Hei!
Laitan kysymykseni tänne, koska täällä tuntuu olevan viisaita kirjanpitäjiä.
Eli meidän taloyhtiön taseessa on tämmöiset tilit: rakennusrahasto ja perusparannusrahasto (sidotut rahastot) ja lainanlyhennysrahasto (vapaat rahastot).
Mitä nämä on? Miten ne on syntyny, siis missä vaiheessa (kun talo on rakennettu)? Mikä on näiden tilien tarkoitus eli miten niitä käytetään? Miten / milloin tilien saldoa kasvatetaan tai lyhennetään? Mitä hyötyä näistä tileistä on?
Laitan kysymykseni tänne, koska täällä tuntuu olevan viisaita kirjanpitäjiä.
Eli meidän taloyhtiön taseessa on tämmöiset tilit: rakennusrahasto ja perusparannusrahasto (sidotut rahastot) ja lainanlyhennysrahasto (vapaat rahastot).
Mitä nämä on? Miten ne on syntyny, siis missä vaiheessa (kun talo on rakennettu)? Mikä on näiden tilien tarkoitus eli miten niitä käytetään? Miten / milloin tilien saldoa kasvatetaan tai lyhennetään? Mitä hyötyä näistä tileistä on?
Vastaukset 8
Vanhimmat
rahastot ovat syntyneet siitä, kun osakkeenomistajat ovat sijoittaneet yhtiöön pääomaa - rakennusrahasto syntyy yleensä silloin kun kiinteistö rakennetaan, lainanlyhennysrahasto silloin, kun osakkaat lyhentävät lainaosuuksiaan, korjausrahasto taas silloin, kun osakkailta kootaan rahaa esimerkiksi peruskorjausta varten. Rahastojen idea on siinä, että ne rahasuoritukset,jotka rahastoidaan, eivät ole yrityksen tuloa, kuten vastikkeet ovat - eivätkä ne aiheuta veroseuraamuksia. Rahastot ovat asuntoyhtiöissä aina ns. sidottua omaa pääomaa, eli niitä ei voi koskaan maksaa takaisin osakkaille.
Selvennys vielä ap:lle, rahastot eivät ole pankkitilillä olevia rahoja vaan kirjanpidollisia vientejä mm. verotuksen takia. Lainanlyhennysrahasto pienenee joka vuosi, kun lainaa osakkaat lyhentävät. Rakennusrahasto on summana sama vuodesta toiseen.
Yhtiön rahavarat näet taseesta kohdasta "pankkitili/Nordea/Aktia", mikä nyt sattuu teillä olemaan tilin nimi.
kun osakkaat lyhentävät lainaa, niin rahahan tulee pankkitilille (debet). Eikö se vastakirjaus sitten ole se lainatili (kredit)? Eli missä vaiheessa / miten lainanlyhennysrahasto sitten pienenee?
ei se lainanlyhennysrahasto pienene lainaa lyhennettäessä - se on samanlaista "sidottua" pääomaa kuin muutkin rahastot.
Vastakirjaus ei ole lainatili, vaan lainanlyhennysrahasto (kredit). Jos laitat lainatilille kreditiin tuon vastakirjauksen, lainahan lisääntyy eikä se näin kuulu olla.
Haloo, kun lainaa lyhennetään, niin se kreditkirjaus tulee kyllä pankkitilille.
Lainanlyhennysrahasto EI PIENENE kun osakkaat maksavat lainaa pois vaan se nimenomaan kasvaa, koska sinne kirjataan osakkaiden poismaksamat lainaosuudet ja pääomavastikkeilla kannetut lainaohjelman lyhennysosuudet edellyttäen että yhtiökokous on tehnyt päätöksen rahastoinnista. Joten selvennys ei ollut selvennys, koska se ei pitänyt paikkaansa. Rahastot eivät myöskään ole aina sidottua pääomaa, vaan esim. lainalyhennysrahasto ja perusparannusrahasto ovat vapaata omaa pääomaa. Rakennusrahasto on sidottua pääomaa.
Nimimerkki kokemusta näissä asioissa työssä vuodesta 1977 alkaen.
Hei! Miten korjausrahasto perustetaan as oy taloyhtiöön . Onko se erillinen pankkitili ja voidaanko rahastossa olevia varoja käyttää esim. taloyhtiön korjausremotteihin?