Eli kertokaapas viisaammat, kumpi on viisaampaa, asuntolainan ennakkolyhennys vai ylimääräinen lyhennys?
Olis muutamia tonneja ylimääräistä nyt korottomalla tilillä pyörimässä, jolla houkuttasi lyhentää asuntolainaa, jota nyt 120 000 jäljellä. Maksan nyt tasaerää vaan 600 kuussa, ja odottamattomille menoille on puskurirahasto. Siispä ajattelin että laittasin lyhennyksen ennakkolyhennyksiin, ja voisin sitten voisin maksaa vaan korkoja ja sijoittaa ylimääräisen rahan vaikka kiinteäkorkoiseen määräaikasitalletukseen, josta parhaimmillaan tarjoo nyt 5 prossan korkoa. Sijoittaminen toki olis kannattavampaa, mut ei oo osaamista ja haluja siihen suuntaan. Entä sitten kun korot nousee, kannattaako sitten laittaa suoraan ylimääräisiin lyhennyksiin? Eikös se aina se ylimääräinen lyhennys lyhennys ja ennakkolyhentäminen mee kokonaisuudessaan mun lainapääomaan, oli korot mitkä tahansa?
Olisko kuitenkin rahallisesti järkevämpää tehdä ylimääräisiä lainanlyhynnykiä, silleen että laina-aika lyhenisi?
Asuntolainan ylimääräinen lyhennys vai ennakkolyhennys?
7
4137
Vastaukset
- Velat pois nopsaan
Mä aion tehdä ylimääräisiä lainanlyhennyksiä, vaikka mul ei olekaan noin paljon asuntolainaa ja maksan sitä vain 300€/kk.
- korko!
Laina lyhenee sitä nopeammin mitä lyhennät sitä, ei siihen ole mitään kikkailukonsteja. Ennakkolyhennys ei ole minulle entuudestaan tuttu, mutta uskoisin sen toimivan siten, että maksat ennakkoon lyhennyksen ja tämä ennakko huomioidaan seuraavassa lyhennyksessäsi, jolloin lyhennys on pienempi. Tässä tapauksessa tuntuisit menettävän koron ennakkolyhennykselle.
Toinen kysymys on, että mistä näinä päivinä saa talletukselle 5 % koron? Virolaisetkaan pankit eivät tarjoa kuin 2,5 paikkeilla olevaa korkoa ja niissä on jo riskilisää laskettuna. Ei kai tuo ole joku yhdistelmätalletus jossa joudut myös laittamaan rahaa kalliisiin rahastoihin? - eikroisos
Minäkin ihmettelen, että mistä saat riskittömänä 5% koron. Saan nyt 2% paikkeilla ja voisin kohta irroittaa rahaa ja tuplata tuoton tietämässäsi kohteessa. Rahastoille, kiitos ei.
- RAne_R
saa ASP-tililtä, ja vielä verottomana (1 % talletusaikana 4 kun ostaa asunnon). Meillä on vaimolla sellanen, kun nykyinen kämppä on kokonaan mun nimissä, ja tarkoitus on ostaa seuraava vaimon nimiin. Huono puoli siinä on se, ettei sieltä voi irrottaa rahaa menettämättä tota lisäkorkoa.
Ennakkolyhennyksessä tosiaan seuraava erä on pienempi, eli pitää maksaa vaan korot. Velkapääoma pienenee kyllä heti lyhennyksen maksupäivänä, eli korkoja periaatteessa maksaa vähemmän. Pankkihan siinä voittaa koroissa kun laina-aika ei lyhene, mut toisaan nyt kun on korot niin matalalla, tuntuu järkevämmältä laittaa tonne Asp-lle. Mutta tosiaan siksi kyselen, kun en ole varma mikä järkevintä on. Ja nyt järkevyydellä tarkoitan puhtaasti mikä on rahallisesti järkevää, veloissaolo ei periaatteena haittaa. - meizi83
RAne_R kirjoitti:
saa ASP-tililtä, ja vielä verottomana (1 % talletusaikana 4 kun ostaa asunnon). Meillä on vaimolla sellanen, kun nykyinen kämppä on kokonaan mun nimissä, ja tarkoitus on ostaa seuraava vaimon nimiin. Huono puoli siinä on se, ettei sieltä voi irrottaa rahaa menettämättä tota lisäkorkoa.
Ennakkolyhennyksessä tosiaan seuraava erä on pienempi, eli pitää maksaa vaan korot. Velkapääoma pienenee kyllä heti lyhennyksen maksupäivänä, eli korkoja periaatteessa maksaa vähemmän. Pankkihan siinä voittaa koroissa kun laina-aika ei lyhene, mut toisaan nyt kun on korot niin matalalla, tuntuu järkevämmältä laittaa tonne Asp-lle. Mutta tosiaan siksi kyselen, kun en ole varma mikä järkevintä on. Ja nyt järkevyydellä tarkoitan puhtaasti mikä on rahallisesti järkevää, veloissaolo ei periaatteena haittaa.Lyhennyksen pitäisi olla hyvin huomattava. Parin tonnin (5-10t) lyhennys ei noin isossa lainassa oikeen tunnu missään.
Parempi siis tallettaa tuolle ASP:lle - ....
RAne_R kirjoitti:
saa ASP-tililtä, ja vielä verottomana (1 % talletusaikana 4 kun ostaa asunnon). Meillä on vaimolla sellanen, kun nykyinen kämppä on kokonaan mun nimissä, ja tarkoitus on ostaa seuraava vaimon nimiin. Huono puoli siinä on se, ettei sieltä voi irrottaa rahaa menettämättä tota lisäkorkoa.
Ennakkolyhennyksessä tosiaan seuraava erä on pienempi, eli pitää maksaa vaan korot. Velkapääoma pienenee kyllä heti lyhennyksen maksupäivänä, eli korkoja periaatteessa maksaa vähemmän. Pankkihan siinä voittaa koroissa kun laina-aika ei lyhene, mut toisaan nyt kun on korot niin matalalla, tuntuu järkevämmältä laittaa tonne Asp-lle. Mutta tosiaan siksi kyselen, kun en ole varma mikä järkevintä on. Ja nyt järkevyydellä tarkoitan puhtaasti mikä on rahallisesti järkevää, veloissaolo ei periaatteena haittaa.Siis laitat sulla jemmassa olevaa rahaa ennakkolyhennykseen voidaksesi seuraavaksi maksaa vain korkoja, ja silloin jää rahaa säästöön ja sitä rahaa voi laittaa sinne korkeakorkoiselle 5 % tilille??
Mikset sijoita sitä olemassa olevaa rahaa jo nyt kun se sulla on, ja lyhennä sitä lainaa 600 euroa kuukaudessa niin kuin tähänkin asti. Silloin se raha olisi nyt heti siellä 5 % tilillä korkoa kasvamassa, eikä tarvi odottaa seuraavia tilipusseja.
Tai ehkä en tajunnut koko hommaa. - Mieti vielä
meizi83 kirjoitti:
Lyhennyksen pitäisi olla hyvin huomattava. Parin tonnin (5-10t) lyhennys ei noin isossa lainassa oikeen tunnu missään.
Parempi siis tallettaa tuolle ASP:lleJokaikinen lyhennetty sentti vaikuttaa suoraan lainan kokonaiskorkoon ja takaisinmaksuaikaan.
Ei siis ole olemassa niin pientä summaa jota ei kannattaisi sijoittaa velkaiseen kotiinsa, sitäkin suuremmalla syyllä jos lainaa eli takaisinmaksuaikaa on vielä paljon jäljellä. Tasaerälainassa vieläpä määrittelemätön aika!
Kun korot nousevat, mitä vauhtia lainasi silloin lyhenee ja takaisinmaksuaikasi kasvaa?
Koska talletuskorko on ollut pitkään korkeampana kuin lainan korko?
Onko velkaisella oikeasti ylimääräistä rahaa pelaamiseen?
Miksi pankki antaa pienemmän asuntolainan marginaalin rahastosijoittajalle?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Jos yhdistät nimikirjaimet
Jos yhdistät sinun ja kaivattusi ensimmäisten nimien alkukirjaimet mitkä nimikirjaimet tulee? Sinun ensin ja sitten häne1076904- 954431
Mies vinkkinä sulle
Jos pyytäisit kahville tai ihan mihin vaan, niin lähtisin varmasti välittämättä muista483806Kyllä se taitaa olla nyt näin
Minusta tuntuu et joku lyö nyt kapuloita rattaisiin että meidän välit menisi lopullisesti. Sinä halusit että tämä menee483502- 513498
- 1883445
Odotan että sanot
Sitten siinä että haluaisit vielä jutella kahdestaan kanssani ja sitten kerrot hellästi että sinulla on ollut vaikea san242949- 672654
- 462491
- 131854