Olen hieman hämilläni....Olemme avopari ja ostimme ok-talon puoliksi v.2007.Kummallakin on talo-lainansa erikseen omalla nimellään.Minulla velkaa talosta huomattavasti vähemmän kuin miehellä, sillä myin omistamani asunnon ja lyhensin sillä omaa velkaosuuttani, eli omistan tällä hetkellä talosta jo miltei puolet, totaalisesti.
Nyt mies meni takaamaan tyttärensä asuntolainaa 140.000€. Olen miettinyt asiaa, koska jos tytär ei pystykkään maksamaan asuntoaan, kait se sitten lankeaa avomiehelleni?Kait siinä tietysti velka-asunto ensiksi myydään, vai?
Mut mites sitten häneltä rahaa otetaan kun hänellä on jo nyt maximiin venytetty oman lainansa lyhennys?
Ja miten tämä talo voitaisiin realisoida(jos siihen mentäisiin?) koska minä omistan siitä puolet?Emme ole naimisissa!
Mielestäni olisi mieskin voinut minulta jotain kysellä ennenkuin nimensä paperiin pistää..
Kertokaa, onko minulla mitään vaaraa menettää omistamaani puoliskoa jos miehen tytärellä köpelösti käy?
Nyt mies meni takaamaan tyttärensä asuntolainaa 140.000€. Olen miettinyt asiaa, koska jos tytär ei pystykkään maksamaan asuntoaan, kait se sitten lankeaa avomiehelleni?Kait siinä tietysti velka-asunto ensiksi myydään, vai?
Mut mites sitten häneltä rahaa otetaan kun hänellä on jo nyt maximiin venytetty oman lainansa lyhennys?
Ja miten tämä talo voitaisiin realisoida(jos siihen mentäisiin?) koska minä omistan siitä puolet?Emme ole naimisissa!
Mielestäni olisi mieskin voinut minulta jotain kysellä ennenkuin nimensä paperiin pistää..
Kertokaa, onko minulla mitään vaaraa menettää omistamaani puoliskoa jos miehen tytärellä köpelösti käy?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Toivottavasti tytär on laskenut omat lainanlyhennysvaransa oikein. Nimittäin kyllä siinä niin käy, että takaaja sitten maksaa sitä loppuvelkaa ja jos ei sopimukseen päästä pankin kanssa, niin ulosottohan siitä tulee. Uo myy talonne ja sinä saat puolet myyntihinnasta ja loput käytetään pankin toivomalla tavalla. Tämä on se pahin skenaario sinun kannaltasi, toivottavasti avokkisi on myös ymmärtänyt vastuunsa ja tyttärellä on realistinen käsitys omasta pärjäämisestä.
Voitte realisoida talonne aivan normaalisti. Sinä joko ostat miehen puolikkaan tai sitten myytte talon, (eli riippuu teistä miten sen haluatte tehdä). Et siis menetä mitään varallisuutta, ja koko talonkin saat pitää jos sinulla on siihen varaa... Miehesi voi periä tyttäreltään niitä rahoja, jotka pankki on perinyt häneltä liittyen tyttären lainan takaukseen...
Lainhuuto teillä lienee 1/2 molemmille?
Oma puolikkaasi lienee oman lainasi vakuutena?
Onko teillä ristiintakaus avopuolisonne kanssa? (Eli sinä takaat avopuolisoasi ja hän takaa sinua?)
Pahimmassa tapauksessa menee suunnilleen näin:
1) avopuolisosi lapsen asunto myydään lainan takaisinmaksamiseksi
2) avopuolisosi maksaa lapsensa lainaa takauksensa takia (se mitä asunnosta saatu ei kattanut).
3) avopuolisosi ei pysty maksamaan omaa lainaansa kun maksaa takausta lapsensa lainasta
4) avopuolisosi laina lankeaa takaajan(=sinun) maksettavaksi jos(=kun) hänen puoliskoaan talosta ei kukaan osta
Ainoa todennäköinen ostaja on joku lähipiiriinne kuuluva (käytännössä sinä taidat olla ainoa), joka luottaa talon yhteisomistuksen sujuvan kitkatta.
Itsellä on vastaavan kaltaisesta yhteisomistussuhteesta kokemusta.
Kaikki kunnossapito ym. päätöksenteko oli saatanallista taistelua.
Lopulta myin oman osuuteni toiselle osaomistajalle (tämän herättäminen todellisuuteen onistui vasta käräjäoikeuteen lähetetyn "Hakemus yhteisomistussuhteen purkamiseksi" tultua em. toiselle osapuolelle tiedoksi käräjäoikeudesta)
Toivottavasti tytär ja avopuolisosi selviävät lainoistaan.
www.finlex.fi:ssä mainittu on muistaakseni "Laki eräistä yhteisomistussuhteista" tai jotain vastaavaa.
Sain tänään käsiini nämä avoni kirjottaman takauslainapaperit.Onneksi !?siinä lukee että takaus on "täytetakaus", eli hänen maximisummansa on, mikäli tytär ei pysty maksamaan 20000€.Miehen äiti on kuulemma toisena takaamassa.Mummolla omaisuutta vähän monen muunkin edestä, joten...ei kait siinä sitten mitään..Huoh..:)
Mielenkiintoinen tekstisi sai minut heräämään, sillä omia lainapapereita kirjoittaessamme ihmettelin monen takauspaperin allekirjoitusta?, ilman että minulle ja meille selvitettiin mitä kaikkea varten ne ovat. Lykättiin vain allekirjoitettavaksi...
Onko nyt niin, että oma; se osa mitä olen jo talosta maksanut riihikuivalla rahalla on oman velkani vakuutena (sen ymmärrän) , ja sit takaan silti vielä miehenkin puolen?Olisi kyllä ollut mukavaa pankinkin puolesta selventää mitä niillä oikein tarkoitetaan....Onneksi vielä tähän asti on ollut töitä ja kaikki vielä sujunut hyvin.
Eihän avokkisi olisi mitenkään voinut taatakaan velalla tyttärensä velkaa! Takuuna pitää aina olla velatonta omaisuutta. Avosi voi antaa takuuta vain sillä osalla omaa asuntoaan, jonka on jo maksanut. Muista sopimpussotkuistanne en tiedä. En tiedä sitäkään, onko avopuolisolla etuosto-oikeutta tai asumisoikeutta asuntoon, jos avopuolin raha-asiat menevät vituralleen. Tuollaiset asiat olisi kannattanut selvittää ennen yhteisen lainan ottamista.
Hieman ihmettelen jos miehesi on taannut tyttärensä lainan täysimääräisenä...?
Kun itse takasin lapselleni asuntolainaa( kaksi takaajaa), se oli vaan osa koko lainasummasta, eli 30 000 ja lainaa oli yli 200 tonnia. Olen saanut jo kirjallisen tiedon, että olen vapautunut lainavastuustani, sillä ehdoissa oli, että ensin maksavat pois takausosuuslainan. Muutenkin talo on liki 300 tonnin arvoinen...