Myin mökin viime vuonna ja nyt olen tässä täyttämässä veroilmoitukseeni Omaisuuden luovutustappio osiota, ja paniikki iski, EN ILMEISESTI OLE MAKSANUT VARAINSIIRTOVEROA KUN OSTIN MUMMONMÖKIN 10000 eurolla 6 vuotta sitten. Mistään en löydä sellaista tietoa että tämän olisin maksanut! Tuleeko kauheat korot ja sakot?
OMAISUUDEN LUOVUTUS
Apua!?!
61244
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=219;217022
varainsiirtovero on oltava maksettuna kun kiinteistön lainhuutoa haetaan - eli jos et ole sitä maksanut, niin ei sinulla voi olla lainhuutoakaan, paitsi, jos mökkisi on vuokratontilla ja silloinhan varainsiirtoveroa ei edes mene.
Mökki oli vuokratontilla. Ja on edelleenkin, uusi omistaja joutui maksamaan varainsiirtoveron. Mökin myin viime vuonna. Mitä tarkoittaa lainhuudatus? Olen vähän tosiaankin pihalla näistä verotusasioista, koskaan kun en ole joutunut yhtään verolappusta täyttämään.. Pitääkö minun nyt kuitenkin tehdä se Omaisuuden luovutus- osio siihen veroilmoitukseen vaikka en ole maksanut varainsiirtoveroa ja mökin myin tappiolla?
Tontin vuokraajan ei tarvitse hakea lainhuudatusta, mutta käräjäoikeudesta haettava kirjaaminen on suositeltavaa ja joskus jopa välttämätöntä. Kannattaa selvittää vuokran määrä, vuokra-aika ja vuokrankorotusperusteet. Vuokrasopimuksessa pitäisi olla myös maininta rakennusten lunastamisesta vuokraajan päättyessä. Jos mitään ei ole sovittu, vuokranantajalla on oikeus lunastaa rakennukset käyvän hinnan mukaisesti. Jos maanomistaja ei halua rakennuksia, vuokralaisen on kolmen kuukauden kuluessa vuokrasuhteen loppumisesta siirrettävä rakennukset pois ja pantava tontti kuntoon. Yksityiseltä maata vuokraavan on syytä hankkia rasitustodistus, jotta selviää, onko maata kiinnitetty velkojen pantiksi. Mahdollisessa pakkohuutokaupassa nimittäin vuokraoikeuskin voi raueta.
Todellisen hankintahinnan sijasta voit käyttää vaihtoehtoisesti hankintameno-olettamaa, joka on 20 % myyntihinnasta tai 40 % myyntihinnasta, jos olet omistanut omaisuuden vähintään kymmenen vuotta. Jos käytetään hankintameno-olettamaa, kuluja ei voi vähentää. Myyntitappion voi vähentää samana tai kolmena seuraavana vuonna syntyvästä myyntivoitosta. Muista pääomatuloista tappiota ei voi vähentää. Myyntitappiota ei pidetä vähennyskelpoisena, jos verovuonna luovutetun omaisuuden yhteenlasketut hankintamenot ja luovutushinnat ovat enintään 1000 euroa.
Mutta mitä se on kun puhutaan lainhuudatuksista? omistin mökin 6 vuotta ja vuoden siinä on ollut jo uusi omistaja. Uusi omistaja maksoi varainsiirtoveron ja maksaa myös tontin vuokraa. Ei minulla siis ole enää mitään tekemistä mökin kanssa kuin että pitäisi maksaa myöhässä varainsiirtovero ja tehdä siitä myynnistä luovutustappio-ilmoitus. Netissä teen ilmoituksen ja siinä kun on hankitahinnat ym kulut (-20%) niin olen siis myynyt mökin tappiolla, Ainut mikä siis nyt hämää on se varainsiirtovero kohta, kohtaa ei voi jättää tyhjäksi, mutta voinko laittaa siihen 400 euroa vaikka summaa vielä en ole edes maksanut?