Kiinteistön osan myynti

Mä en kyllä tajua tästä yhtään mitään...

Siis summa on kylläkin aika pieni, ainoastaan sellainen 5000 €. Mökistä (joka on siis lisäksi yhteisomistuksessa) myyty yhdelle osakkaista 1/15.
Pitääkö mun ilmoittaa jossain jotain, vai meneekö kaikki tiedot myynnistä suoraan verottajalle (kaupasta on siis toki maistraatissa tehty kaupan vahvistus) ja joudunko maksamaan jotain tuosta vielä veroina?

ap. kirjoitti:

Mä en kyllä tajua tästä yhtään mitään...

Siis summa on kylläkin aika pieni, ainoastaan sellainen 5000 €. Mökistä (joka on siis lisäksi yhteisomistuksessa) myyty yhdelle osakkaista 1/15.
Pitääkö mun ilmoittaa jossain jotain, vai meneekö kaikki tiedot myynnistä suoraan verottajalle (kaupasta on siis toki maistraatissa tehty kaupan vahvistus) ja joudunko maksamaan jotain tuosta vielä veroina?

Tieto kaupasta menee verottajalle, koska ostaja joutuu maksamaan siitä varainsiirtoveron.

Tuo myyntivoitto sinun pitää itse ilmoittaa verottajalle, koska verottaja ei tiedä millä hinnalla olet tuon ostanut. Jollei sinulla ole enää mitään hankitadokumenttia niin tuo verotetaan hankintameno-olettamalla eli hankintamenoksi oletetaan 20% jos ollut omistuksessa alle 10 vuotta ja 40% jos ollut yli 10 vuotta.

Toisaalta jos sinulla on dokumentti oikeasta hankintamenosta ( kauppakirja, perukirja tms. ) niin voit halutessasi ( eli siis jos oikea hankintahinta on suurempi kuin hankintameno-olettama ) käyttää sitä hankintahinta. Veroa maksat 28% myyntihinnan ja hankintahinnan erotuksesta.

Mnnn... kirjoitti:

Tieto kaupasta menee verottajalle, koska ostaja joutuu maksamaan siitä varainsiirtoveron.

Tuo myyntivoitto sinun pitää itse ilmoittaa verottajalle, koska verottaja ei tiedä millä hinnalla olet tuon ostanut. Jollei sinulla ole enää mitään hankitadokumenttia niin tuo verotetaan hankintameno-olettamalla eli hankintamenoksi oletetaan 20% jos ollut omistuksessa alle 10 vuotta ja 40% jos ollut yli 10 vuotta.

Toisaalta jos sinulla on dokumentti oikeasta hankintamenosta ( kauppakirja, perukirja tms. ) niin voit halutessasi ( eli siis jos oikea hankintahinta on suurempi kuin hankintameno-olettama ) käyttää sitä hankintahinta. Veroa maksat 28% myyntihinnan ja hankintahinnan erotuksesta.

Eli siis, osaako joku sanoa mikä tämä summa on, kun ennen tuon yhden osan myyntiä omistin tuosta kiinteistöstä 1/3. Mökki on siis saatu perintönä, en ole maksanut siitä koskaan mitään.
Kiinteistön arvo on noussut viimeisen vuoden sisällä, kun yksi osakas on rakennuttanut sinne lisärakennuksen.
Ennen tuota lisärakennusta kiinteistön arvo oli n. 75 000 € ja lisärakentamisen jälkeen 95 000 €.
Uusi lainhuuto täytyy kait vielä tehdä.

ap. kirjoitti:

Eli siis, osaako joku sanoa mikä tämä summa on, kun ennen tuon yhden osan myyntiä omistin tuosta kiinteistöstä 1/3. Mökki on siis saatu perintönä, en ole maksanut siitä koskaan mitään.
Kiinteistön arvo on noussut viimeisen vuoden sisällä, kun yksi osakas on rakennuttanut sinne lisärakennuksen.
Ennen tuota lisärakennusta kiinteistön arvo oli n. 75 000 € ja lisärakentamisen jälkeen 95 000 €.
Uusi lainhuuto täytyy kait vielä tehdä.

Sen 1/15 ostaja ei omista ostamaansa ennen kuin uusi lainhuuto on tehty.

Omistit 1/3 (eli 5/15 osaa) perintönä saadusta mökistä (perunkirjoitusarvo?).
Yksinkertaisena:
1. perunkirjoitusarvosta 5/15 osaa jaat 5, niin saat hankinta-arvon myymällesi 1/15 osalle
2. myymästäsi 1/15 osasta vähennät tuon edellämainitun hankinta-arvon myyntikulut > saat mahdollisen myyntivoiton
3. mahdollisen myyntivoiton kerrot 0,28 niin saat maksettavan veron luovutusvoitosta

Tuon muun osakkaan lisärakentaminen ja sen kustannusten jako tietysti monimutkaistaa edellä olevaa laskentaa.

HUOM! Mitään takeita edellämainitun oikeellisuudesta EI anneta :)

ap. kirjoitti:

Eli siis, osaako joku sanoa mikä tämä summa on, kun ennen tuon yhden osan myyntiä omistin tuosta kiinteistöstä 1/3. Mökki on siis saatu perintönä, en ole maksanut siitä koskaan mitään.
Kiinteistön arvo on noussut viimeisen vuoden sisällä, kun yksi osakas on rakennuttanut sinne lisärakennuksen.
Ennen tuota lisärakennusta kiinteistön arvo oli n. 75 000 € ja lisärakentamisen jälkeen 95 000 €.
Uusi lainhuuto täytyy kait vielä tehdä.

Perukirjassa on maininta kiinteistön arvosta eli sieltä se alkuperäinen hankintahinta. Ja sitten tuosta lisärakentamisesta mahdolliset kuitit tuon arvonlisän selvittämiseen.

Periaattessa kuitenkin taitaa mökkien kohdalla olla niin, että hankintameno-olettaman käyttö on se kannattavin vaihtoehto, jos mökki omistettu yli 10 vuotta, koska niiden arvot ovat kohonneet tuona aikana huomattavasti.