Tulipa Helsingin kaupungin asunnosta vuokrankorotusilmoitus. Nousee 40 euroa eli 8,4 %. Mitähän noussevat yksityisen vuokrat????????????
Kun kaikki muukin nousee samaan tahtiin, mutta eläkkeet ja työttömyystuet alle 5 %, niin nälkää näkemiseksi menee monella.
Kun kaikki muukin nousee samaan tahtiin, mutta eläkkeet ja työttömyystuet alle 5 %, niin nälkää näkemiseksi menee monella.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Realia Group mainitsi juuri vähän aikaa sitten, että vuokrat ovat olleet varsin huokeita (1-2 % kasvu vuodessa) kun omistusasuntojen hintojen nousu (7-9 % kasvu vuodessa) ja vuokra-asuntojen kulut (4-5 % kasvu vuodessa) ovat olleet korkealla.
Näin ollen kuulemma on odotettavissa jatkossa kovia nostoja ja "hyvien vuokranantajien tapojen mukaisesti voidaan korottaa vuokria enintään 15 % vuodessa". Kyllä omistusasuminen pysyy jatkossa myös edullisimpana vaihtoehtona etenkin kun ostaa ilman lainaa vaikka sitten 10-20K tontin kunnalta ja 20-50K pakettitalon valmistalotehtaalta. Ei tarvitse kuin kiinteistövero maksaa ja kunto kohenee kun tekee pieniä kotitöitä silloin tällöin.
Oma vuokrani on kohonnut sadalla eurolla sen kolmen vuoden aikana kun olen asunut nykyisessä asunnossani. Enkä asu edes pääkaupunkiseudulla. Suomessa asuminen on muutenkin Euroopan kalleinta tasoa. Toi 15% kuulostaa ihan hirveältä. Varmasti kohta kenelläkään ei ole varaa muutta töiden perässä pääkaupunkiseudulle.
mulle jää 30euroa 30!!euroa pakollisten menojen jälkeen...arvaa saako sillä ostettua talopakettia...ei saa edes Lundbyn talopakettia!
http://www.lelupuu.fi/index.php?p=galleryGalleryShow&iId=450&iIdLink=370&iType=1
että revi siitä talopakettis...
Tänä vuonna jäi 60 €/kk. Jatkossa 30 €/kk, vuokrankorotuksen takia.
Tässä ei uskalla enää edes ajatella mihin joutuu.
inflaaatiota.
Juuri asumiseen kohdistuvat kustannukset nousevat aina vielä ihan kärjessä ensimmäisinä. Ei ole rakentamisessa, korjausrakentamisessa ja kiinteistönhuollossa edes kansainvälistä kilpailua hillitsemässä hintojen nousua, vaan kotimaiset monopolistiset rakenteet jylläävät niin työntekijöiden kuin työnantajienkin suhteen. Lisäksi vielä politikot ovat viime vuosina nostaneet tuntuvasti juuri asumiseen liittyvää verotusta ja piiloverotusta, kun toisaalta tuloverotusta ovat keventäneet.
Tähän päälle asumiskustannuksia lisää se, että meillä on paljon asukkaita jotka esim. läiskivät vettä ympäriinsä ja aiheuttavat rakennusten vaurioitumista ja suuria ylimääräisiä korjauskustannuksia. Myös tyypillisesti roskia heitellään mihin sattuu, josta sitten roskien kerääjä aina ylimääräisiä laskuja kirjoittelee.
Sitten on vielä taloyhtiöissä aina ne turhien remonttien vaatijat, jotka aivan liian helposti tahtonsa läpi saavat. Politikot vielä tukevat tällaista turhaa rahan törsäystä häristämällä siihen järjestämillään tuilla ja edullisilla lainoilla. Nyt erityisesti vielä ovat politikot ottaneet käyttööön perhekohtaiset tuloveronkevennykset remonttikustannuksista, ja nyt näitä veronkevennyksiä juuri roimasti korottivat.
Politikot tukevat tällaista, kun he eivät taloutta tai nykyisen kaltaista menoa pysty kustantamaan ilman numeraalista taloudellista kasvua. T.s. politikot koko ajan kustantavat osan ratsastuksestaan levittämällä katteetonta rahaa, jota he jakavat omilleen ja tietenkin myös itse törsäävät. Tämän lystin kansa maksaa inflaation muodossa, ja ne maksavat eniten jotka inflaatiosta eniten kärsivät.
