Olemme avopuolisoni kanssa suunnitelleet ensiasunnon ostoa. Minä olen vakituisessa työsuhteessa ja bruttotuloni ovat 2400e/kk. Mieheni on vielä opiskelija ja saa kuukaudessa bruttona noin 620e.
Minkäkokoisen lainan uskaltaisitte tässä tilanteessa ottaa? Meillä ei ole lapsia ja maksamme tällä hetkellä vuokra-asunnostamme 750e /kk. Olemme jo sopineet tapaamisia pankkien kanssa - ja karkeasti ovat arvioineet lainasumman pyörivän n. 150 000 euron hujakoilla. Tämä arvio siis netissä tehdyn lainahakemustarjouksen perusteella.
Onko kyseinen lainasumma mielestänne mahdollinen? Maksamme kuitenkin tällä hetkellä melko suurta vuokraa jolla maksaisi hyvin omaa asuntoa pois.
Kuulisin mielelläni paljon kommentteja asiasta!
Minkäkokoisen lainan uskaltaisitte tässä tilanteessa ottaa? Meillä ei ole lapsia ja maksamme tällä hetkellä vuokra-asunnostamme 750e /kk. Olemme jo sopineet tapaamisia pankkien kanssa - ja karkeasti ovat arvioineet lainasumman pyörivän n. 150 000 euron hujakoilla. Tämä arvio siis netissä tehdyn lainahakemustarjouksen perusteella.
Onko kyseinen lainasumma mielestänne mahdollinen? Maksamme kuitenkin tällä hetkellä melko suurta vuokraa jolla maksaisi hyvin omaa asuntoa pois.
Kuulisin mielelläni paljon kommentteja asiasta!
Vastaukset 4
Vanhimmat
Nettotulot noin 2000+400=2400e/kk. Asumismenoihin tällä hetkellä 750e/kk = noin 30% nettotuloista, muuhun jää 1650e/kk. Pitäisin tätä summaa maksimina asumismenoihin omassakin asuessa (ilmeisesti tällä hetkellä ei jää hirveästi säästöön, kun et siitä mitään puhunut?).
Esim. kaksion vastikkeeseen menee kuussa 100-250 euroa, joten lainan hoitoon jäisi noin 550e/kk (kannattaa laskea mieluummin liian isoilla menoilla, ylimääräisiä lyhennyksiä voi aina tehdä jos rahaa jää liikaa).
15 vuoden laina-ajalla ja keskimäärin 4% korolla lainamäärä olisi 75 000e. Tässä on vielä varaa maksuvapaisiin tai laina-ajan pidentämiseen, jos esim. sinä jäät välillä työttömäksi, teette lapsia tms.
20 vuoden laina-ajalla ja keskimäärin 5% korolla lainamäärä olisi 85 000e. 25 vuoden lainalla 95 000e. Näissä vaihtoehdoissa ei kuitenkaan enää ole varaa laina-ajan pidentämiseen (eli kuukausierän pienentämiseen), eli nykyiset tulonne eivät saa tippua oikeastaan edes hetkellisesti, eikä isompia menoeriä saa tulla. Tästä syystä laskin myös koron hieman isommaksi kuin lyhemmällä ajalla.
Mainitsemasi 150 000e lainaa pitäisi maksaa keskimääräisellä 4% korolla kuussa 900 euroa, ja siihen yhtiövastike päälle. Tähän ei teillä tällä hetkellä ole varaa, eli lainanmaksu olisi sen varassa että puolisosikin saa piakkoin töitä. Taloutta ei kuitenkaan ikinä kannattaisi rakentaa tulevaisuuden tulojen varaan, vaan pitää pelata sillä mitä tällä hetkellä oikeasti on.
Pitäisin siis järkevänä lainasummana teille maksimissaan noin 80 tuhatta euroa. Ihan varmasti saisitte pankista enemmänkin, mutta kuten sanottu, sitten ei olekaan enää varaa joustoihin. Omassa harkinnassanne sitten on, kuinka isoja riskejä haluatte/uskallatte ottaa.
Itse lasken maksimin laskemalla noin 2,5x vuoden bruttotulot, eli noin 2,5x3000x12=90000€ eli aika samoille hujakoille kuin toi toinenkin laskutapa
Meillä on yli toista tonnia isommat tulot ja silti meille suositeltiin pankista pienempää lainaa ja max 120 000 eur ja molemmat on töissä. Itse en uskaltaisi ottaa mainitsemaasi lainasummaa teidän tuloilla. Kannattaa kysellä eri pankeista, sillä monet antavat erilaisia mielipiteitä ja laskelmia. Me käytiin kysymässä neljästä eri pankista ja otettiin sitten edullisin lainatarjous.
Mulle max laina oli 1600e tuloilla 80000e. Sen verran sitä sitten otin ja lyjennän 468e/kk ja yhtiävastike on kaukolämpötalos n.100e. Tuosta tää sen verran jäljelle että pärjää ihan hyvin ja voi vielä pitää hauskaakin silloin tällöin.