Luovutusvero, mitä se on

1.

Jos myyn vuokra-asuntoni yli 30 vuotta "meillä" vuokralla olleelle vuokralaiselle puoleen hintaan,
tuleeko siitä minulle, myyjälle jotain Luovutusveroa ?

Olemme ennen ajatellut, että siitä tulee ostajalle lahjaveroa, mutta kertoivat torilla että kaupasta tuleekin myyjälle luovutusveroa.

5

1118

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Johannes Puska

      Molemmille saattaa tulla veroa maksettavaksi. Ostajan pitää maksaa lahjaveroa, jos hinta on pienempi kuin noin 75 % käyvästä hinnasta.

      Myyjä maksaa luovutusvoittoveroa jos myyntihinta on suurempi kuin ostohinta. Jos asunto on ollut samalla omistajalla 30 vuotta, myyntihinta melko varmasti on suurempi, vaikka myytäisiin puoleen hintaan. Olen myös kuullut huhua, jonka mukaan selvästi alihintaisen kaupan verotuksessa voitaisiin käyttää harkinnanvaraista summaa. Kannattaa kysyä asiaa verotoimistosta, jos tarkoitus on myydä noin halvalla.

      Laissa on kuitenkin helpotus: yli 10 vuotta omistetun asunnon myyntihinnasta saa voittoa laskettaessa vähentää ns. hankintameno-olettamana 40 % hinnasta. Jos myyntihinta on esim. 50000 euroa, siitä voi suoraan vähentää 40 % eli 20000 euroa. Verotettava voitto on 30000 euroa, josta maksetaan veroa 28 % eli 8400 euroa.

      Lisäksi myyntivoitto on kokonaan verovapaa, jos myyjä on itse asunut asunnossa vähintään kaksi vuotta. Jos vero vaikuttaa suurelta, kannattaa mahdollisesti vieläkin muuttaa asuntoon itse kahdeksi vuodeksi. Siitä voi saada erittäin suuren verohyödyn.

      • 2.

        Eräs vanhus, aikoo myydä kesämökkinsä, täysin vieraalle, samalla hinnalla kuin hän osti sen 9 v sitten, vaikka arvot ja alueen arvot ovat 2-3 kertaistuneet.

        Vaikka ostohinnalla myy, kertovat täälläpäin että kun myy suureen alihintaan, joutuu nimenomaan myyjäkin maksamaan Luovutusvoittoveroa.

        (tuntuu kyllä ymmärrettävältä, tuollahan estettäisiin "pimeitä" myyntejä, mutta en ole koskaan moisesta kuulut, että myyjä joutuisi, maksamaan veroa, myydessään alihintaan.


      • Veromies
        2. kirjoitti:

        Eräs vanhus, aikoo myydä kesämökkinsä, täysin vieraalle, samalla hinnalla kuin hän osti sen 9 v sitten, vaikka arvot ja alueen arvot ovat 2-3 kertaistuneet.

        Vaikka ostohinnalla myy, kertovat täälläpäin että kun myy suureen alihintaan, joutuu nimenomaan myyjäkin maksamaan Luovutusvoittoveroa.

        (tuntuu kyllä ymmärrettävältä, tuollahan estettäisiin "pimeitä" myyntejä, mutta en ole koskaan moisesta kuulut, että myyjä joutuisi, maksamaan veroa, myydessään alihintaan.

        Tästä asiasta on kaksi KHO:n vuosikirjapäätöstä vuodelta 1993. Niissä myyjää verotettiin realisoitumattomasta ns. fiktiivisestä luovutusvoitosta, kun verovelvollinen ei pystynyt osoittamaan syytä selkeästi alle käyvän hinnan käyttämiselle luovutushintana. Tapauksissa verovelvollisen katsottiin tehneen luovutuksen alle käyvän hinnan ilmeisesti siinä tarkoituksessa, että verovelvollinen vapautuisi suoritettavasta verosta.

        Nuo päätökset ovat kuitenkin verovuosilta, jolloin luovutusvoiton verottamisen sääntely ei ollut nykyisen kaltaista.


