ja minkä verran? Ollaan avomiehen kanssa mietitty omakotitalon ostamista, nyt se kuulemma kannattaa. En ole kysellyt pankeilta vielä lainoista mutta mitkä kaikki siihen vaikuttavat? Olen vasta 22-vuotias, vakituisessa työssä olen ollut jo kolme vuotta, vanhaa lainaa taitaa olla about 2000e. Miehenikin on vakituisessa työssä, hänelläkin lainaa jonkun verran. Ollaan asuttu vuokralle jo monta vuotta, senkin ajan olisi voinut vähentää asuntolainaa. Kerrotteko te jotka olette lainaa ottaneet että mitkä kaikki seikat siihen vaikuttivat ja paljonko otitte? Olen miettinyt max. n. 200 000e lainaa, sillä saisi hyvänkokoisen ja kuntoisen talon jossa olisi tilaa myös jälkikasvullekin. KIITOS!
Kenelle myönnetään
lainaa?
152609
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Lainansaantiin vaikuttaa pääasiassa kaksi asiaa, historia ja nykyisyys.
Oma pankkinne tarkistaa esimerkiksi tilienne tilanteen viimeajoilta. Ylityksiä ei saisi pahemmin olla, eikä muitakaan epäilyttäviä tilanteita. Muut pankit eivät tuohon tietoon taida päästä käsiksi, joten ei ole niin kriittistä kuin voisi kuvitella. :)
Nykyhetkessä taas kiinnostaa haluamanne lainan määrä suhteessa tuloihinne, uranäkymät, oman rahoituksen aste (tai lisävakuudet)...
Ottakaa yhteys pankkiin, sillä se selviää.
Jos omaa rahaa ei löydy yhtään, eikä takaajia lainalle, voi olla aika hankala saada. 100% lainoituksen ajat ovat valitettavasti (tai onneksi) ohi.
Määrästä... Vanha nyrkkisääntöä on, että kolmasosa nettotuloista saa mennä lainan hoitoon (korot, lyhennykset ja muut maksut). Tuosta voidaan sitten poiketa, lähinnä jos tulot ovat selvästi keskimääräistä paremmat.
Noh, tuskinpa te sillä vuokrasummalla olisitte paljoa asuntolainaa lyhennelleet, jos laskee paljonko tuollaisessa 200 000 euron lainassa on korkohoitokulut ja mitä omistusasumisesta syntyisi sellaisia kuluja, mitkä nyt maksatte vuokrassa.
Kuten toinen vastaaja tuossa sanoikin, alkavat 100% asuntolainaluototukset olla onneksi mennyttä aikaa. Ehkä sitä talon ostoa kannattaa miettiä kun on vanhat velat maksettu ja muutama kymppitonni säästöjä.
Tulee mieleen tuo vanha sananlasku. Ostakaa ensin vaikka kaksio. Sekin riittää vapauttamaan teidät vuokranmaksusta. Lisäksi oma pääoma kertyy nopeammin kun pienemmästä lainasta maksetaan vähemmän korkoja. Kahdella palkalla ei kovin monta vuotta tarvitse lainaa hoitaa, ainakaan pääkaupunkiseudun ulkopuolella.
On paljon helpompaa lähteä omakotitalon hankintaan, kun tyhjien taskujen sijasta omistaa jo kerrostaloasunnon. Pysyy lainakin sitten kohtuullisena eikä talous luhistu lasten syntyessä ja tulojen pienentyessä.
Emme voi muuttaa kaupunkiin, nytkin asumme maalla vuokralla, jossa on omaa lääniä ympärillä. Meillä on sellainen tilanne että omakotitalo on ainut vaihtoehtomme. Pitänee mennä pankkiin keskustelemaan, kyllä uskon että meille jonkunlainen laina myönnetään. Tuloja kuitenkin sen verran.. kiitos
Tuloja teillä on sen verran, että ette ole edes ilman asuntolainaa kyenneet pistämään rahaa säästöön, vaan päinvastoin velkaantuneet. Mistä siis syntyy uskottavuus parinsadan tonnin asuntolainan hoitoon, kun omapääomaa ei ole lanttiakaan? Ehkä vauraat takaajat?
