olisi muutama kysymys:
voiko osakkeen omistaja toimia isännöitsijänä??
talonyhtiössämme on kolme osakasta, joista yhden asunto on menossa huostaanottoon maksamattomien yhtiövastikkeiden vuoksi. jolloin siis jäisi vain kaksi, eli minä kumppanini kanssa sekä isännöitsiä joka omistaa kaksi osaketta. kenen haltuun siirtyy huostaanotettava asunto?
entä, yhtiökokouksessa isännöitsiä esittää kysymyksen, että hän rakentaisi talon kellarissa sijaitsevaan (ns. turhanpäiväiseen,isännöitsiän mukaan.) kuivaushuoneeseen (erittäin) pienen vuokra-asunnon reppumiehille. sekä yleiseen sauna tilaan kyseiselle reppumiehelle käytettäväksi wc:n. me olemme tätä vastaan. mutta koska tämä yksi osakas ei ole enää tavoitettavissa, voiko isännöitsiä tehdä päätöksen omistamillaan kahden osakkeen enemmistöllä? antaako nämä kaksi osaketta hänelle myös kaksi ääntä??
isännöitsiä pitää kahta asuntoaan vuokralla, johon seuraava kysymys liittyy. onko mahdollista ja oikein että nämät vuokratulot menevät kokonaisuudessaan vuokranantajan, eli isännöitsiän taskuun? vaiko kuuluisiko vuokratuloista mennä tietyn verran yhtiövastikkeina talonyhtiön tilille?? tietenkin suhteutettuna asuntojen kokoon??
osaisiko joku kertoa?? ja osaisiko joku laittaa jonkun "virallisen" linkin josta löytyisi osakkeen omistajien ja isännöitsiöiden oikeuksista tietoa??
suuri kiitos etukäteen vastauksista.
osaisiko joku kertoa..
19
660
Vastaukset
- As oy laki
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhtiölaki
Siellä on aivan selvästi sanottu tuosta haltuunotosta.
Lyhyesti tuosta vuokrauksesta.:
"Yhtiöllä on oikeus periä vuokrasta hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, huoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassa olon aikana. Ylimenevä osa on viivytyksettä tilitettävä osakkeenomistajalle."
Eli ei se isännöitsijä niitä rahoja saa.
Ja talon osakas voi toimia isännöitsijänä, mutta ei silloin hallituksen jäsenenä.
Kellarin muuttaminen toiseen tarkoitukseen, mitä se alunperin on ollut, vaatii ensinnäkin yhtiökokouksen päätöksen ja toisekseen rakennusluvan. Vaatii myös yhtiöjärjestyksen muutoksen.- isäntä ....
"Ja talon osakas voi toimia isännöitsijänä, mutta ei silloin hallituksen jäsenenä"
Kyllä isännöitsijä voi toimia hallituksen jäsenenä, mutta ei puheenjohtajana - Ihan oikein
isäntä .... kirjoitti:
"Ja talon osakas voi toimia isännöitsijänä, mutta ei silloin hallituksen jäsenenä"
Kyllä isännöitsijä voi toimia hallituksen jäsenenä, mutta ei puheenjohtajanaSiis periaatteessa lain mukaan voi toimia isännöitsijä myös hallituksen jäsenenä, mutta siitä seuraa kyllä melkoisesti hankaluuksia.
Ensinnäkin isännöitsijän pitäisi aina jäävätä itsensä, kun hallitus käsittelee jotakin asiaa, joka liippaa isännöintiä.
Ja hallitus on isännöitsijän "pomo", joten taas ne jääviyskysymykset tulee esille.
Hallitus erottaa ja palkkaa isännöitsijän, joten edelleen tulee ne jääviyskysymykset.
Eli ei oikein ole taloyhtiön hoidon kannalta järkevää, että isännöitsijä istuisi hallituksessa. Lähes kaikissa taloyhtiöissä tuo on kyllä oivallettukin, mitä hankaluuksia tuollaisesta tulee. - apupoju2
Ihan oikein kirjoitti:
Siis periaatteessa lain mukaan voi toimia isännöitsijä myös hallituksen jäsenenä, mutta siitä seuraa kyllä melkoisesti hankaluuksia.
Ensinnäkin isännöitsijän pitäisi aina jäävätä itsensä, kun hallitus käsittelee jotakin asiaa, joka liippaa isännöintiä.
Ja hallitus on isännöitsijän "pomo", joten taas ne jääviyskysymykset tulee esille.
Hallitus erottaa ja palkkaa isännöitsijän, joten edelleen tulee ne jääviyskysymykset.
