Haluisin kysyä neuvoa erääseen mielestäni kinkkiseen asiaan.
Menetin luottotietoni minun ja entisen avomieheni velkojen takia. Maksan velkaamme koko ajan (yksin) ja näillä näkymin luottotietoni palautuvat 5 vuoden kuluttua. Nykyinen aviomieheni menetti luottotietonsa yrityksensä konkurssin yhteydessä. Meillä ei siis ole mahdollisuutta saada yhteistä asuntolainaa.
Keksimme tilanteeseen mielestämme hyvän ratkaisun. Mieheni äiti, eli anoppini, otti asuntolainan ja osti meille asunnon. Talo on siis anoppini nimissä, muta me maksamme lainan lyhennykset ja kaikki talon kustannukset (mm. lämmitys, sähkö, vesi). Lisäksi remontoimme taloa omilla rahoillamme.
Anoppini on selvin päin hyvin järkevä ja mukava ihminen, mutta humalassa (viikottain) hän soittaa ja huuta meille että asumme hänen talossaan, uhkaa myydä talon, uhkaa heittää meidät pihalle. Tämä ahdistaa minua suuresti, koska meillä ei ole kuin suullinen sopimus asiasta ja hän voisi halutessaan tehdä näin. Silloin menettäisimme kaikki asuntoon sijoittamamme rahat. Tiedän, että anoppi on hyvää hyvyyttään suostunut tähän järjestelyyn ja olen hänelle kiitollinen, vaikke järjestelystä koidukaan hänelle kustannuksia.
Yritämme saada tehtyä anopin kanssa kirjallisen sopimuksen tästä järjestelystä, mutta emme tiedä mitä sopimukseen pitäisi laittaa. Toki anopinkin osuus tässä kaupassa pitäisi turvata, esim. jos emme maksaisikaan lyhennyksiä.
Itseäni huolettavat mm. seuraavat asiat:
Jos anoppi haluaa myydä asunnon, miten todistamme tämän järjestelyn ja saamme korvauksen taloon sijoittamistamme rahoista?
Jos mieheni kuolee ennen äitiään (mieheni on ainoa poika ja näin ollen ainoa perijä), minulla ei ole mitään perimisoikeutta anoppiini eikä näin ollen taloomme, vaan perintö siirtyy suoraan mieheni lapsille entisestä avioliitosta. (en halua viedä mieheni lasten perintöoikeutta pois, mutta haluaisin turvata oman tulevaisuuteni)
Jos eroamme mieheni kanssa, en saa mitään?
Minkälainen sopimus meidän tulisi tehdä anopin kanssa? En uskalla enkä halua sijoittaa taloon suuria summia, koska tiedän että oikeudessa en saisi sijoituksestani mitään takaisin.
En myöskään jaksaisi viikottain kuulla uhkailuja ja muistutuksia anopilta siitä, kenen talossa asumme. Anoppi ei ole maksanut asunnosta senttiäkään.
Mielestäni erotessamme/mieheni kuollessa/asunnon myynnissä meille pitäisi hyvittää taloon käyttämämme rahat ja edes osa talon arvon noususta. Remontointi nostaa vanhan talon arvoa huimasti.
Miten tässä tilanteessa kannattaisi toimia? Jos joku osaa edes hieman neuvoa, olen kiitollinen ja annan tarvittaessa lisätietoja.
Kiitos!
Menetin luottotietoni minun ja entisen avomieheni velkojen takia. Maksan velkaamme koko ajan (yksin) ja näillä näkymin luottotietoni palautuvat 5 vuoden kuluttua. Nykyinen aviomieheni menetti luottotietonsa yrityksensä konkurssin yhteydessä. Meillä ei siis ole mahdollisuutta saada yhteistä asuntolainaa.
Keksimme tilanteeseen mielestämme hyvän ratkaisun. Mieheni äiti, eli anoppini, otti asuntolainan ja osti meille asunnon. Talo on siis anoppini nimissä, muta me maksamme lainan lyhennykset ja kaikki talon kustannukset (mm. lämmitys, sähkö, vesi). Lisäksi remontoimme taloa omilla rahoillamme.
Anoppini on selvin päin hyvin järkevä ja mukava ihminen, mutta humalassa (viikottain) hän soittaa ja huuta meille että asumme hänen talossaan, uhkaa myydä talon, uhkaa heittää meidät pihalle. Tämä ahdistaa minua suuresti, koska meillä ei ole kuin suullinen sopimus asiasta ja hän voisi halutessaan tehdä näin. Silloin menettäisimme kaikki asuntoon sijoittamamme rahat. Tiedän, että anoppi on hyvää hyvyyttään suostunut tähän järjestelyyn ja olen hänelle kiitollinen, vaikke järjestelystä koidukaan hänelle kustannuksia.
Yritämme saada tehtyä anopin kanssa kirjallisen sopimuksen tästä järjestelystä, mutta emme tiedä mitä sopimukseen pitäisi laittaa. Toki anopinkin osuus tässä kaupassa pitäisi turvata, esim. jos emme maksaisikaan lyhennyksiä.
