http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2010/04/06/tasta-hinnat-vain-nousevat/20104846/139
Asuntojen hinnat ovat nousseet viimeisen vuoden aikana PK seudulla 10%, kiinteistövälittäjät povaavat ensi vuodelle PK seudun hinnoille nousua jopa 9% mutta toteavat että mitään hintakuplaa tässä ei olla virittelemässä. Syynä hintojen nousulle on mm. alhainen korkotaso.
Asuntokupla ei olekaan vielä puhjennut mutta se puhkeaa sitäkin muhkeammin mitä teennäisemmäksi hintojen nousu luodaan ja velkarahaa pumpataan markkinoille.
Kenelle jää Musta Pekka käteen kun teennäinen elvytys ja velkarahan pumppaus markkinoille lopetetaan? Muualla Euroopassa sekä Yhdysvalloissa asuntojen hinnat rysähtivät 50% tai enemmänkin, Suomessa korkeintaan pari prosenttia samaan aikaan.
Juurikin holtiton velkarahan pumppaus asuntomarkkinoille sai Yhdysvaltojen asuntomarkkinat ja talouden rysähtämään, sama on nyt käynnissä Suomessakin kun maksukyvyttömillekin tungetaan hirveät määrät velkarahaa käteen. Pankit mitoittavat tällä hetkellä monesti asiakkaan maksukyvyn tämän hetkisen korkotason mukaan mutta kukaan ei muistuta että mitä jos korot nousevatkin ja työpaikka menee alta kuten nyt on monelle käynyt.
Nyt asuntosijoittamista käydään niin että ostetaan sijoitusasunto ja toivotaan että hinnat eivät rysähdä ennen kuin saadaan kämppä myytyä pikavoittojen toivossa. Jotain hintakuplasta kertoo myös se että aikaisemmin osakesijoittamisesta sai keskimäärin 8-12% tuottoa vuodessa ja asunnoista 3-5% Nyt kiinteistösijoittamisella saattaa siis tienata 3-4 kertaa enemmän mitä aikaisemmin ja osakkeitakin reilusti paremmin. Kiinteistösijoittaminen on muuttunut maltillisesta ja vakaasti tuottavasta sijoituskohteesta kasinopeliksi jossa ei enää voi olla varmoja että milloin rysähtää.
Tästä kasinopelistä on kiittäminen suurimmaksi osaksi hallituksen ja pankkien luomaa kasinokulttuuria jossa ihmiset ohjataan ostamaan velkarahalla jolloin hinnat nousevat todellista enemmän. Tämän pelin luominen onnistuu niin kauan kun taloudessa menee hyvin sekä ihmisten maksukyky riittää mutta romahtaa kuin korttipakka siinä vaiheessa kun asiat eivät enää mene hyvin.
Asuntojen hinnat ovat nousseet viimeisen vuoden aikana PK seudulla 10%, kiinteistövälittäjät povaavat ensi vuodelle PK seudun hinnoille nousua jopa 9% mutta toteavat että mitään hintakuplaa tässä ei olla virittelemässä. Syynä hintojen nousulle on mm. alhainen korkotaso.
Asuntokupla ei olekaan vielä puhjennut mutta se puhkeaa sitäkin muhkeammin mitä teennäisemmäksi hintojen nousu luodaan ja velkarahaa pumpataan markkinoille.
Kenelle jää Musta Pekka käteen kun teennäinen elvytys ja velkarahan pumppaus markkinoille lopetetaan? Muualla Euroopassa sekä Yhdysvalloissa asuntojen hinnat rysähtivät 50% tai enemmänkin, Suomessa korkeintaan pari prosenttia samaan aikaan.
Juurikin holtiton velkarahan pumppaus asuntomarkkinoille sai Yhdysvaltojen asuntomarkkinat ja talouden rysähtämään, sama on nyt käynnissä Suomessakin kun maksukyvyttömillekin tungetaan hirveät määrät velkarahaa käteen. Pankit mitoittavat tällä hetkellä monesti asiakkaan maksukyvyn tämän hetkisen korkotason mukaan mutta kukaan ei muistuta että mitä jos korot nousevatkin ja työpaikka menee alta kuten nyt on monelle käynyt.
