"Lahjaan, perintöön ... kiinteistön saannosta ei ole suoritettava varainsiirtoveroa, jos nämä saannot ovat kokonaan vastikkeettomia."
Tarkoittaako tuo sitä ettei varainsiirtoveroa tarvitse maksaa jos kiinteistö on siirtynyt ilman että rahaa on maksettu?
Eli siis voisi kuvitella että kun elatusmaksut on maksettu kertasuoritteisena siten että on luovutettu kiinteistön osa vastikkeetta, niin varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa?
Elatusmaksuthan ovat verotonta tuloa.
Tarkoittaako tuo sitä ettei varainsiirtoveroa tarvitse maksaa jos kiinteistö on siirtynyt ilman että rahaa on maksettu?
Eli siis voisi kuvitella että kun elatusmaksut on maksettu kertasuoritteisena siten että on luovutettu kiinteistön osa vastikkeetta, niin varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa?
Elatusmaksuthan ovat verotonta tuloa.
Vastaukset 11
Vanhimmat
"maksu" voi olla muutakin kuin rahaa - eli tässä tapauksessa maksuna on ollut se kertasuoritteinen elatusmaksu. Eli varainsiirtovero menee aivan normaaliin tapaan kauppakirjassa mainitusta kauppasummasta....
Miten voi olla koska elatusmaksuthan rahana maksettuna ovat verotonta tuloa?
Miksi siis kiinteistönä annettuna siitä menisikin veroa?
Tällöinhän elatusmaksua pitäisi siis maksaa ENEMMÄN jotta sama summa jäisi käteen?
on elatusmaksut. Vero menee kuitenkin nimensä mukaisesti varainsiirrosta koska yhteiskunta on katsonut asialliseksi joistakin siirroista verottaa.
Ei mene elatusmaksuista tuloveroa, ei vaikka maksu suoritetaan luovuttamalla kiinteistö. Varainsiirtovero ei ole tuloveroa, kuten asiantunteva vastaaja edellä kertoi.
"Miksi siis kiinteistönä annettuna siitä menisikin veroa?"
ja varainsiirtoverosta, eihän kiinteistöstä mene varainsiirtoveroa, sitä 1,6 %, vain meneekö ?
En ole tehnyt kiinteistökauppaa 15 vuoteen, silloin siitä meni muita veroja kai 4 %.
eikä osakehuoneiston omistusta voi siirtää elatusmaksuilla, jos yrität, pyydä ainakin ennakkopäätös, ettet pety lopussa,
asiat ovat hyvin monimutkaisia, joten tulkinale jää paljon varaa, eikä sen vaihtoehtoja voi tässä selvittää.
Asunnon, kiinteistön tai osakehuoneiston siirtäminen ex-siipalle kuittaamaan osittain tai kokonaan elatusmaksut on hyvin tavallinen käytäntö. Idea siis on että ne elarit maksetaan kerrasta pois eikä tule hommattua lapsia osamaksulla.
Jos kiinteistö on peritty testamentilla tai ilman, saatu lahjaksi tai saatu yhteisomistajuus purkamalla esim. avioerossa, niin siitä ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa. Äkkiä aatellen et ole sitä perinyt etkä saanut lahjaksi, mutta oletko omistanut osan jo ennemmin? Jos oot, niin purkupykälää vois käyttää.
Kirjoitatte ositussopimuksen, jossa sinä luovut elatusmaksuista ja vastapuoli omistusoikeudesta asuntoon. Sitten haet lainhuudon saamallesi osuudelle ja sillä siisti. Tarkistuta paperi lakimiehellä ennen allekirjoitusta, yks pykälä pitää olla, että "sitoudumme olemaan tätä sopimusta myöhemmin moittimatta"- ei voi sitten tulla katumapäälle kumpikaan.
Tuolla paperilla et saa lainhuutoa jos varainsiirtoveroa ei ole maksettu....
Juuri siksi saa, kun kyseessä on vastikkeeton yhteisomistuksen purku. Se on vapaa varainsiirtoverosta. Avioerossa laki sanoo, että jos omistusoikeuden siirtoon ei käytetä pesän ulkopuolisia varoja, niin veroa ei mene. Tässähän varoja ei ole.
Asia on käytännössä testattu omassa osituksessani. Minulle jäi velkainen talo ja ex-puoliso sai kaikki perheen säästöt. Kun raha tuli pesästä ja pankki suostui siirtämään olemassa olevan lainan minun nimiin, sain lainhuudon eikä varainsiirtoveroa peritty. Että näin.
Tilanne on toinen, jos joutuu esim. ottamaan lainaa ja lunastaa sillä kaverin osuuden - siinähän rahat tulee muualta.
tilanne on aivan eri asia jos on kyseessä yhteisomistuksen purku eli silloinhan käytännössä jaetaan vain yhteistä omaisuutta - aloittajan kuvaamassa tilanne on toinen....
Ero, elatusmaksujen järjestäminen ja ositus voidaan tehdä samassa nipussa ja silloin onnistuu. Jos on ensin erottu ja ositus tehty mutta elareista ensin riidellään ja päätetäänkin hoitaa näin niin tulee ondelmia