Voiko yhtio ottaa asuntolainan ja ostaa talon\ toimitilat?
Tarkoitan, etta yhtio ottaisi asuntolainan, ostaisin asunnon josta saisin perheelleni kodin ja itselleni toimitilat samalla, onnistuuko?
Mutta miten sitten kaytannossa?Jos asunnon omistajana on "yhtio", pystyyko sen sitten joskus siirtamaan omiin nimiin? Onko verotus kalliimpaa,enta vakuutus? Toimitilat olisivat vain luokkaa "tyohuone ja varasto".
Kiitos etukateen neuvoista.
Tarkoitan, etta yhtio ottaisi asuntolainan, ostaisin asunnon josta saisin perheelleni kodin ja itselleni toimitilat samalla, onnistuuko?
Mutta miten sitten kaytannossa?Jos asunnon omistajana on "yhtio", pystyyko sen sitten joskus siirtamaan omiin nimiin? Onko verotus kalliimpaa,enta vakuutus? Toimitilat olisivat vain luokkaa "tyohuone ja varasto".
Kiitos etukateen neuvoista.
Vastaukset 6
Vanhimmat
No ei asuntolainaa, mutta lainaa muutoin kyllä. Jos firma omistaa asunnon ja sinä asut siinä niin silloin sinua verotetaan työsuhdeasunnosta.
Et voi saada osakeyhtiöstä rahanarvoista etua kuin palkkana, osinkona tai osakaslainana. Jos jotain muuta etua yhtiöltä saat ne verotetaan samoilla pelisäännöillä kuin palkansaajallakin.
Jos taas maksat yhtiölle vuokraa asunnosta niin sekään ei voi olla markkinahintoja halvempaa, ainakaan kovin paljon. Jos saisit rahanarvoista etua jota ei kuitenkaan verotettaisi, esimerkiksi huomattavan alennuksen muodossa, se voidaan helposti tulkita peitellyksi osingonjaoksi.
Koska kiinteistö tai asunto ei kuitenkaan ole kuin pieneltä osalta elinkeinotoiminnassa se todennäköisesti olisi sijoitusomaisuutta, eikä siitä silloin tehdä edes poistoja.
Voit ostaa. Laina on tavallinen sijoituslaina, ja takaisinmaksu 5-8 vuotta, maksimissaan 10. Todennäköisesti korkeampi marginaali kuin asuntolainassa. Asunnosta maksat asuntoetua, mutta vastaavasti firma saa vähentää lainan 100%.
tähän vielä lisäisin että kun kyseessä on sijoitusomaisuus niin siitä saatu vuokratulo on verotuksellisesti ns henkilökohtaisen tulonlähteen tuloa. Eli käytännössä verotetaan erikseen yrityksen kanssa jolloin varsinaisen elinkeinotoiminnan ja sijoitustoiminnan tuottoja ja kuluja ei sekoiteta keskenään eikä sijoitustoiminnasta mahdollisesti syntyneitä tappioita saa vähentää elinkeinotoiminnan tappiona.
Jos ostaa firmalle asunnon, ei siitä kannata vuokraa alkaa maksamaan, vaan ottaaa sen asuntoetuna.
Tähän vielä lisäisin, että mikäli firman asuntoa käytetään enemmistöosakkaan asuntona, niin tuo asunnon arvo vähennetään osakkeiden matemaattisesta arvosta "verovapaiden" osinkojen määrää määritettäessä. Eli siis "verovapaita" osinkoja voi maksaa 9% asunnon arvosta vähemmän.
Laskukaava on senverran viheliäinen, että asunnon arvo poistetaan vapaasta pääomasta kokonaan, mahdollista lainaosuutta ei huomioida.
Esim: asunnon arvo 200 000
Oma vapaa pääoma 200 000
= jakokelpoisia verovapaita osinkoja 0 euroa.
Tämä tilanne tulee muuttumaan kun 9% verovapaat osingot poistuvat. Uskoisin, että yritysten taseisiin tulee ensitstä enemmän omistajayrittäjien asuntoja.