Perikunnan asunto panttina?

Eikö kuitenkin ole niin että asunto vaikka se on panttina voidaan myydä milloin vain omistajien toimesta ja tällöin velalliselle annetaan rahana hänen osuutensa joka on ollut pantattuna ja hän puolestaan antaa rahat pankille? Ei kai pankilla voi olla mitään tällaista pantin realisoimista vastaan?

Tietoavaillam77 kirjoitti:

Eikö kuitenkin ole niin että asunto vaikka se on panttina voidaan myydä milloin vain omistajien toimesta ja tällöin velalliselle annetaan rahana hänen osuutensa joka on ollut pantattuna ja hän puolestaan antaa rahat pankille? Ei kai pankilla voi olla mitään tällaista pantin realisoimista vastaan?

Lue lisää

Pankki ottaa tietysti osakekirjan omaan holviinsa ja ilman sitä ei osaketta voi myydä, eikä osakekirjaa voi jakaa vaan se on vakuutena niin kauan kuin velka on kokonaan maksettu eli kyllä siihen pankin suostumus tarvitaan. Voihan olla, että pankkilla ei ole mitään sitä vastaan, eihän se tarvitse enää vakuutta, jos velka maksetaan pois, mutta myyntipaperit tehdään pankissa ja rahat siirretään heti velan maksuun.

pankilla.. kirjoitti:

Pankki ottaa tietysti osakekirjan omaan holviinsa ja ilman sitä ei osaketta voi myydä, eikä osakekirjaa voi jakaa vaan se on vakuutena niin kauan kuin velka on kokonaan maksettu eli kyllä siihen pankin suostumus tarvitaan. Voihan olla, että pankkilla ei ole mitään sitä vastaan, eihän se tarvitse enää vakuutta, jos velka maksetaan pois, mutta myyntipaperit tehdään pankissa ja rahat siirretään heti velan maksuun.

Lue lisää

Eikö pankille sitten käy sellainen järjestely muka että osakekirja haetaan pankista, osake myydään, ja velallisen osuus tilitetään pankille, eikö se toimi "käteisvakuutena"? Jos vaikka asunnon arvo 100 000e ja siitä 1/4 omistava on pantannut osuutensa niin myynnistä hänen saama osuutensa 25 000e siirtyy jollekin pankin omistamalle tilille. Sama arvohan siellä on sitten edelleen panttina, eikä velkaa makseta pois.

TietoaVaillam77 kirjoitti:

Eikö pankille sitten käy sellainen järjestely muka että osakekirja haetaan pankista, osake myydään, ja velallisen osuus tilitetään pankille, eikö se toimi "käteisvakuutena"? Jos vaikka asunnon arvo 100 000e ja siitä 1/4 omistava on pantannut osuutensa niin myynnistä hänen saama osuutensa 25 000e siirtyy jollekin pankin omistamalle tilille. Sama arvohan siellä on sitten edelleen panttina, eikä velkaa makseta pois.

Lue lisää

Eri pankeilla on vain hiukan poikkeavia käytäntöjä, mutta pankissa sinulle selvitetään panttaus juuri teidän tapaukseenne. Mielestäni sait asiantuntevat neuvot, enkä ymmärrä miksi edes kysyt osakekirjan hakemista pankista.
Pankin vaatima vakuus on ehkä 80% lainan määrästä ja perikunnan suostumus panttaukseen tarkoittaa yleensä sitä, että koko pantti on lainanne vakuutena, vaikka lainanne olisi vain 1/4 suuruinen.
Jos lainanne hoito menisi ilman ensimmäistäkään lyhennystä hunningolle, niin pantin realisoinnin jälkeen muut osakkaat saisivat velkanne maksun jälkeen tietenkin omansa pois, paitsi kulut/korot.
"Veli velka otettaessa, veljenpoika maksettaessa"!

Tietoavaillam77 kirjoitti:

Eikö kuitenkin ole niin että asunto vaikka se on panttina voidaan myydä milloin vain omistajien toimesta ja tällöin velalliselle annetaan rahana hänen osuutensa joka on ollut pantattuna ja hän puolestaan antaa rahat pankille? Ei kai pankilla voi olla mitään tällaista pantin realisoimista vastaan?

Lue lisää

Osakekirjoja on yleensä enemmän kuin yksi, koska yhtiön koko osakekanta koostuu erikokoisten asuntojen hallintaan oikeuttavista osuuksista. Siis yksiön osakkeita on vähemmän kuin kaksion jne.

