Voidaanko jättää maksamatta nykyinen laina, vaikka myydään asunto? Ja kustantaa sillä uusi tuleva asunto osaksi?
Eli meillä on nykyinen laina noin 117000 euroa. Ostetaan omakotitalo, johon tarvitaan lainaa noin 180000 euroa.
Ollaan myyty asunto (ei vielä kauppoja tehty), josta tuo edellinen laina. Voidaanko jättää maksamatta kokonaan tuo 117000 euron laina, vaikka saataisiinkin se myyntituloilla maksettua kokonaan pois?
Lähinnä kyselen tätä siksi, että nykyisessä lainassa on marginaali 0,4% ja tulevassa lainassa olisi marginaali 0,8%. Suostuuko pankki siihen, että meille jää kokonaan tuo vanha laina vai onkohan siinä jokin ehto että laina pitää maksaa heti pois kun asunto myydään? Jos sitten ottais vain sen puuttuvan osan eli 60000 euroa sillä isommalla marginaalilla?
Eli meillä on nykyinen laina noin 117000 euroa. Ostetaan omakotitalo, johon tarvitaan lainaa noin 180000 euroa.
Ollaan myyty asunto (ei vielä kauppoja tehty), josta tuo edellinen laina. Voidaanko jättää maksamatta kokonaan tuo 117000 euron laina, vaikka saataisiinkin se myyntituloilla maksettua kokonaan pois?
Lähinnä kyselen tätä siksi, että nykyisessä lainassa on marginaali 0,4% ja tulevassa lainassa olisi marginaali 0,8%. Suostuuko pankki siihen, että meille jää kokonaan tuo vanha laina vai onkohan siinä jokin ehto että laina pitää maksaa heti pois kun asunto myydään? Jos sitten ottais vain sen puuttuvan osan eli 60000 euroa sillä isommalla marginaalilla?
Vastaukset 3
Vanhimmat
täällä,kun kukaan täällä ei ole oman pankkisi lainoista päättävä ihminen.
toki kysyä saa,mutta varma ja oikea vastaus tulee omasta pankistasi.
Ongelma on vakuus. Sillä 117.000 euron lainalla pitää koko ajan olla vakuus, ja kun se asuntonne siirtyy ostajille, tarvitsevat he sen oman asuntolainansa vakuudeksi (tai vaikka eivät tarvitsisikaan, eivät ostajat sitä teille vakuudeksi jätä). No teoriassa voisi tehdä 117.000 euron pankkitalletuksen ja antaa se pankkitalletus vakuudeksi sille 117.000 euron lainalle, mutta pankin ei ole pakko suostua siihen.
lainaa vastaan. Jos pantti myydään niin laina menee maksuun. Sinun pitäisi saada uusi kämppäsi siirrettyä vanhan lainan pantiksi niiltä osin kuin se ei ole panttina siihen uuteen lainaan. Vähän epäilen että onnistuuko... Jos olisi mahdollista nin tätähän olisi harrastettu jo iät ja ajat aikaisemminkin.
Tietty mikään ei pakota keskustelemasta pankin kanssa. Jos olet vanha tuttu hyvä asiakas ja pankki jotenkin saa asian kopalattua niin sehän on kiva.
Ja vaikka homma olisi juridisesti mahdollista niin ei kai pankki niin tyhmä ole että käyttäisi mahdollisuuden tienata tuplasti käyttämättä.