Ollaan miehen kanssa myymässä taloa,josta jää myynnin jälkeenkin vielä velkaa.tarkoituksenamme on erota ja jakaa loppuvelka keskenämme.voinko liittää oman osuuteni velasta uuteen asuntolainaan??
velan yhdistäminen
suzuna1
7593
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Asunto myydään, jäljellä oleva velka maksetaan pois. Velanmaksua vastaan pankki luovuttaa osakirjat ostajalle (yleensä ostajan pankille). Jos rahaa jää vielä, jaatte sen puolisosi kanssa.
Uuteen asuntoon otetaan uusi laina ja sille uudet takuut.
Voi sen Suzuna1 tehdä niin eli käytännössä kun ostat itsellesi asunnon 1. arvioit myynnissä olevan kohteesi > 2. haet uuden kohteen arvoltaan niin että kun kasket 50 % vanhan asunnon saadusta tuotosta ja sinulla on tuosta osuudesta 20 % velkaa jäljellä on sinulla 30 % vakuutta uuteen kohteeseen ( esm. 50 % olisi 200,000eur josta velka osuutta jäljellä 75,000eur joten vakuudeksi uuteen kohteeseen 125,000eur .) .
esm . > 2. 50 % olisi vanhasta myydessä 100,000eur. ja velkaa 20% eli 20.000eur > 3. maksat ensin tuon 20.000 eur. velkaosuuden jolloin jäljelle jää 80,000eur vakuus osuus uuteen asuntoon .
esm. > 2. 50 % olisi vanhasta asunnosta 50,000eur ja velkaa 20 % 10,000eur velkatakausta silloin jää 40,000eur käytettäväksi .
Pitää aina muistaa että jää ainakin 30 % vakuutta talletettavaksi sulku tilille entisen lainan kuittaamisen jälkeen koska uuden asunnon arvo ei voi olla niin kattava että kattaisi arvollaan jäljellä olevan lainaosuuden vanhasta velasta ( uusi osto arvo 200.000eur jäi vanhasta 50,000eur velkaa jäljelle jolloin uuden osto arvo pitäisi olla 150,000eur ja vakuudet tuohon 30% käteis panttauksena 45,000eur ) .
Jos vanhasta asunnosta jää velkaa, niin miten voit saada uuden asuntolainan? Mistä vakuudet? Onko sinulla on takaajia tai muuta omaisuutta?
Miten vanhasta asunnosta voi jäädä velkaa kun asunto luototusta myönnetään ainoastaan asunnon myynti hinta teidän ostaessa ?
Teillä on varmaan ylimääräistä luottoa ns. käyttöluottoa kun asunnon myynnin jälkeen ei ole kuin nega tulos ?
Teillä on vakuutena talossanne kiinteä vakuus jonka voit siirtää uuteen kohteeseen ja tarve sanelee onko vakuuden noston tarpeen .
Tämä sinun nykyinen luoton määräsi ( talon myynnin jälkeen ) uusi luotto tarve riittävä vakuus entinen tai noston tarve vakuuteen .
Asuntolainoja ei taideta enää myöntää 100% ostohinnalle. Pitää olla omaa rahaa jonkun verran.
Jos vanhan asuntosi myynnin jälkeen sinulle jääkin velkaa asunnon arvon laskemisen myötä, niin etkö teoriassa ole pankille vielä huonompi (riskimpi) asiakas, kuin sellainen, joka velattomana yrittää ostaa asuntoa 100% velaksi?
Siis heillä vielä velallinen asunto.Ja ovat myymässä.Ok, heille jää ehkä myynnin jälkeen jotain jaettavaa. Tästä siis oli kyse.
värässä.Mutta eikö erotilanteessa selvitetä molempien velat ja omaisuus. Kun velat siis molempien on laskettu pois jaettavasta omaisuusta niin loput menee puoliksi. Ellei sitten ole tehty erityisiä avioehtoja...