Oon aika tyhmä raha-asioiden hoidossa, mutta nyt kävin pankissa kyselemässä jos sais asuntolainan korko menoja alas. 12kk euribor on nyt marginaalilla hurjat 0.85 eli kokonaiskorko kait jo yli 6. Seuraava koron tarkistus päivä vasta elokuussa. Pankkitäti uhkasi nostaa marginaalia vielä tuosta jos vaihtaisin 3kk euriboriin kesken korkokauden ja velottaisi vielä lisäksi 150 euroa vaihdosta. Alkoi niin paljon v******
Pystyykö opbonuksilla maksamaan tuon ylimääräisen 150e? Ja kannattaisko odotella tuonne elokuulle vai vaihtaa jo nyt kuluista huolimatta lyhyempään viitekorkoon?
Pystyykö opbonuksilla maksamaan tuon ylimääräisen 150e? Ja kannattaisko odotella tuonne elokuulle vai vaihtaa jo nyt kuluista huolimatta lyhyempään viitekorkoon?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Onhan Sinun mahdollista käydä toisessa pankissa keskustelemassa.
Kuulostaa siltä, että sinulla on törkeän huonot lainaehdot, ja saat törkeän tylyä palvelua.
Vaihda pankkia. Suosittelen jotain "pientä", esim. Aktiaa.
Riippuen lainasi koosta, otat jopa useita tuhansia takkiin tuolla järjesttömällä 6% korollasi elokuuhun mennessä.
Meikäläisen asuntolainan korko on 1.96% marginaaleineen :).
Se on kylläkin sen ansiota, että älysin jo vuosi sitten vaihtaa 1kk euriboriin.
Hyvin tehty! Itselläni myös 1 kk euribori,ja marginaali vanhaan hyvään aikaan sovittu 0.3, eli ei tule kalliiksi lainanhoito :)
Lainaehdot on ihan normaalit, marginaali noo ehkä korkeahko, mutta ei kerrottu koska laina on otettu. velallinen on itse valinnut viitekoron. Muutoinkin laina on kahden osapuolen välinen sopimus, jos ehdot on huonot ei pidä suostua sopimukseen.
AP:lle: mene uudestaan pankkiisi kun vitutus on lakannut. Ei ole pankin "vika" jos lainaehtojen muutoksesta haluaa rahaa. sitä paitsi tuo 150 kuittaantuu aika pian kun vaihdat viitekoron alempaan.
Tuhansia !?
Ei nyt ihan taida ottaa takkiin niin paljoa vaikka maksaisi kuinka paljon lainaa!
Mistä tulee nää tonnit ja vielä puoleen vuoteen?
Sen voi ihan laskeakkin: 100000€ ja siihen 2% korotus tekee reilun 160€/kk enemmän ja jos laina puolet on korko 80€ eli ei edes yhtä baari iltaa...
Unohtamatta 30% ensiasunnon korkovähennystä...
Toki itsellä op (se sama ja varma)ja oli ongelmia syksyllä kun halusin vaihtaa 3kk euriboriin olisi marginaali noussut 0,15% pidin primenä ja säilyin samassa pankissa kun se prime aika hyvin seuraa ...
Puolessa vuodessa tulee kyllä n. 2000 euroa takkiin koroissa, jos on 100000e lainaa ja 6% korko jos vertaa 1kk euroboriin (n. 1,5%+ 0,5% marginaali).
Suosittelisin myös karttamaan primeä, koska laskevissa koroissa lainanhaltija häviää aina. prime on myös suunniteltu pankille edullisimmaksi.
Itse vaihdoin primen 1kk euriboriin välittömästi kun korot alkoivat laskea huolimatta siitä että nordeassa pyydettiin 100e viitekoron vaihdosta. Marginaalia eovät silloin tajunneet vielä nostaa, mutta esim 0,15% marginaalin nousun olisin hyväksynyt. (Laskepa huviksesi kuinka paljon tuo 0,15% on.. ei vissiin mitään 4%:iin verrattuna? tai edes yhteen!) En oikein ymmärrä "Haa ja Haa:n" periaatteita. Mahtaa harmittaa kun maksaa tyhjästä? Turha silti jaella huonoja neuvoja muille.
