Vakuusvaje asuntolainassa

uusi asunto

Antavatko pankit jäädä uusissa asuntolaina neuvotteluissa yhtään vakuusvajetta? Paljonkohan voisi vakuusvajetta maksimissaan jäädä?

10

5634

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Yhden pankin mielipide

      On tiukentunut pankkien suhtautuminen vakuusvajeeseen niin perhanasti.

      Oma kokemuksemme: kysyimme pankista lainaa marraskuussa 2008 seuraavilla spekseillä:

      Asunnon hinta 280 000 euroa
      Oma rahoitus 25 000 euroa
      Lainan tarve: 255 000 euroa

      Saimme vastauksen että asunto riittäisi vakuutena 224 000 euron lainaan (80 %). Lopuille 31 000 eurolle olisi tarvittu pankin lainatakaus-tuote, reaalivakuus, tai sitten takaajat.

      Tämä siitä huolimatta että olisimme maksaneet takaisin 2000 euroa kuussa (lyhennys korko) alussa, ja nostaneet sen 3000 euroon vuoden kuluttua.

      Tuskinpa tilanne tuosta on muuttunut ainakaan parempaan suuntaan.

    • Haaveilekkaan

      Pankki ei "siedä" yhtään vakuusvajeta vaan päinvastoin. Vakuudet pitää olla reilusti yli sen lainamäärän.
      Pankki ei ota pinintäkään riskiä rahojensa takaisin saamisessa.

      • uusi asunto

        Olen alkuperäinen lainanhakija, vakuusvajetta sai jäädä 30 000 euroa, että repikää siitä.


      • on otettu
        uusi asunto kirjoitti:

        Olen alkuperäinen lainanhakija, vakuusvajetta sai jäädä 30 000 euroa, että repikää siitä.

        80-90 luvulla


      • Anonyymi

        Ei pankilla ole rahaa mitä se lainaa. Pankki myy rahaa jota mm tallettaja tuo pankkiin!

        Ihmiset ei tajua mitä puuttuva raha on! Jos puuttuu vaikka 30000€, niin se lisää laina-aikaa ja korkoa! Ihmetyttää yli 150000€ kämppä ja 5-15% omaraha joka ei välttämättä ole edes omaa vaan esim vanhempien nimiä!


    • Tapauskohtaisia aisoita

      Periaatteessahan pankki vaatii yleensä takaajan tai muita vakuuksia jos itse asunnon arvo ei riitä.

      Mutta tosiaalta pankki itse voi hommata tuon puuttuvan vakuuden markkinoilta tai sitten ottaa riskin itselleen, ja näin myöntää lainan asiakkaalle vaikka asiakkaalla on vakuusvajetta. Vakuusvajeen uupuminen näkyy kuitenkin marginaalissa tai muissa lainan hoitokuluissa, eli sitä ei saa täysin samaan hintaa, mitä silloin jos vakuusvajetta ei olisi.

      • Tapauskohtaisia aisoita

        Jos pankki myöntää lainan, niin siinä ei ole otto/anto hetkellä vakuusvajetta, eli joku ottaa aina siitä riskin itselleen. Lainaa myönnettäessä asiakkaalle, marginaali riippuu enemmänkin siitä lainan ja vakuuksien riskipitoisuuksista, eikä suoraan/vain vakuuksien arvosta.

        Esim. vakuutena toimivan asunnon, pörssisalkun, kullan, tms. arvo voi muuttua ja heittelehtiä laina-aikana. Myös takaaja toimiva henkilö voi jäädä työttömäksi tai saada parempi palkattua työtä laina-aikana. Eli vakuuksiin liittyy aina riski lainaajan kannalta, ja se riski voi olla eri suuri eri vakuuksissa vaikka vakuuksien arvo olisikin sama. Riskittömimpiä voidaan pitää valtiontakausta, (eli on yleensä varma maksaja).

        Mitä enemmän on vakuuksia, sitä riskittömämmäksi luotto yleensä tulee, ja sitä matalammalla marginaalilla sen saa.

        Vakuus vaje tulee realistiseksi yleensä vasta lainan oton jälkeen jos vakuuksien arvo laskee, esim. kun asunnon arvo laskee enemmän mitä kerkiää lyhentämään, ja jos muut vakuudet eivät tällöin ylitä jäljellä olevan velan määrää, syntyy vakuusvaje. Tätä syntynyttä vakuusvajetta pankki voi halutessaan yrittää paikata ostamalla vakuuden markkinoilta.


    • Anonyymi

      Tehtiin konsanaan asuntolaina ja jäi jonkin verran vakuusvajetta. Onnistui kyllä, menee sitten pankin omalla riskillä

    • Anonyymi

      Jos finanssivalvonta suosittaa 5-15 pinnan omarahoitusosuutta ja uuden asunnon hinta on esim 200-250-300, niin on ihme ettei vajetta ole! Vaikka eturahan määrä tuplataan ja laina-aika olisi 20v, niin. Ne varsinkin joilla rahoitus on kunnossa ovat kusessa!

    • Anonyymi

      Meillä saatiin pankista lainaa ja vakuusvajetta jäi reilu 30k, onnistui silti. Hyvin kilpailtu ala

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mitä sinä näet

      kun katsot peiliin?
      Ikävä
      112
      1431
    2. Se helpottaisi oloa jos

      Se toinen tietäisi että molemmat tykkäämme toisistamme. Se on asia mikä vaivaa ja ahdistaa minua vaikka tilanne olisikin
      Ikävä
      88
      1297
    3. Palsta kysely..

      Mikä on mielestäsi hyvä ikäero parisuhteessa? Tulevassa/kuvitteellisessa tulevaisuuden suhteessa, voisitko harkita ”ott
      Sinkut
      135
      1043
    4. Missä väleissä ollaan

      Jatkossa? Vai ollaanko missään? Koetko ikäväksi näkemisen)
      Ikävä
      68
      964
    5. aivan mieletön ikävä

      paha olo 😥🫣 kaipaan sua 😔💔
      Ikävä
      39
      897
    6. Riittääkö vielä

      Pelkät kuvat? 😉
      Ikävä
      71
      863
    7. Haluatko naimisiin kaivattusi kanssa?

      Alttarille astelette
      Ikävä
      97
      857
    8. Mitä toivot

      Välienne olevan?
      Ikävä
      75
      846
    9. Haluaisin nainen vain välillä heilutella peittoa sinun kanssa

      Mutta kuitenkin oltaisiin uskollisia toisillemme.
      Ikävä
      54
      822
    10. Ihmeellistä millaisissa tilanteissa ajatukset kulkuun sinuun

      Eilen seurasin kun ihmiset ajoivat kaupan parkkipaikalle ja menivät yhdessä kauppaan. Iski jotenkin ikävä. Mietin että
      Ikävä
      39
      774
    Aihe