    • lahjavero...

      hintaan niin tulee lahjavero ostajalle. On varsin tyypillistä että esim. perintökiintestöt ja asunnot myydään sukulaiselle edullisemmin. Myyntihinta pitää kuitenkin olla muistaakseni 75-80% käyvästä markkinahinnasta jotta vältetään lahjavero. Varainsiirtovero tulee myös päälle.

    • 14+5

      1. Ostajalle tulee lahjaveroa käyvän arvon ja myyntihinnan erotuksesta, mikäli myyntihinta on alle 75% käyvästä arvosta

      2. Myyjälle tulee luovutusvoittoveroa, mikäli myyntihinta ylittää ostohinnan. Mikäli myydään lahjanluonteisella kaupalla, niin luovutusvoittoverotuksen laskemisessa ostohinnasta otetaan huomioon vain se osuus, joka kohdistuu vastikkeelliseen osuuteen

      Esimerkki:
      Käypä arvo 150.000
      Myyntihinta 75.000
      Alkuperäinen ostohinta 20.000

      Ostaja maksaa lahjaveroa 150.000 - 75.000 = 75.000 eurosta

      Myyjän luovutusvoitto on joko 75.000 - 20.000 * (75.000 / 150.000) = 75.000 - 20.000 * 0,5 = 65.000 euroa tai sitten jos käyttää hankintameno-olettamaa 75.000 - 40% * 75.000 * (75.000 / 150.000) = 75.000 - 15.000 = 60.000 euroa. Myyntihinnasta ei siis vähennetä koko alkuperäistä ostohintaa tai hankintameno-olettamaa (joka on 40% myyntihinnasta, jos omaisuus omistettu yli 10 vuotta), vaan vain puolet näistä, koska myyntihintakin on ollut vain puolet käyvästä arvosta.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kanki kovana; ei tiedä pornovideoista mitään

      Kaikkosen erityis­avustajan asunnossa kuvattiin pornoa. Väittää ettei tiedä asiasta yhtään mitään. https://www.is.fi/po
      Maailman menoa
      207
      7196
    2. Halaisin sua mies

      Jos voisin 💗
      Ikävä
      51
      2753
    3. Onkohan meillä kummallakin joku pakkomielle toisiimme

      Vähän luulen että on..
      Ikävä
      188
      2251
    4. Mitä tämä on

      Ajatella, olen viimeksi nähnyt sinua melkein vuosi sitten ohimennen. Ja silloinkin sinä välttelit minua. En ole kuullut
      Tunteet
      10
      1613
    5. Ei monet elä kuin alle 60 v, mikä vaikuttaa?

      gulp, gulp.. Juice Leskinen eli 56 vuotta. Matti Nykänen eli 55 vuotta. Topi Sorsakoski eli 58 vuotta.
      Maailman menoa
      142
      1569
    6. Hakalan asunnossa on kuvattu aikuisviihdesivusto Onlyfansin kautta julkaistu pornovideo.

      Keskustan puheenjohtajan Antti Kaikkosen avustaja Jirka Hakala ei jatka tehtävässään. Keskustan puoluelehti Suomenmaa ke
      Helsinki
      19
      1237
    7. Olen valmis

      Kohtaamaan sinut tänä kesänä, jos sellainen sattuma osuu kohdalleni.
      Ikävä
      74
      1190
    8. Nyt on konstit vähänä.

      Nimittäin tuulivoiman vastustajilla, kun pitää perättömiä ilmiantoja tehdä. Alkaa olla koko vastustajien sakki leimattu,
      Kiuruvesi
      38
      1133
    9. Hyvää yötä kaivatulleni

      En pysty tekemään kokemaan mitään sielussa tuntuvaa, syvää, vaikuttavaa, ilman että rinnastan sen sinuun. Niin kävi tänä
      Tunteet
      24
      1097
    10. Tilinpäätösvaltuusto 27.5

      Samalla viimeinen kokous ennen uudenvaltuustokauden alkamista. Vanhat antavat itselleen erinomaiset arvosanat, ja siirty
      Pyhäjärvi
      50
      1019
    Aihe