Eli mahdollisimman lyhyt korko kannattaa ottaa (eli 1kk), vaikka pankissa sitä yritetäänkin vastustaa. Se on halvin myös pitkällä aikavälillä ja siitä saa välittömästi isot säästöt. Voihan sitä sitten vaihtaa taas uudestaan pidempään tai primeen jos tilanne sitä vaatii.
2,5% prime nyt ja joissakin pankeissa allekkin.
Oma marginaali on 0,3%. eli kohtahan joutuu nostamaan veroprosenttia kun ei saa tarpeeksi lainankorkoja vähennykseen.
Nyt kun olen tänään katellut korkojen liikkeitä et vaikka 3kk tai 6kk euriborin olisin ottanut (silloin marraskuussa)niin olisin melko varmasti hävinnyt koroissa koska prime on laskenut aika nopealla aikataululla euriborin perässä eli 6kk ei olisi kerennyt mitenkään mukaan.
Tarkoitus oli vaan valaista et ei se prime nyt huono ole.Marginaali on tietysti tärkeä.12kk euriborikin on nyt ihan ok. juttu ottaa.
Se tyhmistä neuvoista ,mut hanki sinä itku Iines vaikka elämä on ihmisillä varmaan muutakin tekemistä kuin aina vahdata korkoja ja käydä itkemässä joka asian perään....
Muutamisia satasia niitähän tippuu teille köyhille taskuista kun meikä poika kävelee.
Koko palkkion voi maksaa bonuksilla. Mutta älä ota lyhyitä korkoja, paljo järkevämpi on prime, kun se tasaa piikkejä ja tulee aina vähän markkinakorkojen perässä.
Sataviisikymppiä marginaalin vaihdosta on tietysti halpaa, jos sillä saa puoleksi vuodeksi yli kolmen prosentin alennuksen korkoon. Ja sitten pohjalukemissa vaihdat takaisin pitkään korkoon, jolloin hyödyt nousuvaiheessakin mahdollisimman paljon.
Mutta jos lainan marginaali muuttuu viitekoron tarkistuksen yhteydessä, joudut maksamaan korotettua marginaalia koko lainasummasta koko loppuajan. Saattaa olla että nyt saavutetun hyödyn joudut maksamaan tuplana takaisin vuosien mittaan. Kannattaa laskea, taulukkolaskimet ovat nykyisin yleisiä.
Kävin keskustelemassa OsuusPankissa 12 kk:n euriborin muuttamisesta 3 kk:n euriboriin, antoivat kaksi mahdollisuutta:
1. Muuttaa korko siltä istumalta, mutta pankki veloittaa viitekoronvaihto- ja uudelleenjärjestely/rahoitus korvauksia eikä tässä puhuttu mistään 150 eurosta, vaan pankki halusi korvauksia menetetyistä korkotuloista ja loppusumma olisi minun lainassani ollut jossain 3500 euron paikkeilla. Lopputuloksena olisi ollut että viitekoron muuttaminen olisi tullut kalliimmaksi kuin maksaa tämän hetkistä 6% korkoa.
2. Vaihtoehto olisi ollut neuvotella koko laina uudelleen, tässä vaiheessa minulla kyllä alkoi keittää sen verran että mainitsin pankkihenkilölle että jos joudun neuvottelemaan lainan uudelleen en tule tekemään sitä tässä pankissa.
Heräsi vain kysymys että voiko pankki tehdä tuollaisen rahastus päätöksen noin vain, pankin hinnastossa lukee kuitenkin että viitekoron muuttaminen maksaa 150 euroa ?