Mitätarkoitta akiinteässä tasaerälainassase,että korot nousevat vaikka 8%? Jos maksuaika on nyt 20vuotta ja tuolloin se menisi reippaasti yli 30vuotta. Entä jos niin pitkä laina-aika ei sovikaan pankille? Nostetaanko kuukausierää? Onko joku kokenut tuon ja miten se tapahtui?
Kiinteä tasaerälaina
Mikki Etukeno
8
1044
Vastaukset
- Mikki Etukeno
Eli, ylläolevan ensimmäinen lause selkeämmin: mitä tarkoittaa kiinteässä tasaerälainassa se, että korot nousevat vaikka 8%?
- 5+2
Kiinteässä tasaerässä kuukausittainen erä (korko lyhennys) on vakio. Paitsi että kuukausierän pitää aina kattaa vähintään korko, joten jos korko nousee tarpeeksi suureksi, niin se kiinteä tasaeräkin nousee lopulta.
- Mikki Etukeno
eli pointti on se, että jos korko nousee kovin korkeaksi, niin makselen korkoja, enkä lainaa, kunnes korko on niin iso, että menee yli sen lyhennyseränkin... Kiitos!
- Mikki Etukeno
Mikki Etukeno kirjoitti:
eli pointti on se, että jos korko nousee kovin korkeaksi, niin makselen korkoja, enkä lainaa, kunnes korko on niin iso, että menee yli sen lyhennyseränkin... Kiitos!
niin, eli pankki ei siis välittäisi vaikka laina-aika venyisi korkosuhdanteen takia kymmenillä vuosilla, ja siitä ei tulisi sanktiota, siihenkö pankki on varautunut jo lainan myöntäessään?
- 16+10
Mikki Etukeno kirjoitti:
niin, eli pankki ei siis välittäisi vaikka laina-aika venyisi korkosuhdanteen takia kymmenillä vuosilla, ja siitä ei tulisi sanktiota, siihenkö pankki on varautunut jo lainan myöntäessään?
Ei sillä väliä ole pankin kannalta, että laina-aika pitenee. Pankki saa kuitenkin koron koko ajan pääomalleen.
- On väliä
16+10 kirjoitti:
Ei sillä väliä ole pankin kannalta, että laina-aika pitenee. Pankki saa kuitenkin koron koko ajan pääomalleen.
Kyllä sillä on pankille väliä, jos laina-aika meinaa nousta yli 30:n vuoden.
Pari vuotta sitten, kun korko nousi sinne 5,5%n hujakoille, niin pankit kyllä ottivat yhteyttä niihin velallisiin, joilla laina-aika alkoi mennä sinne 35-40 vuoden hujakoille, ja pyysivät uusiin lainaneuvotteluihin.
Kyllä pankki haluaa, että laina-aika ei nousisi kovin korkeaksi.
Pahoin pelkään, että jos/kun korot lähtevät jossain vaiheessa nousuun, niin sama neuvottelupyyntö tulee monen postilaatikkoon, joilla on tuo tasaetälaina, ja laina-aika uhkaa kasvaa liian pitkäksi.
Löysin tuollaisen jutun vuodelta 2007:
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2007/06/29/tasaeralaina-voi-yllattaa-ikavasti/200716020/139 - Mikki Etukeno
On väliä kirjoitti:
Kyllä sillä on pankille väliä, jos laina-aika meinaa nousta yli 30:n vuoden.
Pari vuotta sitten, kun korko nousi sinne 5,5%n hujakoille, niin pankit kyllä ottivat yhteyttä niihin velallisiin, joilla laina-aika alkoi mennä sinne 35-40 vuoden hujakoille, ja pyysivät uusiin lainaneuvotteluihin.
Kyllä pankki haluaa, että laina-aika ei nousisi kovin korkeaksi.
Pahoin pelkään, että jos/kun korot lähtevät jossain vaiheessa nousuun, niin sama neuvottelupyyntö tulee monen postilaatikkoon, joilla on tuo tasaetälaina, ja laina-aika uhkaa kasvaa liian pitkäksi.
Löysin tuollaisen jutun vuodelta 2007:
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2007/06/29/tasaeralaina-voi-yllattaa-ikavasti/200716020/139Kiitos, On väliä. Linkkisi kautta löytyi myös tällainen juttu ajalta ennen finanssikriisiä, jossa aiheeseen sopiva taulukko:
http://www.taloussanomat.fi/raha/2008/06/13/nain-asuntolainojen-kulut-karkaavat/200815907/139?ref=lk_ts_om_1
Tuossa taulukossa juuri tasaerälaina näyttää kärsivän koviten koron noususta: muutaman satasen voisi kuvitella vielä juuri ja juuri pihistävän (tosin ei ehkä montaa vuotta) mutta laina-ajan venyminen 20 vuodesta 55 vuoteen tuntuu aika hurjalle.
