http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2010/01/01/asunnon-ostajat-ottavat-yha-enemman-velkaa/20102/139
Asunnon ostajat ottavat yhä useammin lainaa asuntojaan varten sekä entistä isompia lainoja. Pankitkin kilpailevat nykyisin siitä että kuka tarjoaa isoimmat lainat pienimmillä lyhennyksillä. Ainoa huono puoli tässä on se että useampikin asiantuntija on kertonut että järkiperäistä syytä näin isoille hintojen nousuille asuntomarkkinoilla ei ole ja hintojen pitäisi pikemminkin laskea. Mutta kun lainarahaa tulee markkinoille niin kupla jatkaa kasvamista, posahtaa sitäkin nätimmin sitten jossain välissä.
Asunnon ostajat ottavat yhä useammin lainaa asuntojaan varten sekä entistä isompia lainoja. Pankitkin kilpailevat nykyisin siitä että kuka tarjoaa isoimmat lainat pienimmillä lyhennyksillä. Ainoa huono puoli tässä on se että useampikin asiantuntija on kertonut että järkiperäistä syytä näin isoille hintojen nousuille asuntomarkkinoilla ei ole ja hintojen pitäisi pikemminkin laskea. Mutta kun lainarahaa tulee markkinoille niin kupla jatkaa kasvamista, posahtaa sitäkin nätimmin sitten jossain välissä.
Vastaukset 6
Vanhimmat
asunnon hankkimisessa selviää ilman lainaa. Ellei sitten perintörahaa saannut. Se on kyllä totta että järkyttävän suuria lainoja nostetaan ensiasuntojakin varten. 70-luvullakaan kun vanhempi sukupolvi osti asuntoja niin ei selvitty ilman lainaa. Erona kuitenkin se että laina ajat tiukat ja lyhyet. Siten myös pienemmät lainasummat ja asunnot vaihdettiin pikkuhiljaa suurempiin kun edellinen melkein maksettu pois.
Tänäpäivänä otetaan ilman omaa pääomaa surutta niin suuria lainoja kuin vaan pankki myöntää. Nuoren perheen kk-erät helposti jopa 2000 eur/kk jolloin jo pieni lomautus tai irtisanominen hajoittaa helposti korttitalon. Pojan synnyttyä ostimme kyllä itsekin ensiasunnoksi perheasunnon mutta 2002 saatiin kohtuuhinnalla joten lainasumma ei ollut nykyluokkaa. Ihmettelen suuresti pankin toimintaa kun haimme lainaa. Ostettavan kohteen hinta oli 165,000 euroa mutta pankki puhui kokoajan 280,000 euron lainasta koska tulomme olisi riittänyt siihen. Ihmettelivät suuresti kun osoitin asunnon myyntiesitettä että tämä asunto riittää meille ja enempää lainaa emme tarvitse. En yhtään ihmettele että monet nuoret perheet innostuvat ostamaan huommattavasti kalliiman ja suuremman asunnon kuin olivat alunperin ajatelleet.
Veljeni osti keväällä Espoon rannikolta uuden omakotitalon 580,000 eurolla. Tämä ylittää kooltaan ja hinnaltaa useimpien perheiden tarvetta. Erona kuitenkin se että lainaa hän ei tarvinnut kuin 100,000 koska omaa rahaa 80,000. Vanhasta jo maksetusta hän sai 400,000 euroa. Tämä oli hänelle jo neljäs asunto/talo. Aina muuttaessaan hän on jo maksanut edellisen pois. Eli terveellä tavalla pikkuhiljaa kasvattanut asuntonsa kokoa.
"No aika harvoin asunnon hankkimisessa selviää ilman lainaa"
Tämä on vielä ihan totta, mutta sitten tulee juuri se lainan määrä. Sekä absoluuttinen, että osuus asunnon hinnasta. Nämä molemmat ovat vain kasvaneet. Siis järkyttävästi.
