Hei
Minkälaisia neuvoja teillä olisi. Taloyhtiö teetti jättimäiset remontit ja niistä tuli kaikille valtava lasku.
1. Olisiko meidän kannalta parempi ottaa pankista tämä summa ja maksaa lainaosuus pois, jolloin voisimme saada pankista ko. summan pienemmällä korolla, vai maksaa tätä erissä joka kuukausi monta vuotta. Erissä tämä on aika korkeakorkoista lainaa, yli 10 %.
Eli tämä on meidän oma, omistusasunto.
2. Ja: jos sitten myisimme tämän asunnon, niin olisiko yleisesti ottaen meidän kannalta parempi, että
myyntihetkellä ostajat näkisivät, että mitään lainaa ei enää ole, sillä olisimme maksaneet lainan pois?
Eli katsooko ostaja positiivisempana asiana sitä, että lainaosuus on erillisenä näkyvissä kuin se että, myyntihinta olisi kalliimpi ja mitään lainaosuuksia ei näkyisi??
Minkälaisia neuvoja teillä olisi. Taloyhtiö teetti jättimäiset remontit ja niistä tuli kaikille valtava lasku.
1. Olisiko meidän kannalta parempi ottaa pankista tämä summa ja maksaa lainaosuus pois, jolloin voisimme saada pankista ko. summan pienemmällä korolla, vai maksaa tätä erissä joka kuukausi monta vuotta. Erissä tämä on aika korkeakorkoista lainaa, yli 10 %.
Eli tämä on meidän oma, omistusasunto.
2. Ja: jos sitten myisimme tämän asunnon, niin olisiko yleisesti ottaen meidän kannalta parempi, että
myyntihetkellä ostajat näkisivät, että mitään lainaa ei enää ole, sillä olisimme maksaneet lainan pois?
Eli katsooko ostaja positiivisempana asiana sitä, että lainaosuus on erillisenä näkyvissä kuin se että, myyntihinta olisi kalliimpi ja mitään lainaosuuksia ei näkyisi??
Vastaukset 8
Vanhimmat
Jos meinaatte asua asunnossa jatkossakin teidän kannalta kannatta ottaa pankista lisälainaa asuntoa varten koska siinä om pienempi korko sekä lainan korot voitte vähentää verotuksessa. Yhtiön ottaman lainan korkoja ette voi vähentää.
Sama tilanne pätee mahdollisen ostajan kannalta, joten ei tuossa ole kuin yksi järkevä ratkaisu.
Verovähennysoikeutta ei ole omastakaan pankkilainasta, jos taloyhtiö ei tulouta lainojen lyhennyksiä vaan esim. rahastoi ne. Parasta tarkistaa ensin. Oman lainan ottaminen kannattaa tietysti, jos taloyhtiön laina on noin järjettömän kallis, mutta ei kai sentään 10 % ole mahdollista?
Myynnissä lainasta on sekä etua että haittaa. Se tekee ostajalle mahdolliseksi päästä asuntoon kiinni pienemmällä rahalla, ikään kuin vähittäismaksulla, eli ostajia voi tulla lisää. Jotkut ostajat tosin eivät pidä yhtiövelasta ollenkaan. Toisaalta myyjä joutuu hyvittämään hinnassa joka sentin velasta ja velaton hinta saattaa jäädä surkean alhaiseksi.
Noin periaatteessa ei kannata lähteä jo tehtyä remonttia karkuun. Samat ongelmat ovat nimittäin edessä siellä vaihtoehtoisessakin asunnossa, tai sitten on maksettava uudesta kova hinta.
1, Mistäköhän pikavippifirmasta taloyhtiö on pyytänyt lainaa. Jos ei halua maksaa remppakuluja kerralla poisi niin talonyhtiölainat ovay helppoja ottaa. Ei tarvitse itse lainasta neuvotella ja lainakorot yleensä edullisempia kuin yksityisille. Poikkeustapauksia kyllä on. Haittana tietenkin se että veronvähennyksiä koroista ei saa.
2, Velaton asunto on aina helpompi myydä. Ostajat katsovat ja vertailevat velattomia hintoja kun tekevet ostopäätöksen. Eikä myyntihintaa.
Ensinnäkin, mistä tuo laina on otettu, jos korko on 10% ? Pikavippeinä?
Paljonko on teidän osuus tuosta lainasta?
Normaali as oy:n ottaman lainan korkoprosentti pyörii siinä 4-5%:n välillä. Esim. meidän taloyhtiö otti syksyllä 10:n vuoden lainan remonttia varten 200.000€ ja koroksi tuli kilpailutuksen jälkeen hieman alle 4%.
Sitten tuo kohta kaksi. Se on hieman kaksipiippuinen juttu. Jos myytte asunnon, niin jotkut ostajat katsovat myyntihintaa, koska silloin heidän oma lainansa on pienempi. Jotkut taas mieluimmin ostavat asunnon velattomana.
Joten etukäteen on vaikea sanoa, mikä kannattaa.
Jos taas ette ole myymässä asuntoa, niin ottakaa oma laina. Varsinkin, jos tuo korkoprosentti on tuo 10%, jota en kyllä sivumennen usko, tai sitten teillä on yhtiön hallinnossa todella kädetöntä porukkaa, jos tuollaiseen korkoon ovat suostuneet.
meillä lainaosuutemme oli taloyhtiössämme n 8000 euroa ja korkojen kanssa se on n 9000 euroa, eli me maksamme kk-erissä tätä lainaa remonteista. laina-aika on 5 vuotta. luulisin, että tämä on normaalia korkotasoa taloyhtiöissä. vai onko joku eri mieltä? ( me emme siis ottaneet pankista lainaa )
En minä ainakaan saa tuosta lainan koroksi kuin hippasen alle 5 prosenttia...
Jos myytte asunnon, kannattaa pitää velka yhtiöllä, sillä yhtiövelan osuudesta ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.
Aiemmin esittetty mielipide taloyhtiön velan käsittelytavasta pätee vuokrasijoittamiseen, ei omistusasumiseen. Eli joka tapauksessa voitte vähentää korot verotuksessa jos otatte lainan omiin nimiinne. Tuosta saa vielä varman tiedon verottajalta kysymällä.
Muut esitetyt lausunnot kuulostavat kyllä mutu:lta. Sekä pankki että ostajat osaavat kyllä laskea yhteen myyntihinnan ja velkaosuuden, eli muuta kuin taloudellista merkitystä tuolla ei kyllä oikein ole.
Hei
Jos pankista ottaa lainan ( siis omistusasuntoon ) remonttien takia, niin sen lainaosuuden korot voi
vähentää verotuksessa, mutta taloyhtiölle maksettaessa ei voi vähentää verotuksessa - tämä on selvä ero.