miten on jos uusi asunto maksaa 82 750 ? ja Velaton myyntihinta on 165 500e . Yhtiövastike on 399 ?/kk Hoitovastike: 166 ?/kk Rahoitusvastike on 234 ?/kk. Jos lainaan pankista tuon 82 750 ja sitten maksetaan talo yhtiölle joka kuukausi tuo 399e niin kauan kuin asunto on maksettu?? vai miten tämä menee. Vai täytyykö pankista yrittää lainata tuo koko velaton myynti hinta. tietämätön.
rahoitus vastike, hoito vastike
kati
61245
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Opettelisit yhdyssanat ennenkuin rupeet asuntoa kyselemään.
Ei kai sitä äidinkielen opettaja täydy olla ,kun talon ostaa.
Mutta on silti mukavampi lukea kun olis edes helpot yhdyssanat oikein.
niinkö
moitteetonta kieltä käyttävä saattaa saada joskus jopa kunnollisia vastauksia ...
No, asiahan on niin, että jos otat lainaa vain sen myyntihinnan, niin maksat rahoitusvastiketta niin pitkään kunnes asunto on maksettu. Rahoitusvastikkeen osuus lasketaan yleensä vuodeksi kerrallaan korko ja jäljellä oleva pääoma huomioiden eli se hieman pienenee vuosien kuluessa. Hoitovastiketta maksetaan jatkuvasti hamaan ikuisuuteen ja sen määrä muuttuu usein vuosittain ja päätetään yhtiökokouksessa.
Usein on kannattava ottaa pankista laina koko kauppahinnalle, silloin pystyy maksetut korot hyödyntämään omassa verotuksessaan. Taloyhtiön maksamien lainojen korkoja eivät osakkaat pysty hyödyntämään omassa verotuksessaan.
Nyt pitäisi sen suomenkielen lisäksi vielä osata itse vähän laskeakin, ja ihan prosenttilaskua!
Taloyhtiön ottamalla lainalla on jokin lyhennyssuunnitelma, joten sitä maksetaan sen mukaan. Talon isännöitsijä (tai asunnon myyjä)osaa kertoa tuosta yhtiölainasta, sen korosta ja siitä miten kauan sitä on tarkoitus maksaa.
Yleensä on huomattavasti edullisempaa ottaa myös yhtiölainan osuus omaa lainaa ja maksaa y-lainaosuus heti pois, mikäli se on mahdollista.
Lienet ensiasunnon ostaja, jolloin saat koroista vähentää verotuksessa 30 % (eikä tarvitse maksaa kaupan varainsiirtoveroa). Rahoitusvastikkeeseen sisältyvää yhtiön maksamaa korko-osuutta et saa vähentää.
Kannattaa pankissa keskustella lainaneuvottelun yhteydessä asiasta.