Eli ei oikein ole taloyhtiön hoidon kannalta järkevää, että isännöitsijä istuisi hallituksessa. Lähes kaikissa taloyhtiöissä tuo on kyllä oivallettukin, mitä hankaluuksia tuollaisesta tulee.Kun on pieni yhtiö ja väkeä vähän ja kaikki hoidetaan talkoilla, niin voi tulla tilanne, ettei väki riitä ilman, että on useampia "hommia" kullakin.
On niitä riidattomiakin taloyhtiöitä......
Monessa isommassakin yhtiössä on tj hallituksessa.
Isännöisijähän on taloýhtiön tj.
- ...
Kysyit myös vuokratuloista. Vuokratulot menevät kokonaisuudessaan huoneiston osakkeenomistajalle. Vain siinä erikoistapaukessa että yhtiö omistaa osakkeet tai kyseessä ei ole osakehuoneisto menee vuokratulot yhtiölle. Samoin osakkeenomistaja maksaa aina yhtiövastikkeet, ei vuokralainen.
- vielä tietämätön..
isännöitsiä on osakkeenomistajana velvollinen maksamaan yhtiövastiketta, molemmista asunnoista?? tulee se vastike joko isännöitsiän/osakkeenomistajan omasta pussista taikka hänen saamistaan vuokratuloista?
eihän se voi niinkään mennä, että jos asunto on vuokralla, ettei osakkeenomistajan tarvitse maksaa yhtiövastikkeita?? - ...
vielä tietämätön.. kirjoitti:
isännöitsiä on osakkeenomistajana velvollinen maksamaan yhtiövastiketta, molemmista asunnoista?? tulee se vastike joko isännöitsiän/osakkeenomistajan omasta pussista taikka hänen saamistaan vuokratuloista?
eihän se voi niinkään mennä, että jos asunto on vuokralla, ettei osakkeenomistajan tarvitse maksaa yhtiövastikkeita??No sehän on täysin osakkeenomistajan oma asia millä rahoilla maksaa yhtiövastikkeen, vuokratuloilla tai jollain muulla tuloilla. Raha ei ole edes sillä tavalla korvamerkittyä, että voisit sanoa, että tämä satanen pankkitilillä on palkkaa ja tuo satanen vuokratuloa.
- vielä tietämätön..
... kirjoitti:
No sehän on täysin osakkeenomistajan oma asia millä rahoilla maksaa yhtiövastikkeen, vuokratuloilla tai jollain muulla tuloilla. Raha ei ole edes sillä tavalla korvamerkittyä, että voisit sanoa, että tämä satanen pankkitilillä on palkkaa ja tuo satanen vuokratuloa.
isännöitsiän mukaan yhtiövastikkeita tulisi nostaa, koska talonyhtiön tilillä on vain niin-ja niin vähän rahaa. koska tämä yksi on jättänyt vastikkeensa maksamatta. eli meille jäi käsitys että vain me kartuttaisimme talonyhtiön tiliä maksamillamme vastikkeilla, ja ettei isännöitsiä ole maksanut omistamistaan osakkeista vastikkeita. niinkuin jo aiemmassa viestissä mainitsin, aiomme todella pyytää talon kirjanpidon nähtäväksemme, jotta saamme selvää, mikä on asian todellinen laita.
- Puo-lisko
Isännöitsijä siis väittää voivansa päättää itse kellarin kunnostamisesta ja vuokraamisesta sillä varjolla, että hänellä on nyt osake-enemmistö.
Miten tämä voi pitää paikkansa? Ei kai yksi ihminen voi pitää täyttä päätäntävaltaa ja hallita koko taloyhtiötä?
Muilla asukkailla ei kuulemma ole loppupeleissä mitään sanottavaa hänen suunnitelmiinsa; meidän yhtiövastikettakin tämä isännöitsijä halusi nostaa "koska yksi osakkeenomistaja ei ole maksanut vastikettaan ja kellariremonttiin tarvitaan rahaa (mitä edelleen vastustamme), ja taloyhtiön kassassa on vain niin-ja-niin-vähän." Onko muka aivan pätevät syyt vastikkeen nostamiseen?
Ei vaikuta ihan reilulta peliltä.- dfdfdfd
Olisko aikanaan kannattanut hankkia alan ammattilainen isännöitsijäksi. Nyt siis joku tee-se-itse isännöitsijä on saanut asiat aivan sekaisin. Suosittelisin ottamaan asiassa yhteyttä oikeusaputoimistoon tai asianajajatoimistoon riippuen kuinka varasi sitten riittävätkin. Täältä palstalta et saa muuta kuin epämääräisiä neuvoja laidasta laitaan siispä hae asiaasi apua oikeasta paikasta asian kuntoon saattamiseksi.
- omistus jakautuu?