Nyt asuntosijoittamista käydään niin että ostetaan sijoitusasunto ja toivotaan että hinnat eivät rysähdä ennen kuin saadaan kämppä myytyä pikavoittojen toivossa. Jotain hintakuplasta kertoo myös se että aikaisemmin osakesijoittamisesta sai keskimäärin 8-12% tuottoa vuodessa ja asunnoista 3-5% Nyt kiinteistösijoittamisella saattaa siis tienata 3-4 kertaa enemmän mitä aikaisemmin ja osakkeitakin reilusti paremmin. Kiinteistösijoittaminen on muuttunut maltillisesta ja vakaasti tuottavasta sijoituskohteesta kasinopeliksi jossa ei enää voi olla varmoja että milloin rysähtää.
Tästä kasinopelistä on kiittäminen suurimmaksi osaksi hallituksen ja pankkien luomaa kasinokulttuuria jossa ihmiset ohjataan ostamaan velkarahalla jolloin hinnat nousevat todellista enemmän. Tämän pelin luominen onnistuu niin kauan kun taloudessa menee hyvin sekä ihmisten maksukyky riittää mutta romahtaa kuin korttipakka siinä vaiheessa kun asiat eivät enää mene hyvin.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Olen ihmetellyt mistä ihmisillä on varaa ostaa asunto. Palkat ei kuitenkaan kovin suuret. Kerrostaloyksiökin maksaa paljon tänä päivänä. Ostamalla vanhan vaikka yksiön niin näkee miten surkeassa kunnossa ovat. Kiinteistövälittäjät jaksaa jauhaa ikuisesta noususta juttua ja, ettei kuplaa ole. En usko siihen.
Kenties hallituksen tulisi alkaa verottamaan näitä sijoitusasunnoilla vehkeilijöitä. Jos on varaa sijoitusasuntoon, niin on varaa maksaa verojakin sen tuotosta.
Olen täysin samaa mieltä aloittajan kanssa. Kupla on paisunut jo mätäpaiseeksi ja kun se väistämättä puhkeaa, niin ylihintaisten asuntojen "halvoilla" koroilla narutetut kolmenkymmenen vuoden lainoilla velkaannutetut nuoret perheet ovat ikuisia markkinamaailman narutettavia velkaorjia loppuelämänsä. Tämä asuntokupla luotiin mafiarahojen sijoittajien avulla, kun pörssikeinottelurahat siirrettiin asuntomarkkinoille. Näennäistä kysyntää on enempi, kuin tarjontaa ja hinnat ovat rehellisille ihmisille pilvissä. Kun mafiaraha oletettavasti vyöryy taas uusiin kohteisiin, lieneekö energiayhtiöihin, niin asuntojen hinnat romahtavat ja samoin niiden vakuusarvot ja tunnolliset kunnolliset kansalaiset joutuvat luovuttamaan talonsa ja tavaransa pankeille, jotka taas puliveivaavat ne puoli-ilmaiseksi mafiosoille. Näinhän se menee. Ilmaista orjatyövoimaa on tarjolla ahdinkoon joutuneissa nuorissa perheissä. Asuvat slummeissa ja tekevät työtä miltei ilmaiseksi, kun on pakko, jotta saisi kannikan leipää.
Kiinteistöjen hinnat ovat huipussaan kymmenen vuoden kuluttua. Nyt kannatta sijoittaa kiinteistöihin ja maahankin velkarahalla, koska se on halpaa ja sitä saa jokainen täysjärkinen.
Kun asuntolainalla ostetun asunnon arvo romahtaa tarpeeksi niin pankki vaatii lisää vakuuksia koska asunnon arvo ei enää riitä lainan vakuudeksi. Tällöin pitää joko etsiä joku hölmö joka takaa lainan tai antaa pankille lisää vakuuksia tai myydä asunto pois reilusti tappiolla ja maksaa velkaa vaikka et enää edes omista koko asuntoa.
Olkaahan ihmiset varovaisia tämän asuntokeinottelun suhteen. Ei sitä hintojen nousua pitkään kestä, itse en ainakaan osta asuntoa siinä mielessä että toivon että romahdusta ei tule liian nopeasti. Jos kämppä ostetaan niin siinä ei turhia riskejä aleta ottamaan.
