Jos myyn vuokra-asuntoni yli 30 vuotta "meillä" vuokralla olleelle vuokralaiselle puoleen hintaan,
tuleeko siitä minulle, myyjälle jotain Luovutusveroa ?
Olemme ennen ajatellut, että siitä tulee ostajalle lahjaveroa, mutta kertoivat torilla että kaupasta tuleekin myyjälle luovutusveroa.
Luovutusvero, mitä se on
1.
5
1110
Vastaukset
- Johannes Puska
Molemmille saattaa tulla veroa maksettavaksi. Ostajan pitää maksaa lahjaveroa, jos hinta on pienempi kuin noin 75 % käyvästä hinnasta.
Myyjä maksaa luovutusvoittoveroa jos myyntihinta on suurempi kuin ostohinta. Jos asunto on ollut samalla omistajalla 30 vuotta, myyntihinta melko varmasti on suurempi, vaikka myytäisiin puoleen hintaan. Olen myös kuullut huhua, jonka mukaan selvästi alihintaisen kaupan verotuksessa voitaisiin käyttää harkinnanvaraista summaa. Kannattaa kysyä asiaa verotoimistosta, jos tarkoitus on myydä noin halvalla.
Laissa on kuitenkin helpotus: yli 10 vuotta omistetun asunnon myyntihinnasta saa voittoa laskettaessa vähentää ns. hankintameno-olettamana 40 % hinnasta. Jos myyntihinta on esim. 50000 euroa, siitä voi suoraan vähentää 40 % eli 20000 euroa. Verotettava voitto on 30000 euroa, josta maksetaan veroa 28 % eli 8400 euroa.
Lisäksi myyntivoitto on kokonaan verovapaa, jos myyjä on itse asunut asunnossa vähintään kaksi vuotta. Jos vero vaikuttaa suurelta, kannattaa mahdollisesti vieläkin muuttaa asuntoon itse kahdeksi vuodeksi. Siitä voi saada erittäin suuren verohyödyn.- 2.
Eräs vanhus, aikoo myydä kesämökkinsä, täysin vieraalle, samalla hinnalla kuin hän osti sen 9 v sitten, vaikka arvot ja alueen arvot ovat 2-3 kertaistuneet.
Vaikka ostohinnalla myy, kertovat täälläpäin että kun myy suureen alihintaan, joutuu nimenomaan myyjäkin maksamaan Luovutusvoittoveroa.
(tuntuu kyllä ymmärrettävältä, tuollahan estettäisiin "pimeitä" myyntejä, mutta en ole koskaan moisesta kuulut, että myyjä joutuisi, maksamaan veroa, myydessään alihintaan. - Veromies
2. kirjoitti:
Eräs vanhus, aikoo myydä kesämökkinsä, täysin vieraalle, samalla hinnalla kuin hän osti sen 9 v sitten, vaikka arvot ja alueen arvot ovat 2-3 kertaistuneet.
Vaikka ostohinnalla myy, kertovat täälläpäin että kun myy suureen alihintaan, joutuu nimenomaan myyjäkin maksamaan Luovutusvoittoveroa.
(tuntuu kyllä ymmärrettävältä, tuollahan estettäisiin "pimeitä" myyntejä, mutta en ole koskaan moisesta kuulut, että myyjä joutuisi, maksamaan veroa, myydessään alihintaan.Tästä asiasta on kaksi KHO:n vuosikirjapäätöstä vuodelta 1993. Niissä myyjää verotettiin realisoitumattomasta ns. fiktiivisestä luovutusvoitosta, kun verovelvollinen ei pystynyt osoittamaan syytä selkeästi alle käyvän hinnan käyttämiselle luovutushintana. Tapauksissa verovelvollisen katsottiin tehneen luovutuksen alle käyvän hinnan ilmeisesti siinä tarkoituksessa, että verovelvollinen vapautuisi suoritettavasta verosta.
Nuo päätökset ovat kuitenkin verovuosilta, jolloin luovutusvoiton verottamisen sääntely ei ollut nykyisen kaltaista.
- lahjavero...
hintaan niin tulee lahjavero ostajalle. On varsin tyypillistä että esim. perintökiintestöt ja asunnot myydään sukulaiselle edullisemmin. Myyntihinta pitää kuitenkin olla muistaakseni 75-80% käyvästä markkinahinnasta jotta vältetään lahjavero. Varainsiirtovero tulee myös päälle.
- 14+5
1. Ostajalle tulee lahjaveroa käyvän arvon ja myyntihinnan erotuksesta, mikäli myyntihinta on alle 75% käyvästä arvosta
2. Myyjälle tulee luovutusvoittoveroa, mikäli myyntihinta ylittää ostohinnan. Mikäli myydään lahjanluonteisella kaupalla, niin luovutusvoittoverotuksen laskemisessa ostohinnasta otetaan huomioon vain se osuus, joka kohdistuu vastikkeelliseen osuuteen
Esimerkki:
Käypä arvo 150.000
Myyntihinta 75.000
Alkuperäinen ostohinta 20.000
Ostaja maksaa lahjaveroa 150.000 - 75.000 = 75.000 eurosta
Myyjän luovutusvoitto on joko 75.000 - 20.000 * (75.000 / 150.000) = 75.000 - 20.000 * 0,5 = 65.000 euroa tai sitten jos käyttää hankintameno-olettamaa 75.000 - 40% * 75.000 * (75.000 / 150.000) = 75.000 - 15.000 = 60.000 euroa. Myyntihinnasta ei siis vähennetä koko alkuperäistä ostohintaa tai hankintameno-olettamaa (joka on 40% myyntihinnasta, jos omaisuus omistettu yli 10 vuotta), vaan vain puolet näistä, koska myyntihintakin on ollut vain puolet käyvästä arvosta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Moikka rakas
Oon miettinyt meidän välistä yhteyttä viime aikoina. En ihan osaa pukea sanoiksi, mitä kaikkea tunnen, mutta halusin vaa6517053Mitä tapahtunut
Poliiseja monta autoa+panssariauto Porista kpäähän päin tänään klo n.20 kuka hurjistunut ?414794HS: Kuka vielä uskaltaa mennä sairaalan ensiapuun?
https://www.hs.fi/mielipide/art-2000011212025.html Tässä on hyvin ajankohtainen mielipidekirjoitus koskien Malmin sairaa3002718- 1442006
Ökyrikas Kurkilahti mussuttaa veroistaan
Pakeni aikoinaan veroja Portugaliin mutta joutui palaamaan takaisin kun Suomi teki verotussopimuksen Portugalin kanssa.1321597Yhdysvalloissa työllisyys paranee, Suomessa työttömyys kasvaa, missä vika?
Miten tämä on mahdollista että 177 000 uutta työllistä tuli USAssa yhdessä kuukaudessa, vaikka Trump on ruorissa? Orpon3971530- 171497
Lakea konkurssiin. Asukkaat menettävät asuntonsa
Kuntarahoitus on tänään jättänyt konkurssihakemuksen lakean kaikista kiinteistö osakeyhtiöistä. Kassa on tyhjä, kaikki221306Jos tämän vaan sulkee ja avaa 5 vuoden päästä
Täällä on luultavasti edelleen näitä ihan samoja juttuja. On kuin kauniit ja rohkeat samat jutut junnaa. Heips. 👋🏻 E101303mahdollista, että olet ollut iltavuorossa
Ja kotiin päästyäsi tulit palstalle etsimään merkkiä minusta, jos kaipaat yhtään minua niin kuin minä sinua Ei mennyt k111203