voiko sijoitusasunnon remonttikulut laittaa verotukseen ...ennen asunnon myyntiä.eli siis laitetaanko remppakulut joka vuodelta vai säästetäänkö kuitteja mahdolliseen myyntihetkeen?
sijoitusasunto
täystumpelovilltihat
4569
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
http://www.vuokraturva.fi/palvelua-asuntosijoittajille/asuntosijoittajan-tietopaketti/
Vuokratulojen verotus
"Huoneiston vuokraamisesta saatuja tuloja verotetaan pääomatuloveroprosentin mukaan. Veroprosentti on voimassa olevan lainsäädännön mukaan 28 %. Ansio- ja pääomatulojen suuruus ei vaikuta veroprosenttiin, jolla huoneiston vuokraamisesta saatuja tuloja verotetaan.
Pääomatuloista voidaan tehdä tiettyjä vähennyksiä, jotka liittyvät näiden tulojen hankkimiseen. Vuokratuloista voidaan vähentää mm. vuokravälityspalkkiot, asunto- ja opintolainan korot, asunto-osakeyhtiön hoitovastikkeet, asunnon kuntoa ylläpitävät korjaukset, kodinkoneiden korjaukset ja uusimiset sekä Suomen Vuokranantajat ry:n jäsenmaksut.
Vähennysten jälkeen saatua vuokratuloa verotetaan siis pääomatuloveroprosentin mukaisesti. Jos verotettavaa tuloa ei jää vähennysten jälkeen jäljelle, veroa ei makseta. Jos vähennykset ovat suuremmat kuin tulot, muodostuu pääomatulojen alijäämä. Tällöin alijäämän voi ottaa huomioon hyvityksenä ansiotulojen veroista. Toinen vaihtoehto on, että alijäämä vahvistetaan pääomatulon tappioksi, jonka voi vähentää seuraavina vuosina kertyvästä pääomatulosta. Vähennykset on kuitenkin tehtävä kokonaisuudessaan seuraavan kymmenen verovuoden aikana.
Asuntosijoittajalle kullanarvoinen tieto on myös, että huoneistoon kohdistuvat peruskorjaukset voi joissain tapauksissa vähentää vuokratulojen verotuksessa ja perusparannuksetkin joissain tapauksissa tasapoistoina pääomatulosta menon vaikutusaikana, kuitenkin enintään kymmenen vuoden aikana. "
kiitos ...
entä kun tässä sijoitus asunnossa ei ole vuokratuloja...vielä.
http://www.aviinikainen.fi/simo/docs/Sijoitusasunnon verotus.pdf
"Jos asunnossa tehdään remonttia välittömästi sen hankinnan jälkeen, mutta ennen vuokralle antamista,
kaikki remonteista johtuvat menot, olivatpa ne vuosikorjausta tai perusparannusta, lisätään yleensä
asunnon hankintamenoon."
Eli pidät kuitit tallessa. Jos nyt ei ole vuokralaista ja teet remppaa, saat nämä menot myydessäsi lisätä hankintahintaan. Mistäpä niitä nyt edes vähentäisi, kun tulojakaan ei ole?
Vuokralaisen ollessa kämpässä kunnossapitomenot (hanat, kiinteät kodinkoneet, seinien maalaus sun muut pikkujutut) voi vähentää tulosta vuosittain ja perusparannukset (esim. keittiön uusiminen, yms asunnon arvoa nostavat operaatiot) poistoina kuten joku tossa neuvoi. Verottajan ohjeet on ihan selkeät ja ainahan voit soittaa ja kysyä, jos epäilyttää oma osaaminen.