asumme kahdestaa espoossa vuokra 480eur/kk (sis . veden/säkön)
mietimme asunnon ostoa, joka asunnon pienuuden vuoksi on joskus kuitenkin edessä
missä menee vuokramaksun kannattavuuden raja jolloin kannattaisi ottaa n. 20 0000eur velka ?
itse oletan että että 480eur kannattaa maksaa, koska lainan mukana tulee
- korko
- kiinteistökulut
- remontit
mietimme asunnon ostoa, joka asunnon pienuuden vuoksi on joskus kuitenkin edessä
missä menee vuokramaksun kannattavuuden raja jolloin kannattaisi ottaa n. 20 0000eur velka ?
itse oletan että että 480eur kannattaa maksaa, koska lainan mukana tulee
- korko
- kiinteistökulut
- remontit
Vastaukset 12
Vanhimmat
Ei ehkä noin pienellä vuokralla kannata miettiä omaa asuntoa.
Oman asunnon ostossa tullaan vaatimaan 10% omarahoitusosuutta (kohta täystakaukset ovat historiaa), lisäksi maksuvara katsotaan 6% koron mukaan.
Tyypillinen keskiarvokorko pyörii siinä 3-4% tietämissä, hetkellisesti käy alhaalla ja ylhäällä.
Teillä on edullinen asunto, kannattaa hyödyntää sitä niin pitkään (säästää kunnon käsiraha asuntoon, sitä tarvitaan), kuin pystyy, tulevaisuudessa vuokratkin nousevat, ainakin tuon hintaluokan vuokrissa
olisi mielenkiintoista tietää mikä vuokrataso on edullinen tai epäedullinen suhteessa velkarahoitukseen kunakin hetkenä.
siis miksi ei ole pankkipalvelua jossa voisi syöttää vuokramenonsa, ostoaikeensa ja saada tuloksena kannattavuusarvio
pankki tietenkin haluaa sumuttaa ihmisiä velkaantumaan.. totta kai
ollut 8 vuoden aikana korko 1,5-6% välillä. Tuolla 6% otimme lainaa ja silloinkin oman maksaminen oli halvempaa kuin vuokrata vapaailta markkinoilta kolmio1000-1300 eur/kk. Halpoihin kaupungin vuokra asuntoihin ei ikinä ole ollut mahdollisuutta pienten tulorajojen takia. Kulut nyt maltilliset 1000 euroa kuussa sis. lainan + vastikkeen ja sentään kohtuukokoinen rivari.
Niin, eihän sitä niin voi verrata tietenkään, että 200K eur omistusasuntoa verrattaisiin 480eur/kk maksavaan vuokra-asuntoon, kun sellainen ei ole "200K eur hintaluokassa".
Sitten on järkeä vertailla, kun kummankin arvo on edes lähellä toisiaan.
300 ke eikä 200 ke. Kuukausittaiset asumiskustannukset voi aina verrata. Jos se oman ostamisessa on halvempaa kuin vuokralla nii ei pitäisi olla mitään epäselvää. No olisimme toki voinneet jäädä siihen 40 m2 kaksioon asumaan jatkossakin poikamme kanssa. Vuokrahan oli vain 530 eur/kk.
Löytynee netistä. Excelillä saatte toki tehtyä itsekin.
Se on täysin selvää ettei tuolla vuokralla kannata ostaa kämppää Espoosta. Asutte käytännössä puoli-ilmaiseksi. Rahaa säästöön, sitten jos/kun vuokra nousee reippaasti tai välttämättä tarvitsette isompaa kämppää, on kunnon käsiraha valmiina.
Lainanlyhennykset saat selville lainalaskureilla. Sitähän voi suoraan verrata vuokratasoon, kuinka suuren asunnon ko. summalla saisi vuokrattua ja mistä. Ainoa hyvitys on korkovähennys verotuksessa, se selviää vero.fi sivulta. Sähkön ja veden kulutus kasvaa lapsen tultua ja ne on maksettava joka tapauksessa asuittepa missä hyvänsä. Jos haaveilette omakotitalosta, lisäksi tulee vielä kiinteistövero, jätemaksut, nuohous, vuosikorjaukset, vakuutukset ym. Osakehuoneistossa vastike voi olla mitä hyvänsä ja yhtiössä tehdyt korjaukset joutuu maksamaan vaikkei haluaiskaan.
