En ymmärrä mitään asuntolainoista, joten kysyisin pikku vinkkiä. Tässä tilanne:
Minulla on määräaikainen työsuhde, palkkaa saan 2150 /kk. Opintolainaa minulla on noin kymppitonni. Minulla ei ole mitään omaisuutta eikä perintöä luvassa.
Asun avoliitossa. Avomieheni omistaa asunnon, josta ei ole velkaa. Asunnosta saisi myynnissä noin 110 000 . Avomieheni on tällä hetkellä työtön. Muuta omaisuutta hänellä ei ole, mutta perintöä todennäköisesti tiedossa tulevaisuudessa huomattava summa, ehkä noin 150 000 arvosta.
Haluaisimme ostaa kalliimman asunnon, jolla on hintaa noin 270 000 . Myöntääkö pankki tämmöiselle pariskunnalle lainaa, kun sitä pitäisi saada noin 80 000 per naama? Emme ole menossa naimisiin, joten lainat tulisivat siis kummallekin erikseen. KiitosKiitos! :)
Saammeko asuntolainaa?
TietämätönTyyppi
161178
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Eiköhän onnistu. Pankkiin vaan juttusille;)
Millä perusteella lainaa tulisi 80000/hlö?
Uusi asunto 270 000 Henkilö A:lla asunnon arvo 110 000 Uutta lainaa tarvitaan siis 270 000 - 110 000 = 160 000 eli 80 000 euroa/henkilö Omistusosuudet tietysti kaavalla : A = 110 000 + 80 000 = 190 000 = n. 70% B = 80 000 = n. 30%
Mahtaa avomiehesi olla todella höveli ja luottavainen ihminen, kun on valmis antamaan omasta omaisuudestaan puolet sinulle. Verottaja ei ikävä kyllä moista kiltteyttä kunnioita, vaan lätkäisee sinulle lahjaveron. Jos tarkoitus on että omistatte asunnon puoliksi, niin silloin lainanne eivät voi olla saman suuruiset. Siis, jos asunnolla jota mietitte on hintaa 270 000 niin se puoliksi on 135 000. Avomiehesi myisi oman asuntonsa ja sijoittaisi saamansa rahat uuteen asuntoon. Siispä hänen täytyy ottaa lainaa 25 000 euroa. Sinun sen sijaan täytyy lainata koko 135 000 euroa. Talousneuvojien mukaan nyrkkisääntönä kannattaisi lainaa hakiessa pitää enintään 2 vuoden tulojen yhteismäärää - eli sinun tapauksessasi n. 52 000. Tuo tarvitsemasi summa menee reipppasti yli, ja lisäksi tulee kysymys vakuuksista. Tuo ylläoleva siis jos omistatte asunnon puoliksi. Yksi vaihtoehto olisi ostaa se suhteessa sijoitettuun pääomaan, eli miehesi omistaa noin 70 % ja sinä 30 %.
Mistä päättelit että avomieheni antaisi minulle mitään omaisuuttaan? Emmehän me näillä lähtökohdilla omistaisi asuntoa puoliksi. Yhteisomistus tulisi kysymykseen vain avioliitossa, eikä silloinkaan välttämättä. Avomieheni on kyllä suunnitellut tekevänsä testamentin minun hyväkseni, mutta onko tuokaan nyt sitten niin kauhean "höveliä"? Jotkut tykkää toisistaan :)
Minä en kyllä usko että te tuota lainaa saa niin kauan kuin avomiehesi on työtön. Tulevat perinnöt eivät ole mikään varma omaisuus ennenkuin perinnönjako on toimitettu. tai sitten jos han voisi saada enakkoperintöä. Mutta miksi hosua ja hankkia loistoasuntoa. Oppikaa ensin tuntemaan toisianne, jos ette 110 000 euron kämppään sovi niin ottakaa pienempi lisälaina, ja ostakaa yksi huone lisää. Usein liian iso projekti johtaa karille ajoon.
"Oppikaa ensin tuntemaan toisianne..." Nyt menee vähän sivuraiteille tämä keskustelu. Millähän perusteella me emme nyt sitten tunne toisiamme, siksikö kun emme ole menossa naimisiin? Takanahan voi olla vaikka kuinka monet vuodet, kuten tässä tapauksessa. Ja asuntoa katsomme sillä silmällä, että viettäisimme siinä vaikka loppuelämän, siksi hintaluokka on tämä. Kiitos vain asiallisistakin vastauksista!
että se perinnönjättäjä on kuopattu!
Perinnön jättäjä voi esimerkiksi testamentata omaisuudestaan osuuden jollekkin aivan muulle. Voi jopa laittaa lihoiksi koko omaisuuden ja käyttää sen (mikä olisi jopa suotavaa). Kuinka kukaan voi istua odottelemassa perintöä?!? Sehän tarkoittaa sitä, että odotat jonkun läheisen kuolemaa!!! En kyllä miehenä tuollaista lompakon kärkkymistä kattelis hetkeäkään tai ainakin pitäisin lompakkoni visusti kiinni.
