Mitenkä tämä oikein menee? Eikös faktat ole ensinnäkin nämä:
- as oy:n ei ole tarkoitus tehdä voittoa, vaan mahdollinen voitto kirjataan vaikka johonkin korjausrahastoon
- yhtiövastikkeen pitäisi perustua todellisiin kustannuksiin
Miten nuo todelliset kustannukset voidaan tietää? Pakkohan ne on arvioida ja sitten vuoden lopussa vasta nähdään lopputulos. Vai olenko nyt vetäissyt tuon "vaatimuksen" hatusta vaikka kyllä kuvittelisin sen jostain lukeneeni?
Entä jos yhtiövastiketta on peritty liikaa ja vuoden lopussa huomataan että as oy tuottaa voittoa sen takia. Voiko nämä rahat laittaa esim. korjausrahastoon, vaikka ne on peritty yhtiövastikkeena? Kun olen mielestäni ymmärtänyt että yhtiövastiketta saa käyttää vain ns. asumiskuluihin ja jos korjauskuluihin halutaan kerätä rahaa etukäteen, pitää periä erillistä "korjaus"vastiketta. Jos noita ylimääräisiä yhtiövastikerahoja ei saa laittaa rahastoon, mitäs niille sitten tehdään jotta ei näytetä voittoa? Palautetaan asukkaille?
As Oy voitto
13
7809
Vastaukset
- Vapaat kuukaudet
Meillä päätettiin, että marras- ja joulukuussa ei tarvitse maksaa ollenkaan yhtiövastiketta.
- sfsfjkjf
as oy tekee kiinteistöstään sen suuruisen poiston, että saa tuloksen nollaan.
Noiden vastikkeiden perimättäjättämisen kanssa pitää olla aika tarkkana ettei niitä katsota voitonjaoksi !- 1432
Siis sekö ei haittaa, että vastiketta peritään enemmän kuin olisi tarve? Tämä kysymys nyt liittyy taas tuohon, että pitääkö sen vastikkeen perustua todellisiin kustannuksiin?
- on lähtökohtaisesti
voittoa tavoittelematon yritys, mutta mikään ei estä sitä tekemästä ja vaikka jakamasta sen osinkoina osakkaille. Siitä vaan seuraa se, että yritys menettää kaikki etunsa verotuksen suuntaan ja muuttuu käytännössä kiinteistöyhtiön tai osakeyhtiön suuntaan.
Asunto-osakeyhtiön on annettava muista osakeyhtiöistä poiketen tilinpäätöksen yhteydessä ns. jälkilaskelman jokaisesta vastikelajista, eli hoito-, rahoitus- tai muista vastikkeista jokaisesta erikseen. Siitä näet mitä on tullut ja mitä mennyt, eli kuinka paljon rahaa kertyy tilille makaamaan.
Nyrkkisääntönä voi sanoa että taloyhtiöllä pitäisi olla 1,5-2kk vastiketulot tilillä jatkuvasti. Niitä voidaan käyttää äkillisten korjausten suorittamiseen.
Hoitovastiketuottoja voi käyttää kiinteistön ylläpitoon, vuosikorjauksiin sekä yhtiön normaaleihin menoihin. Peruskorjausta varten nostetaan laina jota lyhennetään rahoitusvastiketuotoilla. - Tilintarkastaja
As oy voi käyttää useita keinoja voiton pienentämiseen.
Voidaan pitää vaikka yhtiökokous ja päättää antaa hallitukselle oikeus olla perimättä joulukuun vastikkeita, ellei näin ole jo mainittu yhtiöjärjestyksessä,jolloin kokouksia ei tarvitse erikseen pitää.
Edellisten(10) vuosien tappioita voidaan luonnollisesti käyttää hyväksi.
Voidaan tehdä poistot maksimisuuruisena muista kuin tasapoistokohteista(esim. väestönsuoja).
Voidaan tehdä asuintalovaraus, joka on maksimissaan 68 € asuinneliömetriä kohden. Tuhannen neliön talossa voitaisiin siis tehdä asuintalovarausta 68 000€. Vähempää kuin 3500€ varausta ei voida tehdä.
