Antavatko pankit jäädä uusissa asuntolaina neuvotteluissa yhtään vakuusvajetta? Paljonkohan voisi vakuusvajetta maksimissaan jäädä?
Vakuusvaje asuntolainassa
uusi asunto
10
4855
Vastaukset
- Yhden pankin mielipide
On tiukentunut pankkien suhtautuminen vakuusvajeeseen niin perhanasti.
Oma kokemuksemme: kysyimme pankista lainaa marraskuussa 2008 seuraavilla spekseillä:
Asunnon hinta 280 000 euroa
Oma rahoitus 25 000 euroa
Lainan tarve: 255 000 euroa
Saimme vastauksen että asunto riittäisi vakuutena 224 000 euron lainaan (80 %). Lopuille 31 000 eurolle olisi tarvittu pankin lainatakaus-tuote, reaalivakuus, tai sitten takaajat.
Tämä siitä huolimatta että olisimme maksaneet takaisin 2000 euroa kuussa (lyhennys korko) alussa, ja nostaneet sen 3000 euroon vuoden kuluttua.
Tuskinpa tilanne tuosta on muuttunut ainakaan parempaan suuntaan. - Haaveilekkaan
Pankki ei "siedä" yhtään vakuusvajeta vaan päinvastoin. Vakuudet pitää olla reilusti yli sen lainamäärän.
Pankki ei ota pinintäkään riskiä rahojensa takaisin saamisessa.- uusi asunto
Olen alkuperäinen lainanhakija, vakuusvajetta sai jäädä 30 000 euroa, että repikää siitä.
- on otettu
uusi asunto kirjoitti:
Olen alkuperäinen lainanhakija, vakuusvajetta sai jäädä 30 000 euroa, että repikää siitä.
80-90 luvulla
- Anonyymi
Ei pankilla ole rahaa mitä se lainaa. Pankki myy rahaa jota mm tallettaja tuo pankkiin!
Ihmiset ei tajua mitä puuttuva raha on! Jos puuttuu vaikka 30000€, niin se lisää laina-aikaa ja korkoa! Ihmetyttää yli 150000€ kämppä ja 5-15% omaraha joka ei välttämättä ole edes omaa vaan esim vanhempien nimiä!
- Tapauskohtaisia aisoita
Periaatteessahan pankki vaatii yleensä takaajan tai muita vakuuksia jos itse asunnon arvo ei riitä.
Mutta tosiaalta pankki itse voi hommata tuon puuttuvan vakuuden markkinoilta tai sitten ottaa riskin itselleen, ja näin myöntää lainan asiakkaalle vaikka asiakkaalla on vakuusvajetta. Vakuusvajeen uupuminen näkyy kuitenkin marginaalissa tai muissa lainan hoitokuluissa, eli sitä ei saa täysin samaan hintaa, mitä silloin jos vakuusvajetta ei olisi.- Tapauskohtaisia aisoita
Jos pankki myöntää lainan, niin siinä ei ole otto/anto hetkellä vakuusvajetta, eli joku ottaa aina siitä riskin itselleen. Lainaa myönnettäessä asiakkaalle, marginaali riippuu enemmänkin siitä lainan ja vakuuksien riskipitoisuuksista, eikä suoraan/vain vakuuksien arvosta.
Esim. vakuutena toimivan asunnon, pörssisalkun, kullan, tms. arvo voi muuttua ja heittelehtiä laina-aikana. Myös takaaja toimiva henkilö voi jäädä työttömäksi tai saada parempi palkattua työtä laina-aikana. Eli vakuuksiin liittyy aina riski lainaajan kannalta, ja se riski voi olla eri suuri eri vakuuksissa vaikka vakuuksien arvo olisikin sama. Riskittömimpiä voidaan pitää valtiontakausta, (eli on yleensä varma maksaja).
Mitä enemmän on vakuuksia, sitä riskittömämmäksi luotto yleensä tulee, ja sitä matalammalla marginaalilla sen saa.
Vakuus vaje tulee realistiseksi yleensä vasta lainan oton jälkeen jos vakuuksien arvo laskee, esim. kun asunnon arvo laskee enemmän mitä kerkiää lyhentämään, ja jos muut vakuudet eivät tällöin ylitä jäljellä olevan velan määrää, syntyy vakuusvaje. Tätä syntynyttä vakuusvajetta pankki voi halutessaan yrittää paikata ostamalla vakuuden markkinoilta.
- Anonyymi
Tehtiin konsanaan asuntolaina ja jäi jonkin verran vakuusvajetta. Onnistui kyllä, menee sitten pankin omalla riskillä
- Anonyymi
Jos finanssivalvonta suosittaa 5-15 pinnan omarahoitusosuutta ja uuden asunnon hinta on esim 200-250-300, niin on ihme ettei vajetta ole! Vaikka eturahan määrä tuplataan ja laina-aika olisi 20v, niin. Ne varsinkin joilla rahoitus on kunnossa ovat kusessa!
- Anonyymi
Meillä saatiin pankista lainaa ja vakuusvajetta jäi reilu 30k, onnistui silti. Hyvin kilpailtu ala
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1554557
Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."
Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi1174165- 252750
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa281901"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla231764Haluan jutella kanssasi Nainen
Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O151669Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa
Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak221660Hermo mennyt sotealueeseen?
Nyt hammaslääkäriaika peruttiin neljännen kerran. Perumiset alkoi tammikuussa. Nyt uusi aika elokuulle!????931596Haluan tavata Sinut Rakkaani.
Olen valmis Kaikkeen kanssasi...Tulisitko vastaa Rakkaani...Olen todella valmistautunut tulevaan ja miettinyt tulevaisuu301573Onko mies niin,
että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.181521