moro! kysysin vähän teiltä, viisaammilta. mulla ja mun vaimolla on yhteisomistuksessa n.200 000€ kiinteistö (tontti ja talo). Meillä on 2 täysi-ikäistä lasta. Onko tämmöinen mahdollista? Vaimo tekee omasta osuudestaan lahjaluontoisen kaupan erikseen molemmille lapsille (eli puolesta puolet kummallakin), jota rajoittaa elinikäinen käyttöoikeus. Minä itse teen saman omasta osuudestani. Eli tällöin poika saa äidiltä 1osan ja tytär 1osan. minulta samaten. elikkä omistus on siirtynyt lapsille puoliksi, ja luultavasti paljon halvemmalla kuin perintöverotuksen kautta =) Kommentteja kiitos!
perintöverosuunnittelua
perintö
2517
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Lahjoitatte talon lapsille ja säilytätte hallintaoikeuden itsellä? Siinä tosiaan arvioidaan omaisuuden arvo pienemmäksi ja lahjavero on näin ollen pienempi.
Tehkää näin:
1. Kysy verotoimistosta, toimiiko teoriasi
2. Kysy lapsilta, kelpaako (ei välttämättä kelpaa!
3. Hae verotoimistosta ennakkopäätös (maksaa jotain)
4. Tee lahjakirjat
5. Lapset tekevät lahjaveroilmoituksen jossa viittaavat ennakkopäätökseen.
Eihän ole pakko tehdä lahjaluonteista kauppaa. Laittakaa kauppakirjaan nimenomaan ehto ettei kyseessä ole ennakkoperintö eikä lahjaluonteinen kauppa.
Tällöin verottajalla on eräänlainen näyttötaakka kaupan muusta luonteesta. MItä tulee asumisoikeuteen, se on mahdollista perustaa, oikeus vähentää tavallaan käypää arvoa ikävähennysten muodossa. Tästä löytyy taulukot.
Mikäli haluatte varmuuden kysytte ennakkotietona sellaista arvoa, joka ei aiheuta lahajaveroseuraamusta. Tosin verottaja ei vastaa suoraan mihinkään, mutta joutuu viranpuolesta ottamaan kantaa asumisoikeuden arvoon. Tätä kautta voitte aasinsillan kautta helposti laskea alimman kauppahinnan.
Voitte käyttää tätä kauppahintaa, mikään ei estä teitä sopimasta myös ehtoja, joilla esim. lapset velvoitetaan "pitämään" asunto tietyssä kunnossa, joka tämäkin vähentää arvoa. Voitte sopia pätevaästi myös jälkikäteen tällöisen rasitteen poistamisesta.
Verotoimisto sanoo teille todennäköisesti, että kysykää arvio esim. kahdelta välittäjältä. Tähän teillä ei lain mukaan ole mitään velvollisuutta.
Verotusarvo kannattaa ottaa vertailukohdaksi, vaikkei se kylläkään sido verottajaa, kun kauppahan on aina yksilöllinen. Mikäli kauppa tehdään yli verotusarvon, ja mainitaan ettei kyseessä ole em. lahjaluontoinen tms. kauppa, tuskin tulee lahjaveroseuraamuksia.