En ymmärrä sitä, miksi tuossa taulukossa kiinteä tasaerälaina loppuu lainajärjestelyyn. Eikö kuukausierää ole siinä voinut muuttaa kuten muissakin lyhennystavoissa? Onko tuo vaan tyylittelyseikka, eli kiinteä tasaerälaina tavallaan muuttuisi jos kuukausi erä vaihdettaisiin esim. 1200€ ja siksi muutos jätetty pois taulukosta, vai pitääkö tuosta tulkita jotain? Tulee mieleen, että onko laina paisunut tuona aikana valtavaksi, eli jos 150000€ laina olisi aiemmin ollut 20x12x803€ eli yhteensä 192720€, niin nyt laina olisikin 55x12x803€ eli yhteensä puistattavat 529980€. Eli korkojen ollessa korkealla laskettaisiin, etten ole lainkaan noiden aiempien vuosien aikana lyhentänytkään lainaani, vaan lainapääoma olisi sama tai jopa enemmän kuin lähtötilanteessa! Huh, nyt taitaa mennä jo paranoidi-osastolle, mutta tuollaisen tulkinnan tein taulukon perusteella. - 3211231
Mikki Etukeno kirjoitti:
Kiitos, On väliä. Linkkisi kautta löytyi myös tällainen juttu ajalta ennen finanssikriisiä, jossa aiheeseen sopiva taulukko:
http://www.taloussanomat.fi/raha/2008/06/13/nain-asuntolainojen-kulut-karkaavat/200815907/139?ref=lk_ts_om_1
Tuossa taulukossa juuri tasaerälaina näyttää kärsivän koviten koron noususta: muutaman satasen voisi kuvitella vielä juuri ja juuri pihistävän (tosin ei ehkä montaa vuotta) mutta laina-ajan venyminen 20 vuodesta 55 vuoteen tuntuu aika hurjalle.
En ymmärrä sitä, miksi tuossa taulukossa kiinteä tasaerälaina loppuu lainajärjestelyyn. Eikö kuukausierää ole siinä voinut muuttaa kuten muissakin lyhennystavoissa? Onko tuo vaan tyylittelyseikka, eli kiinteä tasaerälaina tavallaan muuttuisi jos kuukausi erä vaihdettaisiin esim. 1200€ ja siksi muutos jätetty pois taulukosta, vai pitääkö tuosta tulkita jotain? Tulee mieleen, että onko laina paisunut tuona aikana valtavaksi, eli jos 150000€ laina olisi aiemmin ollut 20x12x803€ eli yhteensä 192720€, niin nyt laina olisikin 55x12x803€ eli yhteensä puistattavat 529980€. Eli korkojen ollessa korkealla laskettaisiin, etten ole lainkaan noiden aiempien vuosien aikana lyhentänytkään lainaani, vaan lainapääoma olisi sama tai jopa enemmän kuin lähtötilanteessa! Huh, nyt taitaa mennä jo paranoidi-osastolle, mutta tuollaisen tulkinnan tein taulukon perusteella."En ymmärrä sitä, miksi tuossa taulukossa kiinteä tasaerälaina loppuu lainajärjestelyyn. Eikö kuukausierää ole siinä voinut muuttaa kuten muissakin lyhennystavoissa? "
No sehän on lainajärjestely kun kuukausierää aletaan muuttamaan.
Tuo kaavio oli ns. worstcase skenaario, jossa korot olisi noussut joka vuosi prosentin lähtöasetelmasta 5.5% Eli nyt jo 7.5% ja ensivuonna 8.5%
Kaikki tietää miten on käynyt, nyt asiasta uutisoidaan että 2008 otetuista tasaerälainoista on pudonnut vuosia pois maksuajasta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 2004363
Kamalaa! Ketä tappoi vanhempansa Huittisissa? Ketkä tapettiin?
Kamalaa! Ketä tappoi vanhempansa Huittisissa? Ketkä tapettiin? Shokki!422016- 621687
Ymmärrätköhän nainen
Etten halua että ottaisit sitä suuhusi. Minusta se on ällöttävää, vaikka kivalta se kai tuntuisi, mutta vain minusta. Mi1331363Martina on käynyt puhumassa viisauksia
Iltalehden artikkelissa Martinan viisaudet.3581337Ajattelen sinua iltaisin, aamulla, päivittäin
Ehkä siinä jo pientä vinkkiä. Oot jäänyt pahasti mieleen. Sun katse on niin syvä ja oot niin lempeä. Hyvä olla sun kanss93959SDP:läinen lähettiläs Titta Maja-Luoto RAIVOAA lähetystössä -?
SDP:n puolueen Maja-Luoto on Portugalissa noussut Median otsikoihin, koska RAIVOAA työntekijöille ja pitää Heitä lähinnä26923Mitä alkoholijuomaa on myyty sekä Linda Lampeniuksen että Matti Nykäsen nimellä? Testaa tietosi!
Mikähän alkoholijuoma se mahtoi olla…? Tule pelaamaan kivaa Testerin Juomavisaa! Kuinka monta saat oikein? Tästä pääse10899Sinkkujen lapset ja kesäloman pituus
Tuli mieleeni kysyä oletteko huolissanne lasten ja nuorten tulevaisuudesta, tai siitä mitä he nyt joutuvat kokemaan yhte170818Voiko vauva uskoa ?
Lohkoissa väitetään ettei vauva voi uskoa. Tässä näet vauvan uskon. https://youtube.com/shorts/QhFbPSdjpnA?si=Zb2BCRST9186696