Elikkä jos sukulaiseni panttaa asuntonsa minulle tulevaa lainaa vastaan niin mitä se käytännössä sitten tarkoittaa? Ei tietenkään mitään kun lainan hoitaa mutta mikä oikeus pankilla on sitten tuohon asuntoon jos asiat ei mene niinkuin pitää? Eli asunnonhan arvo on paljon enemmän kun laina. On puhuttu jostain osakiinnityksestä. Jos laina jäisi maksamatta mitä pankki tekee? Onko asunnon omistajalla oikeus myydä asunto joka on panttina ja maksaa jäljellä oleva laina myyntirahoilla? Eihän hänen pitäisi olla periaatteessa vastuussa kun vain lainan summan verran eikä koko asunnon arvolla? Vai jos laina jää hoitamatta niin odottaako pankki vain tovin että hoituuko se laina omalla rahalla mutta talo on ja pysyy heidän panttina jonka sitten itse mahdollisesti myyvät? Tuntuu aika hurjalta jos näin on sillä itsehän yleensä parhaimman hinnan saa ja tosiaan ei kai sitä tuosta "asunnon arvosta" enemmän pitäisi pankinkaan ottaa kun se jäljellä oleva velka.
Asunto panttina
miten menee?
66047
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Sinä annat sukulaisellesi lainan ja saat pantiksi asunnon joka on jo pankissa vakuutena? Kyse on jälkipantista eli jos sukulaisesi ei lainoistaan selviä niin asunnosta saatavat rahat kuittaa ensin pankki omiin saataviinsa ja jos jotain jää niin sinä saat omiasi. Riippu tietysti minkä hinnan siitä kämpästä saa, jos riittävästi niin sukulaisesi saa vielä jotain kun pankin ja sinun saatavat on hoidettu
Tuli kai jotenkin epäselvästi selitettyä mutta siis otan itselleni pankista lainan johon sukulaisen asunto tulisi pantiksi. Asuntoa ei ole käytetty missään aikaisemmin panttina eli ihan velaton. Meinaan vaan sitä että jos käy niin että laina jää hoitamatta niin miten toimitaan asuntopantin kanssa eli myykö pankki asunnon ja ottaa siitä omansa eli sen mitä lainasta on hoitamatta ja loput antaa pantin omistajalle.
Miten pankit yleensä edes noissa tilanteissa toimii? Tulee vaan mieleen että miten hyvin pankit nämä panttiasunnot myyvät eli katsovatko vaan että kunhan omansa saa takaisin eikä edes yritetä saada parasta markkinahintaa.? Siinähän pantin omistaja voi jäädä aika tappiolle jos asunto pilkkahintaan myydään pankin toimesta? Eikö omistaja voi myydä itse josta sitten kuitaa velan ja annetaanko yleensä tuollaisessa tilanteessa asunnon myyntin aikaa vai myydäänkö suunnilleen ensimmäiselle joka ostaa.
sen verran suuri että sukulaisesi henkilötakaus ei riitä vaan vaaditaan asunto pantiksi. Jos et hoida lainaasi niin sukulaisesi joutuu sen maksamaan puolestasi. Asunto myydään vasta siinä tapauksessa jollei sukulaisesi pysty maksamaan kohtuullisella aikataululla lainasi pois. Muistaaksen nykyisin saa asunnon omistaja ensisijaisesti pyrkiä myymään asunnon jotta siitä saataisiin mahdollisimman hyvä hinta. Eli jotain on opittu sitten viime laman kun pankit ottivat ne saman tien haltuun ja piti niitä myymättöminä kunnes niistä saatu ede velkaa kattavaa hintaa. Jos lainantarpeesi liittyy yritysrahoitukseen niin kannattaa harkita tarkkaan sitä asuntopanttausta. Taantuma kun yleensä heikentää yritystoimintoja ja riskit ovat suuret. Sille sukulaiselle kannattaa kyllä selvittää mitä se takaus on. Eli ei mikään muodollinen allekirjoitus vaan velvoite josta ei pääse eroon mikäli et hoida lainojasi.
Lisäselvitykseksi vielä, että erityispanttaussitoumuksessa sukulaisen vastuu on sen verran, kuin panttikirjaan on euroja merkitty. Jos hän antaa yleispantin, voi mennä enempikin.
Eli ostamasi asunto on osa vakuuksista, mutta kun vakuusarvo on vain 70-75 % käyvästä arvosta, niin pankki haluaa varmistaa selustansa ja vaatii lisävakuuden.
Sukulaisesi siis antaa osan omasta asunnostaan vakuudeksi, että koko lainan määrälle pankilla on jotain konkreettista rahaksi muutettavaa. Jos maksut jäävät hoitamatta, he peräävät rahojaan ensin sinulta ja vasta viime hädässä takaajalta. Käytännössä ensin myydään sinun asuntosi ja jos siitä saadut rahat ei riitä velan hoitoon, mennään sukulaisen taskulle tai pahimmassa tapauksessa myydään hänenkin asuntonsa. Asunnon myynnistä saaduista rahoista hän pulittaa velvoitteensa verran pankille ja saa itse pitää loput, jos jotain jää.
Emme ole mieheni kanssa tehneet vielä ositusta ja erosta 3 vuotta. Talo nimissäni ja on mieheni lainan vakuutena, jonka otti omiin nimiinsä. Sillä lainalla maksettiin talon varsinainen laina toisesta pankista pois. Nyt mieheni ottaisi uutta lainaa talon panttia vastaan toisesta pankista,jonka jälkeen maksaisi talosta osuuden minulle ja sen jälkeen talo siirtyisi hänen nimiinsä kokonaan. Miten pitäisi menetellä ettei minulle koituisi ikävyyksiä eli ylimääräisiä maksuja ja menetelmä olisi oikein? Olen hieman ymmälläni menettelystä ja pelkään että asia ei mene oikein.Mieheni on pimittänyt rahoja ja siksi tämä osituskin on venynyt näin pitkään.Voisiko hän taas vetää minua jotenkin nenästä? Miten minun kannattaisi hoitaa ositus? Talo on reilut 10 vuotta vanha ja alkaa rapistua.En voi itse maksaa miehelleni siitä osuutta. Kertokaa!!!
.Hän haluaa ostaa talon itselleen lunsastamalla osuutesi pois. Ota yhteyttä lakimieheen ja selvitä tilanne. On näitä lakimiespalvelulinjojakin. Kerrot tilanteen mahdollisimman tarkasti ja he lähettävät kirjallisen selostuksen asiasta. Maksaa satasen pari mutta kannattaa sinun tapauksessasi. Itse käytin tämmöistä palvelua kerran kun sain kenkää. Sovittiin silloisen työnantajan kanssa 34,000 euron kertakorvauksesta jonka maksoivat mukisematta.