Paljonko asuntolainaa voisi teoriassa saada...

Kaippa riippuu vähän pankista ja asunnosta mitä on ostamassa. Uutta asuntoa ostaessa vaativat ne sen 13-20% asunnon varauksen yhteydessä. Ja loppu maksetaan sitten kun asunto valmis. (tämä ainakin suurimmassa osaa kerrostalo-rivari kaupoissa). Siitä voitte laskea mihin 50t riittää.

Veikkaan että saisitte tuloillanne ehkäpä 210-310t lainan. 1600t kuussa + 400E vastike... sillä lyhetää 300t lainaa. Eli voisi kuvitella että kämppä maksaa 350t, laitatte 50t itse, 300t lainaa ja 1600E maksatte sitä kuussa +400E vastiketta.

Tosin kannattaa miettiä sitä haluatteko tosiaan noin ison asuntolainan. Mitä jos katselisitte kivoja rivareita 250t ja 50t maksaisitte itse ja 200t ottaisitte lainaa pankista. 1100€ menisis illoin lainanhoitokuluihin kuussa ja sen päälle vastike ja vaikkapa loput laittatte säästöön.

Jossain vaiheessa saatatte hommaa lapsia ja silloin yleensä naisen tulot laskee aika hurjasti! pankissakin en miettii tuota myöntäessään lainoja, vaikka ei olisi tarkoituskaan hommaa lapsia.
Voittehan laittaa tuosta 50t osan esim sääntöön, kasvamaan korkao tms.. ja siinä vaiheessa kun hommaatte lapsia jne.. niin vaimoke voi olla ylimääräisen 6kk -12kk kotona kun tilillä on vielä rahaa säästössä. Se ensimmäinen vuosi menee nimittäin todella nopeasti!

Kyllähän noilla spekseillä toki lainaa saa ihan kivasti. Edellinen vastaaja oli varmasti ihan oikeilla luvuilla liikkeellä. Mutta vhavistukseksi minäkin haluan kysyä, että haluatteko oikeasti sen maksimilainan? Valitettavasti velejni meni vuosi sitten vähän samaan halpaan, vaikka koitin minäkin hieman rauhoitella, että hetken miettisi (sen jälkeen, kun kuulin asunnon oston olevan kiinni siitä, myöntääkö pankki tarpeeksi isoa lainaa). No myönsi. Nyt on uusi vauva, veljeellä (lyhyt onnekksi) lomautus ja muutenkin vähän niin ja näin ja hieman tiukkaa on ollut. Lisäksi saman(laisen) (uusi) asunnon olisi puoli vuotta myöhemmin saanut 30 tonnia halvemmalla.

On loistavaa, että olette jo noin paljon säästäneet. Nyt on oiva hetki säästää vielä lisää. Ensinäkin se säästää noita tulevia korkokuluja valtavasti jo asuntojen hintojen pysyessä samassa. Ja toisaalta, vaikka mitä kiinteistövälittäjät hehkuttavat, niin vaikea uskoa, että 2 vuoden päästä asunnot olisivat yhtä kalliita enää kuin tänään.

Tiedän, että asuntojen kalliutta on ihmetelty jo vuosikaudet ja aina ne ovat vain nousseet. Eikä kukaan teitenkään voi olla varma edelleenkään ja päätös ja vastuu on toki aina lopulta vain itsellä. Mutta miettikää onko terveellä pohjalla seuraavat tiedot:

-työttömyys on räjähtämässä
-korkotason nousu lienee alkamassa ensi vuoden aikana (matala korkotaso on ainoa syy, miksi vielä on nousua ollut vieläkin. Asuntoalinakannana kasvu on ollut yhä hurjaa lamasta huolimatta, mikä on ällistyttävää, mutta pidemmällä aikaskaalalla yksinkertaisesti mahdotonta. Siis ei vaiekaa, vaan mahdotonta nykytahdilla. Kehitys on jo mennytkin siihen suuntaan, että kannan kasvuvauhti on hidastumassa)
-vuokrataso on jo "yllättäen" alkanut laskea.
-yleiset mielialat ovat pienen palautumisen jäkleen jo taas lähtenyt laskuun kuluttajilla.

Siis annan neuvon: 2 vuoden säästämisellä säästättter kaikea todennäköisyydellä asunnon ostohinnasta plajon ja täydellä varmuudella tulevissa korkokuluissa säästöjenne ansiosta. Jos on aivan pakko ostaa nyt, ostakaa ensin joku suhteellisen edullinen, jolloin voitte lyhentää lainan nopeasti pois ja sen jälkeen katsella kalliimpaa muutaman vuioden päästä.