Huvittaa tuo Ylen kesätoimittajien asiantuntemattomuus.
Ja mistä helkutista ne on löytäneet tuollaisen Vahteran häpäisemään koko tilintarkastajakunnan maineen.
Pari perusasiaa. Keva sijoittaa eläkerahoja. Kun se on sijoittanut 20,4 miljoonaa ostamalla tehdaskiinteistön ja saa siitä 1,4 miljoonaa vuokraa vuodessa, se saa tuottoa noin 7% sijoittamalleen pääomalle. Bruttona. Nettotuotto jää hieman pienemmäksi koska kiinteistössä on jonkinverran hoito- ja korjauskuluja. Tehdaskiinteistössä ne on yleensä pieniä, joten nettotuotoksi voi laskea 6%. Vuokrasopimus on tehty 15 vuodelle, joten vaikka kiinteisö siinä vaiheessa jäisi tyhjilleen ja purettaisiin (mikä on hyvin epätodennäköistä) tuottoa on kerennyt tulla 15*1,4= 21 miljoonaa. Siis jokatapauksessa sijoitus ei ole tappiollinen. Ja vuokrahan on sidottu indeksiin joten mahdollinen inflaatio vain parantaa tilannetta. Ja ainahan tuollaisella tehtaalla joku jäännösarvo (jälleenmyyntiarvo) on.
Mistä muusta sijoituksesta viimesenä kahtena vuonna on saanut vastaavan tuoton? Osakkeet ovat olleet kymmeniä prosentteja miinuksella, ja korot ovat hetkellisestä kohoamisestaan huolimatta edelleen alhaalla, valtion obigaatiotkin tuottaa vähemmän.
Toinen asia on sitten se, kuinka riskipitoinen sijoitus on. Kelkkatehtaan vuokralainen on iso toimija alalla, joten aivan heti ei heidän uskoisi lappua luukulle lyövän.
Alaskirjaus josta nyt kuhistaan johtuu kirjanpitokäytäntöjen vaatimuksesta, eli kiinteistöjen arvonnousut ja -alennukset on nykyisin arvioitava ja kirjattava. Laman oloissa kiinteistön arvo on tippunut heti uutena, mutta saattaa hyvinkin nousta kysynnän taas elpyessä.
Yle siis sumuttaa ymmärtämätöntä kansaa. Ja osoittaa asiantuntemattomuutensa ja toimituksellisen otteensa heikkjouden
Ja mistä helkutista ne on löytäneet tuollaisen Vahteran häpäisemään koko tilintarkastajakunnan maineen.
Pari perusasiaa. Keva sijoittaa eläkerahoja. Kun se on sijoittanut 20,4 miljoonaa ostamalla tehdaskiinteistön ja saa siitä 1,4 miljoonaa vuokraa vuodessa, se saa tuottoa noin 7% sijoittamalleen pääomalle. Bruttona. Nettotuotto jää hieman pienemmäksi koska kiinteistössä on jonkinverran hoito- ja korjauskuluja. Tehdaskiinteistössä ne on yleensä pieniä, joten nettotuotoksi voi laskea 6%. Vuokrasopimus on tehty 15 vuodelle, joten vaikka kiinteisö siinä vaiheessa jäisi tyhjilleen ja purettaisiin (mikä on hyvin epätodennäköistä) tuottoa on kerennyt tulla 15*1,4= 21 miljoonaa. Siis jokatapauksessa sijoitus ei ole tappiollinen. Ja vuokrahan on sidottu indeksiin joten mahdollinen inflaatio vain parantaa tilannetta. Ja ainahan tuollaisella tehtaalla joku jäännösarvo (jälleenmyyntiarvo) on.
Mistä muusta sijoituksesta viimesenä kahtena vuonna on saanut vastaavan tuoton? Osakkeet ovat olleet kymmeniä prosentteja miinuksella, ja korot ovat hetkellisestä kohoamisestaan huolimatta edelleen alhaalla, valtion obigaatiotkin tuottaa vähemmän.