En nyt päässyt viesteistänne täyteen varmuuteen kuinka taloyhtiössänne osakkeiden omistus jakautuu. Tapauksessanne muutostyön tekeminen vaatii ainakin yhtiöjärjestyksen muutoksen. Siihen muistaakseni tarvitaan ns. määräenemmistö eli 2/3.
Sinunhan on pakko olla hallituksen puheenjohtaja (isännöitsijä ei voi olla hpj), joten sinulla on oikeus saada kaikki tarvitsemasi tiedot.
Hoidat vielä vaimosi/miehesi hallitukseen, niin teillä kahdella on koko päätäntävalta yhtiössä (äänten mennessä tasan on puheenjohtajan kanta ratkaiseva). Voitte sitten eroittaa isännöitsijän tehtävistään (kuuluu hallitukselle, ei yhtiökokoukselle).
Tosin juttusi ovat sen verran ihmeellisiä, että saatat hyvinkin olla trolli...- vielä tietämätön..
omistus jakautuu? kirjoitti:
En nyt päässyt viesteistänne täyteen varmuuteen kuinka taloyhtiössänne osakkeiden omistus jakautuu. Tapauksessanne muutostyön tekeminen vaatii ainakin yhtiöjärjestyksen muutoksen. Siihen muistaakseni tarvitaan ns. määräenemmistö eli 2/3.
eli, talonyhtiössämme on 4 osaketta. joista me omistamme yhden osakkeen, toinen osakkeen omistaja on menettämässä osakkeensa (huostaanotetaan.) ja isännöitsiä omistaa kaksi osaketta.
"Tapauksessanne muutostyön tekeminen vaatii ainakin yhtiöjärjestyksen muutoksen. Siihen muistaakseni tarvitaan ns. määräenemmistö eli 2/3."
eli mitä tämä käytännössä tarkoittaa?? - vielä tietämätön..
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Sinunhan on pakko olla hallituksen puheenjohtaja (isännöitsijä ei voi olla hpj), joten sinulla on oikeus saada kaikki tarvitsemasi tiedot.
Hoidat vielä vaimosi/miehesi hallitukseen, niin teillä kahdella on koko päätäntävalta yhtiössä (äänten mennessä tasan on puheenjohtajan kanta ratkaiseva). Voitte sitten eroittaa isännöitsijän tehtävistään (kuuluu hallitukselle, ei yhtiökokoukselle).
Tosin juttusi ovat sen verran ihmeellisiä, että saatat hyvinkin olla trolli...tunnustan ettei minulla sekä avopuolisollani ole näistä asioista varsinaisesti mitään tietoa. siksi aloimmekin perehtymään asiaan ja kysymään apua jos joku osaisi vastata kysymyksiimme tai antaa linkin, josta saisimme asiasta lisää tietoa.
koska meille on hämärän peitossa kaikki, hallituksesta kirjanpitoon, aiomme vaatia kyseiset dokumentit luettavaksemme.
uskon että juttuni kuullostaa oudoilta, koska tämä kaikki on uutta minulle. en osaa välttämättä käyttää kaikkia termejä, saatika tunne niitä. ja koska isännöitsiän toiminta on alkanut epäilyttämään..
kyllä asiani on vilpitön, eikä minulla ole mitään syytä keksiä näitä juttuja. - Rajoitus
vielä tietämätön.. kirjoitti:
tunnustan ettei minulla sekä avopuolisollani ole näistä asioista varsinaisesti mitään tietoa. siksi aloimmekin perehtymään asiaan ja kysymään apua jos joku osaisi vastata kysymyksiimme tai antaa linkin, josta saisimme asiasta lisää tietoa.
koska meille on hämärän peitossa kaikki, hallituksesta kirjanpitoon, aiomme vaatia kyseiset dokumentit luettavaksemme.
uskon että juttuni kuullostaa oudoilta, koska tämä kaikki on uutta minulle. en osaa välttämättä käyttää kaikkia termejä, saatika tunne niitä. ja koska isännöitsiän toiminta on alkanut epäilyttämään..
kyllä asiani on vilpitön, eikä minulla ole mitään syytä keksiä näitä juttuja.As oy lain mukaan:
"Yhtiökokouksessa kukaan ei saa äänestää enemmällä kuin viidennellä osalla kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty."
Eli vaikka se isännöitsijä omistaisi 90% osakkeista, niin yhtiökokouksessa hänen äänimääränsä on korkeintaan tuo 20%.
Hallituksessa hänellä on taas tasan tarkkaan vain se yksi ääni.
Tällä pykälällä estetään juuri se, niin kuin teidän tapauksessa, että kukaan ei voi "hallita" taloyhtiötä yksin. - Rajoitus
Rajoitus kirjoitti:
As oy lain mukaan:
"Yhtiökokouksessa kukaan ei saa äänestää enemmällä kuin viidennellä osalla kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty."