Käytännössä siis as oy ei joudu koskaan maksamaan veroa voitostaan ellei varausten kanssa ole sohlattu oikein kunnolla. Varauksethan pitää purkaa 10 vuoden kuluessa. Aivan pienistä voittosummista ei tarvitse maksaa veroa, siis vaikka 20€.- Tilintarkastaja
Vielä noista rahastoista ja kuluista piti mainita, että as oy:ssä hallitus(käytännössä isännöitsijä) laatii aina talousarvion esitettäväksi yhtiökokoukselle, jonka perusteella lasketaan seuraavan vuoden vastikkeet. Rahoitusvastikkeet ja yhtiövastike lasketaan erikseen seuraavalle vuodelle. Kummatkin perustuvat siis arvioituihin kuluihin. Aina ei rahoitusvastiketta ole ollenkaan, jos mitään korjauksia ei ole tehty.
Yleensä jos aletaan tekemään remonttia, niin yhtiökokouksessa käsitellään asia ja annetaan vaikkapa hallitukselle oikeus nostaa 30 000€ lainaa. Sen jälkeen isännöitsijä kilpailuttaa(toivottavasti) urakoitsijat ja nostaa lainan. Lainan perusteella lasketaan lyhennykset ja korkokustannukset seuraaville vuosille ja asetetaan remonttiin osallisille rahoitusvastike.
Vastikkeiden ylijäämistä sen verran, todella harvoin niitä maksetaan asukkaille takaisin. Jos jompi kumpi vastike tuottaa ylijäämää, niin se siirretään seuraavalle vuodelle. Jos rahoitusvastike on ylijäämäinen, kun velka on jo maksettu kokonaan pois, niin silloin se pitäisi palauttaa velkaan osallisille takaisin. Yleensä näin tehdäänkin ja tähän puututaan tilintarkastuksessa helposti.
Tuosta talousarviosta vielä sen verran, että kun se on laadittu ja sen perusteella asetettu vastikkeet, niin seuraavan vuoden lopussa tehdään tilinpäätökseen talousarviovertailu, joka on pakollinen osa as oy:n tilinpäätöksen liitetietoja. Yleensä se menee, niin että kolmessa pystysarakkeessa on ensin arviot kulutuksesta, sitten toteutuneet kulut ja kolmantena prosentuaalinen tarkkuus ennusteen ja toteutuneen välillä.
Ja sitten vielä tuohon kysymykseesi, että "Entä jos yhtiövastiketta on peritty liikaa ja vuoden lopussa huomataan että as oy tuottaa voittoa sen takia. Voiko nämä rahat laittaa esim. korjausrahastoon, vaikka ne on peritty yhtiövastikkeena?"
Yhtiövastikkeena perittyjä rahoja ei saa laittaa korjausrahastoon. Korjauskuluthan eivät jakaudu välttämättä tasan(korjaus saattaa koskea vain osaa asunnoista). Tällöin osakkeenomistajat asetettaisiin eriarvoiseen asemaan, koska osa joutuu maksamaan heille kuulumattomia kustannuksia. Tähän puututaan myös tilintarkastuksessa herkästi, koska sen yksi päävelvoite on tarkastaa osakkeenomistajien tasapuolinen kohtelu. Sama periaate kaikissa osakeyhtiöissä. - 1432
Tilintarkastaja kirjoitti:
Vielä noista rahastoista ja kuluista piti mainita, että as oy:ssä hallitus(käytännössä isännöitsijä) laatii aina talousarvion esitettäväksi yhtiökokoukselle, jonka perusteella lasketaan seuraavan vuoden vastikkeet. Rahoitusvastikkeet ja yhtiövastike lasketaan erikseen seuraavalle vuodelle. Kummatkin perustuvat siis arvioituihin kuluihin. Aina ei rahoitusvastiketta ole ollenkaan, jos mitään korjauksia ei ole tehty.
Yleensä jos aletaan tekemään remonttia, niin yhtiökokouksessa käsitellään asia ja annetaan vaikkapa hallitukselle oikeus nostaa 30 000€ lainaa. Sen jälkeen isännöitsijä kilpailuttaa(toivottavasti) urakoitsijat ja nostaa lainan. Lainan perusteella lasketaan lyhennykset ja korkokustannukset seuraaville vuosille ja asetetaan remonttiin osallisille rahoitusvastike.