Viime aikoina asuntoja ovat ostelleet lähinnä ensiasunnon ostajat ja yksityiset, velkarahallapa tietenkin ja 30 vuoden maksuajalla. Isot pojat eivät ole enää ostelleet asuntoja Suomesta suuremmissa määrin eli asuntojen arvon nousu on lähinnä velalla ostettua ja ei perustu todelliseen talouden nousuun.
"Kun mafiaraha oletettavasti vyöryy taas uusiin kohteisiin, lieneekö energiayhtiöihin, niin asuntojen hinnat romahtavat ja samoin niiden vakuusarvot ja tunnolliset kunnolliset kansalaiset joutuvat luovuttamaan talonsa ja tavaransa pankeille"
Rahaa on jo siirtymässä kovaa vauhtia mm. pohjavesibisnekseen.
http://riikkasoyring.blogit.uusisuomi.fi/2010/03/06/uusi-vapaa-media-ja-pohjavesi-info/
Se menee niin että mafiosot ostavat isoja maa-alueita pohjavesi-alueelta, jolloin heillä on suomen lain mukaan oikeus pumpata vettä myyntiin.
Puhdas vesi on jo kalliimpaa kuin öljy (ennen veroja). T
Tuntuu siltä että nykyiset päättäjät ovat bankstereiden lakeijoita, kansaa vastaan. Meilläkin kohta valitetaan että ruoka ei kasva pellolla kun pohjavettä myydään kuiviin maihin;
http://ipsnews.net/news.asp?idnews=48672
Mafiosot nyt menevät sinne missä on vielä jotain riistettävää... Suomesta löytyy puhdasta vettä jonka voi pumpata tyhjäksi niille joilla on siihen varaa, myös Suomen poliitikot ovat tunnetusti helposti ja halvalla ostettavissa sekä kiinteistökaavoituksia saa edullisesti kunhan tietää kenen päättäjän taskuun rahat tunkee. Sitten kun pohjavesi on pumpattu tyhjäksi niin ei tule äkkiseltään mieleen mitä Suomesta voisi vielä ottaa.
Jyrki Katainen tosin tekee parhaansa tehdäkseen Suomesta veroparatiisin verojen kiertäjille, uudella rahastosäästölailla jolla verojen kiertäjät voivat sijoittaa ulkomaisten yritysten kautta anonyymisti, tämä tuo Kataisen mukaan lisää rahavirtaa Suomeen mutta minkälaista? Nähtävästi Kataiselle kelpaa pesty ja rikollinenkin raha kunhan se vain on rahaa.
Jari Sillanpääkin sijoittaa tuulivoimaloihin, velkarahalla tietenkin:
http://www.iltalehti.fi/viihde/2010040711428752_vi.shtml
Finanssivalvontakin on huolissaan kun pankit myöntävät asiakkaille LIIAN SUURIA asuntolainoja eikä pankit kartoita asiakkaan oikeata maksukykyä riittävän hyvin. Kohta on halpoja asuntoja tarjolla kun velkakupla rysähtää ja ihmiset joutuvat myymään asunnot pois. Saa nähdä milloin EKP nostaa ohjauskorkoa niin alkaa asuntoja tulemaan myyntiin.
"Finanssivalvonta on huolissaan siitä, että pankit myöntävät asiakkaille liian suuria asuntolainoja. Valvoja myös muistuttaa, että lainojen korot voivat nousta huomattavan korkeiksi.
Pankkivalvoja patistaa pankkeja tekemään kaikille uusille asiakkaille maksuvaralaskelman, jossa arvioidaan asiakkaan kyky selviytyä lainastaan korkojen noustessa.
Fivan paimenkirjeessä painotetaan myös sitä, että asuntolainan ottajilla pitää olla riittävä omarahoitusosuus.
Maksuvaralaskelmassa arvioidaan, miten asiakas selviää lainojen lyhentämisestä, jos korko nousee kuuteen prosenttiin.
- Finanssivalvonta on kehottanut pankkeja pidättäytymään yli 90 prosentin luototusasteesta suhteessa rahoitettavan oman asunnon käypään arvoon muutoin kuin hyvin poikkeuksellisissa tapauksissa, Finanssivalvonnan johtaja Anneli Tuominen kertoo. "