Omistaminen sinällään ei tee onnelliseksi, olet fiksu kun mietit asiaa järjellä etkä haaveile hulluja. Eli hae tietoja esimerkin luonteisesti ja pistä Excel laskemaan, jossain se raja menee.
Tytär teki tommosen harjotuksen ja päätyi ostamaan talon, tosin edullisemmalta paikkakunnalta. Vuokra oli 570 €/kk. He ottivat lainaa 140 000, talossa 150 neliöö ja edullinen kaukolämpö. Nykyisillä lainankoroilla omassa asuu halvemmalla, ero on huomattava. Jos lainasumma olisi isompi, niin tilanne olisi toinen ja korkojen noustessa pyllähtää aika äkkiä toisinpäin, kun lainaa on vielä paljon jäljellä.
niin et voi käyttää siihen nykyvuokraasi. Vertailuun kelpaa vastaavan asunnon vuokra versus oman ostamiseen. Eli jos nyt asuun pienessä kaksioss ja tarvitsee 4h k niin vertailemalla semmoisen vuokratason omaan ostamiseen saa paremman käsityksen kannattavuudesta. Me asuimm 40 m2 Tikkurilassa kun oikanmme syntyi 8 vuotta sitten. vuokra taisi olla siinä 600 eur/kk. Kolmiot olisivat olleet kerrostaloissa 850-1200 eur/kk. Halusimme rivitaloasunnon Espoosta missä vastaavien vuokrataso 1300-1900 eur/kk. Maksamme omasta 792 euro(lyhennykset korko ) vastike 148 eur/kk tällä hetkellä.Eli asumme halvemmalla kuin vuokralla. Espoolaisena en kyllä ymmärrä miten teidän vuokra vain 480 eur/kk. Niin edullista yksiötä en ole nähnyt vuosiin vuokrattavana.
Ja mielessä kannattaa pitää että joku päivä asunnon arvo voi olla 60% siitä mitä nyt pyydetään. Eli jos nykyvuokra ei vastikkeiden jälkeen merkittävästi pienennä lainaa voi vuokralla asuminen olla riskittömämpää.
Itse ihmettelen millä nämä työttömät velkojaan makselee?
Ei oman asunnon ostossa periaatteessa ole riskiä,silloinkun ostaa pätkän rivaria/kerrostalo osakkeen.
Jos jää työttömäksi eikä kykene hoitamaan lyhennyksiä niin kämppä vain myyntiin.
Ja 60% arvon alenemista ei tule koskaan tapahtumaan,ehkä 2-5% pahimmassa tapauksessa.
mielessä että maksamani hinta oli silloin vain 60% nykyhintatasosta. Joten ei huolta vaikka sitten hinnat tippuisi hieman. Erotus lyhennyksistä ja vastaavan vuokran välillä sen verran edukseni että arvo voi tippua enemmänkin-. Kun riskiejä ajatellaan niin vastasyntyneen lapsen kanssa oli suurempi riski jäädä vuokralle kun jo kokemuksia siitä että omistajat tykkäsivät välillä myydä asunnot altani pois.
Minusta on järjetöntä yrittää vertailla ostohetkellä vastaavan vuokraan. Ostohetkellä jäädyttää kuukausimenot lähes kokonan, vuokrien jatkaessa loputonta nousuaan. Vaikka aluksi oma maksaisi kuussa hieman enemmän, kääntyy se muutamassa vuodessa toisin päin.
Toinen virhe on verrata vuokraa lainanlyhennykseen vastikkeeseen. Pitäsi verrata vuokraa ainoastaan korkomenoihin vastikkeeseen. Lyhennys menee omaan taskuun. Samoin lähes luonnonlain mukainen arvonnousu.
Ostajan on syytä muistaa kuitenkin, että esim. osakkeeseen tulee varmasti ajanmyötä korjauskuluja. Tai jos ostaa uudehkon asunnon, se on vastaavasti kalliimpi.
Kannataa ymmärtää myös, että asunnonvuokraus on liiketoimintaa, jonka tarkoituksena on tuottaa voittoa asunnon omistajale. Siksi vuokralainen maksaa KAIKKI todelliset kulut sievoisen siivun joka kuukausi vuokranantajalle.