Ei tässä ole kaupunkiin muuttoa tarjottukaan. Lienee maalaiskunnankin kirkonkylässä asuntoja tarjolla. Ja sitä halvempia ovat ostaa.
Lainan saaminen ei ole vaikeaa vaan takaisinmaksu. Varsinkin jos mieltymykset pakottavat asumismuotoon, joka ylittää käytettävissä olevat varat.
jos on ennestään asunto tai pesämunaa säästössä.
Onpa ajat muuttuneen 15 vuodessa.Sinun ikäisenä istuskeltiin opintojen parissa ja valmistuttuaan ja vakituisen työnsaamisen jälkeen ostettiin se yksiö taikka kaksio.Siten että omiakin säästöjä jo oli.
Mutta kysyitkin että saatteko sen lainan.
Riippuu tuloistanne.
200 000,00 euroa
Laina-aika: 20 v
Kuukausierä: 1 238,47 euroa
Todellinen vuosikorko: 4,4 %
+ sitten kiinteistö-,lämmityskulut etc.Eli nettotulonne pitäisi olla vähintään 4200-4500.
Mutta jos tulot ok. niin esteenä voi vielä olaa takaajien puutuminen mikäli omaa rahaa ei ole säästössä tarpeeksi paljon.
Vaikuttaa:
-Tulot ja niiden "pysyvyys"
-Tulojen suhde lainan määrään
-Vakuudet tai takaajat, 200000e talo vaatii lisävakuuksia (rahaa, omaisutta, nimiä)n. 40-80000e, riippuen pankkisuhteestasi ja pankista.
Meillä on ikää 40v ja nettotulot noin 6000e perheellä, lainaa 170000e pääosa kylläkin muusta kuin asunnosta. Hyvin tullaan toimeen, mistään ei sinällään tingitä. Mielestäni tuollainen 200000e laina vaatii noin 5000e nettotulo, ettei laina-aikaa tarvitse venyttää ihan hulluksi=maksaa pelkkää korkoa. Ja kun ikää on 22v niin saattaa pari muutaki hanketta ja hankintaa tulla lähivuosina mieleen ?
Onnea hankkeeseen. Lisäisin vielä, että jos oikeesti asutte jossakin "maalla" eikä ihan keskustan kupeessa niin 200000e on jo aika hulppean talon hinta ?
Meillä ei mennyt 200 000 edes siihen, kun rakennutimme reilu vuosi sitten talon, ja silloin taisi olla kustannukset melkein huipussaan. Toki omaa (ilmaista) osuutta oli suunnitelmat ja valvonnat lähinnä. Lisäksi emme ottaneet talotehtaalta valmispakettia, vaan pelkästään "ulkokuoret", josta itse palkkaamamme ja valitsemamme timpurit sitten hoitivat homman loppuun. Oikeastaan emme edes pihistelleet budjetin kanssa, ja tontti vaati suhteellisen suuret maansiirtotyöt. Ja asumme suurehkon kaupungin liepeillä.
Minustakin tuntuu tuo tarvittava summa aika hulppealta. Lisäksi epäilen vahvasti sitäkin, että juuri nyt olisi se fiksuin hetki ostaa, vaikka kiinteistönvälittäjät niin markkinoisivatkin.
Noin ison lainan kanssa ei kovin kummosia vaikeuksia saa elämä eteen tuoda, koska korkojen usuus on todella suuri, eikä niistä voi lyhennysvapaata anoa.
kun pankit alkaa myydä niitä sillä monet joutuu luopumaan asunnostaan tulevien aikojen takia ja silloin on ostajan markkinat.
