Huvittaa tuo Ylen kesätoimittajien asiantuntemattomuus.
Ja mistä helkutista ne on löytäneet tuollaisen Vahteran häpäisemään koko tilintarkastajakunnan maineen.
Pari perusasiaa. Keva sijoittaa eläkerahoja. Kun se on sijoittanut 20,4 miljoonaa ostamalla tehdaskiinteistön ja saa siitä 1,4 miljoonaa vuokraa vuodessa, se saa tuottoa noin 7% sijoittamalleen pääomalle. Bruttona. Nettotuotto jää hieman pienemmäksi koska kiinteistössä on jonkinverran hoito- ja korjauskuluja. Tehdaskiinteistössä ne on yleensä pieniä, joten nettotuotoksi voi laskea 6%. Vuokrasopimus on tehty 15 vuodelle, joten vaikka kiinteisö siinä vaiheessa jäisi tyhjilleen ja purettaisiin (mikä on hyvin epätodennäköistä) tuottoa on kerennyt tulla 15*1,4= 21 miljoonaa. Siis jokatapauksessa sijoitus ei ole tappiollinen. Ja vuokrahan on sidottu indeksiin joten mahdollinen inflaatio vain parantaa tilannetta. Ja ainahan tuollaisella tehtaalla joku jäännösarvo (jälleenmyyntiarvo) on.
Mistä muusta sijoituksesta viimesenä kahtena vuonna on saanut vastaavan tuoton? Osakkeet ovat olleet kymmeniä prosentteja miinuksella, ja korot ovat hetkellisestä kohoamisestaan huolimatta edelleen alhaalla, valtion obigaatiotkin tuottaa vähemmän.
Toinen asia on sitten se, kuinka riskipitoinen sijoitus on. Kelkkatehtaan vuokralainen on iso toimija alalla, joten aivan heti ei heidän uskoisi lappua luukulle lyövän.
Alaskirjaus josta nyt kuhistaan johtuu kirjanpitokäytäntöjen vaatimuksesta, eli kiinteistöjen arvonnousut ja -alennukset on nykyisin arvioitava ja kirjattava. Laman oloissa kiinteistön arvo on tippunut heti uutena, mutta saattaa hyvinkin nousta kysynnän taas elpyessä.
Yle siis sumuttaa ymmärtämätöntä kansaa. Ja osoittaa asiantuntemattomuutensa ja toimituksellisen otteensa heikkjouden
Ylen kesätoimittajat
5
268
Vastaukset
- kipeästi?
Vai, että Nova Groupin miehiä? En enää kehtaisi, kun totuus on jo tullut ilmi!!
- Tiina Salumäki
on YLEn A-studion vakituinen toimittaja.
Ja hänellä on monivuotinen kokemus oikeustoimittajan työstä.
Tiina Salumäki on tavannut työssään monenlaista puliveivajaa.
Tuorein Salumäen paljastama tapaus on Destia.- taloustollo
Oikeustoimittajana hän voipi olla hyväkin. Ja Destiassa on tehty kähmintöjä johtajan omaan pussiin, jotka joutaakin paljastaa.
Ylen uutisointi tuosta Kevan sijoituksesta oli kuitenkin niin ammattitaidoton, että se vie uskottavuuden Ylen muultakin uutisoinnilta. Ja se "asinatuntijaksi" haalittu harmaatukka pilasi koko tilintarkastajien ammattikunnan puhumalla ihan muusta kuiin kiinteistösijoituksista. Hänen laskelmissaan oli muka otettu velkaa jolle maksetaan korkoa, mutta eläkeyhtiöthän sijoittaa käteistä, eläkevaroja, eikä siis pelaa velkapääomalla. Se oli jo sen verran anteeksiantamaton virhe tuon tason asiantuntijalta, että vie koko ammattikunnalta maineen.
Kelkkatehdas voi olla ylihintainen sijoitus, mutta tuollainen 6%:n tuotto näinä aikoina on kuitenkin ihan hyvää tasoa. Taseeseen on tehty alaskirjaus kiinteistön arvoon joka syö laskennallista tuottoa ensimmäisenä vuonna, mutta samainen summa saatetaan hyvinkin kirjata arvonnousuna tulevaisuudessa jos ja kun kiinteistömarkkinat vilkastuu Rpovaniemelläkin.
Ikävintä tässä uutisoinnissa on se, että se tehdään virheellisin otaksumin ja väärin väittein. Jos uutisoidaan niin pitää ymmärtää mistä puhutaan. Ja jos sijoitus on huono niin silloin pitää käyttää sellaisia asiantuntijoita jotka ymmärtää kiinteistösijoitusalaa - meni kepun laariin
taloustollo kirjoitti:
Oikeustoimittajana hän voipi olla hyväkin. Ja Destiassa on tehty kähmintöjä johtajan omaan pussiin, jotka joutaakin paljastaa.