Toinen asia on sitten se, kuinka riskipitoinen sijoitus on. Kelkkatehtaan vuokralainen on iso toimija alalla, joten aivan heti ei heidän uskoisi lappua luukulle lyövän.
Alaskirjaus josta nyt kuhistaan johtuu kirjanpitokäytäntöjen vaatimuksesta, eli kiinteistöjen arvonnousut ja -alennukset on nykyisin arvioitava ja kirjattava. Laman oloissa kiinteistön arvo on tippunut heti uutena, mutta saattaa hyvinkin nousta kysynnän taas elpyessä.
Yle siis sumuttaa ymmärtämätöntä kansaa. Ja osoittaa asiantuntemattomuutensa ja toimituksellisen otteensa heikkjouden
Vastaukset 5
Vanhimmat
Vai, että Nova Groupin miehiä? En enää kehtaisi, kun totuus on jo tullut ilmi!!
on YLEn A-studion vakituinen toimittaja.
Ja hänellä on monivuotinen kokemus oikeustoimittajan työstä.
Tiina Salumäki on tavannut työssään monenlaista puliveivajaa.
Tuorein Salumäen paljastama tapaus on Destia.
Oikeustoimittajana hän voipi olla hyväkin. Ja Destiassa on tehty kähmintöjä johtajan omaan pussiin, jotka joutaakin paljastaa.
Ylen uutisointi tuosta Kevan sijoituksesta oli kuitenkin niin ammattitaidoton, että se vie uskottavuuden Ylen muultakin uutisoinnilta. Ja se "asinatuntijaksi" haalittu harmaatukka pilasi koko tilintarkastajien ammattikunnan puhumalla ihan muusta kuiin kiinteistösijoituksista. Hänen laskelmissaan oli muka otettu velkaa jolle maksetaan korkoa, mutta eläkeyhtiöthän sijoittaa käteistä, eläkevaroja, eikä siis pelaa velkapääomalla. Se oli jo sen verran anteeksiantamaton virhe tuon tason asiantuntijalta, että vie koko ammattikunnalta maineen.
Kelkkatehdas voi olla ylihintainen sijoitus, mutta tuollainen 6%:n tuotto näinä aikoina on kuitenkin ihan hyvää tasoa. Taseeseen on tehty alaskirjaus kiinteistön arvoon joka syö laskennallista tuottoa ensimmäisenä vuonna, mutta samainen summa saatetaan hyvinkin kirjata arvonnousuna tulevaisuudessa jos ja kun kiinteistömarkkinat vilkastuu Rpovaniemelläkin.
Ikävintä tässä uutisoinnissa on se, että se tehdään virheellisin otaksumin ja väärin väittein. Jos uutisoidaan niin pitää ymmärtää mistä puhutaan. Ja jos sijoitus on huono niin silloin pitää käyttää sellaisia asiantuntijoita jotka ymmärtää kiinteistösijoitusalaa
Kevan Kauppinen maksoi ylihintaa, joka kulkeutui kepun laariin suoraan. Eihän Nova olisi muuten kyennyt maksamaan Kauppisen valitsemille kepuehdokkaille mahtavia vaalitukirahoja.
Vaalituloskin on väärä, koska se on ostettu kuntien eläkerahoilla.
Niin, sinäkin uskot tuon Ylen asintuntijatollakon vakuuttelut. Tuoppa esiin sellainen uusi tehdas rakennus joka tehdään 1000 euron neliöhinnalla vaadittuine sosiaalitiloineen ja toimistoineen. Tyo tollakko vertasi tehdasta johonkin varastohalliin jossa ei tarvita esim. työntekijöille tauko- tai pesutiloja, tai toimistohuoneita toimihenkilöille.
Kerroppa mikä olisi oikea hinta pohjoissuomen lämmöneristys- ja lumikuormamääräysten mukaisesti rakennetulle 16 000 neliön tehdasrakennukselle. Sinun täytyy se tietää kun sanot nyt maksetun ylihintaa