Vastikkeiden ylijäämistä sen verran, todella harvoin niitä maksetaan asukkaille takaisin. Jos jompi kumpi vastike tuottaa ylijäämää, niin se siirretään seuraavalle vuodelle. Jos rahoitusvastike on ylijäämäinen, kun velka on jo maksettu kokonaan pois, niin silloin se pitäisi palauttaa velkaan osallisille takaisin. Yleensä näin tehdäänkin ja tähän puututaan tilintarkastuksessa helposti.
Tuosta talousarviosta vielä sen verran, että kun se on laadittu ja sen perusteella asetettu vastikkeet, niin seuraavan vuoden lopussa tehdään tilinpäätökseen talousarviovertailu, joka on pakollinen osa as oy:n tilinpäätöksen liitetietoja. Yleensä se menee, niin että kolmessa pystysarakkeessa on ensin arviot kulutuksesta, sitten toteutuneet kulut ja kolmantena prosentuaalinen tarkkuus ennusteen ja toteutuneen välillä.
Ja sitten vielä tuohon kysymykseesi, että "Entä jos yhtiövastiketta on peritty liikaa ja vuoden lopussa huomataan että as oy tuottaa voittoa sen takia. Voiko nämä rahat laittaa esim. korjausrahastoon, vaikka ne on peritty yhtiövastikkeena?"
Yhtiövastikkeena perittyjä rahoja ei saa laittaa korjausrahastoon. Korjauskuluthan eivät jakaudu välttämättä tasan(korjaus saattaa koskea vain osaa asunnoista). Tällöin osakkeenomistajat asetettaisiin eriarvoiseen asemaan, koska osa joutuu maksamaan heille kuulumattomia kustannuksia. Tähän puututaan myös tilintarkastuksessa herkästi, koska sen yksi päävelvoite on tarkastaa osakkeenomistajien tasapuolinen kohtelu. Sama periaate kaikissa osakeyhtiöissä.Tilintarkastaja, kiitos vastauksista!
Tuosta asuintalovarauksesta tuli mieleen kysymys. Jos voiton pienentämiseksi tehdään asuintalovaraus, se voidaan tehdä siis ylimääräisistä hoitovastikerahoista? Puretaanko tämä varaus sitten heti seuraavan vuoden alussa, jolloin rahat on käytettävissä tämän uuden vuoden kuluihin ja näin ollen hoitovastiketta jouduttaneen perimään vähemmän? Puretaanko kaikki varaukset heti tilinpäätöksen jälkeen (en nyt vielä ole perehtynyt tarkemmin mitä kaikkia varauksia on olemassa) vai jääkö ne kirjanpitoon pidemmäksi aikaa? - Tilintarkastaja
1432 kirjoitti:
Tilintarkastaja, kiitos vastauksista!
Tuosta asuintalovarauksesta tuli mieleen kysymys. Jos voiton pienentämiseksi tehdään asuintalovaraus, se voidaan tehdä siis ylimääräisistä hoitovastikerahoista? Puretaanko tämä varaus sitten heti seuraavan vuoden alussa, jolloin rahat on käytettävissä tämän uuden vuoden kuluihin ja näin ollen hoitovastiketta jouduttaneen perimään vähemmän? Puretaanko kaikki varaukset heti tilinpäätöksen jälkeen (en nyt vielä ole perehtynyt tarkemmin mitä kaikkia varauksia on olemassa) vai jääkö ne kirjanpitoon pidemmäksi aikaa?Asuintalovarausta voidaan pitää kirjanpidossa 10 vuotta, jonka jälkeen se joudutaan tulouttamaan eli tuloutettaessa se nostaa tilinpäätöksen voittoa. Asuintalovarauksen voi purkaa minä vuonna tahansa 10 v sisällä. Asuintalovarausta voidaan myös lisätä, eli sitä voidaan tehdä joka vuosi kunhan pidetään yläraja (68€ neliötä kohti) ja alaraja(3500€) mielessä. Asuintalovarauksen kirjaaminen kirjanpitoon on yksinkertaista eikä sen tekeminen vaadi yhtiökokouksen päätöstä.
Per varausten muutos an asuintalovaraus. Siis kuluksi varausten muutos tilille ja vastakirjaus taseen tilille asuintalovaraus. Purkaminen on päinvastainen.