Ylen uutisointi tuosta Kevan sijoituksesta oli kuitenkin niin ammattitaidoton, että se vie uskottavuuden Ylen muultakin uutisoinnilta. Ja se "asinatuntijaksi" haalittu harmaatukka pilasi koko tilintarkastajien ammattikunnan puhumalla ihan muusta kuiin kiinteistösijoituksista. Hänen laskelmissaan oli muka otettu velkaa jolle maksetaan korkoa, mutta eläkeyhtiöthän sijoittaa käteistä, eläkevaroja, eikä siis pelaa velkapääomalla. Se oli jo sen verran anteeksiantamaton virhe tuon tason asiantuntijalta, että vie koko ammattikunnalta maineen.
Kelkkatehdas voi olla ylihintainen sijoitus, mutta tuollainen 6%:n tuotto näinä aikoina on kuitenkin ihan hyvää tasoa. Taseeseen on tehty alaskirjaus kiinteistön arvoon joka syö laskennallista tuottoa ensimmäisenä vuonna, mutta samainen summa saatetaan hyvinkin kirjata arvonnousuna tulevaisuudessa jos ja kun kiinteistömarkkinat vilkastuu Rpovaniemelläkin.
Ikävintä tässä uutisoinnissa on se, että se tehdään virheellisin otaksumin ja väärin väittein. Jos uutisoidaan niin pitää ymmärtää mistä puhutaan. Ja jos sijoitus on huono niin silloin pitää käyttää sellaisia asiantuntijoita jotka ymmärtää kiinteistösijoitusalaaKevan Kauppinen maksoi ylihintaa, joka kulkeutui kepun laariin suoraan. Eihän Nova olisi muuten kyennyt maksamaan Kauppisen valitsemille kepuehdokkaille mahtavia vaalitukirahoja.
Vaalituloskin on väärä, koska se on ostettu kuntien eläkerahoilla. - Uskotko ?
meni kepun laariin kirjoitti:
Kevan Kauppinen maksoi ylihintaa, joka kulkeutui kepun laariin suoraan. Eihän Nova olisi muuten kyennyt maksamaan Kauppisen valitsemille kepuehdokkaille mahtavia vaalitukirahoja.
Vaalituloskin on väärä, koska se on ostettu kuntien eläkerahoilla.Niin, sinäkin uskot tuon Ylen asintuntijatollakon vakuuttelut. Tuoppa esiin sellainen uusi tehdas rakennus joka tehdään 1000 euron neliöhinnalla vaadittuine sosiaalitiloineen ja toimistoineen. Tyo tollakko vertasi tehdasta johonkin varastohalliin jossa ei tarvita esim. työntekijöille tauko- tai pesutiloja, tai toimistohuoneita toimihenkilöille.
Kerroppa mikä olisi oikea hinta pohjoissuomen lämmöneristys- ja lumikuormamääräysten mukaisesti rakennetulle 16 000 neliön tehdasrakennukselle. Sinun täytyy se tietää kun sanot nyt maksetun ylihintaa
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1201767
Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi991588Lasten hyväksikäyttö netissä - Joka 3. nuori on saanut seksuaalisen yhteydenoton pedofiililtä
Järkyttävää! Lapsiin kohdistuva seksuaalinen hyväksikäyttö verkossa on yhä pahempi ongelma. Ulkolinja: Lasten hyväksikäy481099Kumpi vetoaa enemmän sinuun
Kaivatun ulkonäkö vai persoonallisuus? Ulkonäössä kasvot vai vartalo? Mikä luonteessa viehättää eniten? Mikä ulkonäössä?43984Multa sulle
Pyörit 24/7 mielessä, kuljet mun mukana, mielessä kyselen sun mielipiteitä, vitsailen sulle, olen sydän auki, aitona. M29929Nainen, olen tutkinut sinua paljon
Salaisuutesi ei ole minulle salaisuus. Ehkä teimme jonkinlaista vaihtokauppaa kun tutkisimme toisiamme. Meillä oli kumm50856Mies, eihän sulla ole vaimoa tai naisystävää?
Minusta tuntuu jotenkin, että olisit eronnut joskus, vaikka en edes tiedä onko se totta. Jos oletkin oikeasti edelleen s44822Olet myös vähän ärsyttävä
Tuntuu, että olet tahallaan nuin vaikeasti tavoiteltava. En tiedä kauanko jaksan tätä näin.37780Okei nyt mä ymmärrän
Olet siis noin rakastunut, se selittää. Onneksesi tunne on molemminpuolinen 😘56778Onko sulla empatiakykyä?
Etkö tajua yhtään miltä tämä tuntuu minusta? Minä ainakin yritän ymmärtää miltä sinusta voisi tuntua. En usko, että olet37760