Olen itsekin pidempään seuraillut tätä kuukausittaista asuntolainakannan kasvua. En vain ymmärrä. Ei mene jakeluun, mitä ihmiset ajattelevat.
Kuluneella vuosikymmenellä suomen asuntolainakanta kasvoi yli 2,5 kertaiseksi REALLISESTI, siis inflaatiokorjattuna. Viimeisen vouden aikana se on jatkanut edelleen noin 6 % (nimellis)vuosikasvua, joka on itse asiassa nykytilassa 7 % reaalikasvua, koska ollaan deflaatiossa.
Tämä on täysin päätöntä.Mutta johtuu toisaalta ihmisten tyhmyydestä ja toisaalta poliitikkojen kytköksistä asuntobinekseen. jälkimmäinen tuo sen aspektin, että asialle ei edes yritetä tehdä mitään.
Jotain selkeyttä tässä on tuonut se, että myös palkkasumma on kasvanut varsin kovaa vauhtia, mutta nyt sekin on jo kääntynyt. Ja kun muistaa sen, että asuntojenkin hinnat ovat yleensä pitkään liikkeessä samaan suuntaan, oli sitten kyse kasvusta, tai laskusta, on vain ajan kysymys, koska alkaa suomessakin kova lasku. Nyt vain pelottavasti näyttää siltä, että vieläkin täytyy antaa kuplan kasvaa vielä vuosi, tai jopa apri, ennen kuin selkäranka katkeaa.
Kyllä on ihmiset tyhmiä.
totta, aina velkasummat ja asunnot keskimäärin ja varmimmin kallistuvat,
niin on tapahtunut siitä saakka kun isäni rakensi ja sitten taasen minä 1975,
velat olivat tosi suuria, moni ei uskaltanut ottaa,
mutta kun niitä makseli, 10-vuoden kuluttua tyhmempikin tajusi että oli viisasta ottaa lainaa.
useat säästäväiset maksoivat lainansa pois jo alle 10-vuodessa, vaikka ottohetkellä tuntui menevän 30 vuotta.
niin teki lapsenikin, 1993-1995 ottivat, nyt on kaikkien rakennusaikainen velka jo maksettu.
toki säästäväinen kannata olla, mutta kyllä omaansa on kiva säästää.
asunto puolella vielä rytisee. jollei saada rikkaita maahanmuuttajia!
Vienti ollut vuoden laskussa (romahtanut) homeiset rintamiestalot käy kun kuumillekiville.
Ei nyky ihmiset jaksa vuosikymmeniä lainojensa kansa 300 000-500 000 lainaa HUH HUH!!!
Pankit HALOO!!!!!!!!!!
googleta."oliko tämä Euroopan viimeinen asuntokupla"
Suomessa asuntokuplaa on. Jos asiaa miettii vaikka sitä kautta että vuokrat ovat suurin piirtein järjellisellä tasolla verrattuna kustannuksiin, ja toisaalta asuntojen hinnat ovat suurin piirtein järjellisellä tasolla verrattuna vuokraan.
Ameriikassa yksi syy kuplaan oli se, että ihmiset luulivat rikastuvansa asunnon omistamisella. Osta kämppä, odottele pari vuotta ja myy (jo valmiiksi järkyttävän ylihintainen) luukku voitolla suuremmalle hölmölle. Tyypillinen spekulatiivinen kupla, jossa hintojen nousu ruokkii hintojen nousua, koska ihmiset uskovat siihen. Kun usko loppuu, hinnat romahtavat. Samoin kävi lainoille, joilla tätä "helppoa tietä rikastumiseen" rakennettiin.
Tuon lainojen koon kasvun olen minäkin huomannut. Kovin moni ottaa jo pari- kolmikymppisenä valtavan lainan, ja tietty päälle autolainat yms. Lienee tätä kaikkimullejaheti-ajattelua, joka tuppaa vaivaamaan nykynuoria ;-)