Vakuusvaje asuntolainassa

uusi asunto

Antavatko pankit jäädä uusissa asuntolaina neuvotteluissa yhtään vakuusvajetta? Paljonkohan voisi vakuusvajetta maksimissaan jäädä?

10

5414

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Yhden pankin mielipide

      On tiukentunut pankkien suhtautuminen vakuusvajeeseen niin perhanasti.

      Oma kokemuksemme: kysyimme pankista lainaa marraskuussa 2008 seuraavilla spekseillä:

      Asunnon hinta 280 000 euroa
      Oma rahoitus 25 000 euroa
      Lainan tarve: 255 000 euroa

      Saimme vastauksen että asunto riittäisi vakuutena 224 000 euron lainaan (80 %). Lopuille 31 000 eurolle olisi tarvittu pankin lainatakaus-tuote, reaalivakuus, tai sitten takaajat.

      Tämä siitä huolimatta että olisimme maksaneet takaisin 2000 euroa kuussa (lyhennys korko) alussa, ja nostaneet sen 3000 euroon vuoden kuluttua.

      Tuskinpa tilanne tuosta on muuttunut ainakaan parempaan suuntaan.

    • Haaveilekkaan

      Pankki ei "siedä" yhtään vakuusvajeta vaan päinvastoin. Vakuudet pitää olla reilusti yli sen lainamäärän.
      Pankki ei ota pinintäkään riskiä rahojensa takaisin saamisessa.

      • uusi asunto

        Olen alkuperäinen lainanhakija, vakuusvajetta sai jäädä 30 000 euroa, että repikää siitä.


      • on otettu
        uusi asunto kirjoitti:

        Olen alkuperäinen lainanhakija, vakuusvajetta sai jäädä 30 000 euroa, että repikää siitä.

        80-90 luvulla


      • Anonyymi

        Ei pankilla ole rahaa mitä se lainaa. Pankki myy rahaa jota mm tallettaja tuo pankkiin!

        Ihmiset ei tajua mitä puuttuva raha on! Jos puuttuu vaikka 30000€, niin se lisää laina-aikaa ja korkoa! Ihmetyttää yli 150000€ kämppä ja 5-15% omaraha joka ei välttämättä ole edes omaa vaan esim vanhempien nimiä!


    • Tapauskohtaisia aisoita

      Periaatteessahan pankki vaatii yleensä takaajan tai muita vakuuksia jos itse asunnon arvo ei riitä.

      Mutta tosiaalta pankki itse voi hommata tuon puuttuvan vakuuden markkinoilta tai sitten ottaa riskin itselleen, ja näin myöntää lainan asiakkaalle vaikka asiakkaalla on vakuusvajetta. Vakuusvajeen uupuminen näkyy kuitenkin marginaalissa tai muissa lainan hoitokuluissa, eli sitä ei saa täysin samaan hintaa, mitä silloin jos vakuusvajetta ei olisi.

      • Tapauskohtaisia aisoita

        Jos pankki myöntää lainan, niin siinä ei ole otto/anto hetkellä vakuusvajetta, eli joku ottaa aina siitä riskin itselleen. Lainaa myönnettäessä asiakkaalle, marginaali riippuu enemmänkin siitä lainan ja vakuuksien riskipitoisuuksista, eikä suoraan/vain vakuuksien arvosta.

        Esim. vakuutena toimivan asunnon, pörssisalkun, kullan, tms. arvo voi muuttua ja heittelehtiä laina-aikana. Myös takaaja toimiva henkilö voi jäädä työttömäksi tai saada parempi palkattua työtä laina-aikana. Eli vakuuksiin liittyy aina riski lainaajan kannalta, ja se riski voi olla eri suuri eri vakuuksissa vaikka vakuuksien arvo olisikin sama. Riskittömimpiä voidaan pitää valtiontakausta, (eli on yleensä varma maksaja).

        Mitä enemmän on vakuuksia, sitä riskittömämmäksi luotto yleensä tulee, ja sitä matalammalla marginaalilla sen saa.

        Vakuus vaje tulee realistiseksi yleensä vasta lainan oton jälkeen jos vakuuksien arvo laskee, esim. kun asunnon arvo laskee enemmän mitä kerkiää lyhentämään, ja jos muut vakuudet eivät tällöin ylitä jäljellä olevan velan määrää, syntyy vakuusvaje. Tätä syntynyttä vakuusvajetta pankki voi halutessaan yrittää paikata ostamalla vakuuden markkinoilta.


    • Anonyymi

      Tehtiin konsanaan asuntolaina ja jäi jonkin verran vakuusvajetta. Onnistui kyllä, menee sitten pankin omalla riskillä

    • Anonyymi

      Jos finanssivalvonta suosittaa 5-15 pinnan omarahoitusosuutta ja uuden asunnon hinta on esim 200-250-300, niin on ihme ettei vajetta ole! Vaikka eturahan määrä tuplataan ja laina-aika olisi 20v, niin. Ne varsinkin joilla rahoitus on kunnossa ovat kusessa!

    • Anonyymi

      Meillä saatiin pankista lainaa ja vakuusvajetta jäi reilu 30k, onnistui silti. Hyvin kilpailtu ala

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Tyttäreni kuoli lihavuusleikkaukseen.

      Miettikää kuiten 2 kertaa, ennenkuin menette lihavuusleikkaukseen.
      Terveys
      348
      8820
    2. 1 Eurolla 35 euroa, 1.5x minimikerroin, 0x kierrätys ja minimitalletus vain 5e!

      Noniin nyt pamahti sitten VB:ltä älyttömän kova tarjous ensitallettajille. Euron panoksella 35 euroa jos kokkishown voit
      Pitkäveto
      1
      2571
    3. Viiimeinen viesti

      Sinulle neiti ristiriita vai mikä nimesi sitten ikinä onkaan. Mulle alkaa riittää tää sekoilu. Oot leikkiny mun tunteill
      Suhteet
      69
      2348
    4. Mikä olisi sinun ja kaivattusi

      Tarinan kertovan elokuvan nimi?
      Ikävä
      179
      1955
    5. epäonnen perjantain rikos yritys

      onpa epäselvä kuva, tuolla laadullako keskustaa tarkkaillaan lego hahmotkin selvempiä
      Kajaani
      16
      1542
    6. Yllätyspaukku! Vappu Pimiä rikkoi vaikean rajapyykin yllättävässä bisneksessä: "Nyt hymyilyttää...!"

      Wau, onnea, Vappu Pimiä, upea suoritus! PS. Pimiä tänään televisiossa, ohjelmatietojen mukaan hän on Puoli seiskassa vie
      Suomalaiset julkkikset
      9
      1391
    7. Onko kaivattusi täysin vietävissä ja

      vedätettävissä?
      Ikävä
      112
      1337
    8. Suomessa ei ole järkeä tarjota terveyspalveluita joka kolkassa

      - Suomen väestötiheys 1.1.2022 oli 18,3 asukasta maaneliökilometriä kohden. - Uudenmaan maakunnassa asuu keskimäärin 18
      Maailman menoa
      184
      1328
    9. RÖTÖSHERRAT KIIKKIIN PUOLANGALLA.

      Puolankalaisilla tehtävä ryhmäkanne itsensä yleintäneistä rötöstelijöista, sekä maksattaa kunnan maksama tyhmän koplan j
      Puolanka
      60
      1310
    10. Kirjoitin sinulle koska

      tunnen sinua kohtaan niin paljon. Sydäntäni särkee, kun kätken ihastumisen, kaipauksen, sinua kohtaan tuntemani lämmön j
      Ikävä
      42
      1227
    Aihe