Mitätarkoitta akiinteässä tasaerälainassase,että korot nousevat vaikka 8%? Jos maksuaika on nyt 20vuotta ja tuolloin se menisi reippaasti yli 30vuotta. Entä jos niin pitkä laina-aika ei sovikaan pankille? Nostetaanko kuukausierää? Onko joku kokenut tuon ja miten se tapahtui?
Kiinteä tasaerälaina
Mikki Etukeno
8
1036
Vastaukset
- Mikki Etukeno
Eli, ylläolevan ensimmäinen lause selkeämmin: mitä tarkoittaa kiinteässä tasaerälainassa se, että korot nousevat vaikka 8%?
- 5+2
Kiinteässä tasaerässä kuukausittainen erä (korko lyhennys) on vakio. Paitsi että kuukausierän pitää aina kattaa vähintään korko, joten jos korko nousee tarpeeksi suureksi, niin se kiinteä tasaeräkin nousee lopulta.
- Mikki Etukeno
eli pointti on se, että jos korko nousee kovin korkeaksi, niin makselen korkoja, enkä lainaa, kunnes korko on niin iso, että menee yli sen lyhennyseränkin... Kiitos!
- Mikki Etukeno
Mikki Etukeno kirjoitti:
eli pointti on se, että jos korko nousee kovin korkeaksi, niin makselen korkoja, enkä lainaa, kunnes korko on niin iso, että menee yli sen lyhennyseränkin... Kiitos!
niin, eli pankki ei siis välittäisi vaikka laina-aika venyisi korkosuhdanteen takia kymmenillä vuosilla, ja siitä ei tulisi sanktiota, siihenkö pankki on varautunut jo lainan myöntäessään?
- 16+10
Mikki Etukeno kirjoitti:
niin, eli pankki ei siis välittäisi vaikka laina-aika venyisi korkosuhdanteen takia kymmenillä vuosilla, ja siitä ei tulisi sanktiota, siihenkö pankki on varautunut jo lainan myöntäessään?
Ei sillä väliä ole pankin kannalta, että laina-aika pitenee. Pankki saa kuitenkin koron koko ajan pääomalleen.
- On väliä
16+10 kirjoitti:
Ei sillä väliä ole pankin kannalta, että laina-aika pitenee. Pankki saa kuitenkin koron koko ajan pääomalleen.
Kyllä sillä on pankille väliä, jos laina-aika meinaa nousta yli 30:n vuoden.
Pari vuotta sitten, kun korko nousi sinne 5,5%n hujakoille, niin pankit kyllä ottivat yhteyttä niihin velallisiin, joilla laina-aika alkoi mennä sinne 35-40 vuoden hujakoille, ja pyysivät uusiin lainaneuvotteluihin.
Kyllä pankki haluaa, että laina-aika ei nousisi kovin korkeaksi.
Pahoin pelkään, että jos/kun korot lähtevät jossain vaiheessa nousuun, niin sama neuvottelupyyntö tulee monen postilaatikkoon, joilla on tuo tasaetälaina, ja laina-aika uhkaa kasvaa liian pitkäksi.
Löysin tuollaisen jutun vuodelta 2007:
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2007/06/29/tasaeralaina-voi-yllattaa-ikavasti/200716020/139 - Mikki Etukeno
On väliä kirjoitti:
Kyllä sillä on pankille väliä, jos laina-aika meinaa nousta yli 30:n vuoden.
Pari vuotta sitten, kun korko nousi sinne 5,5%n hujakoille, niin pankit kyllä ottivat yhteyttä niihin velallisiin, joilla laina-aika alkoi mennä sinne 35-40 vuoden hujakoille, ja pyysivät uusiin lainaneuvotteluihin.
Kyllä pankki haluaa, että laina-aika ei nousisi kovin korkeaksi.
Pahoin pelkään, että jos/kun korot lähtevät jossain vaiheessa nousuun, niin sama neuvottelupyyntö tulee monen postilaatikkoon, joilla on tuo tasaetälaina, ja laina-aika uhkaa kasvaa liian pitkäksi.
Löysin tuollaisen jutun vuodelta 2007:
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2007/06/29/tasaeralaina-voi-yllattaa-ikavasti/200716020/139Kiitos, On väliä. Linkkisi kautta löytyi myös tällainen juttu ajalta ennen finanssikriisiä, jossa aiheeseen sopiva taulukko:
http://www.taloussanomat.fi/raha/2008/06/13/nain-asuntolainojen-kulut-karkaavat/200815907/139?ref=lk_ts_om_1
Tuossa taulukossa juuri tasaerälaina näyttää kärsivän koviten koron noususta: muutaman satasen voisi kuvitella vielä juuri ja juuri pihistävän (tosin ei ehkä montaa vuotta) mutta laina-ajan venyminen 20 vuodesta 55 vuoteen tuntuu aika hurjalle.
