Voiko yhtio ottaa asuntolainan ja ostaa talon\ toimitilat?
Tarkoitan, etta yhtio ottaisi asuntolainan, ostaisin asunnon josta saisin perheelleni kodin ja itselleni toimitilat samalla, onnistuuko?
Mutta miten sitten kaytannossa?Jos asunnon omistajana on "yhtio", pystyyko sen sitten joskus siirtamaan omiin nimiin? Onko verotus kalliimpaa,enta vakuutus? Toimitilat olisivat vain luokkaa "tyohuone ja varasto".
Kiitos etukateen neuvoista.
Voiko Oy ottaa asuntolainan??
en osaa sanoa
6
2860
Vastaukset
- dtjryukryu
No ei asuntolainaa, mutta lainaa muutoin kyllä. Jos firma omistaa asunnon ja sinä asut siinä niin silloin sinua verotetaan työsuhdeasunnosta.
Et voi saada osakeyhtiöstä rahanarvoista etua kuin palkkana, osinkona tai osakaslainana. Jos jotain muuta etua yhtiöltä saat ne verotetaan samoilla pelisäännöillä kuin palkansaajallakin.
Jos taas maksat yhtiölle vuokraa asunnosta niin sekään ei voi olla markkinahintoja halvempaa, ainakaan kovin paljon. Jos saisit rahanarvoista etua jota ei kuitenkaan verotettaisi, esimerkiksi huomattavan alennuksen muodossa, se voidaan helposti tulkita peitellyksi osingonjaoksi.
Koska kiinteistö tai asunto ei kuitenkaan ole kuin pieneltä osalta elinkeinotoiminnassa se todennäköisesti olisi sijoitusomaisuutta, eikä siitä silloin tehdä edes poistoja. - _____________...____
Voit ostaa. Laina on tavallinen sijoituslaina, ja takaisinmaksu 5-8 vuotta, maksimissaan 10. Todennäköisesti korkeampi marginaali kuin asuntolainassa. Asunnosta maksat asuntoetua, mutta vastaavasti firma saa vähentää lainan 100%.
- yiluilkuik
tähän vielä lisäisin että kun kyseessä on sijoitusomaisuus niin siitä saatu vuokratulo on verotuksellisesti ns henkilökohtaisen tulonlähteen tuloa. Eli käytännössä verotetaan erikseen yrityksen kanssa jolloin varsinaisen elinkeinotoiminnan ja sijoitustoiminnan tuottoja ja kuluja ei sekoiteta keskenään eikä sijoitustoiminnasta mahdollisesti syntyneitä tappioita saa vähentää elinkeinotoiminnan tappiona.
- _____________...____
yiluilkuik kirjoitti:
tähän vielä lisäisin että kun kyseessä on sijoitusomaisuus niin siitä saatu vuokratulo on verotuksellisesti ns henkilökohtaisen tulonlähteen tuloa. Eli käytännössä verotetaan erikseen yrityksen kanssa jolloin varsinaisen elinkeinotoiminnan ja sijoitustoiminnan tuottoja ja kuluja ei sekoiteta keskenään eikä sijoitustoiminnasta mahdollisesti syntyneitä tappioita saa vähentää elinkeinotoiminnan tappiona.
Jos ostaa firmalle asunnon, ei siitä kannata vuokraa alkaa maksamaan, vaan ottaaa sen asuntoetuna.
- Pieni lisäys...
_____________...____ kirjoitti:
Jos ostaa firmalle asunnon, ei siitä kannata vuokraa alkaa maksamaan, vaan ottaaa sen asuntoetuna.
Tähän vielä lisäisin, että mikäli firman asuntoa käytetään enemmistöosakkaan asuntona, niin tuo asunnon arvo vähennetään osakkeiden matemaattisesta arvosta "verovapaiden" osinkojen määrää määritettäessä. Eli siis "verovapaita" osinkoja voi maksaa 9% asunnon arvosta vähemmän.
- paskamaanantai
Pieni lisäys... kirjoitti:
Tähän vielä lisäisin, että mikäli firman asuntoa käytetään enemmistöosakkaan asuntona, niin tuo asunnon arvo vähennetään osakkeiden matemaattisesta arvosta "verovapaiden" osinkojen määrää määritettäessä. Eli siis "verovapaita" osinkoja voi maksaa 9% asunnon arvosta vähemmän.
Laskukaava on senverran viheliäinen, että asunnon arvo poistetaan vapaasta pääomasta kokonaan, mahdollista lainaosuutta ei huomioida.
Esim: asunnon arvo 200 000
Oma vapaa pääoma 200 000
= jakokelpoisia verovapaita osinkoja 0 euroa.
Tämä tilanne tulee muuttumaan kun 9% verovapaat osingot poistuvat. Uskoisin, että yritysten taseisiin tulee ensitstä enemmän omistajayrittäjien asuntoja.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
YLE Äänekosken kaupunginjohtaja saa ankaraa arvostelua
Kaupungin johtaja saa ankaraa kritiikkiä äkkiväärästä henkilöstöjohtamisestaan. Uusin häirintäilmoitus päivätty 15 kesä891859Euroopan lämpöennätys, 48,8, astetta, on mitattu Italian Sisiliassa
Joko hitaampikin ymmärtää. Se on aivan liikaa. Ilmastonmuutos on totta Euroopassakin.2771713Asiakas iski kaupassa varastelua tehneen kanveesiin.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/33a85463-e4d5-45ed-8014-db51fe8079ec Oikein. Näin sitä pitää. Kyllä kaupoissa valtava3051514Martina lähdössä Ibizalle
Eikä Eskokaan tiennyt matkasta. Nyt ollaan jännän äärellä.1781395Jos ei tiedä mitä toisesta haluaa
Älä missään nimessä anna mitään merkkejä kiinnostuksesta. Ole haluamatta mitään. Täytyy ajatella toistakin. Ei kukaan em83985- 51977
- 56957
Se nainen näyttää hyvältä vaikka painaisi 150kg
parempi vaan jos on vähän muhkeammassa kunnossa 🤤56916- 66914
Miksi mies tuntee näin?
Eli olen mies ja ihastuin naiseen. Tykkään hänestä ja koskaan hän ei ole ollut minulle ilkeä. Silti ajoittain tunnen kui40901