Omistajat voivat myydä velattomat osuutensa milloin lystää, edellyttäen, että pesä on jaettu. Teillä ilmeisesti jakamaton ja silloin kaikkien on suostuttava tehtäviin toimiin.
Panttina olevat osakkeet tai osuus kuolinpesästä eivät ole vapaita myyntiin ilman pankin lupaa. Jos velalle ei ole asettaa muuta vakuutta, voi pankki kieltäytyä vapauttamasta panttia ja kuka hullu ostaisi 75 % asunnosta? Tämä on neuvottelukysymys sekä pesän osakkaiden että pankin ja pesän kesken. Tehkää kirjallinen suunnitelma ja kysykää lakimieheltä neuvoa, ennen kuin allekirjoitatte mitään.

varovaisuuden vuoksi kirjoitti:

Osakekirjoja on yleensä enemmän kuin yksi, koska yhtiön koko osakekanta koostuu erikokoisten asuntojen hallintaan oikeuttavista osuuksista. Siis yksiön osakkeita on vähemmän kuin kaksion jne.

Omistajat voivat myydä velattomat osuutensa milloin lystää, edellyttäen, että pesä on jaettu. Teillä ilmeisesti jakamaton ja silloin kaikkien on suostuttava tehtäviin toimiin.
Panttina olevat osakkeet tai osuus kuolinpesästä eivät ole vapaita myyntiin ilman pankin lupaa. Jos velalle ei ole asettaa muuta vakuutta, voi pankki kieltäytyä vapauttamasta panttia ja kuka hullu ostaisi 75 % asunnosta? Tämä on neuvottelukysymys sekä pesän osakkaiden että pankin ja pesän kesken. Tehkää kirjallinen suunnitelma ja kysykää lakimieheltä neuvoa, ennen kuin allekirjoitatte mitään.

Lue lisää

Kysyin siksi koska tilanne on tosiaan sellainen että veljeni olisi ostamassa mielellään 100 tuhannen arvoista asunto-osaketta josta ilmeisesti 70% kävisi vakuudeksi pankille ja pankki olisi antamassa nyt 70 tuhannen lainaa. 30 tuhatta siis puuttuu ja veljeni on ajatellut että tämä hoituisi panttaamalla peritty asunto-osake koska sen arvoksi on välittäjä arvioinut 120 tuhatta ja veljeni siis on perinyt siitä 1/3 eli juurikin tuon 30 tuhatta euroa voisi olla pantatun osuuden arvo.

Kuitenkin mietin näitä riskejä enkä ehkä olisi halukas suostumaan panttaukseen, pesä on siis jakamaton. Näkisin että haluaisin kuitenkin realisoida tuon perinnön äitini kanssa lähivuosina enkä halua sitoa sitä 20 vuodeksi velan pantiksi. Pitää tosiaan kysyä pankista antavatko he sopimusehdoissaan luvan myydä pantti jos velallisen rahaosuus annetaan pankille. Meneekö myynti sitten velan jäädessä hoitamatta aina pakkohuutokaupalla pilkkahintaan vai antaako pankit yleensä omistajille omaa aikaa myydä itse asunto?

Tietoavaillam77 kirjoitti:

Kysyin siksi koska tilanne on tosiaan sellainen että veljeni olisi ostamassa mielellään 100 tuhannen arvoista asunto-osaketta josta ilmeisesti 70% kävisi vakuudeksi pankille ja pankki olisi antamassa nyt 70 tuhannen lainaa. 30 tuhatta siis puuttuu ja veljeni on ajatellut että tämä hoituisi panttaamalla peritty asunto-osake koska sen arvoksi on välittäjä arvioinut 120 tuhatta ja veljeni siis on perinyt siitä 1/3 eli juurikin tuon 30 tuhatta euroa voisi olla pantatun osuuden arvo.

Kuitenkin mietin näitä riskejä enkä ehkä olisi halukas suostumaan panttaukseen, pesä on siis jakamaton. Näkisin että haluaisin kuitenkin realisoida tuon perinnön äitini kanssa lähivuosina enkä halua sitoa sitä 20 vuodeksi velan pantiksi. Pitää tosiaan kysyä pankista antavatko he sopimusehdoissaan luvan myydä pantti jos velallisen rahaosuus annetaan pankille. Meneekö myynti sitten velan jäädessä hoitamatta aina pakkohuutokaupalla pilkkahintaan vai antaako pankit yleensä omistajille omaa aikaa myydä itse asunto?

