Hei!
minä olen nuori, yksinasuva ja -elävä aikuinen. Haluaisin hankkia oman asunnon, ostaa siis itselle joko sijoituksena tai omaan asumiseen.
Minkälainen projekti tämä kokonaisuudessaan on? -Eli mistä tämä lähtee, mihin se päättyy?
Ensimmäisenä ostokohde, sitten asuntolaina, sitten ostopäätös ja asunto olisi minun, sitten lainan lyhennystä. Näinkö?
Mitä sitten jos haluan olla asuntosijoittaja; Tarkoitus olisi siis lainarahalla ostaa asunto, vuokrata se ja maksaa vuokratuloilla lainaa pois. Miten tämä käytännösä onnistuu? -Kävelen pankkiin ja pyydän lainaa ja ostan asunnon, hankin siihen vuokralaisen ja annan sitten koko homman ikäänkuin hoitaa itse itsensä?
huonompi homma on se, että minulla on toistaiseksi aika huonot tulot, ja lainatakaajia minulla ei ole näkyvissä...
Kertokaa kokemuksianne? -Onnistuisiko tämä sijoitusajatus?
minä olen nuori, yksinasuva ja -elävä aikuinen. Haluaisin hankkia oman asunnon, ostaa siis itselle joko sijoituksena tai omaan asumiseen.
Minkälainen projekti tämä kokonaisuudessaan on? -Eli mistä tämä lähtee, mihin se päättyy?
Ensimmäisenä ostokohde, sitten asuntolaina, sitten ostopäätös ja asunto olisi minun, sitten lainan lyhennystä. Näinkö?
Mitä sitten jos haluan olla asuntosijoittaja; Tarkoitus olisi siis lainarahalla ostaa asunto, vuokrata se ja maksaa vuokratuloilla lainaa pois. Miten tämä käytännösä onnistuu? -Kävelen pankkiin ja pyydän lainaa ja ostan asunnon, hankin siihen vuokralaisen ja annan sitten koko homman ikäänkuin hoitaa itse itsensä?
huonompi homma on se, että minulla on toistaiseksi aika huonot tulot, ja lainatakaajia minulla ei ole näkyvissä...
Kertokaa kokemuksianne? -Onnistuisiko tämä sijoitusajatus?
Vastaukset 10
Vanhimmat
asuntojen vuokrataso on sen verran alhainen, jopa täällä pääkaupunkiseudulla, että ei kannata. Asuntojen hinnat ovat taasen pk-seudulla sen verran kalliita, että näillä vuokratasoilla et saa sijoituksellasi tuottoa välttämättä ollenkaan. Ainoa tuotto voi olla mahdollinen asunnon arvon nousu, joka realisoituu vasta asuntoa myydessä.
Mitä vittua sä horiset???? Mulla on tuore sijoituskämppä ja siinä vuokralainen, laina ja yhtiövastike hoituu vuokralla, miten voit sanoa että ei kannata? Toinen maksasa sulle kämppää...äly hoi!!!Taitaa kaverilla tehdä mieli kämppää mutta kun ei ole mahdollisuuksia.. Nämä saatanan hyyryläiset kyllä on hanakoita kirjoittelemaan "asiantuntijalausuntoja"...Jos vuokra kattaa lainanlyhennyksen niin MIKSEI SE KANNATA?
Sijoitusasuto on tapana myydä eikä ostaa huippukalliiden hintojen aikana. Sama koskee tavallisia pörssiosakkeita: osakkeet piti ostaa vuosi-pari sitten, silloin niitä sai halvalla. Nyt on todennäköisesti liian myöhäistä.
Asuntojen reaalihinta-indeksi alkaa olla piakkoin vuoden 1990 tasolla. Ja kuinkas sitten kävikään, käppyrä:
http://www.tilastokeskus.fi/tk/tp_tied/tiedotteet/v2004/021asus.html
Tuossa käppyrässä näkyy parikin minimiä ja joku pamppu julkisuudessa tostesikin viime viikolla, että asuntojen hinnoissa on varsin 25% liikaa.
Kyllähän asunto onkin hyvä sijoituskohde, mutta niiden vuokratuottojen pitäisi ehtiä kattaa se mahdollisesti tuleva asunnon arvon lasku! Ja historiaan perustuva pelkohan on siinä, että reaalihintaindeksi hujahtaa (Hasan seudulla) nykyisestä 180:sta alle 100:aan.
Vielä tuli tuossa hintojenlasku-skenaariossa mieleen sekin, että pankki saattaa alkaa vaatia lisävakuuksia jäljelläolevalle lainalle, jos asunnon hinta oikein romahtaa. Tämäkin tuttua viime vuosikymmeneltä.
Sijoitusasunto kannattaa joillekin, joillekin ei.
Asuntosijoittamisessa on monia "elementtejä": Asuntojen yleinen hintakehitys, paikkakuntakohtainen hintakehitys, talon/asunnon kunto (mm. putkiremontit kalliita), korkotaso, vuokrataso, hyvät/huonot vuokralaiset jne.
Yleisesti voidaan todeta, että nyt ovat korot alhaalla ja hinnat korkealla, eli on sijoituspuolella myynnin aika. Sekä korkojen nousu, että siitä johtuva hintojen nousun pysähtyminen tai lasku rokottavat asuntosijoituksen tuottoa.
Maksatko muuten veroa vuokratuloista?
Ideasi kuullostaa juuri oikealta, just go for it.
Mita tulee takaajiin, ehkapa sinun kannattaisi alkaa saastamaan, etta saat sen lainan jonain paivana.
Tsemppia!
Yhden asunnon vuokrarahoilla asuntosi velka lyhenee kovin hitaasti- ota huomiooon,että se vuokra ei tule kokonaan käteen.( vastike, verot esim.)
kyllä kannattaa,mutta ei pääkaupunkiseudulla.valitse joku yliopisto kaupunki jossa vähän vuokraasuntoja.esim Oulu,Rovaniemi.siellä saat hyvän tuoton sijoitetulle pääomalle.
Osta edullinen kaksio. Katso sellainen, jossa pieni vastike.Ostin juuri semmosen itselle(kaksi vuotta sitten).
Huomasin, että kannatti muuttaa työnantajan vuokra-asuntoon(halpa) ja laittaa oma kalliilla vuokralle..suosittelen.