Rivitaloyhtiömme käsittää 5 rivitaloa, yhteensä 29 huoneistoa. 4 Taloista on rakennettu 20 vuotta sitten ja yksi, jossa itse asun, 10 vuotta sitten. Ongelmat alkoivat, kun nämä neljä vanhaa taloa alkoivat kärsiä maan vajoamis-ongelmasta, siinä on rikkoutuneet kivijalat, osassa on muurahaisia sisällä jne. Nyt Asunto-osakeyhtiö ja isännöitsijä ovat runttaamassa lävitse päätöstä yli 200.000 Euron lainasta, joka jaetaan tasan kaikkien osakkeenomistajien kesken 15 vuodelle, sillä korjataan vanhojen talojen ongelmia. Minä kapinoin tätä vastaan, miksi minun pitäisi maksaa vanhojen asuntojen remontti, kun en itse hyödy siitä yhtään, vaan remontti kohdistuu toisten asuntoihin, sillä ei ole mitään merkitystä minun asuntooni tai sen arvoon. Onko muuta mahdollisuutta kuin alkaa taistelu tämän uuden rivitalon omasta osakeyhtiöstä? Vai onko tällaisesta oikeuden päätöksiä?
Vastaukset 9
- santtu
oikeasti asuntoasi, vaan omistat tietyt kyseisen asunto-osakeyhtiön osakkeet jotka oikeuttavat hallitsemaan "omistamaasi" huoneistoa. Asunto-osakeyhtiöllä on tietyt velvoitteet rakennusten kunnossapitämisestä. Ja tuollainen vajoamisongelma on juuri sellainen joka 100%:sti kuuluu yhtiön hoidettavaksi. Kaikki yhtiön kulut (esim. kyseisen remontin kulut) jyvitetään kyseisen yhtiön osakkeenomistajien kesken osakkeiden/neliöden suhteessa (mitään muuta tuloahan yhtiöllä ei ole, kuin osakkailta perittävät hoito/rahoitusvastikkeet). Eli korjaa yhtiö mitä tahansa sen vastuu-alueeseen kuuluvaa (teidän yhtiössä käytettävä vastuunjakotaulukko pitäisi löytyä isännöitsijältä), niin kaikki osakkaat sen maksavat, hyötyivät he siitä suoranaisesti itse tai eivät. Tämä asia olisi tullut huomioda jo asuntoa (siis sen osakkeita) ostettaessa. Mieti asia toisinpäin. Sinulla on vaikka kylpyhuoneessa kosteusvaurio, joka kuuluu yhtiön korjattavaksi. Tämänkin korjauksen maksaa kaikki yhtiön osakkaat, vaikka kyseisestä korjauksesta hyötyisi vain sinä. Tämä on asunto-osakeyhtiön tapa (pohjautuu asunto-osakeyhtiö lakiin) hoitaa asiat. Jos tämä ei sinulle käy, niin ainoa mahdollisuus on myydä asunto ja muuttaa omakotitaloon.
- Asukas Pirkanmaalta
Outo yhtiö, kun talot ovat eri ikäisiä. En tunne vastaavaa. Yhtiölakihan on muuttumassa, mutta ei taida ehtiä tuohon hätään. Yksi keino on se mainitsemasi jakaa talot omiksi yhtiöiksi. Yhtiölain mukaan kaikki vastaavat kaikista korjauskuluista yhdessä. Tuskin uusi lakikaan muuttaa sitä tosiasiaa kun viat ovat kivijalassa. Huoneiston sisäspuolisiin korjauksiin uudella lailla on kai eniten vaikutuksia. Onkohan alun alkaen laillista että samassa taloyhtiössä on eri-ikäisiä rakennuksia.