Nykysapluunalla mentäessä politikot yhteistyössä rakennusurakoitsijoiden ja kiinteistöalalla toimivien kanssa tulevat myös aikanaan järjestämään asiat niin, että rakennuskantaa aletaan purkaa vaikka se olisi ihan hyväkuntoista ja asunnon tarvitsijoitakin olisi(propakannalla saa helposti hyvätkin ja hyväkuntoiset asunnot leimattua kelvottomiksi).
Sitten on vuokra-asunnoissa varmaan myös jonkin verran näihin kustannuksiinkin nähden liian suuria vuokria, mutta en usko tämän olevan ollenkaan niin merkittävä juttu kuin mitä monet luulevat sen olevan. Uskon Helsinginkin seudulta löytyvän nytkin monia vuokra-asuntoja joissa vuokra on alisuuri asunnonvuokrauksen kannattavuutta ajatellen, ja tämä tällainen voi hyvinkin kompensoi ne vuokrat jotka ovat ylisuuria.
Ainakin tämä kaupungin taloyhtiö on pystynyt vuokralaisillaan maksattamaan talon n. kymmenessä vuodessa lähes velattomaksi. Jäljellä on vain vähän valtion tukemaa lainaa.
Remppoja ei ole juurikaan tehty, vaikka talon vandaalit ovatkin maaleja seinästä repineet ja tehneet muitakin koloja. Isompia remppojahan näin uuteen taloon ei ole odotettavissakaan.
10 vuodessa kuntakaan koko uuden rakennuksen arvoa vuokrista pystyy kuittaamaan kun huomioi yhtiövastikkeet ja korot ja vuokrauksesta mahdollisesti aiheutuvat muut menot. Vaikka kunnilla voikin olla hyvin matalat korkomenot kun niillä on erilaisia valtion korkotukemia lainoja, niin toisaaalta sitten kunnat yleensä törsäävät hallinnointibyrokratiaan.
Monella yksityisellä vukranantajalla tilanne on siinä mielessä vielä huonompi jos asunto on aikanaan hankittu ja jo maksettu(muilla varoilla kuin vuokrasta saatavilla), eikä siten vuokrasta saa velan korkoakaan vähentää, ja vielä sitten pitää 28% maksaa veroa siitä pienestä näennäistuotosta mikä vuokrasta yhtiövastikkeen ja muiden kuljen jälkeen jää.
Sitten kun siihen vääjäämättä ennen pitkää tulee isompikin remontti eteen niin niitä kustannuksia ei kelpuutetakkaan vähennettäväksi vuokratulosta. Jotta tällaisessa tapauksessa tuollaisen isomman remontin kustannukset saisi vähennetyksi vuokratulosta pitäisi remontti tehdä velaksi ja maksaa velasta vain korko eikä kuolettaa velkaa ollenkaan muuta kuin mitä inflaation kautta(sillä korko on tässäkin vähennyskelpoinen). Pankit eivät juuri edes myönnä paljon tällaisia lainoja.
Näin kuitenkin on, että talo on lähes maksettu. Tämän kertoi minulla sellainen, joka on näiden asioiden kanssa tekemisissä.
Siis ilmeisesti aika hyvin tuottava taloyhtiö.
arvioiden.
Jos vuokra vähennettynä hoitokuluilla on nykyrahassa keskimäärin 500€/kk. asuntoa kohti ja iflaatiotarkistukset vuokraan tehdään asiallisesti niin 10 vuodessa kerätään keskim. 60000€ asuntoa kohti nykyrahassa. Olettaen että maksettu korko ja inflaatio ovat yhtä suuret niin sitten meidän pitäisi pystyä rakentamaan tuollainen asunto nyt 60000 eurolla. Tuskin onnistuu nykykustannustasolla. Siksi toisekseen tuo 500€/kk netto merkitsee jo n. 700€/kk vuokraa, ja siis edelleen nykyrahassa.
En kyllä usko että tuolainen olisi sittenkään mahdollista vaikka asunnot olisi rakennettu sellaisella valtion tukemalla lainalla josta ei korkoa tarvitse maksaa ollenkaan ja siihen vielä kuitenkin inflaatiokin olisi jotain mitä se meillä on ollut.
Tällainen 500€/kk yhtiövastikkeen ja muiden juoksevien kulujen jälkeen ei toteudu nykyään alkuunkaan Helsingin seudullakaan kuin korkeintaan jossain kysytyillä paikoilla, mutta sellaisilla paikoilla on taas asuntojen hinnatkin korkeampia.
Myönnän, etten tiedän paljon asuntolainoista tms., joten joudun luottamaan minulle tietoja antaneeseen.
Suurin osa talon asunnoista suuria (paitsi minulla ja muutamalla muulla), joten vuokratasokin sen mukainen. Talossa myös poikkeuksellisen paljon asuntoja.
