Harkinnassa olis toisen asunnon osto sijoitukseksi. Omasta asunnosta velkaa vielä 45% hankinta hinnasta. Voiko oman asunnon osakekirjoja käyttää vakuutena myös toiseen asuntoon?
Toinen asunto kävisi itsestään vakuutena varmaan 70% verran,joten voiko tuon 30% kattaa tuosta meidän tämän hetkisestä asunnosta vaikka siitä on vielä lainaa?
Asiallisia tietoja kaivataan?Ei siis "musta tuntuu...." vastauksia,kiitos.
Toinen asunto kävisi itsestään vakuutena varmaan 70% verran,joten voiko tuon 30% kattaa tuosta meidän tämän hetkisestä asunnosta vaikka siitä on vielä lainaa?
Asiallisia tietoja kaivataan?Ei siis "musta tuntuu...." vastauksia,kiitos.
Vastaukset 6
Vanhimmat
ainakin 10v sitten onnistu. en tiedä tämän päivän tilanteesta. selviää kun varaat ajan mihin tahansa pankkiin, kaikilla samanlainen käytäntö. saattaa riittää pelkkä soittokin
sijoituskohde, kun sinulla on velkaa. Unohda koko juttu ja maksa vanhat velkasi ensin pois. Voit tehdä konkurssin ja joudut kohta itse vuokralle, jos otat velkaa vakuuksien tappiin asti.
Miksi en ostaisi sijoitus asuntoa jos on hyvä tilaisuus? En siis mitä tahansa asuntoa lähtenyt ostamaan ostamisen ilosta,vaan löysin erittäin hyvän kohtaan.Pankissakin olivat samaa mieltä,ja lainaa tuli helposti.Asuntokin on jo viittä vaille meidän ja vuokralainen jo sisällä. Osto hinta oli niin edullinen,ettei haittaa vaikka yleinen hintataso meniskin alemmas.
Konkurssia ei tule koska on säästöjä jos paha päivä tulee eteen.
Arvioi ensin asunnon arvioitsijalla asuntosi hinta kuluja tulee 200eur ja sitten pankkiin .
Pankissa arvion pohjalta te katsotte sen hetkisen asuntonne hinnan / arvon nousun vertailupohjana osto hintanne osto hetkellä ja näin te saate ;
Vakuutta saatte sijoitusasuntoon nyt sen 55% asuntonne arvioidun arvon määrästä joten uskon takuiden täytyvän .
Vakuus objektina voitte käytää siis tuon 55% omistamanne osakkeiden arvon reaali vakuutena eli vakuutena asunto osakkeet .
Handelsbanken ja Ålandsbanken käyttää tuota 30 % ulkopuolista vakuutta luototuksessa asuntoon .
Elikkä pankissa käytiin ja ihan hyvi tuo näytti käyvän.Vakuuksien kanssa ei ollut mitään ongelmia.Uusi asunto kävi vakuudeksi 75% ja vanha takasi loput.
Onnea ja tuottoa . Niin mitään riskiä itsessään ei syntynyt .
Sijoitusriski on nolla kun sijoitukseen ei ota yhtään liikaa lainaa .
Nouseehan asuntojen hinnat n.5% vuodessa joten vakuuksia voit kotiuttaa tuolla asuntojen arvon nousulla ( palauttaa vakuus rasitteesta velatomaan asunto osakkeiden joukkoon ) .
Kun asunnon objektin palautusta arvioidaan tarvitsee uuden arvon arvioinnin ( sijoituksen arvo + / - ) ja tämä vertaillaan asunnon osto hetken osto hinnalla .
Uudessa aunnossa on teillä jos ajattelette remonttia laina vakuutta arvon nousulla n.4 vuoden päästä 10,000eur mutta tuota kun käytät neljän vuoden päästä lainan vakuutena ei sijoituksen arvon nousua voi objektin palautukseen voi tehdä .