Lainan marginaali

VPS22

Jos ottaa lisää lainaa vanhaan asuntolainaan esim. putkiremontin takia, niin muuttuuko lainanmarginaali? Tai muuttuuko marginaali korontarkituspäivänä tai jos päättää maksaa vaikka enemmän lainaa... eli toisin sanoen: pysyykö samassa lainassa marginaali, alusta loppuun, koko ajan samana vaikka sitä mulkkais..

9

1531

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ertierti

      Lainaa ei koskaan voi 'ottaa lisää'. Jos tarvitset enemmän rahaa käyttöösi, niin joudut ottamaan kokonaan uuden lainan, josta tehdään omat paperit ja jonka marginaali määräytyy sen hetkisen hintatason ja lainan käyttötarkoituksen mukaan.

      • kaiken nähnyt

        >Lainaa ei koskaan voi 'ottaa lisää'. Jos tarvitset enemmän rahaa käyttöösi, niin joudut ottamaan kokonaan uuden lainan, ==== Ei pidä paikkaansa. Monta kertaa on asuntolainaani laitettu lisää pääomaa , pankki vieläpä ehdotti tätä itse, ettei minun tarvinnut ottaa kalliimpaa kulutusluottoa. "Remonttiin" meni tämä, todellisuudessa autonvaihtoon. Toisen kerran pankki halusi lunastaa taloyhtiön rahoitusvastikkeen, sekin oli varmasti 10000 arvoinen juttu, siihen vain asuntolainaan lisää. Säästin tässä järjestelyssä laskuni mukaan n. 300-400 euroa vuodessa, niin paljon kalliimpaa olisi ollut rahoitusvastike suoraan taloyhtiölle erissä maksettuna. Pankkina siis OP pankki. Mutta kyllä tämä varmasti yhtä lailla muissa pankeissa käy päinsä. Kohtuuhalvalla olen mielestäni rahaa saanut, kun korko marginaali on 0,3 ... ja boonukset nauraa :)


      • VPS22
        kaiken nähnyt kirjoitti:

        >Lainaa ei koskaan voi 'ottaa lisää'. Jos tarvitset enemmän rahaa käyttöösi, niin joudut ottamaan kokonaan uuden lainan, ==== Ei pidä paikkaansa. Monta kertaa on asuntolainaani laitettu lisää pääomaa , pankki vieläpä ehdotti tätä itse, ettei minun tarvinnut ottaa kalliimpaa kulutusluottoa. "Remonttiin" meni tämä, todellisuudessa autonvaihtoon. Toisen kerran pankki halusi lunastaa taloyhtiön rahoitusvastikkeen, sekin oli varmasti 10000 arvoinen juttu, siihen vain asuntolainaan lisää. Säästin tässä järjestelyssä laskuni mukaan n. 300-400 euroa vuodessa, niin paljon kalliimpaa olisi ollut rahoitusvastike suoraan taloyhtiölle erissä maksettuna. Pankkina siis OP pankki. Mutta kyllä tämä varmasti yhtä lailla muissa pankeissa käy päinsä. Kohtuuhalvalla olen mielestäni rahaa saanut, kun korko marginaali on 0,3 ... ja boonukset nauraa :)

        Tämä on sinänsä hauskaa, koska jos ihan totta puhutaan niin mulla on tehty samanlaisia mulkkauksia. Esimerkiksi ikkunaremontti lisättiin asuntolainaan jne. Ja mulla on myös 0,3% lainan marginaali. Juuri onniteltiin meitä jolla on alle 0,4% marginaali talossanomien sivuilla!


      • fnda
        VPS22 kirjoitti:

        Tämä on sinänsä hauskaa, koska jos ihan totta puhutaan niin mulla on tehty samanlaisia mulkkauksia. Esimerkiksi ikkunaremontti lisättiin asuntolainaan jne. Ja mulla on myös 0,3% lainan marginaali. Juuri onniteltiin meitä jolla on alle 0,4% marginaali talossanomien sivuilla!

        Pysyikö lainan numero samana? Allekirjoititko uuden velkakirjan? Jos lainan numero muuttui, kyseessä on teknisesti ottaen uusi laina. Ehdot tietysti voi olla samat kuin vanhassakin. Ihmettelen nimittäin, miten tuo kertomasi menettely olisi ylipäänsä pankkiteknisesti mahdollista. Nääs sen verran olen lainapuolella pankissa työskennellyt, että mielestäni ei ole edes pankin tietojärjestelmässä mahdollista mennä lisäämään vanhaan lainaan nostettavaa pääomaa. Tosin, en voi vannoa etteikö olisi. Normaalimenettely on kyllä se, että vanha laina maksetaan pois ja uusi tilalle. Käytännössä asiakkaalle päin ei kummempia muutoksia näy, allekirjoitetaan vain uusi velkakirja isommalle pääomalle.


      • VPS22
        fnda kirjoitti:

        Pysyikö lainan numero samana? Allekirjoititko uuden velkakirjan? Jos lainan numero muuttui, kyseessä on teknisesti ottaen uusi laina. Ehdot tietysti voi olla samat kuin vanhassakin. Ihmettelen nimittäin, miten tuo kertomasi menettely olisi ylipäänsä pankkiteknisesti mahdollista. Nääs sen verran olen lainapuolella pankissa työskennellyt, että mielestäni ei ole edes pankin tietojärjestelmässä mahdollista mennä lisäämään vanhaan lainaan nostettavaa pääomaa. Tosin, en voi vannoa etteikö olisi. Normaalimenettely on kyllä se, että vanha laina maksetaan pois ja uusi tilalle. Käytännössä asiakkaalle päin ei kummempia muutoksia näy, allekirjoitetaan vain uusi velkakirja isommalle pääomalle.

