Olemme tekemässä asuntokauppaa. Vanhasta asunnosta on edelleen lainaa jäljellä ja tämä asunto on myös lainan vakuutena. Emme kuitenkaan tarvitse lisää lainaa uuteen asuntoon, emmekä halua tehdä muitakaan muutoksia lainan ehtoihin.
Haluamme siis pitää nykyisen asuntolainan, mutta vaihtaa vakuudeksi ensin myymästämme asunnosta saadun kauppasumman ja tämän jälkeen vakuudeksi uuden asunnon, kun siitä kaupan teemme. Eli käytännössä tässä tapahtuu lainan vakuuden vaihto kaksi kertaa.
Pankki on toki suostuvainen tähän järjestelyyn, mutta haluaa yli kaksinkertaistaa lainan marginaalin ja lisäksi ottaa vielä toimitusmaksua pari sataa euroa. Kuitenkin pankin nettisivuilla hinnastossa on vakuuden vaihto 20 € / kpl.
Tuntuu kohtuuttoman kalliilta operaatiolta.
Haluamme siis pitää nykyisen asuntolainan, mutta vaihtaa vakuudeksi ensin myymästämme asunnosta saadun kauppasumman ja tämän jälkeen vakuudeksi uuden asunnon, kun siitä kaupan teemme. Eli käytännössä tässä tapahtuu lainan vakuuden vaihto kaksi kertaa.
Pankki on toki suostuvainen tähän järjestelyyn, mutta haluaa yli kaksinkertaistaa lainan marginaalin ja lisäksi ottaa vielä toimitusmaksua pari sataa euroa. Kuitenkin pankin nettisivuilla hinnastossa on vakuuden vaihto 20 € / kpl.
Tuntuu kohtuuttoman kalliilta operaatiolta.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Eihän tuo ole mikään vakuuden vaihto. Jos käsitin oikein, niin myytte vanhan asunnon, ja maksatte myyntirahoilla vanhan velan pois. Sitten ostatte uuden asunnon, jonka maksatte ekan asunnon lopuilla myyntirahoilla (jotka jäivät yli vanhan velan kuittaamisesta) ja uudella lainalla. Eli kyseessä on vanhan velan poismaksu ja uuden velan ottaminen uuteen asuntoon.
Ei muuta kuin lainatarjous muistakin pankeista, ja sitten kilpailuttamaan pankkeja lainan ehtojen suhteen.
Kiitos vastauksestasi.
Emme ole maksamassa vanhaa velkaa pois. Myymme asunnon ja ostamme uuden. Vanha velka on ja pysyy, vakuus vain vaihtuu ensin asunnosta saatavaan kauppasummaan ja tämän jälkeen uuteen asuntoon.
Kun myytte vanhan asunnon, velkakin päätetään. Uusi asunto hankitaan sitten vanhasta asunnosta saaduilla rahoilla ja uudella lainalla.
Ei onnistu tuolla sinun kuvailemallasi tavalla.
Kuvailemani tapa on pankin kanssa jo sovittu. Tästä koituvat kulut tässä vain hiertää, koska tiedän ainakin yhden ihmisen tehneen vastaavan operaation toisessa pankissa täysin kuluitta viime keväänä. Ja nettiä selatessa löysin myös joitain vastaavanlaisia tapauksia.
vuotta sitten. Eka kauppa (minä myin oman kämpän) tehtiin ostajan pankissa. Minun pankista tuli sinne pankkivirkailija osakekirjojen kanssa (tästä kuluja) pidin lainan jolloin vakuutena oli kaupasta saadut rahat tallennettuna pankissa, sitten kun ostin uuden kämpän kauppa tehtiin omassa pankissani jolloin ei tullut muita kuluja kuin pantin vaihto. Tuo voi kylläkin olla vaikeaa järjestää ilman marginaalin nostoa tänäpäivänä,kannattaa kilpailuttaa muita pankkeja josko antaisivat uuden lainan edullisemmalla korolla.
Aloittajan tapaus on selvä, vakuus vaihtuu, velka pysyy samana. Pankki yrittää lisätä tuottojaan. Aloittajan kannattaa lukea ajatuksella se velkakirjansa läpi ja jos sieltä ei muuta ilmene niin hinnaston mukainen 2x20,- on kulunki. Pankissa vaan virkatietä aina isomman päälikön puheille niin pitkälle että järki löytyy
Hei!
Kyllä tuo on ihan ok toimenpide. Kun lainaan ei tehdä muutoksia, ei pankilla ole oikeutta nostaa marginaalia.
Nuo kulut kyllä tuntuvat aika kovilta, toivottavasti saat neuvottelemalla ne edes puolittumaan.
Ja pidä mielessä, että pankit eivät halua päästää asiakkaitaan kilpailijoille, ainakaan hyviä sellaisia....
Eihän kaikkiin pankin vaatimiin ehtoihin tarvitse suostua. Pankit myyvät rahaa sillä hinnalla minkä asiakkaat suostuvat siitä maksamaan ja pankkien välillä on kilpailua. Jos oma pankkisi on taipumaton ja esittää voimassa olevaan lainasopimukseen moisia marginaalin nostoja ja vaatii isoja kuluja, kysäisepä parista naapuripankista millä hinnalla suostuvat lainarahan teille myymään. Sitten vain vertailemaan ja kysymään omasta pankista, että onko heidän tarjouksensa siis lopullinen vai löytyisikö vielä neuvotteluvaraa.