Maatila harjoittaa kiinteistön vuokraustoimintaa ja maatilayrityksen omistaja on vaihtunut 1.4.2009.
Tammi-, helmi- ja maaliskuun vuokra maksettiin uuden omistajan tilille 5.4.2009. Kuuluuko tuo tulo nyt uudelle vai vanhalle omistajalle verotuksessa?
Tammi-, helmi- ja maaliskuun vuokra maksettiin uuden omistajan tilille 5.4.2009. Kuuluuko tuo tulo nyt uudelle vai vanhalle omistajalle verotuksessa?
Vastaukset 6
Vanhimmat
No ei kai se sille vanhalle omistajalle kuulu, jos sinä olet ne rahat saanut! Vai meinaatko, että entinen omistaja maksaa verot ja sinä pidät rahat!!!
Kirjanpitoon se pitäisi varmaan kuljettaa velkojen kautta tai jotenkin eikä suorana tulona, mutta kuitenkin, käytä nyt vähän järkeäsi - ja moraalia.
Tottakai raha siirtyy sitten sille joka ne verotkin maksaa. En hakenut täältä mitään moraalineuvoja, koska se puoli on ihan kunnossa. Tietoa puuttuu.
Kysymyshän oli siitä, että koska tuo tulo tulkitaan syntyneeksi. Tilitoimisto hoitaa kirjanpidon ja tässä on vähän vääntöä heidän kanssa.
Suullisesti on edellisen omistajan kanssa sovittu, että alkuvuoden vuokra tulee minulle, mutta se ei tietenkään verottajaa kiinnosta mitä suullisesti on sovittu.
Tulo kuuluu tietenkin yritykselle, kun sellainen on olemassa. Yritys ilmoittaa sen omassa veroilmoituksessaan. Yrityksen osaltahan mikään muu ei ole muuttunut kuin omistaja.
Mutta miksi ihmeessä vuokra on maksettu omistajan tilille? Vuokrahan kuuluisi maksaa mainitsemasi yrityksen tilille?
Maatalousyrittäjä on yleensä yksityinen elinkeinonharjoittaja, joten yritystoimintaa varten ei välttämättä mitään erillistä tiliä edes tarvita. Tässä tapauksessa toki niin on, mutta edellisellä omistajalla kaikki oli samalla tilillä.
Lisäksi maatilan kaupassa uudelle omistajalle tulee uusi Y-tunnus ja vain kiinteistöistä ja koneista tehdään kaupat. Tämä ilmeisesti menee vähän eri tavalla kuin "normaalisti".
Olet siis käytännössä ostanut kiinteistöt ja koneet ja aloitat maatalouden harjoittamisen.
Tuossa kiinteistön kaupassa olisi varmaan pitänyt sopia, mistä lähtien vuokratulo kuuluu kiinteistön uudelle omistajalle. Jos ei mitää erikseen ole sovittu, niin omistus- ja hallintaoikeuden siirtymispäivä määrää myös vuokratulon kuulumisen uudelle tai vanhalle omistajalle. Jos olette sopineet jotain muuta (eli että vuokratulo kuuluu vuoden alusta uudelle omistajalle), niin toki se verotuksessakin merkataan niin.
Maatalouden kirjanpito tehdään maksuperusteisesti.
Elinkeinonharjoittajan kirjanpito tehdään suoriteperusteisesti.