Hoitotaso talossa sitä on luokkaa, että voisi olettaa, että hoitokustannukset on vedetty minimiin. Hoitokustannuksia vähentänee myös se, että Helsingin kaupungin taloyhtiöt ovat suuria, joten hallinnointikustannukset asukasta kohden lienevät minimissään.
olla maksettu tuon 10 vuoden kuluessa , mutta sitä ei ole maksettu ainakaan pelkästään kerätyistä vuokrista. Jos näin olisi, niin ketkä olisivat maksaneet niin korkeita vuokria. Tulojensa puolesta asumistukeen oikeutetut eivät olisi voineet niin korkeisiin vuokriin asumistukea saada. Sellaiset asumistukea saamattomat jotka pystyisvät maksamaan niin korkeita vuokria eivät kuitenkaan sellaisia maksa, vaan vuokraavat edullisempia, tai ostavat asunnon itselleen jos tarve on pidempiaikainen.
Vekkaisin tässä tapauksessa asian olevan niin, että kunta on heti alkuun myös omista tai muista varoistaan maksanut osan rakennuskustannuksista, ja vain osaan kustannuksista on otettu velka, ja tämä velka on sitten kuoletetu pois.
Myös sekin jos kunta saa jostain lainaa sellaisella korolla joka on alle inflaatioprosentin merkitsee sitä, että kustannuksiin osallistuu ne tahot jotka tuollaisen edullisen lainan kustantavat.
Mutta on varsin ymmärrettävää, että juuri asumiskustannustenkin alituinen nousu hirvittää silloin kun omat tulot evät ollenkaan sinne päinkään yhtä paljon nouse.
Ei ehkä kuulu tähän, mutta Helsinki on poistanut asunnonhakijoilta tuloedellytyksen. Itse asiassa Helsinki pyrkii samaan kaupungin asuntoihin asukkaiksi myös hyvätuloisia. Tätä - olikohan tuo ollut Pajunen - perusteli sillä, että vuokratalojen ei haluta slummiutuvan - ikään kuin kaikki köyhät olisivat ongelma-asukkaita. Vaan minkäpä muunlaista asennetta kokoomusjohtoiselta Helsingiltä voi odottaakaan.
Hyvätuloisten asukkaiden saaminen kaupungin vuokralaisiksi saattaa olla isojen vuokrakorotusten takana. Vuokra nousi jo viime vuonna aika paljon, tänä vuonna enemmän.
Tämä tilanteessa, jossa Helsingin asunnottomien määrä on yli 5000. Pari vuotta sitten se oli yli 3000, joten huikea on nousu. Jono kaupungin vuokra-asuntoihin on sitten ihan omaa luokkaansa. Pari vuotta sitten sen sanottiin olevan yli 9000. Mikä lienee nykyisin. Jos vuosittan asunnon saa n. 200 hakijaa, niin toivotonta on.
aikaisemmin vuokranneena niin ei tarvitse nousta koska ovat jo 30-50% kokeampia vuokria.Tästä syystä ostin oman joitain vuosia sitten.
Sama juttu, vuokra kaupungin asunnossa nousi 48e ! Syynä kuulemma huoltokulujen ja veden hinnan nousut. Paskat!
Uskon että vuonna 1969 valmistuneessa talossa ei ole enää lainaa pätkääkään eli kaikki on voittoa mitä vuoralaiset maksavat. Peruskorjauskin tehty 90-luvun alussa, sekin varmasti jo vuokralaisilta kiskottu.
Mihin helvettiin ne niitä rahoja työntävät?
"Mihin helvettiin ne niitä rahoja työntävät?"
Rahaa saa todella helposti menemään, ja sitä myös kevyesti laitetaan menemään silloin kun on olemassa taho jolle on helppo kirjoittaa lasku.
Olen myös miettinyt miksi uusissa vuokra-asunnoissa pitää olla saunat ym muut hienoudet. Minulle kelpaisi todellakin ihan perusvuokra-asunto pienemmälläkin neliömäärällä. Pääasia on että vuokra on kohtuullinen ja katto on pään päällä. Uudet vuokra-asunnot rakennetaan selvästi keski- ja ylempituloisia varten. Toisaalta esim. VVO:lla on ylemmät tulorajat asuntojen hakemiseen. Uusien asuntojen vuokrat ovat kuitenkin sellaisia että niitä alemmilla tuloilla maksella.
Siksi, että köyhät asunnonhakijat halutaan karistaa jonosta pois.
Asuntokohtaiset saunat ovat näin ilmastonmuutosuhkien alla muutenkin kyseenalaiset.