Terve,
anteeksi heti että en osa suomea ihan 100%, mutta yritän tehtä pointin selväksi.
Tilanne siis semmoinen, otetin avovaimonsa kanssa asuntolaina reilu vuosi sitten ja ostetin rivari Hesasta ,osuus 50/50. Noin kuukausi sitten muutti avovaimo rivarista pois ja hän on on hankkinut itselleni vuokrakämppan, elika se suhte oli nyt aika laila tässä.
Vaikka talon omistus on 50/50, olen itse maksanut kaikki laskut ja vastikket, see oli mulle ihan ok kun mun palkka on näin paljon isompi. Ex avovaimo halua nyt luopua omasta osasta talosta ja kun me nyt elätään erikseen on see aika järkevä päätos. Kysymykset siis semmoiset:
1. Miten ma saan sen toisen puolen rivarista omin nimiin, pitäko mun nyt hankkija uusi laina, tai mistä mun pitäis aloitta? Pystyn maksamaan nii lainan kui vastikkeet.
2. Joku kertoi että jos avovaimo "lahjoitta" mulle oman puoleen, pitäisi mun maksa siitä lahjavero. Montako prosenttia on lahjavero, kun rivari on ensiasunno ja hind noin 215000 euroa.
3. Kumpi vaihtoehtosta olisi järkevämpi tai mitä vaihtoehtoa olisi vielä olemassa?
Kiitos vastauksestä.
anteeksi heti että en osa suomea ihan 100%, mutta yritän tehtä pointin selväksi.
Tilanne siis semmoinen, otetin avovaimonsa kanssa asuntolaina reilu vuosi sitten ja ostetin rivari Hesasta ,osuus 50/50. Noin kuukausi sitten muutti avovaimo rivarista pois ja hän on on hankkinut itselleni vuokrakämppan, elika se suhte oli nyt aika laila tässä.
Vaikka talon omistus on 50/50, olen itse maksanut kaikki laskut ja vastikket, see oli mulle ihan ok kun mun palkka on näin paljon isompi. Ex avovaimo halua nyt luopua omasta osasta talosta ja kun me nyt elätään erikseen on see aika järkevä päätos. Kysymykset siis semmoiset:
1. Miten ma saan sen toisen puolen rivarista omin nimiin, pitäko mun nyt hankkija uusi laina, tai mistä mun pitäis aloitta? Pystyn maksamaan nii lainan kui vastikkeet.
2. Joku kertoi että jos avovaimo "lahjoitta" mulle oman puoleen, pitäisi mun maksa siitä lahjavero. Montako prosenttia on lahjavero, kun rivari on ensiasunno ja hind noin 215000 euroa.
3. Kumpi vaihtoehtosta olisi järkevämpi tai mitä vaihtoehtoa olisi vielä olemassa?
Kiitos vastauksestä.
Vastaukset 3
Vanhimmat
on, että kävelet Fatan luukulle ja esität ongelman.
He antavat todennäköisesti sinulle kaiken tarvitsemasi niin henkisen kuin fyysisen.
Jos oikein ymmärsin, tilanne on se, että asunto omistetaan 50%-50% ja laina on 50%-50%. Jos haluat asunnon omiin nimisi kokonaan, (1) otat pankista lainaa sen toisen puolikkaan verran, (2) ostat sen toisen puolikkaan vaimoltasi ja (3) vaimo maksaa saamillaan rahoilla lainansa takaisin. Käytännössä kaikki tapahtuu yhdellä kertaa pankissa, koska samalla asunto siirtyy molempien lainan vakuudesta oman isomman lainasi vakuudeksi. Mitään lahjaveroa ei mene, koska kyseessä on kauppa eikä lahja. Ostajana joudut maksamaan 1,6% varainsiirtoveron kaupasta ja myyjä (ex-avovaimosi) maksaa luovutusvoiton veroa luovutusvoitosta MIKÄLI myyntihinta on ostohintaa korkeampi (kun ei ole ehtinyt asua kahta vuotta). Ainoa mahdollinen ongelma on se, että jos pankki katsoo, että asunnon arvo ei enää riitä kattamaan uutta lainaasi. Ja toinen ongelma on se, että yritä saada hyvä marginaali uudelle lainallesi.
Yksinkertaisinta tietysti on, että jos se yhteinen laina merkitään pelkästään sinun nimiisi em. kauppatilanteessa, niin vanhaa lainaa ei tarvitse maksaa pois eikä uutta ottaa tilalle.