Lue lisää

Korjaus siis veljeni osuus toki 1/4 = 30 tuhatta arvioituna, sitä en sitten tiedä miten pankki arvostaa mutta välittäjän arvio on 120 tuhatta asunnosta. Luottoni veljeni velanmaksukykyyn 1700 euron bruttopalkalla ei ole suuri eikä edes työpaikan pysyvyyteen. Onpa hän maininnutkin että sossu hoitaa korot jos hän lähtee duunistaan pois joten minusta tämä velkahomma on vähän heikolla pohjalla.

Tietoavaillam77 kirjoitti:

Korjaus siis veljeni osuus toki 1/4 = 30 tuhatta arvioituna, sitä en sitten tiedä miten pankki arvostaa mutta välittäjän arvio on 120 tuhatta asunnosta. Luottoni veljeni velanmaksukykyyn 1700 euron bruttopalkalla ei ole suuri eikä edes työpaikan pysyvyyteen. Onpa hän maininnutkin että sossu hoitaa korot jos hän lähtee duunistaan pois joten minusta tämä velkahomma on vähän heikolla pohjalla.

Lue lisää

"Kuitenkin mietin näitä riskejä enkä ehkä olisi halukas suostumaan panttaukseen, pesä on siis jakamaton. Näkisin että haluaisin kuitenkin realisoida tuon perinnön äitini kanssa lähivuosina enkä halua sitoa sitä 20 vuodeksi velan pantiksi."

Miksi veli ei vaadi jakoa/osuuttaan? Vai onko hän vaatinut? Kuka keksi alunperin jonkun tuollaisen panttaus idean (joka kuulostaa huonolta) sen sijaan että olisi vaatinut jakoa.

Kirjoitit, että näkisit realisoivan tuon asunnon ätisi kanssa lähi vuosina, eikä pesä halua myöskään pantata asuntoa sitä ennen veljen laina vakuudeksi. Tuo herättää kyllä kysymyksen, miksi veli suostuisi tuollaiseen järjestelyy, jos hänellä kuitenkin on tarve päästä hyötymään jo nyt?

varovaisuuden vuoksi kirjoitti:

Osakekirjoja on yleensä enemmän kuin yksi, koska yhtiön koko osakekanta koostuu erikokoisten asuntojen hallintaan oikeuttavista osuuksista. Siis yksiön osakkeita on vähemmän kuin kaksion jne.

Omistajat voivat myydä velattomat osuutensa milloin lystää, edellyttäen, että pesä on jaettu. Teillä ilmeisesti jakamaton ja silloin kaikkien on suostuttava tehtäviin toimiin.
Panttina olevat osakkeet tai osuus kuolinpesästä eivät ole vapaita myyntiin ilman pankin lupaa. Jos velalle ei ole asettaa muuta vakuutta, voi pankki kieltäytyä vapauttamasta panttia ja kuka hullu ostaisi 75 % asunnosta? Tämä on neuvottelukysymys sekä pesän osakkaiden että pankin ja pesän kesken. Tehkää kirjallinen suunnitelma ja kysykää lakimieheltä neuvoa, ennen kuin allekirjoitatte mitään.

Lue lisää

Asunto-osakeyhtiössä osakekirjaksi kutsutussa asiakirjassa mainitaan, että osakkeet no xx-yy oikeuttavat huoneiston no zz hallintaan. Yksi osakekirja tarkoittaa normaalisti yhtä huoneistoa ja tästä seuraa, että panttaus koskee yleensä koko osakepottia. No, tämä tästä, minä en hoksannut mitä selvensit kyseessä olevaan ketjuun jutuilla useista osakekirjoista.

kkksss kirjoitti:

Asunto-osakeyhtiössä osakekirjaksi kutsutussa asiakirjassa mainitaan, että osakkeet no xx-yy oikeuttavat huoneiston no zz hallintaan. Yksi osakekirja tarkoittaa normaalisti yhtä huoneistoa ja tästä seuraa, että panttaus koskee yleensä koko osakepottia. No, tämä tästä, minä en hoksannut mitä selvensit kyseessä olevaan ketjuun jutuilla useista osakekirjoista.

Lue lisää

Monessa yhtiössä osakkeet on sarjottu eri tavalla, siis yhtä asuntoa kohden on useampi osakekirja. Nykysin varmaan on noin kuin sanot, me ollaan törmätty vanhemmissa muunlaisiin, esim. yks versio josaa oli osake per 10 neliöö.