Jos myyn vuokra-asuntoni yli 30 vuotta "meillä" vuokralla olleelle vuokralaiselle puoleen hintaan,
tuleeko siitä minulle, myyjälle jotain Luovutusveroa ?
Olemme ennen ajatellut, että siitä tulee ostajalle lahjaveroa, mutta kertoivat torilla että kaupasta tuleekin myyjälle luovutusveroa.
tuleeko siitä minulle, myyjälle jotain Luovutusveroa ?
Olemme ennen ajatellut, että siitä tulee ostajalle lahjaveroa, mutta kertoivat torilla että kaupasta tuleekin myyjälle luovutusveroa.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Molemmille saattaa tulla veroa maksettavaksi. Ostajan pitää maksaa lahjaveroa, jos hinta on pienempi kuin noin 75 % käyvästä hinnasta.
Myyjä maksaa luovutusvoittoveroa jos myyntihinta on suurempi kuin ostohinta. Jos asunto on ollut samalla omistajalla 30 vuotta, myyntihinta melko varmasti on suurempi, vaikka myytäisiin puoleen hintaan. Olen myös kuullut huhua, jonka mukaan selvästi alihintaisen kaupan verotuksessa voitaisiin käyttää harkinnanvaraista summaa. Kannattaa kysyä asiaa verotoimistosta, jos tarkoitus on myydä noin halvalla.
Laissa on kuitenkin helpotus: yli 10 vuotta omistetun asunnon myyntihinnasta saa voittoa laskettaessa vähentää ns. hankintameno-olettamana 40 % hinnasta. Jos myyntihinta on esim. 50000 euroa, siitä voi suoraan vähentää 40 % eli 20000 euroa. Verotettava voitto on 30000 euroa, josta maksetaan veroa 28 % eli 8400 euroa.
Lisäksi myyntivoitto on kokonaan verovapaa, jos myyjä on itse asunut asunnossa vähintään kaksi vuotta. Jos vero vaikuttaa suurelta, kannattaa mahdollisesti vieläkin muuttaa asuntoon itse kahdeksi vuodeksi. Siitä voi saada erittäin suuren verohyödyn.
Eräs vanhus, aikoo myydä kesämökkinsä, täysin vieraalle, samalla hinnalla kuin hän osti sen 9 v sitten, vaikka arvot ja alueen arvot ovat 2-3 kertaistuneet.
Vaikka ostohinnalla myy, kertovat täälläpäin että kun myy suureen alihintaan, joutuu nimenomaan myyjäkin maksamaan Luovutusvoittoveroa.
(tuntuu kyllä ymmärrettävältä, tuollahan estettäisiin "pimeitä" myyntejä, mutta en ole koskaan moisesta kuulut, että myyjä joutuisi, maksamaan veroa, myydessään alihintaan.
Tästä asiasta on kaksi KHO:n vuosikirjapäätöstä vuodelta 1993. Niissä myyjää verotettiin realisoitumattomasta ns. fiktiivisestä luovutusvoitosta, kun verovelvollinen ei pystynyt osoittamaan syytä selkeästi alle käyvän hinnan käyttämiselle luovutushintana. Tapauksissa verovelvollisen katsottiin tehneen luovutuksen alle käyvän hinnan ilmeisesti siinä tarkoituksessa, että verovelvollinen vapautuisi suoritettavasta verosta.
Nuo päätökset ovat kuitenkin verovuosilta, jolloin luovutusvoiton verottamisen sääntely ei ollut nykyisen kaltaista.
hintaan niin tulee lahjavero ostajalle. On varsin tyypillistä että esim. perintökiintestöt ja asunnot myydään sukulaiselle edullisemmin. Myyntihinta pitää kuitenkin olla muistaakseni 75-80% käyvästä markkinahinnasta jotta vältetään lahjavero. Varainsiirtovero tulee myös päälle.
1. Ostajalle tulee lahjaveroa käyvän arvon ja myyntihinnan erotuksesta, mikäli myyntihinta on alle 75% käyvästä arvosta
2. Myyjälle tulee luovutusvoittoveroa, mikäli myyntihinta ylittää ostohinnan. Mikäli myydään lahjanluonteisella kaupalla, niin luovutusvoittoverotuksen laskemisessa ostohinnasta otetaan huomioon vain se osuus, joka kohdistuu vastikkeelliseen osuuteen
Esimerkki:
Käypä arvo 150.000
Myyntihinta 75.000
Alkuperäinen ostohinta 20.000
Ostaja maksaa lahjaveroa 150.000 - 75.000 = 75.000 eurosta
Myyjän luovutusvoitto on joko 75.000 - 20.000 * (75.000 / 150.000) = 75.000 - 20.000 * 0,5 = 65.000 euroa tai sitten jos käyttää hankintameno-olettamaa 75.000 - 40% * 75.000 * (75.000 / 150.000) = 75.000 - 15.000 = 60.000 euroa. Myyntihinnasta ei siis vähennetä koko alkuperäistä ostohintaa tai hankintameno-olettamaa (joka on 40% myyntihinnasta, jos omaisuus omistettu yli 10 vuotta), vaan vain puolet näistä, koska myyntihintakin on ollut vain puolet käyvästä arvosta.