"Jos voiton pienentämiseksi tehdään asuintalovaraus, se voidaan tehdä siis ylimääräisistä hoitovastikerahoista?"
Tavallaan kyllä. Tilinpäätöksen voitto ei erittele, mistä lähteestä voitto on syntynyt, joten asuintalovaraus vain pienentää tätä voittoa. Varauksen kirjaus on siis puhtaasti kirjanpidollinen temppu, joka ei vaikuta kassaan tai rahavaroihin millään tavalla. Se on vain as oy:n keino välttää veroja.
"Puretaanko kaikki varaukset heti tilinpäätöksen jälkeen (en nyt vielä ole perehtynyt tarkemmin mitä kaikkia varauksia on olemassa) vai jääkö ne kirjanpitoon pidemmäksi aikaa?"
Varauksia on paljon erilaisia riippuen yhtiömuodosta. Karkeasti ne voidaan jakaa vapaaehtoisiin varauksiin ja pakollisiin varauksiin. Jotkut ovat kirjanpidossa vain vuoden ja toiset pidempääön. Asuintalovaraus on vapaaehtoinen ja esim. Verorästi on pakollinen varaus, jos tiedetään, että se lankeaa maksettavaksi ensi vuonna. Tässä vielä kirjanpitolain toisen luvun neljännestätoista pykälästä milloin joudutaan tekemään pakollinen varaus:
"Vastaiset menot ja menetykset sekä pakollinen varaus
Tuotoista on vähennettävä velvoitteista vastaisuudessa aiheutuvat menot ja menetykset, jos:
1) ne kohdistuvat päättyneeseen tai aikaisempaan tilikauteen;
2) niiden toteutumista on tilinpäätöstä laadittaessa pidettävä varmana tai todennäköisenä;
3) niitä vastaava tulo ei ole varma eikä todennäköinen; sekä
4) ne perustuvat lakiin tai kirjanpitovelvollisen sitoumukseen sivullista kohtaan." - syystä käytämme
Tilintarkastaja kirjoitti:
Vielä noista rahastoista ja kuluista piti mainita, että as oy:ssä hallitus(käytännössä isännöitsijä) laatii aina talousarvion esitettäväksi yhtiökokoukselle, jonka perusteella lasketaan seuraavan vuoden vastikkeet. Rahoitusvastikkeet ja yhtiövastike lasketaan erikseen seuraavalle vuodelle. Kummatkin perustuvat siis arvioituihin kuluihin. Aina ei rahoitusvastiketta ole ollenkaan, jos mitään korjauksia ei ole tehty.
Yleensä jos aletaan tekemään remonttia, niin yhtiökokouksessa käsitellään asia ja annetaan vaikkapa hallitukselle oikeus nostaa 30 000€ lainaa. Sen jälkeen isännöitsijä kilpailuttaa(toivottavasti) urakoitsijat ja nostaa lainan. Lainan perusteella lasketaan lyhennykset ja korkokustannukset seuraaville vuosille ja asetetaan remonttiin osallisille rahoitusvastike.
Vastikkeiden ylijäämistä sen verran, todella harvoin niitä maksetaan asukkaille takaisin. Jos jompi kumpi vastike tuottaa ylijäämää, niin se siirretään seuraavalle vuodelle. Jos rahoitusvastike on ylijäämäinen, kun velka on jo maksettu kokonaan pois, niin silloin se pitäisi palauttaa velkaan osallisille takaisin. Yleensä näin tehdäänkin ja tähän puututaan tilintarkastuksessa helposti.
Tuosta talousarviosta vielä sen verran, että kun se on laadittu ja sen perusteella asetettu vastikkeet, niin seuraavan vuoden lopussa tehdään tilinpäätökseen talousarviovertailu, joka on pakollinen osa as oy:n tilinpäätöksen liitetietoja. Yleensä se menee, niin että kolmessa pystysarakkeessa on ensin arviot kulutuksesta, sitten toteutuneet kulut ja kolmantena prosentuaalinen tarkkuus ennusteen ja toteutuneen välillä.
Ja sitten vielä tuohon kysymykseesi, että "Entä jos yhtiövastiketta on peritty liikaa ja vuoden lopussa huomataan että as oy tuottaa voittoa sen takia. Voiko nämä rahat laittaa esim. korjausrahastoon, vaikka ne on peritty yhtiövastikkeena?"
