Jälleen tulossa yhtiökokousten aika. Huonon hallituksen takia kustannukset ovat päässeet taloyhtiössä valtautumaan ja näköjään yltyy vaan sama meininki. Olisko missään näkyvissä tilastoja esim. 3 - 5 viimevuoden kustannustasosta?
Isännöitsijä vedättää lepsua hallitusta ja korottelee kustannusarvioitaan vuodessa 10 - 15 prosentilla. Millä ihmeellä vedätys saadaan kuriin?
Onko järkeä siinä, että viimeiseen viidenvuodentakaiseen asumiskustannukseen verrattuna nykyinen yhtiövastike kaikkinensa on yli 50 prossaa enemmän kuin v. 2004?
Isännöitsijä vedättää lepsua hallitusta ja korottelee kustannusarvioitaan vuodessa 10 - 15 prosentilla. Millä ihmeellä vedätys saadaan kuriin?
Onko järkeä siinä, että viimeiseen viidenvuodentakaiseen asumiskustannukseen verrattuna nykyinen yhtiövastike kaikkinensa on yli 50 prossaa enemmän kuin v. 2004?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Nythän asia on niin, että sinä ja muut osakkeenomistajat hyväksytte sen talousarvion. Ei isännöitsijä, eikä hallitus.
Isännöitsijä EI HYVÄKSY, eikä edes tuo yhtiökokoukseen sitä talousarviota. Talousarvioesityksen tuo yhtiökokoukseen hallitus ja yhtiökokous sen hyväksyy. Hallituksen on taasen pysyttävä siinä hyväksytyssä talousarviossa.
Jos taas teillä on mielestäsi lepsu hallitus, niin mikä estää sinua ja muita hyväksi havaittuja osakkeenomistajia pyrkimästä hallitukseen. Niin saatte sen "lepsun" hallituksen vaihdettua. Ja hallituksessa ollessasi voit taasen vaikuttaa siihen, että se "vedättävä" isännöitsijä vaihdetaan.
Vai oisiko sittenkin niin, että sivusta on helppo huudella ja itse et halua ottaa vastuuta taloyhtiön asioiden hoidosta?
Kuvittelepa tyypillinen kerrostaloyhtiön hallitus. Eikö siinä yleensä ole vanhoja hourokkimummuja, jotka eivät ymmärrä talouden realiteeteista hönkäsen pölväystä. Puheenjohtajana yleensä se kaikkein vanhin ja kalkkeutunein, jonka dementiakin on jo varsin pitkällä. Mutta muut marttakerhon jäsenet eivät uskalla äänestää häntä solidaarisuudesta pois.
Isännöitsijä voi vedättää tuollaista hallitusta mennentullen. Mummut nyökyttelevät tyytyväisenä siitä, että isännöitsijä taas hoiteli hommat niin, että mummujen ei tarvinnut rasittua minkään vertaa. Ei sellainen hallitus mitään muuta tee kuin nauttii kokouspalkkiot ja hallituksen jäsenedut...
Kuinka sinne yleensäkään ulkopuolinen pääsee hallitukseen?
Kokemusta on tuollaisesta alennuksesta. Onneksi muutin pian pois.
Jaa, oletko joskus nähnyt hallituksen, joka tekee taloyhtiön talousarvion ja sitten vielä noudattaa sitä? Olet siinä tapauksessa joutunut jonkun kelmi-isännöitsijän vedätettäväksi.
Kyllähän se on isännöitsijän velvollisuus hoitaa nuo asiat. Sitten hallitus/yhtiökokous joko hyväksyy tai hylkää sen. Vaihtaa tarvittaessa samalla koko isännöitsijänkin.
Näissä asioissa on ilmeisesti paljonkin korjaamisen varaa
"Sitten hallitus/yhtiökokous joko hyväksyy tai hylkää sen. Vaihtaa tarvittaessa samalla koko isännöitsijänkin."
Myös siinä on korjaamisen varaa, että ei olisi enää kaltaisiasi isännöitsijöitä, jotka eivät tunne as oy lakia.
Yhtiökokouksella ei nimittäin ole valtuuksia vaihtaa isännöitsijää, koska isännöitsijän palkkaaminen/erottaminen on selkeästi lain mukaan hallituksen tehtävissä, ei yhtiökokouksen.
Ja kyllä talousarvio on hallituksen vastuulla, ei isännöitsijän. Vaikkakin isännöitsijä sen useimmiten laatiikin, mutta hallituksen esitys se silti on. Hallitus vastaa siitä.
Yhtiökokous voi ottaa hallituksen tehtäviin ja toimivaltaan kuuluvan tehtävän itselleen - esimerkiksi juuri tämän isännöitsijän erottamisen. Lähtökohtaisesti isännöitsijän nimittäminen ja erottaminen kuuluu hallituksen tehtäviin.
Meilläkin olisi tarvetta kilpailuttaa ja ehkä sitten vaihtaakin isännöitsijää. Olen itse taloyhtiömme hallituksessa. Osaatko kertoa miten asiaa aletaan hoitamaan ja miten edetään? Halua olisi muttei taitoa:)
Ehkä siinä tapauksessa olisi viisainta ensimmäiseksi vaihtaa hallitus sellaiseksi, jolla on taitoa.
Paljonko maksat euroa/asuntoneliömetri?
Meillä maksetaan jotain 3.70 euroa/m2 ja siihen sisältyy parin hengen vesimaksut ja joitain autopaikkamaksuja jne. Siis pelkkää yhtiövastiketta ilman mitään rahoitusvastikkeita.
Tulee jo kohta mieleen, että taitaa olla halvempaa siirtyä vuokra-asuntoon. Onko muilla samaa luokkaa?