Taloyhtiön rakennusrahasto

Mikä se on?

Hei!

Laitan kysymykseni tänne, koska täällä tuntuu olevan viisaita kirjanpitäjiä.

Eli meidän taloyhtiön taseessa on tämmöiset tilit: rakennusrahasto ja perusparannusrahasto (sidotut rahastot) ja lainanlyhennysrahasto (vapaat rahastot).

Mitä nämä on? Miten ne on syntyny, siis missä vaiheessa (kun talo on rakennettu)? Mikä on näiden tilien tarkoitus eli miten niitä käytetään? Miten / milloin tilien saldoa kasvatetaan tai lyhennetään? Mitä hyötyä näistä tileistä on?

8

7571

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • sjfsjfkjf

      rahastot ovat syntyneet siitä, kun osakkeenomistajat ovat sijoittaneet yhtiöön pääomaa - rakennusrahasto syntyy yleensä silloin kun kiinteistö rakennetaan, lainanlyhennysrahasto silloin, kun osakkaat lyhentävät lainaosuuksiaan, korjausrahasto taas silloin, kun osakkailta kootaan rahaa esimerkiksi peruskorjausta varten. Rahastojen idea on siinä, että ne rahasuoritukset,jotka rahastoidaan, eivät ole yrityksen tuloa, kuten vastikkeet ovat - eivätkä ne aiheuta veroseuraamuksia. Rahastot ovat asuntoyhtiöissä aina ns. sidottua omaa pääomaa, eli niitä ei voi koskaan maksaa takaisin osakkaille.

      • vastaus..

        Selvennys vielä ap:lle, rahastot eivät ole pankkitilillä olevia rahoja vaan kirjanpidollisia vientejä mm. verotuksen takia. Lainanlyhennysrahasto pienenee joka vuosi, kun lainaa osakkaat lyhentävät. Rakennusrahasto on summana sama vuodesta toiseen.
        Yhtiön rahavarat näet taseesta kohdasta "pankkitili/Nordea/Aktia", mikä nyt sattuu teillä olemaan tilin nimi.

      • kysymys..
        vastaus.. kirjoitti:

        Selvennys vielä ap:lle, rahastot eivät ole pankkitilillä olevia rahoja vaan kirjanpidollisia vientejä mm. verotuksen takia. Lainanlyhennysrahasto pienenee joka vuosi, kun lainaa osakkaat lyhentävät. Rakennusrahasto on summana sama vuodesta toiseen.
        Yhtiön rahavarat näet taseesta kohdasta "pankkitili/Nordea/Aktia", mikä nyt sattuu teillä olemaan tilin nimi.

        kun osakkaat lyhentävät lainaa, niin rahahan tulee pankkitilille (debet). Eikö se vastakirjaus sitten ole se lainatili (kredit)? Eli missä vaiheessa / miten lainanlyhennysrahasto sitten pienenee?

      • sjfksjdjsd
        kysymys.. kirjoitti:

        kun osakkaat lyhentävät lainaa, niin rahahan tulee pankkitilille (debet). Eikö se vastakirjaus sitten ole se lainatili (kredit)? Eli missä vaiheessa / miten lainanlyhennysrahasto sitten pienenee?

        ei se lainanlyhennysrahasto pienene lainaa lyhennettäessä - se on samanlaista "sidottua" pääomaa kuin muutkin rahastot.

      • Primrose
        kysymys.. kirjoitti:

        kun osakkaat lyhentävät lainaa, niin rahahan tulee pankkitilille (debet). Eikö se vastakirjaus sitten ole se lainatili (kredit)? Eli missä vaiheessa / miten lainanlyhennysrahasto sitten pienenee?

        Vastakirjaus ei ole lainatili, vaan lainanlyhennysrahasto (kredit). Jos laitat lainatilille kreditiin tuon vastakirjauksen, lainahan lisääntyy eikä se näin kuulu olla.

