Suomalainen kiinteistökaupoilla Venäjän Karjalassa
4.2.2010 12.24 | Harinen | Yleinen
-----------------
Voiko ulkomaalainen sitten hankkia kiinteistön Venäjältä?
Venäjän maalain mukaan ulkomaiden kansalaiset, kansalaisuudettomat henkilöt ja ulkomaiset oikeushenkilöt eivät voi omistaa kiinteistöjä raja-alueilla eivätkä muilla Venäjän lainsäädännössä erikseen määrätyillä alueilla. Ulkomaalainen ei myöskään voi omistaa maataloustuotantoon tarkoitettuja maakiinteistöjä. Muilla raja-alueilla kuin rajavyöhykkeillä kiinteistönkaupat ovat mahdollisia. Kauppa ja sen perusteella syntyvä omistusoikeus voidaan myös rekisteröidä valtion rekisteriin.
Venäjällä kiinteistön kaupan voi tehdä joko itse tai käyttämällä valtuutettua edustajaa, jonka valtakirjan tulee olla venäläisen notaarin vahvistama. Kannattaa kääntyä kiinteistönvälittäjän puoleen, ne tarjoavat yleensä myytäväksi omaisuutta, josta on jo laadittu kaikki asiakirjat. He myös auttavat asiakirjojen laadinnassa. Maakiinteistön kohdalla varsinkin tarvitaan paikallista apua sillä maakiinteistön on oltava muodostettu ja merkitty valtion kiinteistörekisteriin. Maakiinteistön voi toki muodostaa siellä itsekin. Maakiinteistö on muodostettu silloin kun maanmittaustoimitus on suoritettu, pinta-ala ja rajat on todettu ja rajat on merkitty maastoon. Kiinteistörekisteriote on liitettävä kauppakirjaan.
Yhä epäselvän raja-alueen määritelmän takia kiinteistön ostamisessa läheltä rajaa on siis yhä omat riskinsä. Vaikka kauppa ja sen tuloksena syntyvä omistusoikeus rekisteröitäisiin valtion kiinteistörekisteriin (Federaation rekisterilaitos - Rosregistratsija) niin ei vielä tiedetä miten raja-alueiden luettelon vahvistamisen jälkeen ulkomaalaisten omistamia kiinteistöjä kohdeltaisiin siinä tapauksessa, että hankittu kiinteistö sattuukin sijaitsemaan tällaisella luettelossa mainitulla raja-alueella.
Lähteet ja tarkempaa tietoa:
Maanmittauslaitos; kiinteistön hankinta Venäjällä
Rosregistratsija, www.rosregistr.ru
Koko teksti: http://harinen.blogit.uusisuomi.fi/2010/02/04/suomalainen-kiinteistokaupoilla-venajan-karjalassa/
4.2.2010 12.24 | Harinen | Yleinen
-----------------
Voiko ulkomaalainen sitten hankkia kiinteistön Venäjältä?
Venäjän maalain mukaan ulkomaiden kansalaiset, kansalaisuudettomat henkilöt ja ulkomaiset oikeushenkilöt eivät voi omistaa kiinteistöjä raja-alueilla eivätkä muilla Venäjän lainsäädännössä erikseen määrätyillä alueilla. Ulkomaalainen ei myöskään voi omistaa maataloustuotantoon tarkoitettuja maakiinteistöjä. Muilla raja-alueilla kuin rajavyöhykkeillä kiinteistönkaupat ovat mahdollisia. Kauppa ja sen perusteella syntyvä omistusoikeus voidaan myös rekisteröidä valtion rekisteriin.
Venäjällä kiinteistön kaupan voi tehdä joko itse tai käyttämällä valtuutettua edustajaa, jonka valtakirjan tulee olla venäläisen notaarin vahvistama. Kannattaa kääntyä kiinteistönvälittäjän puoleen, ne tarjoavat yleensä myytäväksi omaisuutta, josta on jo laadittu kaikki asiakirjat. He myös auttavat asiakirjojen laadinnassa. Maakiinteistön kohdalla varsinkin tarvitaan paikallista apua sillä maakiinteistön on oltava muodostettu ja merkitty valtion kiinteistörekisteriin. Maakiinteistön voi toki muodostaa siellä itsekin. Maakiinteistö on muodostettu silloin kun maanmittaustoimitus on suoritettu, pinta-ala ja rajat on todettu ja rajat on merkitty maastoon. Kiinteistörekisteriote on liitettävä kauppakirjaan.
Yhä epäselvän raja-alueen määritelmän takia kiinteistön ostamisessa läheltä rajaa on siis yhä omat riskinsä. Vaikka kauppa ja sen tuloksena syntyvä omistusoikeus rekisteröitäisiin valtion kiinteistörekisteriin (Federaation rekisterilaitos - Rosregistratsija) niin ei vielä tiedetä miten raja-alueiden luettelon vahvistamisen jälkeen ulkomaalaisten omistamia kiinteistöjä kohdeltaisiin siinä tapauksessa, että hankittu kiinteistö sattuukin sijaitsemaan tällaisella luettelossa mainitulla raja-alueella.
