Sellaista tässä kyselen, kun ollaan suunniteltu omakotitalon ostamista jossain vaiheessa, niin antakaapas jotain suuntaa sille minkä verran tulisi olla kuukausituloja bruttona (NOIN), että tuollainen laina myönnetään?
200 000 euron laina ?
Paljonko tuloja?
93075
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Varmasti vaikuttaa se paljon teillä on säästöjä pohjalla. Meillä lainaa oli nostettaessa 1,5 v sitten juuri 200 t € ja brutto oli silloin n. 6000 € yhteensä. Toki pohjalla oli reilu 100 t € omaa rahaa.
Oma osuus pitää olla varmaan tänäpäivänä 30% eli 60000€ tai jotakin vastaavan arvoista pantiksi pankin mielestä tai sitten "hyvät" takaajat sille 60000€.
Omalla kohdallani ei oikein edes tuloja hirveesti tuijotettu eikä se ollut se tärkein vaan omaraha/pantti ostettavan kohteen hinnasta.
190000€ otin velkaan maksoin 30000€ pussista (talo 220000€) ja oli vielä kaksio panttina.
Kaksio myytiin ja heti pankki sanoi et pitää lyhentää jollain summalla lainaa ,mut lyhensin koko kaksion hinnalla.
Tuloista jotain 3500-4000€ brutto taisin sanoa ja emännän brutto luokkaa 1000€ ei tarvinnut mitään palkka todistuksia eikä niin tarkkaa tulo selvitystä ,mutta pantit piti olla eli pankista sanottiin et max. 70% asunnon hinnasta annetaan velkaa.
Pyydän jo heti anteeksi etten varsinaisesti vastaa kysymykseesi.
Voisitte myös lähestyä laina-asiaa toiselta suunnalta. Eli paljonko uskallatte velkaantua, ja kuinka pitkäksi aikaa?
Määrittele minkä kokoisen summan voitte käyttää asuntolainan hoitoon kuukaudessa.
Sitten alatte kokeilla lainalaskurilla erillaisia summia.
- Korko 5-7%
- Laina-aika max. n.15v.
- Ei vakuutuksia, eikä muita vastaavia maksullisia tuotteita.
Muistakaa!
Te päätätte kuinka paljon ja kuinka pitkäksi aikaa, joudutte ottamaan lainaa.
Lainalaskuri: http://www.aktia.fi/index.jsp?locale=fi&navi-main=lainat&navi=lainalaskuri
"- Laina-aika max. n.15v."
Minkä ihmeen takia vain 15 vuotta?? Onko sille mitään järkevää syytä. Muut pointtisi ovat hyviä.
Tämä on vain näitä "vanhoja viisauksia",
asuntolainan laskennallinen järkevä takaisinmaksuaika on n.15v.
Eli korkojen osuus kasvaa "liian" isoksi, ja tulevaisuuden ennustaminen edes muutamaksi vuodeksi eteenpäin on vaikeaa, jopa mahdotonta.
Tämän ennustettavuuden vaikeuden osoittaa esim. käynnistynyt maailmanlaajuinen talouskriisi.
Tasaerälainassa laina-ajan pidentämisestä saatava hyöty kk-erään lähestyy nollaa, kun laina-aika alkaa kasvaa 15 vuodesta ylöspäin. Kokeilepa lainalaskurilla, paljonko saat kk-erää alaspäin pidentämällä asuntolainan vaikkapa 25 vuodesta 30 vuoteen samalla korkoprosentilla.
...ja tämä johtuu tietysti siitä, että alussa suurin osa summasta on korkoja. Jos kokonaismaksuerä on vaikka 500 euroa josta 450 euroa on korkoja, niin laina-aikaa pidentämällä saa tingattua vain tuota 50 euron lyhennysosuutta pienemmäksi.
Juuri näin, ja tasalyhenteisenä lainoja ei tänäpäivänä juuri oteta, eikä näitä isompia lainoja tasalyhenteisenä pystyttäisi useinkaan edes hoitamaan.
Ostettiin omakotitalo n. 180 000 euroa huhtikuussa. Bruttotulomme viime vuodelta ovat varmaan 80 000 euroa. Rahkeet olisivat varmasti riittäneet isompaankin asuntolainaan, mutta ei haluttu. Lainaa lyhennetään n. 1200 euroa kk ja tulevaisuudessa tehdään ylimääräisiä lyhennyksiä jos katsotaan tarpeelliseksi (pitää olla muutakin pääomaa käytössä kuin vain asunto).
Vuoden aikana meillä on mennyt n. 8000 e omakotitaloon liittyviin ostoksiin, joista ilmalämpöpumpun hankkiminen oli kallein. Meillä on puulämmitteinen talo, joten ilmalämpöpumppu pitää sisälämpötilan tasaisena näin talvisin. Puut saadaan ilmaiseksi, joten sillä säästetään paljon (vaatii vain muutaman viikonlopun kesäisin). Sähköä kuluu tällä hetkellä vain kodinkoneisiin yms. laitteisiin.
Remonttia talo ei ole tarvinnut. Peruskunnossapitoa on tehty.. esim. maalattu ulkopinnat, paranneltu patiota jne. Kun lähtee kaupasta ostamaan astianpesukonetta, talikkoa, kompostoria, grilliä tai kottikärryä niin setelit vain kukkarosta lentelee.. :D No, ne ovat onneksi asioita, joita ei tarvitse joka vuosi ostaa.
Meillä on nyt kaksi autoa käytössä, sillä työmatkat ovat eri suuntiin. Aikaisemmin kuluja oli vain yhdestä autosta, sillä itse käytin bussia työmatkoihin.
Meillä on ainoastaan asuntolaina. Kaikki muu ollaan ostettu ilman luottoja. Häätkin vietettiin viime kesänä kaiken muun hulinan ohella ja käytiin häämatkalla hieman kauempana.
Tulevien vuosien menoeriä ovat oikeastaan vesi-osuuskuntaan liittyminen (n. 10 000 e), olohuoneen seinän laatoittaminen kivillä (molempien haave) ja minun silmäleikkaus (olen todella likinäköinen).
Paljon on mennyt rahaa kuluneen vuoden aikana ja paljon tulee vielä menemään. Ei siis kannata venyttää lainan maksukykyään äärirajoille, sillä elämässä pitää olla jotain iloakin. Kannattaa niitä lainalaskureita todellakin käyttää ja miettiä mihinkä itsellä on varaa.
NETTOtulot meillä yhteensä 4000€, lainaa myönnettiin 215 000€, euribor 12kk + marginaali 0,65%, korkokatto 5v ajaksi, ei mitn pankin vakuutuksia tms. Kk maksetaan 1300€, maksuaika noin 19v. Vakuutena velaton mökki.
Tulot-velat, sitä ne pankissa katsoo, ja riittääkö vakuudet/takaaja(t).