Hei!
minä olen nuori, yksinasuva ja -elävä aikuinen. Haluaisin hankkia oman asunnon, ostaa siis itselle joko sijoituksena tai omaan asumiseen.
Minkälainen projekti tämä kokonaisuudessaan on? -Eli mistä tämä lähtee, mihin se päättyy?
Ensimmäisenä ostokohde, sitten asuntolaina, sitten ostopäätös ja asunto olisi minun, sitten lainan lyhennystä. Näinkö?
Mitä sitten jos haluan olla asuntosijoittaja; Tarkoitus olisi siis lainarahalla ostaa asunto, vuokrata se ja maksaa vuokratuloilla lainaa pois. Miten tämä käytännösä onnistuu? -Kävelen pankkiin ja pyydän lainaa ja ostan asunnon, hankin siihen vuokralaisen ja annan sitten koko homman ikäänkuin hoitaa itse itsensä?
huonompi homma on se, että minulla on toistaiseksi aika huonot tulot, ja lainatakaajia minulla ei ole näkyvissä...
Kertokaa kokemuksianne? -Onnistuisiko tämä sijoitusajatus?
minä olen nuori, yksinasuva ja -elävä aikuinen. Haluaisin hankkia oman asunnon, ostaa siis itselle joko sijoituksena tai omaan asumiseen.
Minkälainen projekti tämä kokonaisuudessaan on? -Eli mistä tämä lähtee, mihin se päättyy?
Ensimmäisenä ostokohde, sitten asuntolaina, sitten ostopäätös ja asunto olisi minun, sitten lainan lyhennystä. Näinkö?
Mitä sitten jos haluan olla asuntosijoittaja; Tarkoitus olisi siis lainarahalla ostaa asunto, vuokrata se ja maksaa vuokratuloilla lainaa pois. Miten tämä käytännösä onnistuu? -Kävelen pankkiin ja pyydän lainaa ja ostan asunnon, hankin siihen vuokralaisen ja annan sitten koko homman ikäänkuin hoitaa itse itsensä?
huonompi homma on se, että minulla on toistaiseksi aika huonot tulot, ja lainatakaajia minulla ei ole näkyvissä...
Kertokaa kokemuksianne? -Onnistuisiko tämä sijoitusajatus?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Asunto käy 70% takuusta, lopulle se täytyy löytyä sinulta, joko rahana tai vakuuksina/takaajan avulla. Sijoituslainan korko on samaa luokka kuin asuntolainankin tällä hetkellä, pidät vaan taloudessasi sen varan että pystyt maksamaan lainanlyhennyksiä silloin kun esim. hyyryläinen vaihtuu ja tai tulee muuten katkos vuokratuloihin, muuten homma pelaa itsestään. Ota koko summa lainana, niin minä tein, en laittanut kämppään centtiäkään kiinni.
Aivan, eli lainaa siis: asunnon hinnasta 70 % plus sitten loput joko lainana tai omana rahan, eli minun tapauksessani lainana. Takaajista on vain ongelma....Mutta onko homma tosiaan periaatteessa niin simpplei, että jos saan lainat järjestettyä asuntoon ja sen jälkeen siihen vuokralaisen, niin se hoitaa sitten itse itsensä?
Arvatenkin yhdistelä halpa asunto - korkea vuokra olisi optimi..
Jos saa kysyä, niin miten sinä sitten teit?
Mitä asioita tässä koko tilanteessa kannattaisi pitää mielessä ja minkä asioiden suhteen olisi oltava erityisen tarkkaavainen?
Otin koko summan lainana, mulla on omaisuutta joten se ei ollut ongelma, ja kahdessa viikossa kämppä meni yhdelle firmalle työsuhdeasunnoksi, luultavasti pari kolme vuotta, ja sitten vaan odotellaan ja seurataan että vuokrat hoituu. Ei siinä sen kummempaa ole. Nämä on pitkäaikaisia juttuja ja täytyy varautua siihen että hinnat varmasti muuttuu seuraavan 10v aikana mutta mitä sitten? Ei mulla ole tarkoitusta myydä sitä kämppää, otan siitä sitten joskus eläkkeen päälle ylimääräistä tuloa. Ja voihan sen myydä jos haluaa. Lainalle on hyvä tehdä stressitesti eli laskea korkojen nousua mukaan ettei tule sitten yllätyksiä.Omassa taloudessa pitää olla sitten se vara että voi maksaa lyhennyksen tai pari tarvittaessa. Onnee matkaan. Muista että näitä sijoituksia katsellaan 10-15v periodilla.