Hei,
voitteko kertoa, miten käy tässä tilanteessa: maksukyky nolla, lyhennysvapaat käytetty, pankki joutuu realisoimaan keskeneräisen talon. Lainan vakuutena on tontti, joka oli omasta takaa. Lainaa on n. 200.000 euroa, josta ei ole lyhennetty juuri mitään. Oletetaan, että keskeneräisestä talosta ja tontista pankki saa 120.000 euroa. Mitä tapahtuu jäljellejäävälle 80.000 eurolle, lankeaako se lainanottajien maksettavaksi vai pankin tappioksi? En tiedä, onko näissä talonrakennuslainoissa eri ehdot kuin tavallisissa asuntolainoissa. Kysyn tuttavani puolesta...
voitteko kertoa, miten käy tässä tilanteessa: maksukyky nolla, lyhennysvapaat käytetty, pankki joutuu realisoimaan keskeneräisen talon. Lainan vakuutena on tontti, joka oli omasta takaa. Lainaa on n. 200.000 euroa, josta ei ole lyhennetty juuri mitään. Oletetaan, että keskeneräisestä talosta ja tontista pankki saa 120.000 euroa. Mitä tapahtuu jäljellejäävälle 80.000 eurolle, lankeaako se lainanottajien maksettavaksi vai pankin tappioksi? En tiedä, onko näissä talonrakennuslainoissa eri ehdot kuin tavallisissa asuntolainoissa. Kysyn tuttavani puolesta...
Vastaukset 4
Vanhimmat
Tottakai lankeaa maksettavaksi. Jos vakuuden arvo ei kata jäljellä olevaa velkaa, niin ei siitä silti eroon pääse. Todennäköisesti lainalla on myös henkilötakaajia (jos kerran vakuudet kattaa vain ~60%), joten jos lainanottaja ei pysty maksamaan, takaajat maksavat.
Kummallisen löyhäkätisesti on kyllä tuota lainaa otettu...
lainanottajien maksettavaksi se jäännös, mikä jää talon myynnin jälkeen velkaa.
Jos velalliset eivät voi maksaa, menee ulosottoon, mutta oletan, että pankin puolelta ehdottavat uutta velkakirjaa jäännöslainan osalta ja sitä pitää alkaa sitten lyhentämään. Viimeinen vaihto-ehto on että velka menee ulosottoon.
Ei kai sitä koko 200000eur lainaa ole vielä pystytty kokonaan nostamaan jos talo on kerta vielä kesken? Lainaahan saa pankista ulos sen mukaan kun talo valmistuu. Eikä lainassa ole lyhennykset pällä on vielä rakennusvaiheessa. Lyhennykset lähtee juoksemaan kun on uuteen taloon muutettu asumaan. Lainan määrää peilataan kustannusarvioon ja vakuusarvo on 70 - 75% kustannusarvion määrästä. Jos rahoittaa koko rakentamisen lainalla pitää hankkia lisävakuus. Ja kun rakennetaan niin joutuu toimittamaan valmiusastetodistuksia jotka on %määräisiä talon valmiusasteesta. Esim kustannusarvio 200000eur valmiina vakuusarvo 150000 (eli lainaa voi saada taloa vastaan 150000eur). Ja jos talosta on valmiina vaikka 80% niin lainaa on voinut saada pankista ulos 120000eur.
vain maksamalla. Jos talo ja tontti ei kata lainaa, niin siinähän sitten makselet.