        Nyt kun tarkemmin mietin niin se homma tais mennä niin, että vaihdoin pankkia ja liitin ikkunarempan sen uuden lainan yhteyteen --> uudessa lainassahan on helppo sumplia tälläset. En nyt kyllä ole varma menikö se nyt näin, mutta noinhan se ainakin kävis. Ja toki tämähän nyt olis jo ihan eri asia.


    • sanottiin

      niin sinun täytyy tehdä uusi (toinen) laina jossa uudet ehdot, uudet marginaalit, uusi maksuaikatulu, jne. Ja samalla hoidat myös sen vanhan asuntolainasi tietysti. Tässä tulee tietysti semmoinen mielenkiintoinen kysymys että mikä on asuntosi arvo? Jos kämppäsi arvo on ehtinyt laskea, etkä sinä ole vastaavasti ehtinyt lyhentää lainaasi, niin pankin sedillä ja tädeillä on tätä uutta lainaa tehtäessä lyhyt kysymys: Mitenkäs ne vakuudet? Nou hätä jos sinulla on metsää, maata, mökkiä... Mutta jos kämppäsi vaikka on tappiin asti täydestä arvostaan jo asuntolainasi vakuutena niin mistä revit lisävakuuksia putkiremppalainaan? Tietysti jos olet jo maksanut jonkun 30-50% asunnostasi niin siinähän sulla on vakuuksia.

      • VPS22

        No, täytyy ilmeisesti tässä tapauksessa ottaa osaa taloyhtiön lainaan ja maksaa siinä oman lainan sivussa rahoitusvastiketta. Siinähän voi kerätä pottia sivuun ja maksaa sit joskus jäljellä oleva rahoitusvastike pois. Kerralla kun ei ole niin paljon laittaa. Vai onko muita vaihtoehtoja?


      • hyvä ihminen
        VPS22 kirjoitti:

        No, täytyy ilmeisesti tässä tapauksessa ottaa osaa taloyhtiön lainaan ja maksaa siinä oman lainan sivussa rahoitusvastiketta. Siinähän voi kerätä pottia sivuun ja maksaa sit joskus jäljellä oleva rahoitusvastike pois. Kerralla kun ei ole niin paljon laittaa. Vai onko muita vaihtoehtoja?

        .. pankkiin, ja selvitä asiasi siellä!! Et kai kuvittele täällä palstalla saavasi oikeaa vastausta??? Täällä tuskin on yhdelläkään valtuuksia myöntää luottoja!


      • VPS22
        hyvä ihminen kirjoitti:

        .. pankkiin, ja selvitä asiasi siellä!! Et kai kuvittele täällä palstalla saavasi oikeaa vastausta??? Täällä tuskin on yhdelläkään valtuuksia myöntää luottoja!

        Kyllä minä mielestäni pysyin koko ajan asiassa ja alunperin kysyin: "Voiko lainan marginaali muuttua?" That`s it. Tuossa vähän perehdyin asiaan enemmän ja huomasin, että pankkihan voi nostaa marginaaliaan myös vanhoihin lainoihin jos taloustilanne on huono. Ja mitä helvettiä! Eikös täällä nimenomaan ole tarkoitus jauhaa asioista?! Täällähän ruikutetaan kaiken maailman pikavipeistä ja omasta talouden tilasta, joka on täysin epäkypsää jo alunperin. Kyllä mä sen tiedän, että pankista saan nämä selville.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hengenvaaralliset kiihdytysajot päättyivät karmealla tavalla, kilpailija kuoli

      Onnettomuudesta on aloitettu selvitys. Tapahtuma keskeytettiin onnettomuuteen. Tapahtumaa tutkitaan paikan päällä yhtei
      Kauhava
      82
      3646
    2. Ajattelen sinua iltaisin, aamulla, päivittäin

      Ehkä siinä jo pientä vinkkiä. Oot jäänyt pahasti mieleen. Sun katse on niin syvä ja oot niin lempeä. Hyvä olla sun kanss
      Ihastuminen
      107
      1802
    3. Ootko rakastunut?

      Kerro pois nyt
      Ikävä
      106
      1102
    4. Onhan sulla nainen parempi mieli

      Nyt? Ainakin toivon niin.
      Ikävä
      99
      1085
    5. Mitä sä haluat?

      Kerro nyt. Sano suoraan.
      Ikävä
      60
      933
    6. Priden osallistujamäärä suuri pettymys!

      Ei lähellekään sataatuhatta, vaikka mukaan on värvätty kaikki aktivistit jopa homot katolta heittelevä islamistinen aate
      Luterilaisuus
      165
      855
    7. Ujosteletko tosissaan vai mitä oikeen

      Himmailet???? Mitä pelkäät?????
      Ikävä
      42
      836
    8. IS Viikonloppu 28.-29.6.2025

      3- merkitty Kovis Erkki Vuokilalta. Oikean reunan (kuvituksellinen) pääkuva on hauska, mutta siitä johdetun sanan merkit
      Sanaristikot
      57
      791
    9. Joku kysyy

      Missä on syy? Jossainhan se syy täytyy olla persujen kannatuksen alenemiseen. Kannatuksen alneminen ei näy pelkästään g
      Perussuomalaiset
      59
      769
    10. Kannan sinua mukanani

      Aina sydämessäni ❤️ Niin kauan kun henki pihisee ja veri virtaa suonissani, niin olet osa minua tavalla, josta olen kii
      Ikävä
      28
      745
    Aihe