Yhtiövastikkeena perittyjä rahoja ei saa laittaa korjausrahastoon. Korjauskuluthan eivät jakaudu välttämättä tasan(korjaus saattaa koskea vain osaa asunnoista). Tällöin osakkeenomistajat asetettaisiin eriarvoiseen asemaan, koska osa joutuu maksamaan heille kuulumattomia kustannuksia. Tähän puututaan myös tilintarkastuksessa herkästi, koska sen yksi päävelvoite on tarkastaa osakkeenomistajien tasapuolinen kohtelu. Sama periaate kaikissa osakeyhtiöissä.vain asunto-osakeyhtiöihin erikoistuneita tilintarkastajia, toinen vaihtoehto on ottaa mummo naapurista joka ei varmasti ymmärrä mutta joka samalla voidaan todeta syyntakeettomaksi.
"Korjauskuluthan eivät jakaudu välttämättä tasan(korjaus saattaa koskea vain osaa asunnoista). Tällöin osakkeenomistajat asetettaisiin eriarvoiseen asemaan, koska osa joutuu maksamaan heille kuulumattomia kustannuksia. Tähän puututaan myös tilintarkastuksessa herkästi, koska sen yksi päävelvoite on tarkastaa osakkeenomistajien tasapuolinen kohtelu. Sama periaate kaikissa osakeyhtiöissä."
Juuri näin, ei muuta kun yhtiökokoukseen äänekkäästi kertomaan että nyt valitaan ammatti-tilintarkastaja yhtiöön.
Ethän ehdota itseäsi.... ihan tosi. - Tilintarkastaja
syystä käytämme kirjoitti:
vain asunto-osakeyhtiöihin erikoistuneita tilintarkastajia, toinen vaihtoehto on ottaa mummo naapurista joka ei varmasti ymmärrä mutta joka samalla voidaan todeta syyntakeettomaksi.
"Korjauskuluthan eivät jakaudu välttämättä tasan(korjaus saattaa koskea vain osaa asunnoista). Tällöin osakkeenomistajat asetettaisiin eriarvoiseen asemaan, koska osa joutuu maksamaan heille kuulumattomia kustannuksia. Tähän puututaan myös tilintarkastuksessa herkästi, koska sen yksi päävelvoite on tarkastaa osakkeenomistajien tasapuolinen kohtelu. Sama periaate kaikissa osakeyhtiöissä."
Juuri näin, ei muuta kun yhtiökokoukseen äänekkäästi kertomaan että nyt valitaan ammatti-tilintarkastaja yhtiöön.
Ethän ehdota itseäsi.... ihan tosi."vain asunto-osakeyhtiöihin erikoistuneita tilintarkastajia, toinen vaihtoehto on ottaa mummo naapurista joka ei varmasti ymmärrä mutta joka samalla voidaan todeta syyntakeettomaksi."
haha et kai ole tosissasi?? As Oy on helpoin tarkastettava kaikista yhtiömuodoista. En ainakaan itse ole koskaan kuullut As Oy:hin suuntautunutta tilintarkastajasta :D
""Korjauskuluthan eivät jakaudu välttämättä tasan(korjaus saattaa koskea vain osaa asunnoista). Tällöin osakkeenomistajat asetettaisiin eriarvoiseen asemaan, koska osa joutuu maksamaan heille kuulumattomia kustannuksia. Tähän puututaan myös tilintarkastuksessa herkästi, koska sen yksi päävelvoite on tarkastaa osakkeenomistajien tasapuolinen kohtelu. Sama periaate kaikissa osakeyhtiöissä."
Juuri näin, ei muuta kun yhtiökokoukseen äänekkäästi kertomaan että nyt valitaan ammatti-tilintarkastaja yhtiöön.
Ethän ehdota itseäsi.... ihan tosi."
Haha olit sitten taidokaasti leikannut alun pois tuosta kirjoittamastani kappaleesta! Väännänkö rautalangasta? Kyse oli siitä, että yhtiövastikkeilla ei saa maksaa pois remonttikustannuksia, jotka koskevat vain osaa asunnoista!!
Sinä ilmeisesti olet talo-yhtiöiden hallituksessa oleva "kaikkitietävä", joka valitsee vain "asunto-osakeyhtiöihin erikoistuneita tilintarkastajia"??