Itseäni huolettavat mm. seuraavat asiat:
Jos anoppi haluaa myydä asunnon, miten todistamme tämän järjestelyn ja saamme korvauksen taloon sijoittamistamme rahoista?
Jos mieheni kuolee ennen äitiään (mieheni on ainoa poika ja näin ollen ainoa perijä), minulla ei ole mitään perimisoikeutta anoppiini eikä näin ollen taloomme, vaan perintö siirtyy suoraan mieheni lapsille entisestä avioliitosta. (en halua viedä mieheni lasten perintöoikeutta pois, mutta haluaisin turvata oman tulevaisuuteni)
Jos eroamme mieheni kanssa, en saa mitään?
Minkälainen sopimus meidän tulisi tehdä anopin kanssa? En uskalla enkä halua sijoittaa taloon suuria summia, koska tiedän että oikeudessa en saisi sijoituksestani mitään takaisin.
En myöskään jaksaisi viikottain kuulla uhkailuja ja muistutuksia anopilta siitä, kenen talossa asumme. Anoppi ei ole maksanut asunnosta senttiäkään.
Mielestäni erotessamme/mieheni kuollessa/asunnon myynnissä meille pitäisi hyvittää taloon käyttämämme rahat ja edes osa talon arvon noususta. Remontointi nostaa vanhan talon arvoa huimasti.
Miten tässä tilanteessa kannattaisi toimia? Jos joku osaa edes hieman neuvoa, olen kiitollinen ja annan tarvittaessa lisätietoja.
Kiitos!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Erittäin huono järjestely. Verottajan näkökulmasta te joko maksatte pimeää vuokraa, tai lahjoitatte anopille joka kuukausi rahaa. Molemmista on veroseuraamuksia, jotka nyt olette jättäneet hoitamatta. Ja kuten itsekin olet ymmärtänyt, sinulla (eikä miehelläsikään) ole mitään oikeuksia taloon - ja tämän lisäksi siis syyllistytte koko ajan veropetokseen koko konkkaronkka.
Olette keittäneet niin sankan sopan, että omin keinoin ja itse tehdyin paperein ette sitä saa selvitettyä. Varatkaa aika juristille/pankin tykö, ja selvittäkää mahdollisuudet sitä kautta. Sillä välin en suosittele asuntoon laittamaan rahaa senttiäkään, sillä kuten sanottu, ette niitä saa välttämättä koskaan itsellenne, ja teette koko ajan veropetosta vain suuremmaksi.
"Pimeän vuokran" tulosta pitäisi ehkä maksaa pääomaveroa.
"Lahjasta" pitäisi lahjan saajan maksaa lahjaveroa.
Näin äkkiseltään ajateltuna.
perse edellä puuhun(=remontoimaan jotain mitä ette omista).
Joltain laki-asiantuntijalta kannattaisi kysyä neuvoa, maksanee muutaman tunnin työn verran. Mutta todennäköisesti kannattava sijoitus.
Hei ja kiitos kaikille vastanneille.
Itse asiassa en ollut itse edes ajatellut tuota verotusasiaa, koska on niin paljon muutakin ajateltavaa.
Meillä onkin tarkoitus olla yhteydessä lakimieheen asian tiimoilta. Verottajallehan menee tiedot anoppini ostamasta kiinteistöstä. Pankilta laina on otettu sijoitukseen ja uskon, että verottajaa kiinnostaa sijoituksen eli kiinteistön tuotto aivan varmasti.
Olemme siis jo ensi viikolla yhteydessä lakimieheen, jos saisi enemmän selvyyttä tähän asiaan.
Kiitos ja hyvää viikonloppua!
Miksi ette tehneet jo alunperin tehneet sopimusta, jolla asunto siirtyy teidän nimiinne kun laina on maksettu?
"Anoppi ei ole maksanut asunnosta senttiäkään."
Jos anoppi on sen ostanut, on hän sen silloin maksanut.
"Remontointi nostaa vanhan talon arvoa huimasti."
Arvon nousulla ei ole merkitystä, sillä ne menevät luonnollisesti omistajan hyväksi tai tappioksi. Saatte ne rahat takaisin joIlla olette remointeeneet taloa, huomioiden sen, että käytetyillä tunneillakin on jokin arvo. Tiliotteilla ja kuiteilla voitte osoittaa millä summalla olette remontoineet taloa. Jos haluatte muutakin takaisin, niin mielestäni silloin teidän pitäisi osoittaa se, että asunnon oli jo alunperin tarkoitus siirtyä teille kun saatte sen lainan maksettua....
Te voisitte ostaa talon anopilta ja jäisitte siis ostohinnan velkaa anopille, jolle lyhentäisitte lainaa ja anoppi edelleen pankkilainaa. Pankin tulisi suostua myyntiin, koska asunto on lainan vakuutena (se muuttuisi vierasvelkapantiksi), joten se saattaa jäädä kiinni tästä pankin suostumuksesta.
Mikäli pankki ei suostu myyntiin, niin teidän kannattaa kuitenkin tehdä kauppakirja, mutta niin että omistusoikeus tosiaan siirtyy vasta sitten kun myyntihinta maksettu (eli samalla asuntolaina maksettu ja pankin suostumuksilla ei ole väliä).