Lähteet ja tarkempaa tietoa:
Maanmittauslaitos; kiinteistön hankinta Venäjällä
Rosregistratsija, www.rosregistr.ru
Koko teksti: http://harinen.blogit.uusisuomi.fi/2010/02/04/suomalainen-kiinteistokaupoilla-venajan-karjalassa/
Vastaukset 11
Vanhimmat
Venäjällä on paljonkin hyviä lakeja. Mutta niiden toteutuminen onkin eri asia, muistammehan Stalinin demokratian ja vieläkin jatkuvan rahastuksen ja simputuksen raja-asemilla.
1. Varmaan joku on voinut riittävillä lahjuksilla ostaa kiinteistöjä, mutta monet niistä on ryövätty.
2. Hesarin toimittaja viime vuonna yritti ostaa kesämökkitonttia Karjalasta. Homma ei vaan onnistunut. Tontti piti ostaa toimittajan leningradilainen tuttavan nimiin.
Näin se vaan on Venäjällä.
Mitähän on tämä rahastus ja simputus rajoilla, kun en siihen ole viimeisen viidentoista vuoden aikana törmännyt ??? n.40 ylitystä / vuosi.
Oletko nähnyt kymmenien kilometrien pituisia rekkajonoja Venäjälle päin mennessäsi?
Sama määrä rekkoja palaa Suomeen, oletko nähnyt sillä puolella vastaavia jonoja?
Kukahan ne aiheuttaa ja miksi?
Muistaakseni suojärveläiset yrittivät viedä kotiseudulleen sankarihaudoille puisia ristejä kv. sopimusten mukaisesti. Useita kertoja ristit käännytettiin takaisin.
Jos ei anna lahjuksia riittävästi alkaa välittömästi simputus.
Entä mitäs sanot alkuperäiseen aiheeseen että Venäjältä voi ostaa tontteja laillisesti ja myös säilyttää omistusoikeuden pysyvästi? Oletko huomannut sellaista? Anna siitä hyvä esimerkki.
Omaa maatasi ei tarvitse ostaa Karjalasta, sillä olet ostanut ja maksanut sen jo 1900 luvun alussa rehellisisti hankituilla Suomen markoilla.
Nykyiset maarosvot eivät ole maksaneet suomalaisilta varastamista maa-alueista mitään.
Jonoja on nähty molempiin suunttiin. Paluu jonoja on vähemmin ja ne ovat lyhyempiä, yleensä. Vaikuttakohan tähän mitenkään se, että tyhjä kontti tai rekka on helpompi tullata ??
Vaan kyse on siitä, että voiko suomalainen ostaa maata Karjalasta, esim. sitä maata jonka Suomen Valtio (Metsähallitus) omisti marraskuussa v.1939 ja jota he eivät halua takaisin.
Maatahan voi ostaa ainoastaan silloin kun lainvoimainen omistaja ei sitä itse halua.
Muutoin kyseessä on varastetun omaisuuden ostaminen ja sehän on rikos.
Maata tai kiinteistöä ei voi ostaa rajavyöhykkeeltä. Miksi Hesarin toimittaja yritti ostaa tontin rajavyöhykkeeltä, vaikka tiesi lainsäädännön?
"Maatahan voi ostaa ainoastaan silloin kun lainvoimainen omistaja ei sitä itse halua.
Muutoin kyseessä on varastetun omaisuuden ostaminen ja sehän on rikos."
Mitenkähän maata voi varastaa ja myydä? Tällaista varastetun maan kauppaako tarkoitat: http://www.youtube.com/watch?v=OdhHs63T3DU
Venäjälläkin sitä maata yleensä ostetaan omistajalta ja onko sinua sitten huijattu, se paljastuu kyllä siinä vaiheessa kun yrität sitä kauppaa siellä rekisteröidä valtion kiinteistörekisteriin ;)
"Omaa maatasi ei tarvitse ostaa Karjalasta, sillä olet ostanut ja maksanut sen jo 1900 luvun alussa rehellisisti hankituilla Suomen markoilla."
Jaaha, sinä olet niitä leikkimaanomistajia joilla on muka maata Karjalassa, tarvitsevat viisumin siellä käydäkseen, eivät voi tontilleen rakentaa, eivät voi sitä myydä eikä voi sieltä mitään pois viedä.
"Nykyiset maarosvot eivät ole maksaneet suomalaisilta varastamista maa-alueista mitään. "
Eihän rosvot yleensä mistään mitään maksakaan.
Vaikka olisit jo kivikaudella ostanut sieltä maata niin omistat sen tänä päivänä vain, jos omistuksestasi löytyy merkintä Venäjän kiinteistörekisteristä. Sinne ne lainvoimaiset omistajat nykyään merkitään, mutta koitappa saada asia perille kaltaisillesi dementikoille :)
Sinä vaihdoit sen maa-alueeseen Suomessa. Et kai sinä karjalaisryssä kuvittele voivasi pitää molemmat? Kun Suomen eduskunta säätää lain, niin se koskee sinuakin. Vartavasten säädetyn lain perusteella alueet on luovutettu ryssille ja sinä olet saanut tilalle uuden. Myy se ja osta venäjältä toinen ja muuta sinne"
Muistelen että toimittaja etsi tonttia Laatokan rannalta. Onko todella niin että Venäjä katsoo, sinänsä ihan oikein, että rantatontti Metsäpirtistä tai Salmista on rajavyöhykettä? Onko Lempaalakin rajavyöhykettä?