Vaimoni on n. 5 vuotta sitten perinyt asunnon. Verottaja julisti asunnon hallinnolliseksi arvoksi 2100000,00€. Siitä hän maksoi perintöveron. Taloon on tulossa putkiremontti todennäköisesti vuonna 2014.
Ajatuksena on ostaa toinen asunto ja tyhjentää nykyinen ennen putkiremonttia. Uusi asunto on tarkoitus rahoittaa pankkilainalla. Pantiksi tulisi vanha asunto.
Miten käy vaimoni luottotietojen, jos hän jättää pantin pankin realisoitavaksi? Omiin luottotietoihini se ei kai mitenkään vaikuta?
Ajatuksena on ostaa toinen asunto ja tyhjentää nykyinen ennen putkiremonttia. Uusi asunto on tarkoitus rahoittaa pankkilainalla. Pantiksi tulisi vanha asunto.
Miten käy vaimoni luottotietojen, jos hän jättää pantin pankin realisoitavaksi? Omiin luottotietoihini se ei kai mitenkään vaikuta?
Vastaukset 7
Vanhimmat
verottajan arvo ei paljon vaikuta, pankki arvioi itse.
se joka ottaa lainaa, voi myös menettää luottotiedot, jos nimesi paperiin kirjoitat, pankki voi periä sen lainan aivan kaikilta velan osapuolilta, perii yleensä siitä kun helpoimmin saa, ja velalliset siten keskenään sopivat omat suhteensa.
Jos niin et toivo käyvän, pitää kirjoitella erikoisia ehtoja lainapaperiin, eli hyvät suhteet pitää ole pankkiin että läpi menee.
Koettakaa ensin lainaa vain vaimon nimillä ja pantiksi asunto.
Siis tarkotuksena tehdä velkaa ilman aikomusta maksaa sitä takasin? Mitä järkee tossa muka on, mitään hyvää siitä tuskin seuraa. Asunnon panttiarvo on 75 % sen markkina-arvosta, joten 25 % pitää kumminkin hommata lisätakuuta, jos vastaavan ostatte tilalle ja senpä sitten maksatte joka tapauksessa jollain konstilla vaikka takuukämppä pakkohuutokaupattaisiinkin.
Remontoitavan asunnonhan voi myydä rempan jälkeen ja maksaa siitä saaduilla rahoilla lainaa veks eikä tartte menettää luottotietojansa tai pelätä vehkeilyn seurauksia? Jos taloyhtiö ottaa yhteisen lainan ja sitä sitten rahoitusvastikkeella maksetaan, jää rempan kulut ostajan hoidettaviksi.
Kämpän hankintahinnaksi katotaan arvo perunkirjassa, myyntikulut saa vähentää mahdollisesta voitosta ja rempan myös, jos sen on itte maksanut. Jos on ite asunut kaks vuotta, ei mahollisesta voitosta mene veroa, muuten kyllä. Jos asunto kerran on perinnöksi saatu ja kulut rajoittuvat perintöveroon ynnä remonttikuluihin, niin tottahan siinä tulee ihan hyvä tili?
Saahan sitä pelleillä, jos tykkää vaan omaan nilkkaan se tahtoo lopulta kalahtaa.
Nyt voi olla vaikea myydä asuntoa, johon on tulossa viiden vuoden kuluessa putkiremontti. Kun putkiremontti saattaa kestää noin 8 viikkoa, on kuitenkin hankkiuduttava evakkoon.
Milloin tahansa on mahdollista ostaa uusi asunto, mutta jos vanhaa ei ei saakaan myydyksi sopivasti, sitä ollaankin kahden asunnon loukussa.
Eläkeläispariskunta ei loputtoman kauaa pysty maksamaan hoitokuluja kahdesta asunnosta, niin sen takia on koetettava tilannetta selvittää. Nykyasunto on 110 neliötä ja on jo senkin takia vaikea saada kaupaksi.
menneet nollat tai eurot ja/tai markat sekasin - 100 m2 verotusarvo yli 2 miljoonaa.
Putkiremppaa ei oikeesti tartte pelätä, voi siinä kämpässä asuakin, ellei pientä mekkalaa pelkää.
110 m 2 kämppä mennee ihan helposti kaupaksi, KUN HINTA ON kohdallaan ja putkirempan tulosta kerrotaan rehellisesti - tuskin kummiskaan tolla teidän hinnallanne kauppoja tulee - ellei sitten tosissaan oo noita nollia vähän liikaa. ...jaa jos nyt sitten ihan Helsingin keskustassa asustelette - vanhassa arvotalossa.
:)))
hei,
en ihan tajunnut, miksi haluatte myydä asunnon juuri ennen putkiremppaa, tai yleensä vaihtaa asuntoa.
No, kerron kuitenkin lohdutukseksi, että itse asuin yksiössäni, vaikka oli putkiremppa.
Kukaan ei voi vaatia kaikkia muuttamaan pois, omassa kodissaan saa asua, voi olla vaan epämukavaa asua ilman omaa suihkua ja wc.
Jos asuntonne on noinkin iso kun 100 neliötä, on siinä oltava useita huoneita ja yhdessä niissä varmasti voisitte asua sen 2-3kk. tai sitten muuttaa vuokralle sen parin kk ajaksi.
Niin minä teksin, ja sen jälkeen nauttisin uudesta ja tasoltaan paremmasta asunnosta remontin jälkeen.
Ja taloyhtiö ottaa sen lainan, kellään asukkaalla ei ole pakko olla sellaisia summia valmiiksi tilillä tai mennä yksinään pankkiin lainaa ottamaan. jos on rahaa, toki sen voi ja ehkä kannattaakin maksaa pois kerralla.
Mutta jos on tälläinen pienituloinen yksineläjä kuten minä, maksan joka kk vastikkeen ja sen lisäksi remonttilainaa pois pienissä osissa.
Kannattaisko kokeilla markkinaa ja panna tyynesti asunto myyntiin luvaten luovuttaa se ostajalle kuukaudessa? Remppoja tulee vanhemmissa yhtiöissä aina, odotettavissa olevan kulun pitää vain näkyä sopivasti hinnassa.
Ostaminen on paljon nopeempaa hommaakuin myynti, kuukaudessa ehtii käydä läpi isommankin kaupungin tarjonnan. Pankin kanssa saa rahoituskuvion varmasti viilattua, kun ei ole persaukinen lähtiessäänkään.