Jos myyn vuokra-asuntoni yli 30 vuotta "meillä" vuokralla olleelle vuokralaiselle puoleen hintaan,
tuleeko siitä minulle, myyjälle jotain Luovutusveroa ?
Olemme ennen ajatellut, että siitä tulee ostajalle lahjaveroa, mutta kertoivat torilla että kaupasta tuleekin myyjälle luovutusveroa.
Luovutusvero, mitä se on
1.
5
1118
Vastaukset
- Johannes Puska
Molemmille saattaa tulla veroa maksettavaksi. Ostajan pitää maksaa lahjaveroa, jos hinta on pienempi kuin noin 75 % käyvästä hinnasta.
Myyjä maksaa luovutusvoittoveroa jos myyntihinta on suurempi kuin ostohinta. Jos asunto on ollut samalla omistajalla 30 vuotta, myyntihinta melko varmasti on suurempi, vaikka myytäisiin puoleen hintaan. Olen myös kuullut huhua, jonka mukaan selvästi alihintaisen kaupan verotuksessa voitaisiin käyttää harkinnanvaraista summaa. Kannattaa kysyä asiaa verotoimistosta, jos tarkoitus on myydä noin halvalla.
Laissa on kuitenkin helpotus: yli 10 vuotta omistetun asunnon myyntihinnasta saa voittoa laskettaessa vähentää ns. hankintameno-olettamana 40 % hinnasta. Jos myyntihinta on esim. 50000 euroa, siitä voi suoraan vähentää 40 % eli 20000 euroa. Verotettava voitto on 30000 euroa, josta maksetaan veroa 28 % eli 8400 euroa.
Lisäksi myyntivoitto on kokonaan verovapaa, jos myyjä on itse asunut asunnossa vähintään kaksi vuotta. Jos vero vaikuttaa suurelta, kannattaa mahdollisesti vieläkin muuttaa asuntoon itse kahdeksi vuodeksi. Siitä voi saada erittäin suuren verohyödyn.- 2.
Eräs vanhus, aikoo myydä kesämökkinsä, täysin vieraalle, samalla hinnalla kuin hän osti sen 9 v sitten, vaikka arvot ja alueen arvot ovat 2-3 kertaistuneet.
Vaikka ostohinnalla myy, kertovat täälläpäin että kun myy suureen alihintaan, joutuu nimenomaan myyjäkin maksamaan Luovutusvoittoveroa.
(tuntuu kyllä ymmärrettävältä, tuollahan estettäisiin "pimeitä" myyntejä, mutta en ole koskaan moisesta kuulut, että myyjä joutuisi, maksamaan veroa, myydessään alihintaan. - Veromies
2. kirjoitti:
Eräs vanhus, aikoo myydä kesämökkinsä, täysin vieraalle, samalla hinnalla kuin hän osti sen 9 v sitten, vaikka arvot ja alueen arvot ovat 2-3 kertaistuneet.
Vaikka ostohinnalla myy, kertovat täälläpäin että kun myy suureen alihintaan, joutuu nimenomaan myyjäkin maksamaan Luovutusvoittoveroa.
(tuntuu kyllä ymmärrettävältä, tuollahan estettäisiin "pimeitä" myyntejä, mutta en ole koskaan moisesta kuulut, että myyjä joutuisi, maksamaan veroa, myydessään alihintaan.Tästä asiasta on kaksi KHO:n vuosikirjapäätöstä vuodelta 1993. Niissä myyjää verotettiin realisoitumattomasta ns. fiktiivisestä luovutusvoitosta, kun verovelvollinen ei pystynyt osoittamaan syytä selkeästi alle käyvän hinnan käyttämiselle luovutushintana. Tapauksissa verovelvollisen katsottiin tehneen luovutuksen alle käyvän hinnan ilmeisesti siinä tarkoituksessa, että verovelvollinen vapautuisi suoritettavasta verosta.
Nuo päätökset ovat kuitenkin verovuosilta, jolloin luovutusvoiton verottamisen sääntely ei ollut nykyisen kaltaista.
- lahjavero...
hintaan niin tulee lahjavero ostajalle. On varsin tyypillistä että esim. perintökiintestöt ja asunnot myydään sukulaiselle edullisemmin. Myyntihinta pitää kuitenkin olla muistaakseni 75-80% käyvästä markkinahinnasta jotta vältetään lahjavero. Varainsiirtovero tulee myös päälle.
- 14+5
1. Ostajalle tulee lahjaveroa käyvän arvon ja myyntihinnan erotuksesta, mikäli myyntihinta on alle 75% käyvästä arvosta
2. Myyjälle tulee luovutusvoittoveroa, mikäli myyntihinta ylittää ostohinnan. Mikäli myydään lahjanluonteisella kaupalla, niin luovutusvoittoverotuksen laskemisessa ostohinnasta otetaan huomioon vain se osuus, joka kohdistuu vastikkeelliseen osuuteen
Esimerkki:
Käypä arvo 150.000
Myyntihinta 75.000
Alkuperäinen ostohinta 20.000
Ostaja maksaa lahjaveroa 150.000 - 75.000 = 75.000 eurosta
Myyjän luovutusvoitto on joko 75.000 - 20.000 * (75.000 / 150.000) = 75.000 - 20.000 * 0,5 = 65.000 euroa tai sitten jos käyttää hankintameno-olettamaa 75.000 - 40% * 75.000 * (75.000 / 150.000) = 75.000 - 15.000 = 60.000 euroa. Myyntihinnasta ei siis vähennetä koko alkuperäistä ostohintaa tai hankintameno-olettamaa (joka on 40% myyntihinnasta, jos omaisuus omistettu yli 10 vuotta), vaan vain puolet näistä, koska myyntihintakin on ollut vain puolet käyvästä arvosta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kanki kovana; ei tiedä pornovideoista mitään
Kaikkosen erityisavustajan asunnossa kuvattiin pornoa. Väittää ettei tiedä asiasta yhtään mitään. https://www.is.fi/po2077196- 512753
- 1882251
Mitä tämä on
Ajatella, olen viimeksi nähnyt sinua melkein vuosi sitten ohimennen. Ja silloinkin sinä välttelit minua. En ole kuullut101613Ei monet elä kuin alle 60 v, mikä vaikuttaa?
gulp, gulp.. Juice Leskinen eli 56 vuotta. Matti Nykänen eli 55 vuotta. Topi Sorsakoski eli 58 vuotta.1421569Hakalan asunnossa on kuvattu aikuisviihdesivusto Onlyfansin kautta julkaistu pornovideo.
Keskustan puheenjohtajan Antti Kaikkosen avustaja Jirka Hakala ei jatka tehtävässään. Keskustan puoluelehti Suomenmaa ke191237- 741190
Nyt on konstit vähänä.
Nimittäin tuulivoiman vastustajilla, kun pitää perättömiä ilmiantoja tehdä. Alkaa olla koko vastustajien sakki leimattu,381133Hyvää yötä kaivatulleni
En pysty tekemään kokemaan mitään sielussa tuntuvaa, syvää, vaikuttavaa, ilman että rinnastan sen sinuun. Niin kävi tänä241097Tilinpäätösvaltuusto 27.5
Samalla viimeinen kokous ennen uudenvaltuustokauden alkamista. Vanhat antavat itselleen erinomaiset arvosanat, ja siirty501019