- santtu
olemassa laajemminkin (tosin eivät yleisiä), yleensä ovat muodostuneet niin, että alkuperäisten talojen rakennettaessa ei kaavan mahdollistaa maksimia ole hyödynnetty, tai uusi kaava on mahdollistannut lisä rakentamisen tontille. Ja myöhemmin yhtiö on rakennuttanut tontille lisää taloja, ja näiden talojen asunnot on "sulautettu" valmistuessan kyseiseen yhtiöön. Ongelmallisia kyseiset yhtiöt kyllä ovat, missä on usean tyyppisiä/ikäisiä taloja. Tappeluitahan se yhtiökokouksiin tietää. Mitään laitonta kyseisessä asiassa ei kyllä ole.
santtu kirjoitti:
olemassa laajemminkin (tosin eivät yleisiä), yleensä ovat muodostuneet niin, että alkuperäisten talojen rakennettaessa ei kaavan mahdollistaa maksimia ole hyödynnetty, tai uusi kaava on mahdollistannut lisä rakentamisen tontille. Ja myöhemmin yhtiö on rakennuttanut tontille lisää taloja, ja näiden talojen asunnot on "sulautettu" valmistuessan kyseiseen yhtiöön. Ongelmallisia kyseiset yhtiöt kyllä ovat, missä on usean tyyppisiä/ikäisiä taloja. Tappeluitahan se yhtiökokouksiin tietää. Mitään laitonta kyseisessä asiassa ei kyllä ole.
Varsin normaali käytäntö tällaisissa yhtiöissä on rajata uusien ja vanhojen rakennusten kunnossapitovastuuta toisistaan. Käytännössö yhtijärjestykseen kirjataan pykälä jonka mukaan kaikki vanhojen rakennusten osakkaat vastaavat vanhojen rakennusten konnussapidosta, ja uusien rakennusten uusien kunnossapidosta.
- santtu
Tuosta kaikkille osakkaille määräytyvästä osake/neliö-pohjaisesta maksusta voidaan poiketa, mikäli yhtiökokous näin päättää, mutta kyseinen päätös vaatii 2/3-osan äänienemmistön. Yhtiö voidaan myös jakaa kahdeksi yhtiöksi, mutta tämä päätös vaatii kaikkien yhtiön osakkaiden suostumuksen.
- Jälkiviisaus kiellettyä
Kun kyse on suuresta työstä ja summasta rahaa, tarvitaan kaiketi siihen edelliseenkin kaikkien osakkaiden suostumus. Pitäisi ymmärtää ostaessa, että näin voi käydä. Tunnen rivitaloyhtiön, johon kuuluu 4 rivitaloa , joissa kaikissa on hyvin erikokoisia ja erilaisia asuntoja, enemmistö suuria ja läpi talon, joissa pihat ovat molemmilla puolilla asuntoa. Yhdessä taloista on pieniä kaksioita, joissa on vain etupiha.Tässäkin on pari isoa lisäksi. Hallituksessa on vain suurten asuntojen omistajia. Pienillä asunnoilla ei ole vastaavaa määrää ikkunoita , ei pihaovia , ei taloyhtiön rakentamia aitoja, ei kahta vessaa jne. Kaikki päätökset pyritään lyömään lävitse, ainakin aluksi pieniä asuntoja sortamalla. Toisaalta useimmat päätökset lyödään lävitse äänestämättä. Monilla isoilla sunnoilla on useampi omistaja tai perikunta, eivätkä edes aina äänestyskelpoisia, ellei ole valtakirjaa. Huomiotta jää myös, että kaksi pientä asuntoa yhdessä on osakemääriltään enemmän kuin yksi iso, vaikka neliöt ovat tasoissa.
- ...
Jälkiviisaus kiellettyä kirjoitti:
Kun kyse on suuresta työstä ja summasta rahaa, tarvitaan kaiketi siihen edelliseenkin kaikkien osakkaiden suostumus. Pitäisi ymmärtää ostaessa, että näin voi käydä. Tunnen rivitaloyhtiön, johon kuuluu 4 rivitaloa , joissa kaikissa on hyvin erikokoisia ja erilaisia asuntoja, enemmistö suuria ja läpi talon, joissa pihat ovat molemmilla puolilla asuntoa. Yhdessä taloista on pieniä kaksioita, joissa on vain etupiha.Tässäkin on pari isoa lisäksi. Hallituksessa on vain suurten asuntojen omistajia. Pienillä asunnoilla ei ole vastaavaa määrää ikkunoita , ei pihaovia , ei taloyhtiön rakentamia aitoja, ei kahta vessaa jne. Kaikki päätökset pyritään lyömään lävitse, ainakin aluksi pieniä asuntoja sortamalla. Toisaalta useimmat päätökset lyödään lävitse äänestämättä. Monilla isoilla sunnoilla on useampi omistaja tai perikunta, eivätkä edes aina äänestyskelpoisia, ellei ole valtakirjaa. Huomiotta jää myös, että kaksi pientä asuntoa yhdessä on osakemääriltään enemmän kuin yksi iso, vaikka neliöt ovat tasoissa.