- Halpj75
Kyllä ylijäämä on järkevä kerätä. Kiinteistö vanhenee ja yllättäviä korjaus kuluja varamasti tulee. Tällöin on kivaa kun on rahaa säästössä eikä heti tarvitse pitää ylimääräistä yhtiökokousta ja tarvitse kerätä esim. 500 euron pottia per huoneisto. Talousarvioon on joka tapauksessa mahdoton arvioida kuluja sentin tai euron tarkkuudella joten parempi hieman yläkanttiin kuin alakanttiin ettei tarvitse puolessa välissä vuotta alkaa arpomaan kenen lasku maksetaan seuraavaksi. Hyvä perussääntö on että taloyhtiöllä olisi ainakin 5 kuukauden vastikkeet säästössä. Yllättäviä kuluja voi olla esim. vesivahinko josta kuluja voi tulla paljonkin.
- 14+10
Totta turiset - ikävin tilanne on se, että joudutaan kesken vuoden perimään ylimääräistä hoitovastiketta kun on arvioitu talousarviossa kulut perseelleen.... varsinkin isommassa yhtiössä tulee kaikenmoista natinaa kun osakkaat joutuvatkin yllättäen maksamaan ylimääräistä....
- ITS..
Nykyään osakkaat ovat todella heikosti sitoutuneet taloyhtiöönsä joka kuitenkin on useimmalle se oma koti, lainaa saa helposti ja työpaikat vaihtuu paikkakunnalta toiselle.
Se sukupolvi joka osti asuntonsa ruuhkavuosina ja asuu siinä hautaan asti varmasti kokee säästämisen hyväksi asiaksi, mutta nuori perhe joka asuu rivitalossa vaan sen aikaa kun pystyy ostamaan omakotitalon tuskin innostuu säästämään sellaiseen josta ei koskaan hyödy. Hyvä talous ei vaikuta asunnon hintaan, vaan oikeastaan päinvastoin sillä lainaosuudet saa helposti velattoman myyntihinnan päälle. Harva ostaja miettii sitä kokonaishintaa vaan sitä rahaa jolla asunnon saa.
Taloyhtiössä enemmistö päättää ja sen mukaan pelataan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Pride-liputus närästää monissa Suomen kunnissa
Suomen lipun nostamisesta on laki. Pride‑liputuksesta ei. Kieltäytyviin kuntiin kohdistuu poliittista painostusta kuin k1473992On tiedossa, että venäjämieliset diggaavat diktatuurista venäjää
jossa ei esim. ole sanan- ja lehdistönvapautta. Mutta keitä nämä venäjän palvojat sitten ovat, ei heitä toki paljon ole402436Vihreiden, SDP:n ja Vasemmistoliiton kannattajista selvästi alle puolet on miehiä
ja silti joku punafeministi valitti kokoomuksen naiskannattajien puutteesta, vaikka siellä on enemmän naisia kuin punavi742407Belfastissa käynnissä kunnon persuilu
Joku random mamu tekee rikoksen, niin sikäläiset naamiopersut kostavat tuhoamalla kantaävestön omaisuutta. Liekö siellä732302Ensin Henry Novak ja nyt sitten se Irlannin tapaus
jossa mustaihoinen afrikkalainen mieshenkilö puukottaa valkoihoista maassa makaavaa miestä useita kertoa pään alueelle.522083Islamovasemmistolaisuus - tälläista termiä käytetään
Termi tarkoittaa alunperin äärivasemmiston ja muslimifundamentalistien liittoa, jonka ytimessä oli antisemitismi. Isl211797Persujen kannatusromahdus tekee kesästä 2026 nautinnollisen
Satoi tai paistoi, niin Suomen kansalaisella on kuluvana kesänä syytä hymyyn. Niin upealta tuntuu persujen kannatusroma801643- 791576
Kaunein nimi
Mikä on mielestäsi kaunein miehen ja naisen nimi? Haluaisitko itse olla joku toisen niminen?711117Onko kaivattusi rohkeampi kuin sinä?
Vai oletko sinä rohkeampia? Mikä on rohkea teko, minkä sinä tai kaivattusi on tehnyt? Mitä siitä seurasi?581101