Voi voi voi... Perintö ei tule minulle, en odota sitä. Kyse on avomieheni tulevasta omaisuudesta. Miksi sitä ei saisi ottaa huomioon? Perintö odottaa todennäköisesti vielä kaukana tulevaisuudessa, mutta on iso taloudellinen tekijä mieheni tulevaisuutta ajatellen. Ei sitä kukaan täällä odottele, se nyt vain on fakta! Miten minä tässä mitään lomapakkoa kärkyn, kun mahdollisesti ostettava yhteinen omaisuus omistetaan sen mukaan, mitä erikseen siitä maksamme? Hohhoi.
Haaskalla jo ennenkuin toinen on kylmennyt. Kuule mene pyllistä asunnon edestä, istuthan pankin päällä.
Ihan kyllä sanattomaksi vetää nämä kommentit. Voisi kuvitella että tällä palstalla välttyisi tältä linjalta... Mikä siinä on niin vaikeaa ymmärtää, että tuosta em. perinnöstä ei ole penniäkään tulossa minun taskuuni..??? Se on fakta, moneen kertaan jo tullut esille täällä. Tuo perintöasia kuitenkin vaikuttaa avomieheni taloustilanteeseen ja luullakseni myös lainansaantimahdollisuuksiin... Nimenomaan luullakseni, johan ilmaisin etten näitä asioita hallitse. Ja se että perintö tulee on myöskin fakta, oli se kuinka materialistista ajattelua tahansa. Kaipa se on kateus joka täälläkin paistaa. Ja toisella on mennyt huonosti naisten kanssa :/
Ihmiset ovat ihan ymmärrettävästi vetäneet herneen nenään noista sinun perintökommenteistasi. Täytyyhän sinun ymmärtää, ettei pankin lainananto voi perustua mihinkään oletettaviin tuleviin perintöihin? Vertaa tilannetta lottovoittoon. Onhan siinäkin yhtä toteutumiskelpoinen tulevaisuuden skenaario.
Faktat tulee tässä. Et voi tietää minkä verran perintöä on tulossa miehellesi. Jos perintöä on tulossa, et voi tietää milloin tämä tapahtuu? Etkä myöskään voi tietää onko perintöä tulossa miehellesi, vai onko perinnönjättäjä testamentannut varansa vaikka kodittomille kissoille. Ymmärrätkö tällä esimerkillä miten hölmöä spekulaatiosi on, ja miten järjetöntä voittoa tavoittelevan rahoituslaitoksen olisi noudattaa lainanannossaan vastaavaa logiikkaa?
Täten mainitsemasi "perintöasia" ei vaikuta millään lailla miehesi lainansaantimahdollisuuksiin. Pankki on kiinnostunut teidän konkreettisesta maksuvarastanne, ja se ei taida ilmoittamiesi tietojen perusteella riitä pankille. En usko että kommenteissa oli kyse kateudesta, lähinnä ne heijastivat yleistä tyrmistystä siitä, että joku aikuinen ihminen voi olla noin tietämätön ja naiivi laina-asioissa varsinkin kun puolisolla kuitenkin on sadan tonnin velaton omistusasunto. Herää kysymys, että oletteko puhuneet koko asiasta keskenänne ollenkaan...?
Palataan nyt kerran vielä...
Ilmaisin jo tuossa ekassa viestissäni, samoin kuin nimimerkissäni, etten tiedä laina-asioista paljonkaan, joten voin kai siis olla tästä naiiviudestani yhtä mieltä kanssasi. Kyllä, en tiedä näitä asioita kunnolla ja siksi kirjoitin tänne saadakseni neuvoja. Vastausten vihamielisyyttä en edelleenkään ymmärrä.
Olemme kyllä mieheni kanssa keskustelleet näistä asioista, myös tästä perinnöstä. Miehen perheessä on tekijöitä, jotka ovat ns. "pakottaneet" pohtimaan perinnönjakoasioita, mistä syystä minäkin olen tietoinen tietystä asioista. Sitä en ymmärrä, mitä tekemistä minun "tietämättömyydelläni" on sen kanssa, että mieheni omistaa velattoman kämpän. Miten sen pitäisi lisätä minun tietämystäni laina-asioista??? Ei miehenikään näitä asioita tiedä, koska asuntoa ei ole tarvinnut koskaan lainalla kustantaa.
Mielestäni kysymykseni ei edelleenkään ole mitenkään tyrmistyttävä. Perintö on kaikella todennäköisyydellä miehelleni tulossa, mikä on iso taloudellinen tekijä. Asioista tarkemmin tietämättömänä kuvittelin, että sillä SAATTAISI olla jotain vaikutusta lainansaantiin, mutta nähtävästi moni on sitä mieltä ettei näin ole. Vastausten sävystä johtuen tämä kyllä hieman vielä minua epäilyttää, joten parempi tietysti tiedustella asiaa varmalta taholta.
Usko huviksesi, tulevalla perinnöllä ei ole mitään merkitystä. Ja tämän sanon pankin lainaneuvottelijana.
Suosittelen, että työtön etsii ensin töitä ja sinä säästäisit ja hoitaisit vanhan lainasi pois.