Olisiko kenelläkään kokemusta seuraavasta tilanteesta: Aloitin omakotitalon rakentamisen ja rakentamisen alkuvaiheilla muutin kumppanini kanssa avoliittoon vuokra-asuntoon. Laina oli ja on edelleen yksin nimissäni, samoin omistusoikeus kiinteistöön (talo ja tontti). Nyt olen aikeissa siirtää puolet omistusoikeudesta avopuolisolleni ja hän ottaa vastatakseen puolet velasta, velkaa ei ole vielä lyhennetty kuin 1 kuukausierä.
Nyt verotoimiston innokas virkailija alkoi penäämään lahjaveroa, kun haimme verotoimistosta lausuntoa varainsiirtoverosta vapautuksesta, koska puolisoni on iältään, asunto-omistushistorialtaan yms. seikkojen perusteella vapautettu varainsiirtoverosta.
Maallikosta tuntuu oudolta, että puolisoni joutuisi maksamaan lahjaveroa kodistaan, jonka rakentamiseen ja rahoitukseen (yhteinen tili 2 vuotta) hän on osallistunut lähes rakentamisen alusta saakka. Verottaja vaati, että käytämme kiinteistönvälittäjää arvioimassa vielä keskeneräisen, mutta asumiskuntoisen talomme arvon. Mielestäni on varsin outoa, että yrityspohjalta toimiva henkilö voi antaa lausunnon, joka tuo konkreettisia kustannuksia kansalaiselle. Oikeustajuni ja maalaisjärkeni mukaan lausunnon antaja tulisi olla viranomainen. Mitähän verottaja tuumaisi, jos minulla olisi tuttu kiinteistönvälittäjä, joka kirjoittaisi pyytämäni lausunnon kiinteistön arvosta? Eipä taitaisi löytyä pykälää, millä voisi kiinteistövälittäjää rankaista, koska hän olisi toki toiminut parhaan kykynsä ja moraalinsa mukaan omaa yritystoimintaansa parhaiten tukevalla tavalla.
Mitenkähän kannattaisi toimia, jotta välttyisi lahjaverolta?
Nyt verotoimiston innokas virkailija alkoi penäämään lahjaveroa, kun haimme verotoimistosta lausuntoa varainsiirtoverosta vapautuksesta, koska puolisoni on iältään, asunto-omistushistorialtaan yms. seikkojen perusteella vapautettu varainsiirtoverosta.
Maallikosta tuntuu oudolta, että puolisoni joutuisi maksamaan lahjaveroa kodistaan, jonka rakentamiseen ja rahoitukseen (yhteinen tili 2 vuotta) hän on osallistunut lähes rakentamisen alusta saakka. Verottaja vaati, että käytämme kiinteistönvälittäjää arvioimassa vielä keskeneräisen, mutta asumiskuntoisen talomme arvon. Mielestäni on varsin outoa, että yrityspohjalta toimiva henkilö voi antaa lausunnon, joka tuo konkreettisia kustannuksia kansalaiselle. Oikeustajuni ja maalaisjärkeni mukaan lausunnon antaja tulisi olla viranomainen. Mitähän verottaja tuumaisi, jos minulla olisi tuttu kiinteistönvälittäjä, joka kirjoittaisi pyytämäni lausunnon kiinteistön arvosta? Eipä taitaisi löytyä pykälää, millä voisi kiinteistövälittäjää rankaista, koska hän olisi toki toiminut parhaan kykynsä ja moraalinsa mukaan omaa yritystoimintaansa parhaiten tukevalla tavalla.
Mitenkähän kannattaisi toimia, jotta välttyisi lahjaverolta?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Teidän täytyy tehdä siitä puolikkaasta aivan normaali kauppa. Muuten se verotetaan lahjaverona. Eli sinä myyt sen puolikkaan käypään hintaan avokillesi.
Verovirkailija toimi aivan oikein. Ja siinäkin virkailija on aivan oikeassa, että teidän pitää pyytää kiinteistövälittäjältä arvio talon KÄYVÄSTÄ arvosta. Muista, että kauppoja avokkisi kanssa tehdessä et voi myydä sitä alihintaan, koska silloin astuu taas kuvioihin lahjaverotus.
...Oikeustajuni ja maalaisjärkeni mukaan lausunnon antaja tulisi olla viranomainen....
Ei ole semmoista viranomaista, joka arvioisi talon hinnan. Joten kiinteistövälittäjän puheille.
Eli ongelma on se, että verottaja ei usko ilmoittamaanne hintaa?
Muutenhan tuo on aivan OK järjestely. Ei pitäisi olla ongelma maksaa kauppahinta ottamalla velat vastattavakseen.
Menkää naimisiin niin alihintaankin myyminen tulee sallituksi eikä verottajalla ole nokan koputtamista.
Kerroppa väitteellesi myös joku perustelu.
Joku faktatieto, eikä mutu.
Puolisolle myydään tai lahjoitetaan aivan samoin perustein kuin ventovieraalle ja avokille.
Menemällä naimisiin ja jättämällä avioehdon tekemättä tai tekemällä sen vasta vähän aikaa avioitumisen jälkeen, puoliso saa oikeuden puoleen talon arvosta oli se mikä tahansa. Lainajärjestelyt ovat sitten asia erikseen, niistä en niin tiedä...
Tuo skenaariosi realisoituu vasta avioerotilanteessa, jos sittenkään. Ei naimisiinmeno tarkoita sitä, että automaattisesti saisit omistukseesi puolet siippasi omaisuudesta.