Eli vaikka se isännöitsijä omistaisi 90% osakkeista, niin yhtiökokouksessa hänen äänimääränsä on korkeintaan tuo 20%.
Hallituksessa hänellä on taas tasan tarkkaan vain se yksi ääni.
Tällä pykälällä estetään juuri se, niin kuin teidän tapauksessa, että kukaan ei voi "hallita" taloyhtiötä yksin."talonyhtiössämme on 4 osaketta. joista me omistamme yhden osakkeen, toinen osakkeen omistaja on menettämässä osakkeensa (huostaanotetaan.) ja isännöitsiä omistaa kaksi osaketta."
Käsittääkseni tämän haltuunotetun huoneiston todellinen omistaja on edelleen äänioikeutettu yhtiökokouksessa, vaikka asunto onkin yhtiön hallinnassa.
Tuosta en ole ihan 100-varma, mutta tuntuisi loogiselta, koska hänhän edelleen omistaa asunnon.
Koitan ottaa selvää asiasta. - ...
Rajoitus kirjoitti:
As oy lain mukaan:
"Yhtiökokouksessa kukaan ei saa äänestää enemmällä kuin viidennellä osalla kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty."
Eli vaikka se isännöitsijä omistaisi 90% osakkeista, niin yhtiökokouksessa hänen äänimääränsä on korkeintaan tuo 20%.
Hallituksessa hänellä on taas tasan tarkkaan vain se yksi ääni.
Tällä pykälällä estetään juuri se, niin kuin teidän tapauksessa, että kukaan ei voi "hallita" taloyhtiötä yksin.Mitens tuo 20% rajoitus menee, kun on vähän osakkaita muutenkin? Onko se peräti niin, että jos rajoitus koskisi kaikkia osakkaita sitä ei sovelleta kehenkään?
- http://www.youtube.com/w
... kirjoitti:
Mitens tuo 20% rajoitus menee, kun on vähän osakkaita muutenkin? Onko se peräti niin, että jos rajoitus koskisi kaikkia osakkaita sitä ei sovelleta kehenkään?
- Aina...
... kirjoitti:
Mitens tuo 20% rajoitus menee, kun on vähän osakkaita muutenkin? Onko se peräti niin, että jos rajoitus koskisi kaikkia osakkaita sitä ei sovelleta kehenkään?
Laissa ei ole mitään poikkeussääntöä tuohon 20%:iin, joten se on aina voimassa.
Se miten sitä kussakin tapauksessa sovelletaan, niin se on puhdasta matematiikkaa.
Tällä estetään se, että kenelläkään ei voi olla yksin päätäntävalyaa as oy:ssä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Voisin jopa maksaa että saisin nähdä sut mies
Miten helvetissä joku voi olla tollanen kotihiiri. Edes mä en ole noin paha ku sä! Miten sua voi ikinä edes nähdä ?741420Tumman vihreä mercedes
Mikä se on tuo kylää ympäri ajava vihreä mercedes, takakontti tärisee kuin hullu ja välillä kylän juoppojakin kuskailee,13957Miksi tällainen pelottaa ja aiheuttaa joillakin ärtymystä?
"Sitoudun ystävien ja kollegoiden kanssa puuttumaan seksistisiin vitseihin ja vähättelyyn. Sanon ääneen, kun jokin ei ol79882Käyttäkää kumia kajaanilaisten naisten kanssa
Elkää ottako riskiä ilman kumia kun saattaa käydä niin että sinusta tuleekin isä lapselle ja elättäjä molemmille.90828Tunnusmerkkejä Kaivatulle
Jotain mistä toinen tunnistaa. Täällä vaalea nainen kaipaa miestä jolla vaaleat hiukset ja asuu maalla. Pelataanko kortt51704- 53654
Oletko nainen enää täällä?
En ole tunnistanut kirjoituksiasi hetkeen. Ainoastaan yhdessä neutraalissa ketjussa, missä ei ollut kyse tunteista. Hyv46612Jymyuutinen: Suomen talous kasvaa hurjaa vauhtia
https://www.iltalehti.fi/talous/a/11fba8a8-a7fb-44f4-a58b-f129f6d5bdf5 Akavan pääekonomistin mukaan Suomen kokonaistuot134608Pakkomielle
Tahdon pyytää anteeksi, että olen kaivannut sinua kaikki nämä vuodet ja olet ollut minulle pakkomielle. Nyt on aika pääs47603Hurmasit sitten minut
kauneudellasi nainen ja kun sait minut rakastumaan itseesi muutuit ihan porsaaksi etkä välitä vartalostasi enää yhtään.50564