suunnittelen poikaystäväni kanssa yhteisen asunnon ostoa. Meillä on tilit eri pankeissa. Onko mahdollista, että molemmat ottavat lainan"puolikkaansa" omista pankeistaan yhteistä asuntoa? Hyväksyvätkö pankit tämän? Onko se hankalaa itse kauppakirjojen teon yhteydessä, mennä kahteen eri pankkiin? luultavasti tämä ei ole mahdollista, mutta ajattelinpahan kuitenkin kysyä....
linat eri pankista?
ellllla
10785
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
On se mahdollista. Hankalin asia on se, että asunto tulee molemmille pankeille lainan vakuudeksi. Toinen pankki saa lainasta ensisijaisen pantin ja toinen jälkipantin. Yksinkertaisempaa ja halvempaa teille on kuitenkin keskittää pankkiasianne samaan pankkiin. Kilpailuttakaa vaikka pankkinne ja katsokaa kummasta saatte halvemman tarjouksen.
Itse mietin myös tätä asiaa. Avomiehelläni ja minulla on tilit eri pankeissa, molemmat haluais pysyä oman pankkinsa asiakkaana kun on koko elämänsä asioinut kyseisessä pankissa. Emme ole vielä ostamassa yhteistä asuntoa, mutta tulevaisuudessa todennäköisesti kyllä. Miten ihmeessä toi kaupantekotilaisuus tosiaan hoidetaan, jos molemmat on ottanu lainan omista pankeistaan? Miten koko kauppasumma saadaan kaupantekotilanteessa siirrettyä myyjän tilille tässä tapauksessa? En oikein ymmärrä.
Voi kyllä tosiaan olla viisainta, että jompi kumpi (todennäköisesti minä) vaihtaisi pankkia niin, että oltais molemmat saman pankin asiakkaita. Vähän se vaan arveluttaa, kun olen ollut saman pankin asiakas jo 25 vuotta ja todella tyytyväinen pankkiini. Tuntuis hölmöltä ja vähän nololtakin lähteä tuon takia pankkia vaihtamaan, kun mitään valittamista oman pankin palveluissa ei ole koskaan ollut.
Kannattaa kyllä keskittä kaikki lainat,tilit,vakuutukset etc yhteen pankkiin. Eli sille pankille jolla parhaimmat edut. Voi olla että jokin kolmas pankki edullisin eikä teidän nykyiset. Jos tarvitte lyhennysvapaata tai lainaa asunto vakuutena niin joutuisitte neuvottelemaan kahden pankin kanssa yhden sijasta.
Mitä hölmöä vaihtamisessa on, vaikka olisit ollut saman pankin asiakas 50 tai 100 vuotta. Älä katso menneitä vaan tulevaa. Itse olen ollut saman pankin asiakas 35 vuotta, mutta minulla on tilejä myös muissa pankeissa. Asuntolainat ovat "omasta" pankistani Nordeasta, koska sieltä sain aikoinaan parhaan tarjouksen. Jos olisin saanut paremman tarjouksen muualta niin olisin ottanut ja vaihtanut pankkia silmää räpäyttämättä. Asuntolainassa puhutaan sen kokoluokan jutusta, ettei siinä kannata antaa pankille tunnepisteitä tai maksaa enemmän menneiden aikojen muistoksi. Et sinä ole heille mikään vanha hyvä kaveri vaan pelkkä asiakas, jonka nimi ja tiedot on heidän valtavassa asiakasrekisterissään muiden ihmisten joukossa. Sinua myös kohdellaan pelkkänä numerona, asiakasrekisterin tuottamien numerotietojen valossa. Koska kilpailu pankkien välillä on kovaa, niin kilpailuttaminen kannattaa. Aina voi palata vanhaan pankkiin jos siltä tuntuu. Joka tapauksessa asunnon ostaminen yhdessä puolison/avokin kanssa on turhan monimutkaista ja laina kalliimpaa jos ette ole samassa pankissa. Kun nostatte lainaa niin kysykää tarjous kaikista pankeista ja tehkää sitten päätöksenne mihin pankkiin keskitätte homman. Omaa pankkia voi kiristää myös vihjauksilla, että lopetat 25 vuoden asiakassuhteen jos ei tule parasta tarjousta. Jos se ei auta niin etpä sinäkään kovin tärkeä ole heille, joten miksi jäisit siihen pankkiin.