      • mites se nyt menikää
        Primrose kirjoitti:

        Vastakirjaus ei ole lainatili, vaan lainanlyhennysrahasto (kredit). Jos laitat lainatilille kreditiin tuon vastakirjauksen, lainahan lisääntyy eikä se näin kuulu olla.

        Haloo, kun lainaa lyhennetään, niin se kreditkirjaus tulee kyllä pankkitilille.

      • Kokemusta on
        vastaus.. kirjoitti:

        Selvennys vielä ap:lle, rahastot eivät ole pankkitilillä olevia rahoja vaan kirjanpidollisia vientejä mm. verotuksen takia. Lainanlyhennysrahasto pienenee joka vuosi, kun lainaa osakkaat lyhentävät. Rakennusrahasto on summana sama vuodesta toiseen.
        Yhtiön rahavarat näet taseesta kohdasta "pankkitili/Nordea/Aktia", mikä nyt sattuu teillä olemaan tilin nimi.

        Lainanlyhennysrahasto EI PIENENE kun osakkaat maksavat lainaa pois vaan se nimenomaan kasvaa, koska sinne kirjataan osakkaiden poismaksamat lainaosuudet ja pääomavastikkeilla kannetut lainaohjelman lyhennysosuudet edellyttäen että yhtiökokous on tehnyt päätöksen rahastoinnista. Joten selvennys ei ollut selvennys, koska se ei pitänyt paikkaansa. Rahastot eivät myöskään ole aina sidottua pääomaa, vaan esim. lainalyhennysrahasto ja perusparannusrahasto ovat vapaata omaa pääomaa. Rakennusrahasto on sidottua pääomaa.
        Nimimerkki kokemusta näissä asioissa työssä vuodesta 1977 alkaen.

    • 96

      Hei! Miten korjausrahasto perustetaan as oy taloyhtiöön . Onko se erillinen pankkitili ja voidaanko rahastossa olevia varoja käyttää esim. taloyhtiön korjausremotteihin?

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Silmienvääntelijä-persut pääsivät Japanissa sarjakuvaan

      Torille! https://www.hs.fi/kulttuuri/art-2000011943173.html
      Maailman menoa
      176
      4987

    2. Nato kaatamassa Petterin haaveileman Tunnin junan?

      Nato edellyttää pohjoisessa Jäämereltä Rovaniemelle saakka kapearaitesta suoraa rautatieväylää, joka maksaa paperirahaa,
      Maailman menoa
      18
      4366

    3. Donald Trump pääsi samalle listalle Sanna Marinin kanssa

      Eli vasemmistolaisen Time-median top 100 jännäihmisten listalle. https://time.com/collections/time100-next-2021/5937699
      Maailman menoa
      9
      3097

    4. Älkää vaan sairastuko syöpään Suomessa

      Tilaston mukaan Suomi, Slovakia ja Latvia lääkitsee aivan pohjamudissa syöpää. Sairastunutta hoidetaan edelleen vanhana
      Maailman menoa
      251
      2933

    5. Kyllä, maata ei halua puolustaa nimenomaan punavihreän puolen edustajat

      "Esimerkiksi maanpuolustushenki on keskimääräistä alempana naisten, arvoliberaalien, heikossa taloustilanteessa olevien
      Maailman menoa
      143
      2872

    6. Sä veit mun sydämen ihan totaalisesti

      Aivan totaalisesti..
      Ikävä
      52
      2501

    7. Oot se sinä

      Ihan varmasti oot, tuo olemus ei valehtele 😘💓🪅 🏡 ihana 😍🙏
      Ikävä
      27
      1919

    8. Ei siinä kauan

      Menisi jos olisimme kahden
      Ikävä
      22
      1737

    9. Vieläkö olet

      Rakastunut minuun? Minä sinuun
      Ikävä
      34
      1733

    10. Toivotko vielä kohtaamista

      Kaivattusi kanssa?
      Ikävä
      65
      1699
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt