Olen ostanut erään sukulaiseni kanssa vanhan omakotitalon v. 2002. Nyt tilanne on se, että toinen omistaja haluaa myydä osuutensa. Kumpikaan meistä ei pysty maksamaan moneen paikkaan maksuja(vuokrat ja lainat) ja itse olen ajatellut lasteni kanssa jäädä taloon. Toinen osakas asuu nyt vuokralla. Pankin kanssa ollaan hieman neuvotteluja käyty ja he näkevät asian niin, että talo arvioidaan ja lasketaan velat ym. jonka jälkeen neuvotellaan toisen omistajan kanssa mahdollisesti siitä että kaikki laina siirtyisi minulle.
Talo on maksanut 30 000 eikä tuo arvo ilmeisesti kovin paljon enempää nytkään ole. Arvioinnin saan tällä viikolla. Lainaa on hiukan vajaa 30 000 koska remonttiin on tarvittu lisää rahaa. Tässä esitietoa siis. Nyt se perimmäinen kysymys: voiko toinen omistaja myydä tai vuokrata oman osuutensa kenelle vain? Onko olemassa jokin "pakko-ostaminen tai myyminen"? Vieraalle tätä ei kannata lähteä myymään, sillä talo ei todellakaan ole siinä kunnossa vieläkään, että ottaisin riskin ja joutuisin myöhemmin käymään oikeutta uuden omistajan havaittua talon kunto.
Talo on maksanut 30 000 eikä tuo arvo ilmeisesti kovin paljon enempää nytkään ole. Arvioinnin saan tällä viikolla. Lainaa on hiukan vajaa 30 000 koska remonttiin on tarvittu lisää rahaa. Tässä esitietoa siis. Nyt se perimmäinen kysymys: voiko toinen omistaja myydä tai vuokrata oman osuutensa kenelle vain? Onko olemassa jokin "pakko-ostaminen tai myyminen"? Vieraalle tätä ei kannata lähteä myymään, sillä talo ei todellakaan ole siinä kunnossa vieläkään, että ottaisin riskin ja joutuisin myöhemmin käymään oikeutta uuden omistajan havaittua talon kunto.
Vastaukset 6
Vanhimmat
1. "voiko toinen omistaja myydä tai vuokrata oman osuutensa kenelle vain?"
Kyllä.
2. "Onko olemassa jokin "pakko-ostaminen tai myyminen"
Tarkoitatko sitä, että onko sinulla jonkinlainen etuosto- tai lunastusoikeus? Ei ole.
Sanoisin vielä alkuperäiselle, että yhteisomistuksessa olevan omaisuuden omistaja voi vaatia yhteisomistuksen purkua (jos sovintoon ei päästä). Tällöin talo myydään huutokaupalla eniten tarjoavalle (joka kulujensa takia ei yleensä ole hyvä vaihtoehto. Toki joku osaomistajasta voi ostaa talon sitten kokonaan itselleen huutokaupassa).
Kukaan ostaja ei yleensä ole halukas ostamaan osuutta jostain talosta tms., jos ei tunne muita omistajia.
sano että olen hieman hämmästynyt. Henkilöauton hintainen talo ostettu 8 vuotta sitten eikä' vielä maksettu pois?. Vaikka sitä hieman rempattukin niin miten voi olla vielä asunnon hinnan verran lainaa. Onkohan mitään lyhennyksiä edes maksettu?. En halua morkata mutta itse ostin myös 2002 asunnon ja kyllä sitä on tullut lyhenneltyä aika reipaasti ja velkojen jälkeen jäisi vielä 130-140,000 käteen. No siihen tietenkin lyhennysten lisäksi arvonnousu...
joka kuukausi maksan hieman yli 400 euroa. Remonttiin on otettu 15 000 lisää talon huonon kunnon takia. Talon arvo on nyt 45tonnia. Lyhennykset loppuvat kokonaan kolmen vuoden päästä, joten onhan jotain maksettu =)
1. "voiko toinen omistaja myydä tai vuokrata oman osuutensa kenelle vain?"
Kyllä.
Ihan kenelle vain? Hän nimittäin ukailee ottaa jonku puolitutun joka pyörii tunnetusti huumeporukoissa =(
2. "Onko olemassa jokin "pakko-ostaminen tai myyminen"
Tarkoitatko sitä, että onko sinulla jonkinlainen etuosto- tai lunastusoikeus? Ei ole.
Tarkoitin voiko toinen omistaja "pakottaa" minun ostamaan. Hän vaatii jopa pankkia lunastamaan osuutensa. No ei sentään tätä ole ääneen sanonut.
osta sitä puolikasta pois. Jos kiinteistönarvioija on arvioinut talon 45 tonnin arvoksi lyöt hänelle 22,5 tonnia pöytään.Vai maksaako tuo puolituttu huumeveijari enemmän. Mielestäni kyllä puolikkaan o,istajalla on oikeus vaatia että kiinteistö myydään kokonaisena jos toinen osaomistaja meinaa myydä ulkopuoliselle.
Minulla on tavallaam sama tilanne, omistamme kaverin kanssa omakotitalon puoliksi. talo on kylläkin jaettu kahteen asuntoon. Tuntuu kyllä vaikealta se ajatus että toinen myisi ihan ulkopuoliselle, vaikkei periaattessa on sen kummallisempi kuin jos paritalon puolikas vaihtuu.
täältä: http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1958/19580180?search[type]=pika&search[pika]=yhteisomistus*
Tai etsiskele täältä keskustelusta vaikka hakusanoilla: "yhteisomistus" "purku".
Myös avoero-palstalta voi löytyä noilla hakusanoilla.