Kaupantekitilaisuus ei ole mikään ongelma eikä kauppahinnan maksu myyjälle. Eikä edes se, että jos haluaa lyhennysvapaata. Kumpinkin hakee lyhennysvapaansa oamsta pankistaan, josVarsinainen ongelma on saada pankit suostumaan siihen, että puolikas asuntoa on toisen pankin lainan vakuutena ja puolikas toisen. Kumpikaan pankeista ei halua joutua toista huonompaan asemaan.
Keskittykää nyt oleelliseen ja kilpailuttakaa laina.
Miksi se laina pitäisi ottaa siitä omasta pankista, jos se ei parasta tarjousta anna?
Meillä minä olen Sampopankin asiakas, mies Aktian, ja asuntolaina otettiin Handelsbankista koska antoivat parhaan tarjouksen.
Lainatarjouksia hakiessamme sanoimme jo siinä vaiheessa että haluamme pitää nykyiset pankkitilimme emmekä keskittää raha-asioitamme mihinkään tiettyyn pankkiin. Vastaukseksi tuli aina että pankilla on ollut periaatteena että asuntolainan ottaja siirtää esim. palkkatilinsä siihen pankkiin. Kun selkeästi totesimme että tämä nyt vaan ei tule onnistumaan, niin muuttui ääni kellossa ja kaikista pankeista saimme lainatarjouksen ilman nikottelua ja vaatimusta raha-asioiden siirrosta heille.
Jatkamme siis nykyisillä tileillämme; Handelsbankiin avattiin yksi tili johon kumpikin meistä siirtää lainanlyhennyksestä puolet kerran kuussa, ja se sitten lähtee siltä tililtä. Kaikki menee suoraveloituksina joten ei aiheuta mitään ylimääräistä työtä.
Meillä oli tosin suht. hyvät neuvotteluasemat sillä omaa rahoitusta oli 200 000, laina 300 000 ja molemmilla vakaat työpaikat ja hyvät tulot,
Kiitos vastauksista. Onneksi tässä on vielä aikaa miettiä miten asia hoidetaan, kun ei ole se asunnon osto vielä ajankohtainen. En ollut tullut tuollaista ajatelleeksikaan, että palkka- ja muut tilini voisivat olla edelleen nykyisessä pankissani, mutta lainan ottaisin eri pankista. Jotenkin olin aina luullut, että vähintäänkin palkkatilin on oltava siinä pankissa, josta asuntolainan ottaa. Mutta tosiaan asian voisi varmaan hoitaa noin, miten edellinen kirjoitti, eli että lainapankkiin avattaisiin tili, johon sitten siirtäisin rahaa joka kuukausi siten, että lainanlyhennys hoituu.
"En ollut tullut tuollaista ajatelleeksikaan, että palkka- ja muut tilini voisivat olla edelleen nykyisessä pankissani, mutta lainan ottaisin eri pankista. Jotenkin olin aina luullut, että vähintäänkin palkkatilin on oltava siinä pankissa, josta asuntolainan ottaa."
Näinhän se varmaan periaatteessa onkin, mutta nämä ovat neuvottelukysymyksiä. Pankkihan on liikelaitos ja haluaa tehdä voittoa. Meidän tapauksessamme pankit nähtävästi laskivat että asuntolainastamme saa voittoa sen verran että se kannattaa myöntää vaikka eivät palkkatulojamme pankkiinsa saisikaan,
Ei kannata olla liian nöyrällä asenteella liikkeellä, me lähdimme siitä että meillä on todellista tarjottavaa pankille ja heidän tehtävänsä on joustaa meidän tahtomme mukaan.
se, että tuo onnistui teille, ei tarkoita, että onnistuu muille ja toisaalta se etta se onnistui teille aikoinaan, ei tosiaan tarkoita sita etta sama onnistuisi teille nyt. ajat on muuttuneet.
Jos laina halutaan kahdesta eri pankista samaan asuntoon, ja asunto toimii vakuutena, niin se edellyttää, että toinen pankki antaa jälkipanttauksen toiselle pankille.
Ja siihen eivät pankit asuntolainan kyseessä ollen nykyään suostu, koska silloin tuo jälkipanttauksen saanut pankki on huonommassa asemassa, jos pantti, eli se asunto, joudutaan jostain syystä realisoimaan.