En ymmärrä sitä, miksi tuossa taulukossa kiinteä tasaerälaina loppuu lainajärjestelyyn. Eikö kuukausierää ole siinä voinut muuttaa kuten muissakin lyhennystavoissa? Onko tuo vaan tyylittelyseikka, eli kiinteä tasaerälaina tavallaan muuttuisi jos kuukausi erä vaihdettaisiin esim. 1200€ ja siksi muutos jätetty pois taulukosta, vai pitääkö tuosta tulkita jotain? Tulee mieleen, että onko laina paisunut tuona aikana valtavaksi, eli jos 150000€ laina olisi aiemmin ollut 20x12x803€ eli yhteensä 192720€, niin nyt laina olisikin 55x12x803€ eli yhteensä puistattavat 529980€. Eli korkojen ollessa korkealla laskettaisiin, etten ole lainkaan noiden aiempien vuosien aikana lyhentänytkään lainaani, vaan lainapääoma olisi sama tai jopa enemmän kuin lähtötilanteessa! Huh, nyt taitaa mennä jo paranoidi-osastolle, mutta tuollaisen tulkinnan tein taulukon perusteella. - 3211231
Mikki Etukeno kirjoitti:
Kiitos, On väliä. Linkkisi kautta löytyi myös tällainen juttu ajalta ennen finanssikriisiä, jossa aiheeseen sopiva taulukko:
http://www.taloussanomat.fi/raha/2008/06/13/nain-asuntolainojen-kulut-karkaavat/200815907/139?ref=lk_ts_om_1
Tuossa taulukossa juuri tasaerälaina näyttää kärsivän koviten koron noususta: muutaman satasen voisi kuvitella vielä juuri ja juuri pihistävän (tosin ei ehkä montaa vuotta) mutta laina-ajan venyminen 20 vuodesta 55 vuoteen tuntuu aika hurjalle.
En ymmärrä sitä, miksi tuossa taulukossa kiinteä tasaerälaina loppuu lainajärjestelyyn. Eikö kuukausierää ole siinä voinut muuttaa kuten muissakin lyhennystavoissa? Onko tuo vaan tyylittelyseikka, eli kiinteä tasaerälaina tavallaan muuttuisi jos kuukausi erä vaihdettaisiin esim. 1200€ ja siksi muutos jätetty pois taulukosta, vai pitääkö tuosta tulkita jotain? Tulee mieleen, että onko laina paisunut tuona aikana valtavaksi, eli jos 150000€ laina olisi aiemmin ollut 20x12x803€ eli yhteensä 192720€, niin nyt laina olisikin 55x12x803€ eli yhteensä puistattavat 529980€. Eli korkojen ollessa korkealla laskettaisiin, etten ole lainkaan noiden aiempien vuosien aikana lyhentänytkään lainaani, vaan lainapääoma olisi sama tai jopa enemmän kuin lähtötilanteessa! Huh, nyt taitaa mennä jo paranoidi-osastolle, mutta tuollaisen tulkinnan tein taulukon perusteella."En ymmärrä sitä, miksi tuossa taulukossa kiinteä tasaerälaina loppuu lainajärjestelyyn. Eikö kuukausierää ole siinä voinut muuttaa kuten muissakin lyhennystavoissa? "
No sehän on lainajärjestely kun kuukausierää aletaan muuttamaan.
Tuo kaavio oli ns. worstcase skenaario, jossa korot olisi noussut joka vuosi prosentin lähtöasetelmasta 5.5% Eli nyt jo 7.5% ja ensivuonna 8.5%
Kaikki tietää miten on käynyt, nyt asiasta uutisoidaan että 2008 otetuista tasaerälainoista on pudonnut vuosia pois maksuajasta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tänään pyörit ajatuksissa enemmän, kun erehdyin lukemaan palstaa
En saisi, silti toivon että sinä vielä palaat ja otetaan oikeasti selvää, hioituuko särmät ja sulaudummeko yhteen. Vuod225564- 324900
- 292814
- 342374
- 372078
- 152028
En ole koskaan kokenut
Ennen mitään tällaista rakastumista. Tiedän että kaipaan sinua varmaan loppu elämän. Toivottavasti ei tarvitsisi vain ka191657- 121611
- 231512
Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...
Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons291489