Ollaan ottamassa ensiasunnon asuntolainaa ja tarkoituksena olisi siihen yhdistää tämän hetkinen autolaina (7000e), ja käyttölaina (5000e). Mitenkähän tämä mahtaa onnistua?Asunto maksaa n.100000e ja siihen päälle noi muut lainat ja vähän remonttilainaa,eli tarkoituksena olisi pyytää 120000e asuntolainaa. Onnistuuko tämä ja onko mitään hyviä kikkoja miten onnistuu helpommin? Mitähän muuta pankki saattaa ehdottaa jos se ei anna kaikkia asuntolaina nimikkeellä??Mutta hirveesti ei viitsisi montaa eri lainaa pitää kun lyhennykset sitten yhteensä nousevat niin suuriksi,olisi helppoa kun kaikki olisivat samassa läjässä.
Autolaina ja käyttölaina ensiasuntolainaan?
Riksu
4826
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Asuntolainan korot ovat verotuksessa vähennettävää, tuskin mikään pankki nykyaikana yhdistää siihen muita.
Näin on. Asuntolainan koroista saa verovähennystä, autolainan ja kulutusluoton koroista ei saa. Perinteisesti myös autolainan ja kulutusluoton korko on ollut isompi kuin asuntolainan korko.
Teille voi tulla myös vakuusvaje vai mitä teillä on auto- ja kulutusluoton vakuutena? Asunnon vakuusarvo on n 70-80 % asunnon arvosta.
Aina sitä voi tietysti ehdottaa pankille.
Pankki ei suostu noita lainoja yhdistämään eikä itse asiassa edes sitä voisi tehdä juuri tuon verovähennysoikeuden takia. Ja toisekseen se olisi pankille epäedullista, koska noissa muissa lainoissa pankin perimä korko on suurempi kuin asuntolainassa. Myöskin tuon remonttilainan sitomisessa asuntolainaan ovat pankit erittäin nihkeitä.
Yhdistäminen voi onnistua, joten kannattaa kysyä pankilta. Lainapapereihin kirjataan silloin vain verottajaa varten tiedot siitä, mikä osuus lainasta on auto käyttö lainaa ja mikä osuus asuntolainaa. Jos sitä meinasit, että saisit vähentää verotuksessa myös auton ja käyttöluoton korkoja, niin ei onnistu.
Tuo yhdistäminen voi kuitenkin nostaa marginaalia, koska esim. asunnon vakuusarvo suhteessa laina määrään pienenee. Lainasta tulee pankille riskipitoisempi.Kannattaa myös miettiä onko sitä autoa tai käyttöluottoa mitään järkeä maksaa pois 20 vuotta, (vai kuinka pitkän yhdistetyn lainan sitten otattekaan). Autolle ja käyttörahalle voi tulla hulppeat korko kulut, jos niiden takaisin maksu aika venyy kymmeniin vuosiin.
Viimeistä lauseesta: Olette ottaneet liikaa velkaa, jos sitä ei ole mahdollista maksaa takaisin alkuperäisellä aikataululla, vaan pitää ottaa uusi laina jotta saisi lisää maksuaikaa.