Anteeksi, että puutun nyt vain yhteen pikkuseikkaan. Sanoitte omakotitalon ostamisesta:
"nyt se kuulemma kannattaa."
Sanoisin mielummin että:
Nyt olemme historiallisissa hinnoissa!
Pyytäisin teitä ensin tutustumaan tämän hetkiseen hintatasoon.
http://www.stat.fi/til/kihi/2008/03/kihi_2008_03_2008-12-12_tie_001.html
Mistäs tuo nyt tuli ettei ole säästöjä lainkaan? Kylläpä vain on, vaikkei kuin muutamia tuhansia. Ja Lainaa lyhennän joka kuukausi palkastani, Ja palkka meillä on 2000-3000e/kk. Ja tämä maalla asuminen ei tarkoita että meidän mieltymys on asua täällä, henk.koht. syistä, eli esim. meillä on pihan vahteja sen verran ettei viitsi muuttaa johonkin pieneen kaksioon :)Ja hintataso täällä on mitä on noissa omakotitaloissa, ei kehtaa sitä ihan halvinta mummonmökkiä rueta ostamaan! ette viitsisi temmata tuulesta näitä ihme juttuja joista ette tiedä mitään. Ja takaajatkin meiltä löytyvät. Alun perin kyselin vain että mitkä ovat lainan myöntämisen edellytykset, en neuvoja esim siitä että ostetaan yksiö tai kaksio. Joitakin ok tietoja tuli, senkun vain pankkiin neuvottelemaan.
Mitäpä sitä suotta palstalta kyselee, jos kaikki on selvillä jo etukäteen. Menee vain turhaan herne nenään, kun joku huomauttaa mahdollisista riskeistä näissä toiveasuntosuunnitelmissa.
Hienot edellytyksethän teillä on. Melkein keskitulot ja muutamia tuhansia omaa rahaa. Valmiiksi pikkuisen kulutusluottoakin eli luottokelpoisia olette. On varaa ylläpitää koiralauma vartioimassa tätä onnea. Ja tavoitteena heti kärkeen kunnon omakotitalo eikä mikä tahansa mummonmökki. Helppohan sellainen on maksaa, vaikka vaimo lähtee äitiyslomalle.
Älkää sitten räyhätkö pankissa, jos siellä joku esittää samoja epäilyksiä. Siellä näitä unelman etsijöitä on nähty enemmänkin.
Pahoittelen, jos elämän realiteetit satuttavat. Jos yhteinen nettotulonne on 3000e, ette varmasti tule saamaan lainaa läheskään tuota 200000e ja hyvä näin. Mutta kipin kapin pankkiin kuulemaan sama. Pankissa ei muuten kelpaa sanoa, että palkka on "2000-3000 euroa", kyllä se palkkasumma on aika tarkkaan tiedettävä edes itsensä.
hyviä ja järkeviä vastauksia, ja kehtaat alkaa toisia nimittelemään. Vastauksista näkee että näillä ihmisillä on nimenomaan sitä tietoa asioista, juuri sitä mitä sinä elämäsi suurinta ostosta tehdessä tarvitsetkin.
Kaikki mulle heti nyt - kyllä paistaa sen verran selvästi kirjoituksestasi läpi, että kehottaisin hetkisen istumaan alas, ottamaan asioista selvää ja miettimään uudemman kerran. Jos jälkikasvua on toiveissa, on varmempi arvioida tulonne suoraan yhden palkka äitiyspäiväraha = tulot kuukaudessa. Tämä laskelma kestää toisen ihmisen väliaikaisen työttömyydenkin - jota nyt taloustilanteesta johtuen satelee aika moneen talouteen.
Asunto on vain yksi perustarve, ei siihen kannata kaikkia tulojaan upottaa. Hinnat ovat vielä historiallisen korkealla, odottamalla vuoden saatte haluamanne jo huomattavasti edullisemmin. Siihen asti säästäkää omarahoitusosuutta.