Oma raha on taas arvossaan asuntolainaneuvotteluissa. Kun vielä joitakin kuukausia takaperin isonkin asunnon pystyi ostamaan käytännössä ilman pesämunaa, niin nyt tilanne on muuttunut.
– Vaikka pankeilla on tarjota erilaisia tuotteita, joilla omarahoitus voi olla alle 30 prosenttia, niin kyllä oma raha on taas arvossaan, kuvailee Hypoteekkiyhdistyksen Inha.
Ja vaikka omaa rahaa olisikin, niin rahan kallistuminen pankeille ja luottotappioriskien kasvu ovat nostaneet lainamarginaaleja.
– Kesästä marginaalit ovat liki tuplaantuneet noin 0,4:stä 0,75:een, Inha sanoo. Tilanne on liki identtinen muissakin pankeissa.
– Tuollaisissa 0,7:n ja 0,9 marginaaleissa pyöritään nyt, Sampo Pankin Kaarnimo vahvistaa.
Luotottajien puheissa näkyy selvästi, että marginaalin suuruutta arvioidaan yhä enemmän asiakaskohtaisesti. Hyvälle asiakkaalle laina voi irrota melko pienellä marginaalilla, epävarmempi maksukyky hinnoitellaan marginaaliin.
http://www.hs.fi/asuminen/artikkeli/Rahatonkin saa nyt ison lainan/HA20070204SI1FA012f3
– Vaikka pankeilla on tarjota erilaisia tuotteita, joilla omarahoitus voi olla alle 30 prosenttia, niin kyllä oma raha on taas arvossaan, kuvailee Hypoteekkiyhdistyksen Inha.
Ja vaikka omaa rahaa olisikin, niin rahan kallistuminen pankeille ja luottotappioriskien kasvu ovat nostaneet lainamarginaaleja.
– Kesästä marginaalit ovat liki tuplaantuneet noin 0,4:stä 0,75:een, Inha sanoo. Tilanne on liki identtinen muissakin pankeissa.
– Tuollaisissa 0,7:n ja 0,9 marginaaleissa pyöritään nyt, Sampo Pankin Kaarnimo vahvistaa.
Luotottajien puheissa näkyy selvästi, että marginaalin suuruutta arvioidaan yhä enemmän asiakaskohtaisesti. Hyvälle asiakkaalle laina voi irrota melko pienellä marginaalilla, epävarmempi maksukyky hinnoitellaan marginaaliin.
http://www.hs.fi/asuminen/artikkeli/Rahatonkin saa nyt ison lainan/HA20070204SI1FA012f3
Vastaukset 4
Vanhimmat
ei mun tilillä ainakaan ole omaa rahaa jossa olis mun vaakuna....
niissä taitaa olla kaikissa jotain rakennuksia?
Niile joilla on vanha velkainen myymättä tai arvo miinuksella ei irtoa mitään, millään marginaalilla, voi jäädä hintojen lasku hyödyntämättä...
– Mitään vastaavaa ei aikaisemmin ole koettu. Viime analyysin julkaisemisen jälkeen ainoa yllätys on ollut finanssikriisin ja sitä seuranneen muun talouden heikkenemisen valtava nopeus ja heikkenemisen jyrkkyys, Inha kirjoittaa.
Inhan mukaan asuntomarkkinat törmäsivät betoniseinään lokakuussa. Hän arvioi, että markkinoiden toipuminen tulee viemään kauemmin aikaa kuin välittäjät markkinoille viestittävät.
– Niin kauan kun talousnäkymät ovat heikot ja myös ihmisten oman talouden näkymiin kohdistuu pelkoja ja epävarmuutta, ei kysynnän palautumista markkinoille kannata odottaa. Helpon ja halvan rahan aika on ohi, Inha kuittaa.
Helpon rahan aika voi olla ohi, mutta raha maksukykyiselle asiakkaalle on markkinoilla tällä hetkellä historiallisestikin todella halpaa. Ongelmissa ovat ne, joilla ei ole ollut realismia tähänkään saakka. Pennittömät uneksijat saavat jakossakin asua vuokraläävissään, maksukykyiset ensiasunnon ostajat, jotka saava lainaa hyötyvät ja maksukykyiset omissaan jo asuvat senkun porskuttavat.