Asuntoni arvo on noin satatuhatta euroa.
Olen henkilötakaajana kahdestakymmenestä eurosta.
Nyt kysymys:
voinko silti tehdä asuntokauppaa - pankkihan ei häviä saataviaan koska asunnon arvo on se, mikä on?
Jos haluan nyt ostaa toisen asunnon ( halvemman) - miten tulisi menetellä=
Osakekirjathan ovat luonnollisesti pankissa takauksen takia.
Ovatko käteni sidotut kokonaan - enkä voi mahdollisesti ostaa halvempaa asuntoa?
Olen jo 65 vuotias ja haluaisin muuttaa lähemmäksi lapsiani.
Olen henkilötakaajana kahdestakymmenestä eurosta.
Nyt kysymys:
voinko silti tehdä asuntokauppaa - pankkihan ei häviä saataviaan koska asunnon arvo on se, mikä on?
Jos haluan nyt ostaa toisen asunnon ( halvemman) - miten tulisi menetellä=
Osakekirjathan ovat luonnollisesti pankissa takauksen takia.
Ovatko käteni sidotut kokonaan - enkä voi mahdollisesti ostaa halvempaa asuntoa?
Olen jo 65 vuotias ja haluaisin muuttaa lähemmäksi lapsiani.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kirjoitin takaussumman väärin: olen siis henkilötakaajana kahdestakymmenstä tuhannesta eurosta * *
Mikä se sellainen henkilötakaus on, jossa jätetään erillinen vakuus pankkiin? Minusta tuo kuulostaa ihan tavalliselta asunto-osakkeen panttaukselta.
Koska asunto on ennestään panttina, ennen uuden ostamista on neuvoteltava pankin kanssa miten kaupan rahoitus ja pantin jatkuvuus järjestellään. Yksinkertaisinta on myydä vanha, jättää kauppahinnasta pantti talletuksena ja ostaa käteisellä uusi asunto. Riskinä tietysti se, että joutuu siinä välissä muuttamaan joksikin aikaa vuokralle.
Toinen vaihtoehto on käyttää nykyisen asunnon vakuusarvoa lisävakuutena uuden ostossa. Jos uuden asunnon hinta on 70000, se kelpaa lainan vakuudeksi 50000 euron osalta. Lisävakuutta tarvitaan vain 20000, johon vanhan asunnon käyttämätön vakuusarvo hyvin riittää. Otat uutta asuntoa varten 70000 euron lainan, muutat siihen asumaan ja ryhdyt sitten myymään vanhaa. Tässä vaihtoehdossa tulee tietysti kaikenlaisia järjestelypalkkioita, mutta asuminen on turvattu koko ajan. Eikä ole mahdotonta, että pankki keksii asioiden hoitamiseen helpommankin tavan.
P.S. Takaajaksi ryhtyminen on varsin vaarallista, jos ainoa siihen kelpaava omaisuus on oma asunto. Takausvastuun toteutuessa on pakkohuutokauppa lähellä.
varma että osakekirjasi ovat pankilla panttina. Itsellä aikoinaan kun vanhemmat oli takaajina ei mitään pantteja jätetty, paperilla vain tulot ja varallisuus kun takauspapereita kirjoitteli. Yhden sijoitusasunnon myikin tuona aikana. Itsekin olen yhtenä takaajana siskolleni ja summa juuri tuo 20000e. Eikä mitään pantteja tarvittu. Tietysti takaajan selvityslomakkeessa kyseltiin tulot ja varallisuus.
Voinet sopia pankin kanssa, että pantti vaihdetaan. Eli jos vaihdat asuntoa, edellinen asunto vapautetaan pantista ja uusi pistetään tilalle.
Näyttää olevan vähän puurot ja vellit sekaisin.
Siis, oletko antanut ko. velkaan henkilötakauksen, vai oletko pantannut asuntosi ko. velan vakuudeksi?
Oikea vastaus alkuperäiseen kysymykseesi riippuu antamastasi vastauksesta. Ilman tuota tietoa, ei vastausta voida antaa.
Osakekirjat ovat pankissa.
Olen taannut lainan joka on suuruudeltaan kaksikymmentä tuhatta euroa.
Asunnon arvo siis paljon enempi, kuin tuo takaus.
Oleellista tässä se onko ne tuo lainan takuuna vai oletko antanut tuole lainalle henkilötakauksen.
ne eivät ole automaattisesti panttina takauksessasi jos ei allekirjoittamissasi takauspapereissa niin erikseen määrätä. Kai sinulla on paperit tallessa ja pankin tätikin sen kyllä kertoo.
Myy asunto ja vuokraa itsellesi sopiva lähempänä tytärtäsi oleva yksityiseltä.
Velat pois. Ei käteinen raha pahaa tee tilillä.
Ei ole vaarana jäädä kahden asunnon loukkuun.