Oletan, että pienissä ja isoissa asunnoissa on eri määrä osakkeita. Remonttien kuluthan jakautuvat lähtökohtaisesti osakkeiden suhteessa, joten en ymmärrä, missä ongelma on kuvaamassasi tilanteessa.
- Jaa-has
... kirjoitti:
Oletan, että pienissä ja isoissa asunnoissa on eri määrä osakkeita. Remonttien kuluthan jakautuvat lähtökohtaisesti osakkeiden suhteessa, joten en ymmärrä, missä ongelma on kuvaamassasi tilanteessa.
Asiat tuodaan kokoukseen suurten asuntojen etujen mukaisesti ja asioista päättää enemmistö. Kokoukseen ei välttämättä edes oteta pienten asuntojen puutteita ja ongelmia. Asiat pyritään lyömään lävitse ensin periaatteella että kaikki maksavat saman vaikka etuisuudet koskisivat vain isoja asuntoja, mutta päinvastaisessa tilanteessa ei löydykkään maksajia. Niin ko kysyjänkin kohdalla, vähimmistö omistaa ne uudet asunnot.
- ilmajarrumies
Asustelin kymmenkunta vuotta yhtiössä, jonka vanhemmat talot olivat nelisen vuotta vanhempia kuin nuoremmat. Nuorempien asukit saivat jatkuvasti maksella vanhempien remontteja, koska ne olivat pienempiä, joten niillä oli vähemmän ääniä yhtiökokouksissa. Muuta yhtiöön, jonka rakennukset ovat suunnilleen samanikäisiä!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Gallup: Kansalaiset eivät usko velkajarruun
Puolet suomalaisista ei usko velkajarrun vaatimien sopeutusten toteutuvan, kertoo Iro Researchin kyselytutkimus. Kokoom1271380- 2561244
- 641058
- 681034
Martsusta tuli leuhka
Ja ylimielinen. Hän ei nosta persettäkään ilmaseksi . Luulempa et nämä ei tee hyvää hyvinvointivalmennuksille.... Nannal251910Kuisla Group Oy jättänyt yrityssaneeraushakemuksen
Samalla yrityssaneeraukseen on hakeutunut Kuisla henkilökohtaisesti ja Seinäjoen Motelli Oy, joka omistaa Sorsanpesän ki42873Hei rakkaani.
Kohtaaminen lähestyy. Miten teemme sen? Kumpi ottaa yhteyttä vai törmäämmekö jossain sattumalta? Tuleva vaimosi70805Ethän voinut nainen tietää, että rikot rikotun
Omaa elämää taas mietin aamuyön tunteina. En vieläkään löytänyt muistin sokkeloista ainuttakaan onnen hetkeä. Kaipuu on72782- 42746
Uskallanko laittaa sulle viestiä?
Se viesti on tossa valmiina ja lähettämistä vaille valmis. Kun ei kauhee sti tunneta niin eipä sillä olisi niin väliä. S58740- 67723
Mies joka on oikeasti kiinnostunut
Ja näkee sut pitkäaikaisena kumppanina, siirtää vaikka vuoria selvittääkseen asiat eikä ota pienintäkään riskiä menettää125676- 28670
- 87620
Kiulu myynnissä!
Kiulu hakee taas uutta yrittäjää. https://www.yritysporssi.fi/etela-pohjanmaa-lansi-suomi-finland/myytavat/yritykset/ma26618Tulisiko naisille asettaa korkeammat eläkemaksut
Tämä tuli mieleeni kun luin aamun lööppejä. Japanissa alkaa olla "uutta nuorisoa" ihan urakalla, ikä alkaa sadan jälkeen187544Et pysty peittämään minulta
Sinä olet hyvä peittämään asioita niin halutessasi. Pystyt pitkiäkin aikoja salaamaan juttuja. Juuri mietin tuossa, olet47524- 24524
Mitä oikein tapahtui? Maajussi-Jetta sai tylyt pakit - Sulhoehdokas selittää: "Ei lentänyt kipinät"
Maajussille morsian -sarjassa etsitään rakkautta ja rinnalle kumppania. Yksi maajusseista on Jetta - liikunnallinen ja13514- 40497